物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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8341
匿名さん
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8342
匿名さん
臨海地下鉄もそろそろ決まるだろうし。
値上り凄そう
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8343
匿名さん
電車はよく止まるけど、バスは止まらないからね。
電車は車両以外にも故障する箇所が多くて、しかも故障したら止まっちゃう。
バスは道路が塞がってれば迂回出来るし、燃料で走るから電気が止まっても大丈夫。
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8344
匿名さん
人身事故で線路が塞がったら、もうしばらくは動けないのが電車。
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8345
匿名さん
臨海地下鉄がホントに出来るなら、駅ができないここじゃなくて、
駅ができる有明を買うわ。
でも、開通までどうせ20年ぐらい待たされる。
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8346
匿名さん
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8347
匿名さん
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8348
匿名さん
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8349
匿名さん
地震で津波や液状化が心配です。建物が浸かってしまったら鉄筋が錆びて耐震強度が落ちて住めなくなったりエレベーターも交換になります。液状化で地盤改良も必要になります。
そうなれば修繕積立金が5~10倍にはなりそうです。
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8350
匿名さん
>>8349 匿名さん
隕石が落ちてくるのも心配だよな。
あと、動物園のライオンが逃げ出してくるかもしれないし。
***のベンツが突っ込んでくるかもしれない。
いろいろ心配多いよね。
で、どれくらいの確率なの?
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8351
匿名さん
>>8346
晴海って言っても、駅は片側が勝どきでトリトンの辺だぞ。
ここには来ない。
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8352
匿名さん
この物件に地下鉄は何の恩恵ももたらさないよ。
地下鉄は銀座行き。
駅が遠すぎて、都バスに乗れば銀座まで先に着いてしまう。笑
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8353
匿名さん
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8354
匿名さん
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8355
マンション検討中さん
近隣の価格破壊という隕石は落ちるというよりはここが落とすことになるけどね、確実に。
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8356
評判気になるさん
西新宿のビッグプロジェクトは、晴海フラッグと同時期位に
完成するんでしょうか。
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8357
匿名さん
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8358
匿名さん
4年後の東京の地価は間違いなく、下がってますよ。
東京大阪以外は、悲惨でしょう。
地方の方もそれを加味吟味して、どうか高み掴みしないように
願います。
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8359
匿名さん
再開発エリアだし、まだまだ上がるでしょ。
てか、伸びしろいっぱい。なーんにもないからね。
今回450万で買っても数年後には600万で売れるだろうし、結構高めに設定してくるだろうね。
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8360
マンション検討中さん
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8361
匿名さん
激安で売るわけ無いでしょ。
デベはボランティアじゃないんだから。
例えばあなたが安く土地買えた場合、数年かけて開発した時、相場より安く売る?高く売る?それとも相場通りで売る?
有明でさえ坪単価400万なのに、それより安くなると思いますか?ありえないでしょう
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8362
匿名さん
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8363
マンション検討中さん
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8364
匿名
>>8361 匿名さん
また削除されますよ?
無駄な抵抗はそろそろやめましょうね。
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8365
匿名さん
>>8361 匿名さん
相場は需給で決まるので安く売らざるを得ないだけです。都とは紳士協定があるだろうし、デベ各社で価格水準を合わせなきゃいけない。各社とも相場より安く出してきますよ。
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8366
マンション比較中さん
現状でも、空いていれば東京駅まで車で約12分。
環状2号線のトンネルも開通すれば、BRT東京駅まで15分も可能かな?
