HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>83732 名無しさん
２０万件書き込みます

住む罰ゲーム。

>>83720 マンション検討中さん

たしかに、酸っぱさしかないな笑。
クリティカルな内容だよ。

三田ガーデンヒルズが想定外の安さでこんな所に3部屋札入れるのやめた笑

アンチが絶叫しているような事柄って、アンチの嫉妬や僻みを買うようなものなんだよね。ハルフラもそうなんだろう。他人が楽して儲けられそうなのが気に食わない！騒いでやる！っていう。今はそれで「してやった！」とスカッとするんだろうけど、数年後に楽して儲ける人が出てきたら、心壊れちゃうんじゃないかな。数年後にスケボーダーとして、ハルフラを襲いにきそうでとても心配です。

>>83720 さん

「サピックスが遠い」

豊洲に通う次男がいってきた。
豊洲に引っ越すのがいいのはわかってる。
でも、あそこは江東区なんだ。
古い板マンに住みたくもない。
転売の空き部屋に鉄緑会のサテライトできないかな。

「中学が遠い」

渋幕に通う長男がいってきた。
幕張に引っ越すのがいいのはわかってる。
でも、あそこは千葉なんだ。
坪200以下のベイパークに住みたくもない。
BRT沿いに開成が引っ越してこないかな。

>>83738 名無しさん

そんなポジ工作だか自分への言い聞かせをしたって、もうイニシャルコストしか良い所がないのに住めば地獄なの暴露てるから、販売終了したら事故・事件で悪いニュースにならない限り話題にすらならないと思うよ。

ここにいるのは晴海フラッグを検討している人だけのはずなんだから本来全員ポジに決まってるんですけどね
ここにいるべきでない怨霊が紛れ込んでしまっているようで

暴露てる笑
ここ、新しい日本語が沢山生まれるな。
組合でハルフラ広辞苑でもつくるか。

晴海フラッグ
センターコア
SC(たぶんイオンスタイル)
ゴミ処理場
警察署・タワマン
人道橋
地下道5分
勝どき駅(駅力皆無)

>>83741 匿名さん

ものすごい馬鹿な理論だな笑

私は購入予定です

安さが価値＝低所得だから荒れるのが目に見えてるんだよね。
バルコニーで手すりに布団かけてほしたり、バーベキューしたりしそう。玄関前は私物おきまくったり。

勝どきに不味くて安い飲食店が死ぬほど増えそう。

期待できるのは転売住戸を買って入居する人らだな。所得が3割は違うだろう。買ってくれるのかは知らんが。

廊下にはガキの叫び声、放置された三輪車。大人はベランダで下着姿にスリッパでタバコふかしてる。ここはそういうところ。

>>83747 匿名さん

単価の安いエリアは民度が低いよね。
ここらさらにエリア最安値だからね。

民度の低い購入層と、賃貸民と、転売空き家で
あっと言う間に荒れるよ。

スケボーも外から来るんじゃなくて、
ここの住人がやると思うよ。
堀込くんが大大島の公園で練習してたようにね。
ここは大島と同じ単価だから大量の移民がいるよ。

>>83746 マンション検討中さん
販売の仕方が悪くて、且つ売り出し期間が長い。
これが呪縛霊を生む原因。

安らかに成仏ください。

>>83749 口コミ知りたいさん

超上げ相場なのに値上げしないから、
転売ヤーと低所得ばかりが集まるんだよ。

5000戸もあるのにほぼ同時入居だから
同質性の塊の住人が開発余地のない街に集まっちゃうんだよ。

住宅しかないしね。
辰巳団地や八潮団地を見てみなよ。

単価の高い人気エリアはヤドカリがたくさん住んでるので、
すぐに転売して出て行ってしまう。
数年しかいないと思って住んでるので、
あまりルールを守らない人がけっこういる。
民度って意味では、湾岸は思ったほど良くないかな。

お盆だからかネガが活発になってますね
次期抽選は20倍近くになるかもしれませんが頑張ってくださいね！

>>83751 匿名さん

ヤドカリできない永住エリアの低マンなんて
どこも悲惨だろう?


初期の湾岸マンションは値上がりしただけで
住人の所得も変わらないから民度は低い。
それでも入れ替わってるからな。

後発の高値は民度高いよ。

安値で入れ替わらないならなおさら悲惨よ。

>>83748 マンコミュファンさん
民度民度というけど、この前銀座の立体歩道橋のエレベーターに乗ったら、中央区土木の貼り紙があって「タンや唾は吐かないで下さい。」って書いてあったよ。東京の民度ってそんなものじゃない？

>>83754 匿名さん

極論話すなよ。
クソ田舎のモールの民度がたかいのかよ笑?

逆に試験よりも辛くないか？試験なら努力して再受験すれば受かる確率は上がりそうだけど、

これは個人の努力は関係なく、20人に1人しか当選しない。
何回チャレンジしても運次第。

しかもだんだんと周りの中古マンション値上がりしていて、それ買えるチャンスも失われていく。

ブロガーもハルフラ押しだけど、ハルフラ追い求めすぎて、人生犠牲にするのはやめとけって意見が多いのは、理にかなってる。

結局、住み替え組ように、当たればラッキー、当たらなくても影響なしのケースと、一次取得のように外れたら、機会損失で路頭に迷うケースでは、ハルフラに挑戦するリスクが全く違いすぎるよ。

