物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8381
匿名さん
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8382
匿名さん
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8383
匿名さん
今ってアプリですぐにタクシー呼べるじゃん。
10年前から来たの?
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8384
匿名さん
>>8380
ヘリなのか電車なのか車なのかチャリなのか徒歩なのかを明記しないところが、
湾岸特有の嫌らしさが垣間見えて嫌いじゃないw
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8385
評判気になるさん
うーん、デベボラの方、早く去ってくれないかなぁ
検討者のための有益な情報交換の場が、特定個人のくだらない呟きで汚されるのは非常に悲しいですね…
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8386
匿名さん
>>8383 匿名さん
ここ1、2年人手不足のせいか、朝タクシーを呼ぶのが大変になってるみたいですよ。
天気が悪いとわかっている時は、前日予約も受付てもらえません。
どこか呼びやすいタクシー会社、穴場のアプリをご存知でしたら、ぜひ教えて頂けませんか?
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8387
匿名さん
東京都はなぜ晴海のこの地を安く払い下げたのでしょうか?
もちろん2020オリパラを成功させるためですね。そして、その後に子育て世代のための住宅地にするためです。
都内中心部では地価やマンションが高騰して、若い世代の人口が減少し、人口構成がいびつになっています。それを修正するためには、子育て世代が住む街が必要です。そのために、都は1戸あたりの面積を広くして2世代または3世代がゆったりと生活でき、購入しやすい価格の住宅の建設を目指していると考えられます。
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8388
匿名さん
結局無難に330(310-350)ぐらいなんじゃないの?このぐらいなら2馬力なら購入しやすいし、あまり極端に安かったり高かったりすることもない。250とか450とか極端すぎるよ。
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8389
匿名さん
>>8387
安く払下げてはいない、高く応札する企業が現れなかっただけ。
まああそこまで連合組まれたら応札できる企業体なんか存在しないけどねw
最落?を設けなかったのは時間的な制約があったからだと思われる。
当時、市場関連施設が何回も不調になったのを覚えてない人もいるだろうけど、
五輪関連で遅れは許されないから仕方ない側面もあった。
民間への売却に批判もあるかもだけど官主導ならそれこそ都営住宅になってたかもしれんし、
まあタラレバ言っても仕方ないし後からだったら幾らでもケチはつけられるしフェアじゃないよね。
超個人的な意見だけど今となっては定借でもよかったんじゃないか?って気はしないでもないけどさ。
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8390
匿名さん
修繕費が陸地よりかかるのがきになります。塩害でアルミサッシは腐食します。ステンレスや鉄は錆びます。鉄筋もコンクリートも酸性化して爆裂しやすくなります。屋上防水や外壁シーリングの硬化ひび割れが早いので雨漏りの原因になります。
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8391
匿名さん
検索
憧れの海辺の家。購入する前に『塩害』に関する正しい知識と準備を
宅地建物取引主任者/照明コンサルタント/リビングスタイリスト2級?
本田 綾子
Tweet580PocketPlusLINE
海に近い「デメリット」とは・・?
