HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>83836 eマンションさん

ドゥトゥールやPTKなんて全国的に知名度低くすぎるからから買わない

揺れたら終わり。　揺れるのを待つだけの人生。

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

購買者の平均年齢が50歳、つまりこの１世代が20代～50代までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

20歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。　日本に外国人を入れても助けにならない。むしろ混ざって、日本は消えてしまう。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

「自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。」

「副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

わたしが有りのままの真実を攻撃的に話すことができる理由は、単に「独身」だからである。家庭リスクの責任を背負う必要はなく、過保護でないから話せる。

>>83840 eマンションさん
じゃあここみたいな駅遠板マンの値上がりは望めないな。
この二つ上がってもハルフラが上がるか分からないのに、
値上げされたハルフラを買うくらいなら駅近豪華タワマン買うわな。

「結婚をしないで、なんて私は馬鹿だったんでしょう。これまで見たものの中で最も美しかったものは、腕を組んで歩く老夫婦の姿でした。」

グレタ・ガルボ

「独り者は人生の半分しか生きていない」
モーツァルト

ここまでは一次取得がペアローンでギリギリついてきたけどこの先は残価ローンとかが主流にならない限り難しいな
含み益ある奴だけでぐるぐる回し続けるのは限界あるだろう

>>83851 匿名さん
だからこそ晴海フラッグは湾岸最後の楽園なのです。

独身が心底くだらないと思いめぐらすのは、ごく稀にある既婚者と一緒にいる時の時間である。冒険なんてできない。失敗なんて認めない、、、自分と子供の将来を背負う人間が、未来について否定的になれるわけがない。リスクなんてあるはずがない、、自分に子供ができたから、じゃあ世界は安泰でなければならない、とした仮定がすでに狂っている。この上に何を載せて話そうが意味はない。

「既婚者と独身者の区別は、ちょうど製本した本と仮綴じの本のようなものだ。」

ルナール

も、もう戦士じゃないってことか、、

結局意味分からんネガは限界独身老人が発狂してただけだったのか
無敵の人ってやつだね

>>83848 匿名さん

仰るとおり。
安く中央区に住めるから人気のマンションなのに、
転売で上乗せされた駅遠マンションなんか誰が買うの？
それでもレインボーブリッジを部屋から見たい頭がお花畑の田舎者ぐらいだろ。
落選して悔しくてどうしても晴海フラッグに住みたいなら、
一旦賃貸で住んでみて冷静に考えたほうがいい。

>>83857 マンション掲示板さん
次期抽選がんばってね！

>>83851 匿名さん
ペアローンでぎりぎりだと、マンションは競売にかけられ、離婚確定となるからな。
奥さんはシングルマザーになって、ド貧乏か風俗落ち。

>>83857 マンション掲示板さん
しかも、湾岸といえばタワマンが人気なのに、今売ってるのは非タワマン。
更にゴミ工場の隣。レインボーブリッジなんか部屋から見れない住戸も多し。

申込締切と抽選はいつですか？？

>>83860 匿名さん

タワマンなんて住む分には百害あって一利なしですよ。タワマンは駅近の最高に高い土地を大人数でスケールアウトする目的であるという基本を忘れたらダメよ。

10/16希望住戸申込
11月上旬期限

>>83839 評判気になるさん

嘘は良くない。平均倍率20倍超なんて滅多に無い

北野家様、私からも言わせてください。「晴海フラッグには気をつけろ！」
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

駅まで徒歩で15分20分もかかる団地5000戸。
その駅もキャパが怪しい。
BRTバスなら15分20分で虎ノ門、日比谷も銀座も。
高い需要で供給伸びる。利便性上がる。
まっ、不便だけど便利。
そこを目指して、埠頭ターミナル跡は外から人が流入する施設を作ってほしい。

晴海客船ターミナルを早々と解体した理由はハルフラ入居後に工事トラックの出入りがないようにするため。護岸の外なのでトラックを入れて護岸工事をするとも考えられず、大きな建物は建てられない。
駐車場にしてお買い物難民たちのキッチンカーパークにするのが正解ですね。愛車を虹橋バックで映え映えの写真が撮れます。

私も含めここの人は頭おかしくなっていて駅遠を無視しがちだけど、駅徒歩21分って豊洲駅から辰巳公園のどん詰まりまで歩くって事だからね。途中のイオンに寄れて良かったねとはならんよね。遠足かっつーの。

>>83871 通りがかりさん

ここはBRTの乗り換えがあるので新橋駅の改札から出る。

東京湾花火大会を見に行ったことがある人は、
晴海フラッグに住もうとは思わないだろう。

俺も当たるまでには極アンチだった。 お前らの気持ちよ～く分かる。 10月の抽選、健闘を祈る！

>>83874 匿名さん

実際に歩くと駅からめちゃくちゃ遠いからね。

その昔、海浜幕張の幕張ベイタウンのマンションを購入検討したことがあった。実際行ってみて、キレイな街並みや海の眺望はすごく気に入ったんだけど、駅から２０分以上の道をトボトボ歩いて力尽きた。やっぱ２０分は無理だわ．．。