ブロガーは自宅あるし実際ならそのままいるだけだし、投資なら他もやってるから、誰一人ここに命はかけてないよ。

はやくベイパークや有明東雲の中古買った方がいいよ。

俺も転売目的で一期でシービレ数部屋かったけど、周りが上がってるから坪400で売り出すよ。住人の住み替えも今の検討者には無理だよ。

>>83748 マンコミュファンさん

これがあるから転売は早くしたい。
すぐボロボロになりそう

太宰治の葉という小説の冒頭には「選ばれてあることの恍惚と不安と二つ我にあり」とあります。
この一節はまさに我々晴海フラッグ当選者の心境を表しています。

神に選ばれ祝福された我々家族の幸せと、近隣のみならず日本中からどす黒い嫉妬に焼かれる不安。

晴海フラッグは、日本を代表するデベロッパー10社がその技術とプライド、コストを注いだ日本を代表するマンションになります。

晴海フラッグに住めなかった多くの想いに対して、私たちが出来ること、それはネガが悔しさに震えるほどに、晴海フラッグを美しい街に育てること。
それこそが晴海フラッグを得た者のノブレス・オブリージュだと思うのです。

転売ヤーから1000万円以上上乗せして買う人って、どん詰まりから脱出出来なくなって人生詰むしかない。ここに落ちたからといって亡霊にならないようにね。

>>83760 匿名さん
そういうふうに他人が人生失敗すると決めつけて＊＊のような言葉を投げかけるあなたは既に亡霊ですね
亡霊になるなというのは自分のようになるなというのと同義ですが
悲しいですね

そんなに悪いなら、こんな所に投稿する必要ない、時間の無駄ですね!!!

>>83748 マンコミュファンさん
当たればいいね

>>83756 マンション検討中さん
20倍？当選確率5％？ワンチャン有るかも？？
20倍。落選確率95％。無理絶対。
一次は有明東雲築浅中古を早く買いましょう。

>>83764 eマンションさん
1次取得は越中島にあるプラウドシティとか割安でいいよ。スーパーもあるし生活が充実するよ

>>83759 検討板ユーザーさん

入り口側のゴミ焼却場、水素インフラにステーションが邪魔。
なくなることはない。

住宅は賃貸以外は駅から遠いところに押し込み。
タワーを選手村にできなかったせいで詰め込みまくった密集団地に。
海が売りなのに海が見えるのは半分。

広さがあるのに配棟計画に魅力がないのはこのせい。

開発が続くロンドンの選手村とは大違い。
できてら終わり。なんのビジョンもない。

流山おおたかの森は三井が豊洲と同じように10年収以上かけて作ってるだろ? これからも続くんだよ。

島で土地が限られているのに一気に作ったら次がもうないんだよ。5年でやり捨てる街だぜ、ここは。

>>83765 評判気になるさん

今は売り出しないっぽいけど、相場どれくらい？

>>83720 マンション検討中さん

自転車修理屋がないか？不便ですね!

今日は倍率下げ工作が弱いな。
時間の無駄だと分かって諦めたかな。
それかもう他の物件に向かったか。

>>83769 マンコミュファンさん

進学塾も学童も飲食店もピアノ教室もプール教室も個人飲食店もケーキ屋もコンビニもパン屋も地下鉄もゆりかもめもJRも高校もインタースクールもサピックスもスパも全部ないヨ！

団地マンションとゴミ焼却場と水素ステーションならあるヨ!

>>83771 検討板ユーザーさん

レインボーブリッジの眺望だけが唯一の自慢出来るとこ。
でもそれは地方出身者にしか自慢出来ないけど。

ランニングコスト高いし駅遠で周りに何も無いし
イニシャルが他より500～1000万くらい安いだけの板マン・・
これだけ問題点を毎日書き込まれてもでも、欲しい人が後を立たず、平均倍率は10倍越え・・

もはや止められない人気、もう止まらない需要！
止むことのない嫉妬！止まることのない資産価値！
日本一のマンション、晴海フラッグ！
残り数ヶ月で板状完売！

>>83774 検討板ユーザーさん

そう。異常に安いから。
市場並みになったら需要はとまる。
駅遠マンなので。

>>83775 マンション掲示板さん

市場並みになったら充分だよね。だからみんな買うんだよ。

本当に早く何でも買う方がいいです。
インフレで資産価値とんでもなく上がるから
時間が待ってくれない

2025年、未来から来ました

SUN VILLAGE 平均 坪400万以上
PARK VILLAGE 平均 坪450万以上
SEA VILLAGE 平均 坪480万以上

豊洲も有明も晴海も新築マンション、中古マンション全部値上がり凄いですので何でも購入を急いでください

見学会に参加出来無かった人も多いから実際のハルプラの倍率もっと高いでしょう

>>83779 未来中年さん

ならないならないww

>>83771 検討板ユーザーさん

今頃は住宅もない

>>83779 未来中年さん

パークとシーで坪30しか違うなんて事は無いだろ。
パークとサンは同じぐらいでしょ

>>83783 口コミ知りたいさん
突っ込むのはそこじゃないだろｗ

面白いよね。超超超駅遠どん詰まりの値上がりは最後にやってくる。ハルフラが坪400だとPTKは800。480なら900越え。PTKが三田ガーデンヒルズの倍近くなるって事。

>>83785 マンコミュファンさん

その頃は三田ガーデンヒルズももっと高いよ。そういう誰も買えないような不動産市況がくることも想定しておかないとね

>>83784 匿名さん

じゃあ別の視点で突っ込よ笑

20年にマンション買ってたらどこでももう入居して3割あがってるんだからさ。
人によっては買ってすでに売却済の人もいるわけよ。

再開発地域で4年待ったなら市場平均並みの値上がりじゃ意味ないだろ。

アクティブファンド買ったのにインデックスと同じリターンなら意味ないのと同じ。

君たちはいくらのリターンを期待できるのさ?
坪300でかって5割なら、坪450を狙ってる?
ドゥトゥールより高くなるから、ありえないよね。

ここは2割が関の山なんじゃないの?
それって市場平均以下よ?わかってる?