海の前の家ならば、バルコニーで海を眺めながらティータイムなんてのも可能。
憧れの「海が見える家」。
窓の外に目を向ければ海が広がり、天気の良い日はテラスに出て読書をする。その気になればいつでも浜辺に飛び出していけるし、波の音をBGMに眠る。まさに憧れの生活だ。
しかし実際は、海の近くの家に引っ越してきても1年程ですぐに出て行ってしまう人も少なくないという。原因は海そばの暮らしとは切っても切れない「塩害」。何となく知っていても、実際に海の近くに住んでみないと分からない部分も多いだろう。せっかく手に入れたオーシャンビューの生活を手放してしまうほどの現実とは、一体どんなことが起こるのか。ここでは、海辺でのリアルな暮らしについて紹介をする。
塩害といえば、まずはサビ。
塩害によって劣化したトラックと家屋
潮風に乗ってやってきた塩によって、あらゆるものがサビやすくなる。
筆者も海の近くのガードレールや自転車が錆びているのを見たことはあるが、長年手入れせずに放置されてるのだと思っていた。ところが物がサビるスピードというのは思った以上に早かった。
例えば、海から200メートルくらい道を入った住宅地の一角に取り付けた新品の鍵付きポスト。わずか1ヶ月足らずで鍵が回らなくなった。力ずくで回すと鍵が壊れるので、細めにオイルを差しながら使う。
ポストと同様、屋外にある金属なら車や自転車も例外ではない。大事な自転車は絶対家の室内に保管するというし、車もこまめな洗車で塩を落とす方が長持ちするだろう。頑丈な金属でも、サビが進めば簡単に穴が空いてしまうというから恐ろしい。
もちろんその影響は家にだって同じようにやってくる。エアコンの室外機や給湯器など屋外にある設備は、沿岸部じゃないところに比べれば劣化は早くなる。本体のサビもそうだが、部材に入り込んだ塩によっての故障も多いという。
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8392
マンション検討中さん
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8393
匿名さん
晴海だけじゃなく勝どきも豊洲も有明も
海水庭園の浜離宮の近くも潮風は来るね。
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8394
名無しさん
>>8393 匿名さん
東京駅周りもたまに潮臭いときありますよ。
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8395
匿名さん
車持ってないからタクシー多用してる湾岸民。ここ買うと更に多用するなと。
雨の日は急にタクシー乗ろうとしても、流しはもちろん、アプリでも捕まらんこと多いよ。ウーバーは高額払えば来るけど。
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8396
匿名さん
晴海埠頭始発のバスに乗るからいいよ
港南晴海勝どきと引っ越して湾岸住んでるけど何年もタクシーには乗ってないなあ
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8397
匿名さん
子供いたり、出張で荷物あったりするときにバスはちょっとなぁ。この辺から羽田、東京とかタクシーですぐなのに。
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8398
匿名さん
>>8397
30代でここに住んで45歳までに次のステップに行くつもりで終の棲家じゃないと思えばいいのよ。
夫婦共々50の声を聞いて検討するならもうちょっと出来上がった豊洲にしとけって話よ。
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8399
匿名さん
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8400
匿名さん
>>8397
>この辺から羽田、東京とかタクシーですぐなのに。
湾岸に住んでる分際のリーマンが気取ってタクシーとか言ってたらいつまで経っても湾岸から抜け出せねえぞ
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8401
匿名さん
>>8397
>この辺から羽田、東京とかタクシーですぐなのに。
例えばな、夫婦共々千葉出身で千葉に戻るつもりはありません。山手線内側なんて滅相もございません。湾岸が私たちにゴールですってタイプなら湾岸内で威張れる主を目指せば良い。
もっと上を目指したいなら調子に乗って贅沢なんかしてる場合じゃない。
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8402
匿名さん
タクシー便利だよ、東京駅まで15分前後じゃない?
深夜早朝なら5分で着いちゃうかもw
でも電車で東京駅まで行け!って言われたらどうやって行けばいいのか、
どれぐらい時間が掛かるのか想像もできない、ここはそういう立地。
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8403
匿名さん
市場前駅に早くもマイジムが出来たね。
なにせ人が住むのは何年も先のことなので店ができるとしてもこれからじゃないかな、だんだん増えてくると思う。
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8404
匿名さん
>>8400 匿名さん
気取ってタクシーとか、タクシーをどんだけ高級なものと勘違いしてんだろ。恥ずかしいよ。
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8405
匿名さん
>>8401 匿名さん
威張る?
主?
なんの話してるんですか?
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8406
匿名さん
東京駅まで歩けませんか?