と書いてて思ったけど、ハルフラとベイタウンってよく似てるね。

>>83874 匿名さん

過去の記憶だけで不動産買うと失敗するよ。未来と可能性見ないと。湾岸エリアなんて過去知ってる人からみたら現況はみんな想像の上いってるよね。だからこんなネガか生まれる。

>>83877 匿名さん

歩かなきゃいけないならやめておけば良い。

公園とか、１階の感じが実際どんな感じで出来上がるのかもっと知りたい。

>>83878 名無しさん
可能性って？

>>83872 マンション検討中さん

だからここに住む人間は勝どき駅利用がベースじゃねえよw
勝どき駅使いてえならPTK買うだろ？

ハイヤー、自家用車、BRT、都バスを使う人間が選んでるんだよ。

そのくだらねえ煽りも大概にしろ。おまえ痴呆か？

>>83875 匿名さん
いやこんな酷い荒らし方をする連中には当たって欲しく無いし、外れることを願う。

>>83878 名無しさん

過去の記憶どころか、
立地考えたら正常な思考回路が働いてたら晴海は避けるよ。
ここはレインボーブリッジ見ながら立ちバックしたい猿みたいな人達が買うマンションだね。

荒らしが無敵の人であると判明した以上、割と何やっても無駄感はあるよね
せいぜい黙って削除依頼してアク禁されるのを期待するくらいか

>>83884 評判気になるさん
「レインボーブリッジ見ながら立ちバック」っていう発想がキモすぎるぞ、おっさん。

>>83886 匿名さん
キモいけど、さりげに５・７・５になってる

私も大江戸線は使う用事がなく、週1-2回の出社は自転車通勤予定です。
雨の日はバスか、混みそうならゆりかもめの市場前駅を利用する予定です。
（Googleだとシービレ→市場前は徒歩17分ですが、実際に歩くと14分でしたね）

うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)。駅遠なんて百も承知です。ここ購入検討する際に駅遠が盲点だったなんてやつはいないでしょ。だからもういいよ、駅遠ネガは。飽きた。

晴海フラッグの当選には、知力（先見性とマネジメント）、財力（与信）、運（戦略）が必要です。

当選した勝者はこれらが揃った方達です。
どれが欠けても当選は勝ち得ません。

多くは価値を理解できない、又は家族を同意させられず、抽選に間に合わない方々、次に多いのは戦略性無く欲望のままに要望書を提出して落選する方々です。

駅遠だとリセール最悪だし多分思ってるほど安くないよ、って話をしてるのであって住民のライフスタイルによっては不便でないとかいうコメントどうでもいいよねw

えっと、ただのクジ運だよな。

>>83891 名無しさん
つまり「住民のライフスタイルによっては不便でない」ということまではようやく理解できたんだね？

「住民のライフスタイルにより不便でない」

これは誰もが認める納得の事実であり、そんな「不便ではない」立地だからこそ、マンクラや業者、投資家が必死で買い求め、平均倍率が10倍以上にもなってしまう日本一有名なマンションになってしまうんですね。

ここは地方出身者が多く買うだろうから、
駅から遠いのはなんとか我慢できそうな気がする。
でも湾岸特有の強風時の雨はストレスになりそうね。

ここの駐車場は確か50％ぐらいですね？
駅遠物件で車が必要だが、他の50%の住戸はBRTか自転車か？

ライフスタイルによっては不便でないと言ってもね．．

> うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)

↑こんなライフスタイルは、１００万組に１組あるかないかでは．．．

>>83900 匿名さん

そんな事ないよ（笑）そもそも出社すらない人一杯いるだろ

抽選当たったけど、転売目的なので引き渡し後に値上げして売る予定です！

>>83902 検討板ユーザーさん
私も抽選当たったんですけど、転勤で住めなさそうです。
キャンセルするのもあれなので、売るしかないと思ってます。。。
これだけ人気だと、けっこう高値で売れそうですかね？

医師など士師業の方は車になりますね。
世帯年収1200～2000のサラリーマンなら毎日通勤なんて少ないのでは。
各棟のワークスペースが逆に混み合いそう。
埠頭公園のカフェにもワークスペースできますがポートビレッジ住民も利用するでしょうしね。

2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。

諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。

ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。

>>83905 eマンションさん
ありがとうございます！
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります！

転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね！

>>83908 匿名さん

部屋によるのでは？50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。

>>83908 匿名さん
ありがとうございます！
暴騰？することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります！

>>83911 通りがかりさん

50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。

>>83909 匿名さん

今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね

>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。

>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか？

現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万？！アホか

>>83909 匿名さん

謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。

「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか？
デベの値付け＝評価なので、確認した方が良いですよ。

ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。

>>83919 マンコミュファンさん

駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。

>>83920 マンション掲示板さん

逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。

>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。

>>83923 eマンションさん
わかりました！損しないように気をつけます！
ちょっとでもプラスになればいいなー！

>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。

>>83925 口コミ知りたいさん

陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。

区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。

>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。

スムラボの２LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね？

>>83919 マンコミュファンさん

ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。

A棟のみ価値あり？リセールできるのは？

>>83931 匿名さん

はいはい、そうですね

>>83930 通りがかりさん

パーク買ってる富裕層少なくないか？

>>83934 匿名さん

ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど

>>83935 マンコミュファンさん

分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い

>>83929 マンション検討中さん

20倍ぐらい当てろ！

>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！ 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。