煙草スパスパ、ハルフラー

晴海フラッグでは喫煙者の皆様、煙草はバルコニーで思う存分楽しみましょう！

僻地ですので路上喫煙も思う存分楽しみましょう～！煙草の煙よりゴミ工場の臭いの方が酷いので誰も気付きません

>>83788 マンコミュファンさん
頭悪。20年の市況と何故比較する？今の市況で考えてね。あとタワマンとかも竣工まで期間はあるから1期二次からの期間と大差ないだろ。

与信的に買えない人、当選できない人が認めたくない事実として、都心のマンションはこの先10年で更に跳ね上がってしまいます。

新築マンションの供給減や資材高騰により、都心の70m2平均価格は2027年には億まで上がってしまうでしょう。
良質で広い中古マンションは取り合いとなり、外需も参入する晴海フラッグもまた億ションになるのです。

与信的に買えない人、当選できない人には申し訳ないのですが、坪450は最低ライン。
これが控え目に予想する晴海フラッグの姿です。

>>83788 さん

>>83788 マンコミュファンさん

マンションって販売から引き渡しまで2、3年はかかるよ。
一期一次の人は流石に可哀想だがその分選び放題だった訳で恩恵は受けてる。販売数減少に伴い人気が上がってる訳でマンションは一期一次からが定石なのは周知の事実。竣工までの期間を機会損失と思う人は不動産やるなよ笑笑。アクティブとインデックスの比較も本筋と全然違うしピントがズレてるよ

>>83792 名無しさん

晴海フラッグは1期1次と同じ価格で据え置きされてる有り得ない価格設定だから人気。ここ理解してる人で札入れない人は投資には全く向いてないよね

>>83789 匿名さん

ハルフラはまず超強運の人しか当たらんけどねw

>>83790 評判気になるさん

はあ?

20年にガレリアかってたら一年で4割儲かってたね。

20年にフラッグかって四年でいくら儲けるつもり?
同じなら機会損失多すぎでしょ笑。

>>83792 名無しさん

違う違う笑。全然違う笑笑。

その四年で他にもっとキャピタルとれる物件はたくさんあった。なぜスルーした笑?

与信不足のカスでも2.3回転できた。四年間寝たの笑?

完全に機会損失だよ笑。
抽選に何度も落ちてる一次取得はアホとしかいいようがない笑笑笑。

>>83793 通りがかりさん

買えない物件で投資してる時点で情弱なの笑。

しかもシティタワー品川やワテラスのような
お宝物件でもなく。

去年5億ほどテキトーに使ってそこらを買ってたら
1年で1.5億儲かってるのよ。全て儲かるノーリスク。

まさかハルフラ100部屋申し込んで5部屋当たって、
数千万程度のキャピタル見込み？ヘボすぎる笑笑。

>>83791 検討板ユーザーさん

その時、ワシの都心物件は2000行くわ笑笑。
パークタワー勝どきですら900狙えるわ笑笑。

>>83793 通りがかりさん

据え置きなのに、見込めるキャピタルがしょぼすぎて笑笑

私はPTK一期一次の高層で70%見込んでいます。
フラッグは4LDKがほしくて買いましたが投資向け物件ではないですよね。知名度だけで仮想通貨など投資全般の素人が群がって買いが過熱してる印象ですが、出口がみえないですね。富裕層の投資、相続、実需に合致しないからです。キャンセルしてガーデンヒルズやワールドタワーを狙うのがまだましだと思いますが。

>>83797 評判気になるさん

そのとおりですね。


>買えない物件で投資してる時点で情弱なの笑

>>83801 口コミ知りたいさん

バカだな。儲かったお金で回すところが無いからここに集まってんだよ（笑）過去儲かったのはわかったわかった。そのお金を次どこに入れるかで晴海フラッグが選ばれてんだよ笑笑

>>83796 マンション掲示板さん

アホだな、儲かったお金で余った金が晴海フラッグに集まってるから人気なんだよ。誰も晴海フラッグから投資始めた訳では無いのわかるだろ。買ってる投資家過去に儲けまくってるから何十部屋も申し込み入れてるんだよ（笑）

>>83801 口コミ知りたいさん

だろ笑?

フラッグ如きにクソほど申し込みだけ
いれる与信があるなら、
都心物件を手あたり次第に買ってろっての。

フラッグで勝負してるなんて
頭悪い零細不動産屋か
素人投資家しかいないだろ笑笑。

実需の邪魔でしかないアホども笑笑笑。

>>83795 検討板ユーザーさん

ガレリアで儲かったのが嬉しかったんだな（笑）ここは株、不動産で何十億儲かった人が大量に申し込んでんだよ。今この時点で申し込むに値するからこの倍率なんだから現実をみろ。