東京駅徒歩15分以内のマンション希望なんですよ。
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8407
匿名さん
埋め立て地の晴海で、贅沢とかセレブとか恥ずかしいわー
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8408
匿名さん
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8409
匿名さん
ここ、不便だけど都心に近いから、ついついタクシー使ってしまいます。
使いすぎ注意。
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8410
匿名さん
>>8406
グーグル使える?
1分80メートルとして15分で1200メートル。
東京駅を中心に半径1200メートルの円を描いてあとは予算と相談だね。
予算ありきなら八丁堀、新川、新富町辺りで探すと良いよ。
スピード自慢、体力自慢の御仁なら半径5000メートルぐらいでも何とかなる。
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8411
匿名さん
今の家70m2だけど、小さい子供いるからこそ広くて近くに公園とかある家が欲しい。終の住処にする気はない。有明も考えたけどココの価格待ち。
そしてタクシーが高級てw雨の日のウーバー価格は萎えるときあるけど、節約できる時間のことは考えないのかな。そんなんじゃいつまで経っても(以下省略)
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8412
匿名さん
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8413
匿名さん
子供が小さいうちはまだ良いんだけど、小学校上がれば塾やら習い事やら必要になってくるわけで、勝どきや豊洲まで通うなら最初からその近くに住む方が便利なんですよね。
実需の方は今ではなく4年後の引き渡し時に、我が子に必要な環境が揃っているかを考えた方が良いです。
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8414
ご近所さん
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8415
匿名さん
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8416
匿名さん
>>8415 匿名さん
もう激安デマ誰も信じないでしょ。(笑)
デベはボランティアじゃないよ。激安で売る訳が無い。
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8417
匿名さん
BRT出来るから、東京駅まで10分になるよ。
凄いよね。
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8418
匿名さん
>>8414 ご近所さん
勝どき駅、としか書いてありません。
しかも20分前後。
最寄り駅とは言えないと思うけど。
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8419
匿名さん
いいやん。結局はBRT使うようになるでしょうし。
東京駅まで10分になるよ。超便利。
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8420
匿名さん
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8421
匿名さん
坪単価400万で買えたら、数年後に600万で売れる。
宝くじみたいなもんだよ。
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8422
匿名さん
>>8413 匿名さん
中学受験するなら、サピックス東京校まで、BRTで新橋乗り換えで都営浅草線人形町まで行けますね。豊洲校に通うより東京校に通う方がいいと思います。
習い事も、BRTやバス・徒歩で、勝どき・豊洲・有明と選べると思います。
数年後には、有明ガーデンシティの商業施設店舗に、大手進学塾が進出してくると予想しています。東雲・豊洲・晴海・勝どき・品川シーサイドから、子供達を集客できますから。
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8423
匿名さん
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8424
匿名さん
待ってりゃそのうち勝どきや晴海に出来ると思いますが(笑)
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8425
匿名さん
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8426
匿名さん
>>8411 匿名さん
うちも4歳、0歳いるんだけど、4年後8歳、4歳だと、中学受験てなった時に通学しにくそうで悩む。終の住処でなくても実需だから5年とかで引っ越すつもりもないし。小学校も公立なら転校かーと思うと、4年後にちょうど入学かそれ以下じゃないと難しいのかな。
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8427
匿名さん
つか、小学校になってから転校って大変じゃないですか?
大丈夫なの?
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8428
匿名さん
ここの入居開始が2023になるのは、オリンピック終了後に建設が始まる晴海小中一貫校の新規開校に合わせないといけないからではないでしょうか。
だから、転校生扱いにはならず、みんないちから学級作りが出来ると思いますよ。
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8429
匿名さん
さっき用事で近く通ったのでチラッと現場みてきました。
たしかに建物どおしが近かったです。だけど、街並みが良ければ気にならないかも。何十年後はどうなってるかわからないけど。
そして、豊洲、築地場外もすごく近くてここに住めば自転車で新鮮なうにとか買いに行けるなー。って思いました。わくわく
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8430
匿名さん
>>8425 匿名さん
勝手に若葉マークになっちゃったんだよ?
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