>>83804 評判気になるさん

可哀想にそんな投資家と同じぐらい儲けられるチャンスがあったのに儲けられなかったんだな。
素人投資家以下の儲けしか出せなかったのなら諦めろよ笑笑

>>83804

結局大量に申し込む与信が無いなら諦めろよ。人の投資方法批判しても資本主義社会であるから君の当たる確率が上がる訳では無いよ

まぁ実需の人にとっても駐車場当たる確率上がるんから全然投資家さんウェルカムなんだけどね。当たった人からみたら、もう実需は要らない。

>>83797 評判気になるさん
買えないのは貴方の与信が無いから。周りの投資家で買えてない人いないよ。むしろ当たり過ぎてて困ってる笑笑

>>83802 通りがかりさん

あるある。なんぼでもある笑。
この3年で全て抽選なしで含み益が10億近くある。

ここに集ってるのは株も満足にできないのに
仮想通貨やNFTに群がるような
自称投資家のクソイナゴ笑笑笑。

>>83810 マンション検討中さん

含み駅で語ってる時点で投資家失格だよ（笑）

>>83810 さん

可哀想に。まぁ良かったね10億あってwww

>>83810 さん

10億あって次の投資先探してないのか？晴海フラッグの掲示板に張り付いて何がしたいの（笑）？？

>>83811 マンコミュファンさん

駅違ってる

>>83810 マンション検討中さん

含み益。。投資効率語る資格ないな

ここは不動産投資で大量に買ってる人は確かに余り多くない。会社売却して余ってる人が多いよね大量購入は。でも不動産投資家の人も一つか二つは少なくとも押さえてるよね。

ガレリアグランデ買う投資家って素人じゃないの？？

ガレリアは面白いな流石に。凄い高度なギャグ。

3年前有明に投資できるなら晴海フラッグに投資するなんてノーリスクだけどなぁ

ガレリアグランデに投資して紆余曲折ありながら3年で10億。本出せるよ面白すぎる笑

>>83810 さん

想像力豊か。仮想通貨で儲かったら人なんて今いないだろ

次回の倍率考えると10億入れても当たらなそう。
どれだけプラチナチケットなんだよ、晴海フラッグ。。

なんなの？この「笑笑」自称投資家おじさんは。随分必死やね、恨みでもあるんか。

>>83823 通りがかりさん

ガレリアグランデに恨みでもあるんじゃない？あの荒野の有明が値上がりするなんてピエン。

>>83824 名無しさん

晴海フラッグが値上がりしたら同じような人が一杯生まれそう

PTKや晴海レジデンスは欲しくない
晴海フラッグに住みたい

多くの実需が頭を掻きむしりながらこう思っています

晴海フラッグタワ棟が楽しみです

>>83826 検討板ユーザーさん

PTKには住みたいよ

>>83822 通りがかりさん

日本一有名なマンションに住んでみたい

>>83829 匿名さん

六本木ヒルズでは？

金を持ってても住めないッ！
それが晴海フラッグッ！

駅近マンション？
駅周辺18ヘクタールくらいが完璧に開発されてるなら欲しいが、醜い戸建や電線や飲み屋やパチンコ屋があるような駅のタワマンなんて住みたくねえッ

18ヘクタールが完璧にまっさらから開発されて海に囲まれた晴海フラッグに住みたいッ！
共用施設を梯子できる晴海フラッグに住みたいッ！
夕陽に染まるレインボーブリッジを正面特等席で毎日コーヒー飲みながら眺めて、うっとりできる晴海フラッグに住みたいッ！

晴海フラッグに住みたいッ！！

痛々しいなぁ
1番美味しい食べ物はマクドナルドって言ってるもんだぞ

海外投資家が買うと言われる晴海フラッグですが、お隣韓国の開発するプロジェクトの足元にも及びません。
私が投資家ならこの韓国のマンションを買います。日本のデベロッパーの大敗です。

>>83833 マンション掲示板さん

勝手に買ってくれ！

自分は日本一のマンションに住む！

>>83832 マンション検討中さん

だとしたらあなたはマクドナルドに並ぶ行列の前で「こんな不味いもの食べる人は頭おかしい！」って叫んでるような人ですよ

>>83788 マンコミュファンさん
ドゥトゥールが平均坪600万円超えればあり得るから諦めないで欲しい。PTK坪700万円超えは普通に有り得る話だし。

>>83831 検討板ユーザーさん
晴海フラッグ以外のマンションも抽選あるところ結構あるよ。金ない人がフラッグには群がってるだけな気もするが。

>>83837 名無しさん
令和のプチバブルの代表例としてこのスレは後世に残るでしょう。

>>83837 名無しさん

都内の新築マンションは殆ど平均倍率20倍は超えてるからなー

>>83836 eマンションさん

ドゥトゥールやPTKなんて全国的に知名度低くすぎるからから買わない

揺れたら終わり。　揺れるのを待つだけの人生。

戦後の人口爆発、高度経済成長を支えたマンションはその役割を終える。

次の世代で人口が1億2000万→3800万へ急激に落ち込む。第二次世界大戦×36回分の死者に匹敵し、東京埼玉千葉神奈川茨木栃木仙台すべての住民が消えることと同じ。

これから世界史上に類のない大混乱が始まる。　

購買者の平均年齢が50歳、つまりこの１世代が20代～50代までマンションを売買してきた。マンションは１世代で終わる。

20歳の新婚夫婦に適用してきたマンションシステムをそのまま50老夫婦に適応できるわけがない。老人ホームに消えるのが6割、死ぬのが1割、10年後にもう管理費が入らない。管理組合で話し合い、管理費を滞納した住民を探し、自分たちで日本中の親族をまわって交渉し、お金を取り立てる。毎日毎日走り回るのが君たちの仕事。

マンションは人の分まで面倒を見る、共同生活。覚悟が必要。

国が生きたまま滅びるとは、生き埋めになるのと同じ。恐ろしいこと。

かつて港市に栄えたマラッカでは82言語が話された。こうなると外国人による不法占拠に等しい。先住民は奴隷になり、それはもう国とは呼べる状況ではなかった。　日本に外国人を入れても助けにならない。むしろ混ざって、日本は消えてしまう。

副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

「自分の活動とまったく関係のない人間は、極力近くに配置しないこと。」

「副業で「投資」を覚えること、投資は世界共通で指一本あればできる。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

わたしが有りのままの真実を攻撃的に話すことができる理由は、単に「独身」だからである。家庭リスクの責任を背負う必要はなく、過保護でないから話せる。

>>83840 eマンションさん
じゃあここみたいな駅遠板マンの値上がりは望めないな。
この二つ上がってもハルフラが上がるか分からないのに、
値上げされたハルフラを買うくらいなら駅近豪華タワマン買うわな。

「結婚をしないで、なんて私は馬鹿だったんでしょう。これまで見たものの中で最も美しかったものは、腕を組んで歩く老夫婦の姿でした。」

グレタ・ガルボ

「独り者は人生の半分しか生きていない」
モーツァルト

ここまでは一次取得がペアローンでギリギリついてきたけどこの先は残価ローンとかが主流にならない限り難しいな
含み益ある奴だけでぐるぐる回し続けるのは限界あるだろう

>>83851 匿名さん
だからこそ晴海フラッグは湾岸最後の楽園なのです。

独身が心底くだらないと思いめぐらすのは、ごく稀にある既婚者と一緒にいる時の時間である。冒険なんてできない。失敗なんて認めない、、、自分と子供の将来を背負う人間が、未来について否定的になれるわけがない。リスクなんてあるはずがない、、自分に子供ができたから、じゃあ世界は安泰でなければならない、とした仮定がすでに狂っている。この上に何を載せて話そうが意味はない。

「既婚者と独身者の区別は、ちょうど製本した本と仮綴じの本のようなものだ。」

ルナール

も、もう戦士じゃないってことか、、

結局意味分からんネガは限界独身老人が発狂してただけだったのか
無敵の人ってやつだね

>>83848 匿名さん

仰るとおり。
安く中央区に住めるから人気のマンションなのに、
転売で上乗せされた駅遠マンションなんか誰が買うの？
それでもレインボーブリッジを部屋から見たい頭がお花畑の田舎者ぐらいだろ。
落選して悔しくてどうしても晴海フラッグに住みたいなら、
一旦賃貸で住んでみて冷静に考えたほうがいい。

>>83857 マンション掲示板さん
次期抽選がんばってね！

>>83851 匿名さん
ペアローンでぎりぎりだと、マンションは競売にかけられ、離婚確定となるからな。
奥さんはシングルマザーになって、ド貧乏か風俗落ち。

>>83857 マンション掲示板さん
しかも、湾岸といえばタワマンが人気なのに、今売ってるのは非タワマン。
更にゴミ工場の隣。レインボーブリッジなんか部屋から見れない住戸も多し。

申込締切と抽選はいつですか？？

>>83860 匿名さん

タワマンなんて住む分には百害あって一利なしですよ。タワマンは駅近の最高に高い土地を大人数でスケールアウトする目的であるという基本を忘れたらダメよ。

10/16希望住戸申込
11月上旬期限

>>83839 評判気になるさん

嘘は良くない。平均倍率20倍超なんて滅多に無い

北野家様、私からも言わせてください。「晴海フラッグには気をつけろ！」
https://www.sumu-log.com/archives/45253/

駅まで徒歩で15分20分もかかる団地5000戸。
その駅もキャパが怪しい。
BRTバスなら15分20分で虎ノ門、日比谷も銀座も。
高い需要で供給伸びる。利便性上がる。
まっ、不便だけど便利。
そこを目指して、埠頭ターミナル跡は外から人が流入する施設を作ってほしい。

晴海客船ターミナルを早々と解体した理由はハルフラ入居後に工事トラックの出入りがないようにするため。護岸の外なのでトラックを入れて護岸工事をするとも考えられず、大きな建物は建てられない。
駐車場にしてお買い物難民たちのキッチンカーパークにするのが正解ですね。愛車を虹橋バックで映え映えの写真が撮れます。

私も含めここの人は頭おかしくなっていて駅遠を無視しがちだけど、駅徒歩21分って豊洲駅から辰巳公園のどん詰まりまで歩くって事だからね。途中のイオンに寄れて良かったねとはならんよね。遠足かっつーの。

>>83871 通りがかりさん

ここはBRTの乗り換えがあるので新橋駅の改札から出る。

東京湾花火大会を見に行ったことがある人は、
晴海フラッグに住もうとは思わないだろう。

俺も当たるまでには極アンチだった。 お前らの気持ちよ～く分かる。 10月の抽選、健闘を祈る！

>>83874 匿名さん

実際に歩くと駅からめちゃくちゃ遠いからね。

その昔、海浜幕張の幕張ベイタウンのマンションを購入検討したことがあった。実際行ってみて、キレイな街並みや海の眺望はすごく気に入ったんだけど、駅から２０分以上の道をトボトボ歩いて力尽きた。やっぱ２０分は無理だわ．．。

と書いてて思ったけど、ハルフラとベイタウンってよく似てるね。

>>83874 匿名さん

過去の記憶だけで不動産買うと失敗するよ。未来と可能性見ないと。湾岸エリアなんて過去知ってる人からみたら現況はみんな想像の上いってるよね。だからこんなネガか生まれる。

>>83877 匿名さん

歩かなきゃいけないならやめておけば良い。

公園とか、１階の感じが実際どんな感じで出来上がるのかもっと知りたい。

>>83878 名無しさん
可能性って？

>>83872 マンション検討中さん

だからここに住む人間は勝どき駅利用がベースじゃねえよw
勝どき駅使いてえならPTK買うだろ？

ハイヤー、自家用車、BRT、都バスを使う人間が選んでるんだよ。

そのくだらねえ煽りも大概にしろ。おまえ痴呆か？

>>83875 匿名さん
いやこんな酷い荒らし方をする連中には当たって欲しく無いし、外れることを願う。

>>83878 名無しさん

過去の記憶どころか、
立地考えたら正常な思考回路が働いてたら晴海は避けるよ。
ここはレインボーブリッジ見ながら立ちバックしたい猿みたいな人達が買うマンションだね。

荒らしが無敵の人であると判明した以上、割と何やっても無駄感はあるよね
せいぜい黙って削除依頼してアク禁されるのを期待するくらいか

>>83884 評判気になるさん
「レインボーブリッジ見ながら立ちバック」っていう発想がキモすぎるぞ、おっさん。

>>83886 匿名さん
キモいけど、さりげに５・７・５になってる

私も大江戸線は使う用事がなく、週1-2回の出社は自転車通勤予定です。
雨の日はバスか、混みそうならゆりかもめの市場前駅を利用する予定です。
（Googleだとシービレ→市場前は徒歩17分ですが、実際に歩くと14分でしたね）

うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)。駅遠なんて百も承知です。ここ購入検討する際に駅遠が盲点だったなんてやつはいないでしょ。だからもういいよ、駅遠ネガは。飽きた。

晴海フラッグの当選には、知力（先見性とマネジメント）、財力（与信）、運（戦略）が必要です。

当選した勝者はこれらが揃った方達です。
どれが欠けても当選は勝ち得ません。

多くは価値を理解できない、又は家族を同意させられず、抽選に間に合わない方々、次に多いのは戦略性無く欲望のままに要望書を提出して落選する方々です。

駅遠だとリセール最悪だし多分思ってるほど安くないよ、って話をしてるのであって住民のライフスタイルによっては不便でないとかいうコメントどうでもいいよねw

えっと、ただのクジ運だよな。

>>83891 名無しさん
つまり「住民のライフスタイルによっては不便でない」ということまではようやく理解できたんだね？

「住民のライフスタイルにより不便でない」

これは誰もが認める納得の事実であり、そんな「不便ではない」立地だからこそ、マンクラや業者、投資家が必死で買い求め、平均倍率が10倍以上にもなってしまう日本一有名なマンションになってしまうんですね。

ここは地方出身者が多く買うだろうから、
駅から遠いのはなんとか我慢できそうな気がする。
でも湾岸特有の強風時の雨はストレスになりそうね。

ここの駐車場は確か50％ぐらいですね？
駅遠物件で車が必要だが、他の50%の住戸はBRTか自転車か？

ライフスタイルによっては不便でないと言ってもね．．

> うちも夫婦揃って職場が徒歩圏内(ドアドア20分以内)

↑こんなライフスタイルは、１００万組に１組あるかないかでは．．．

>>83900 匿名さん

そんな事ないよ（笑）そもそも出社すらない人一杯いるだろ

抽選当たったけど、転売目的なので引き渡し後に値上げして売る予定です！

>>83902 検討板ユーザーさん
私も抽選当たったんですけど、転勤で住めなさそうです。
キャンセルするのもあれなので、売るしかないと思ってます。。。
これだけ人気だと、けっこう高値で売れそうですかね？

医師など士師業の方は車になりますね。
世帯年収1200～2000のサラリーマンなら毎日通勤なんて少ないのでは。
各棟のワークスペースが逆に混み合いそう。
埠頭公園のカフェにもワークスペースできますがポートビレッジ住民も利用するでしょうしね。

2024年はタワー買えなかった勢の需要が残ってるかも知れませんね。
2027年まで待てば坪450で売れるのに勿体ないですが。

諸費用、仲介手数料、手付金拘束など加味すると、転売の旨味薄いね。
損することはないと思うけど、とんとんでは。

ここより駅に近い晴海レジスタンス、晴海テラスが坪300程度だからその程度ってことですよね。

>>83905 eマンションさん
ありがとうございます！
転勤後の家賃は、賃貸で無料なので気長に売ります！

転売住戸が100戸くらいなら、倍率から考えるとわりと売れちゃいそうですね！

>>83908 匿名さん

部屋によるのでは？50倍以上の倍率で当たった部屋は高く売れると思うよ。

>>83908 匿名さん
ありがとうございます！
暴騰？することは無いかもしれませんが、損しないように気長に売ります！

>>83911 通りがかりさん

50倍以上の明らかに業者が入札してる希少な部屋は別だと思うけど、実際のところ大多数は評価額10%上がってる程度。

>>83909 匿名さん

今は坪330くらいだよ
しかも築10年以上経過してるから、市況の変化がない仮定なら10年後にそれくらいの価格は維持してる想定になるね

>>83913 検討板ユーザーさん
与信が無くてチャレンジできないか、落選が続いてしまうとそう思いたくなる気持ち、分かるよ。

>>83914 評判気になるさん
晴海フラッグが都内全域のキャップになってる現状坪単価は参考にならないのでは無いでしょうか？

現在の価値で坪400万は軽く超える。 300万？！アホか

>>83909 匿名さん

謎に今時点のこの価格を出す人がいるけど、買ってから売る時は200戸のハルフラの中古と800戸の湾岸の中古が同時に売られているから、もし中庭ビューや駅遠パービレなんかだと辛いと思う。

「駅遠パービレ」という表現だと、サンビレの方が価値あると思ってるんだろうか？
デベの値付け＝評価なので、確認した方が良いですよ。

ハルフラの入居即転売はハルフラツインタワーと豊海ツインタワーの販売と同時並行になるので、ハルフラツインのD棟ビュー低階層の坪単価が、ハルフラ板マンの虹橋が見えない団地部屋のキャップになる。坪275万円。

>>83919 マンコミュファンさん

駅距離の新表記で徒歩5分の差は影響大よ。

>>83920 マンション掲示板さん

逆もまた然りでツインが300だと、サンビレの冷蔵庫ビューは330で売れる。

>>83902 検討板ユーザーさん
まあ同じこと考えてる奴ばかりだし、手数料とか手間とか考えてプラマイゼロ位にしかならんだろうね。同時に大量の物件が並ぶわけだから余程のプレミア部屋とかで無いと厳しいよ。売れなければ月々の管理修繕、固定資産も相当高いから損しない様にね。

>>83923 eマンションさん
わかりました！損しないように気をつけます！
ちょっとでもプラスになればいいなー！

>>83888 マンション検討中さん
雨の日の豊洲大橋は結構きつそうです。あそこ風強いので。高低差も20mぐらいありますけど、そこは書かれている雰囲気だと問題なさそうですね。

>>83925 口コミ知りたいさん

陽を遮るものが何もないので、子供は10分で熱中症になるよ。

区画整理された街は時間帯によって陽射しから逃れる術がなく砂漠より過酷になる。

>>83894 名無しさん
気持ち悪い粘着質なネガ投稿は倍率下げるためだって認めちゃってんじゃん。きっも。

スムラボの２LDKさんが、住み替え先として晴海フラッグをオススメしていますが、そもそも20倍の倍率だと、当たらないのにオススメしてどうするんですかね？

>>83919 マンコミュファンさん

ライフスタイル的に勝どき駅からの距離を気にされない方は、眺望をより重視し、消防署も視界に入らず眺望のより良いパークの方を好むでしょうね。

A棟のみ価値あり？リセールできるのは？

>>83931 匿名さん

はいはい、そうですね

>>83930 通りがかりさん

パーク買ってる富裕層少なくないか？

>>83934 匿名さん

ポートビレッジは賃料いくらで出てくるんだろうね
デベとしても安く出す意味はなさそうに思えるけど

>>83935 マンコミュファンさん

分譲と賃貸で同じ水準の賃料な訳無い

>>83929 マンション検討中さん

20倍ぐらい当てろ！

>>83930 通りがかりさん
日当たりも全然違いますしね
サンビレアーバンビューは限られた時間しか日が入らない・・

なんだかんだ色んな意見が有っても、結局晴海フラッグは、 南東と南西の向きが良い側の眺望が開けてることが全て。 それが低層からあって、高層が苦手な人でも享受できるのが凄い！ 駅遠でも許せる人がいてもおかしくない。 でも、それ以外のカスみたいな部屋を安いからと言って買うのは単なる愚民。 A棟以外のサンは、よほどの安値じゃないとリセール難しいのでは。

>>83939 名無しさん

駅、バス停、商業施設に近いからサンがいいと思っている人は晴海フラッグの希少性を失い、その他多くのマンションに埋もれてしまうことに気がついた方がいいですね。

寒い北向き、汚い倉庫と運河しか見えない
そして豊海のツインタワマンができると毎日覗かれる

>>83939 名無しさん
よほどの安値で出てくるまで頑張って粘ってください。

タワマンは構造上仕方ないとして板マンで北向きをわざわざ作るなんて、コストで妥協した以外の理由が無く、売れているのもにわかには信じられませんでした。

日本の伝統的な低層家屋は必ず南側に縁側を作りますよね。
南向きでバルコニーがあれば、南中高度が高い夏は庇になって部屋に直射が入らず、南中高度の低い冬は部屋の奥まで日差しが入って暖かいのです。
南向きを好むのは単なる信仰ではなく合理的な根拠があるのです。
リセール時もどの季節、時間帯に客を呼んでも晴海フラッグらしいと感じてもらえるでしょう。

ここまでの流れで行くと、一次取得層は眺望０でも構わないから安い部屋（倍率低い部屋）を狙え、買替組は眺望開けてる高倍率を狙って当たったらラッキーということ？

>>83944 周辺住民さん
どこの流れだよ。別にどこ申し込んだっていいだろ。

自分、実需で豊洲と東雲タワマンを新築で購入したんだけど、数年が経ちどちらも値上がりして住民層がだいぶ入れ替わった気がする。ふと感じたんだけど、「自転車降りて押してください」ってところでみんな降りて押してるんだよね。マンション内外問わず。自分はガンガン乗って徐行するぐらい。これが民度ってやつか。どうやったら民度ってあげられるんですか？

>>83943 マンション掲示板さん

ここ選択する人は、
「中央区を安く買える」

これだけよ。
駅遠を許容出来るなら、北向きだってへっちゃらでしょ。

確かに湾岸で北向きの板状マンション少ないね
晴海レジデンスとサンビレくらいだ
都営住宅ですら南向き

>>83946 マンション比較中さん

貧すれば鈍するじゃないですけど、生活にゆとりがある人が多いと民度が上がるんじゃないですかね。
当初から住んでいた人も値上がりにより気持ちに余裕ができてきたのかも。

>>83936 匿名さん
目黒MARCの比較でいくと分譲価格の4％ぐらいの利回り。坪300万で82.5㎡(25坪）として7,500万。4％だと月25万。晴海レジデンス、晴海テラスの賃貸だと月坪13000円ぐらい。25坪だと325,000円。4％で割り戻すと9,750万。あら、ざっくり2,000万円の差。

>>83949 検討板ユーザーさん
坪単価高いタワマンでも民度の低いところ多いっていうし、所得だけじゃない育ちや教養ってものなのでしょうか。晴海フラッグが安い安い言ってますけど、グロスがでかいから世帯年収1000万ぐらいの方が多いんでしょうか。1人で1000万の方だと民度も高そう。

>>83941 検討板ユーザーさん
本気で豊海のタワマン狙ってます。色々と捗りそうなので。

>>83951 ご近所さん
ある程度収入、資産等に相関すると思いますが、見栄張って無理してタワマン住んでカツカツの生活する人や転売屋みたいに他人に迷惑かけても自分さえよければという方もいらっしゃいますからね。

>>83946 マンション比較中さん

そりゃ 35歳 日東駒専 旦那650万 嫁300万 夫婦マンション浮遊族 クレカと株に詳しい マンコミ常駐 趣味はクソマンdis

みたいなきっついのが出て行ったら まともになるだろ

湾岸初期の声だけでかいツイッタラとかその辺

ほぼ品性カスやで

追い出すには高値新築マンを供給し続けるしかない

ハルフラは安さが価値 流動性は高くないから 先行きは暗い

民度民度ってよく言うけど、
具体的にどんな人が民度が高いってことなんだろう？

こんなイメージ？？

高収入で紳士淑女、嫌味の無いキレイで品の良い服を着て、人の悪口を言わず、差別もせず、地域ボランティアにも率先して参加、社会のルールは逸脱しない、日本の伝統文化を大事にする

価格帯から民度が民度がゆーてるやつが最も民度やばい件。

>>83907 検討板ユーザーさん
2027年にPTKが平均坪700万円、ドゥトゥールが平均坪600万円くらいまで上がってるかどうかだね。

>>83872 マンション検討中さん

豊洲から月島、勝どきから銀座
なんて毎日歩くやつは一人もいない。

パービレ奥地なんて絶対駅には歩けない。

サンビレ、シービレの最寄で15分だからね。。

民度という尺度が排他的かつ差別的で、この尺度を使っている人こそ民度が低いという湾岸マンションの寓話。「都会らしい」民度の高いマンションにしようと思っていたら、いつの間にか閉鎖的なムラ社会に戻っていく。そもそも都会は雑多なものなのに、「地元の奴らとは違う」的な選民思想を都会に持ってきてしまい、忌み嫌う地元を都会に創り上げてしまう。

>>83940 マンション掲示板さん

パービレ奥地なんて商業まで5分、マルモビまで7分。
駅まで歩くのは不可能。特殊すぎるでしょ。。
眺望価値はタワマン買えば済む。
そもそも湾岸中のマンションがその価値を持つ。。

よってパービレだろうがサンビレだろうが
板マンは安さ以外に価値がないのよね。。
勝つるのは4LDKのみ。。唯一他にないからね。。。

>>83959 マンション検討中さん

坪200万から売ってるマンション見学してみ？
ゴミ捨て場とかクレームの種類とか目を覆うで。

田舎は閉鎖的で嫌！
と言って都会に出てきたら、
自分が排他的かつ差別的な人間になって、
閉鎖的な村社会を築いていくってことか。
もっと楽に生きればいいのにね。

ここのネックは自明の通り、北西南が海なので、袋小路なんだよな。交通便も悪くて行動範囲が限定されて息苦しそう。こんなエリア23区内にはないよね。

>>83963 通りがかりさん
ハートアイランドが近いかな。

>>83955 匿名さん
まあ、そんな正統派の金持ちは育ちがいいから、ゴミ埋立地のタワマンなんか支うわけないよ。

>>83959 マンション検討中さん
タワマン住民って、武蔵小杉の浸水のときにわかったように、利己的で自分さえよければいいような田舎者ばかり。
みんなで支え合うっていう発想が欠落している。

>>83951 ご近所さん
ネタだと思うけど1000万やそこらてこのマンション買ったら、余裕のない人生おくることになるよ。
まさに住宅ローンのために生きてる感じ。

>>83954 評判気になるさん
共働き家庭は子供が可哀想だしな。

>>83966 マンコミュファンさん

みんなが皆そうではないけど、
利己的な人や、声を大にクレーム言うことで承認欲求を満たしたい人、自分の知識をひけらかせて自治会や町会を妨害する人など、
厄介な人は多いよね。

>>83920 マンション掲示板さん

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいでしょうね。坪275万のわけがない。

タワー棟の眺望のない低層階でも最低坪330万くらいで売り出された時に、板状棟を眺望にこだわって高倍率部屋ばかりに申し込んで外した人は相当後悔しそうですね。

>>83961 口コミ知りたいさん
中古マンションの管理組合総会議事録の質問表とか見せてもらえばいい。坪300万以下で販売されたマンションは地獄。ここは世帯が多すぎて管理不全に陥るから第三者管理方式に移行すべきだと思うよ。

>>83960 評判気になるさん

4LDKなんて駅徒歩20分を我慢できればいくらでも戸建て買えるので希少価値ないですよ笑

>>83958 匿名さん

このアプリ見やすいですね。豊洲に住んでいますが、豊洲駅から辰巳の森海浜公園に歩くのはちょっと勘弁ですね。自転車でも嫌です笑
このマンションの希少価値には疑問しかないですね。まさに安物買いのなんとやら。

そんだけ歩いても、おにぎり０．６個分のカロリー消費なのか…

価格帯の安いサンビレと価格帯の高いパービレ&シービレで民度変わるの？

>>83971 名無しさん

D棟ご対面で永久眺望なし永久日照なしの低層タワマンがPTKの安かった部屋より高い坪330なんかで売れる訳がないでしょ

>>83973 検討板ユーザーさん

中央区に4LDKの戸建いくらで建てるか具体的に価格出してみな。中央区で格安ビルダーの4LDKとか恥ずかしいからそこそこのメーカーで建てたら1億以上は確実にするから。

>>83976 マンコミュファンさん

パービレが価格帯高いって数字読めるのか？

>>83977 eマンションさん

売れたらどうするの？タワマンリセールで儲かるの高層と北側低層の格安部屋って知ってるか？