新橋は10分切れそう。
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8367
匿名さん
マンションなんて欲しい人ばかりだから、売る方が値段を自由につけられる状態だよ。
このあたりは400万。
開発が約束されてるようなエリアだから、450万くらいになるかもね。
間違っても一番安い部屋でさえ300万以下はありえない。
デベはボランティアじゃないよ。
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8368
匿名さん
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8369
匿名さん
中央区なのに遠いだろ。
清澄白河や門仲の方が近いという。
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8370
マンション比較中さん
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8371
匿名さん
清澄白河や門前仲町には、大規模を建てられるスペースがそもそもない。ハザードマップも気になります。
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8372
匿名さん
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8373
マンション検討中さん
駅遠でもこの値段ならいいか、と思える坪280万くらいで出してきますよ。えぇえぇ。
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8374
匿名さん
デベは、土地を安価で売った都の意向を無視できない。両者には信頼関係があり、デベは勝手なことはできない。
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8375
マンション検討中さん
現状、メルマガ届く日にかなりの差が設けられてるみたいだけど、やっぱモデルルームの案内もその順番なのかな。
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8376
匿名さん
>>8319
バスしかない土地に住んだことないでしょ
普通は他の交通手段に分散するから時間の読みづらいバスはどうしても選択肢になりにくいだけだと思う。
専用レーンがあると言われていたBRTには期待してたけど、専用レーンや信号制御なしはちょっと...
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8377
匿名さん
400とか500で設定してくれるのは売り手の勝手で良いが、結局買い手付かずに苦しむのは売り手。湾岸のとある販売中の板マンは今悲惨なことになっている。
買い手は買うかどうか選べるが売り手は売らなければならない。付帯状況を理解した上で値段設定されたいが行方は如何に…
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8378
匿名さん
激安期待しても無駄だよ。
ワザワザ激安で売るわけ無いでしょ。
デベはボランティアじゃないんだから。
相場と同じくらいだと、今の晴海は坪400万円。
これよりは高く出てくる。
有明でも400万超えなのに、それより安く出してくると思う?
ありえないでしょ。
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8379
匿名さん
周辺相場が400超えてるから、それより高く出すかどうかが問われてるんだよね。
それなのに300万とか激安はありえないし、600万もありえない。
400万を中心に考えないと、極端すぎて意味が分からん(笑)
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8380
匿名さん
東京駅まで10分で行けるのはすごいな。
中央区だし、文句なし。
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8381
匿名さん
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8382
匿名さん
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8383
匿名さん
今ってアプリですぐにタクシー呼べるじゃん。
10年前から来たの?
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8384
匿名さん
>>8380
ヘリなのか電車なのか車なのかチャリなのか徒歩なのかを明記しないところが、
湾岸特有の嫌らしさが垣間見えて嫌いじゃないw
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8385
評判気になるさん
うーん、デベボラの方、早く去ってくれないかなぁ
検討者のための有益な情報交換の場が、特定個人のくだらない呟きで汚されるのは非常に悲しいですね…
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8386
匿名さん
>>8383 匿名さん
ここ1、2年人手不足のせいか、朝タクシーを呼ぶのが大変になってるみたいですよ。
天気が悪いとわかっている時は、前日予約も受付てもらえません。
どこか呼びやすいタクシー会社、穴場のアプリをご存知でしたら、ぜひ教えて頂けませんか?
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8387
匿名さん
東京都はなぜ晴海のこの地を安く払い下げたのでしょうか?
もちろん2020オリパラを成功させるためですね。そして、その後に子育て世代のための住宅地にするためです。
都内中心部では地価やマンションが高騰して、若い世代の人口が減少し、人口構成がいびつになっています。それを修正するためには、子育て世代が住む街が必要です。そのために、都は1戸あたりの面積を広くして2世代または3世代がゆったりと生活でき、購入しやすい価格の住宅の建設を目指していると考えられます。
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8388
匿名さん
結局無難に330(310-350)ぐらいなんじゃないの?このぐらいなら2馬力なら購入しやすいし、あまり極端に安かったり高かったりすることもない。250とか450とか極端すぎるよ。
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8389
匿名さん
>>8387
安く払下げてはいない、高く応札する企業が現れなかっただけ。
まああそこまで連合組まれたら応札できる企業体なんか存在しないけどねw
最落?を設けなかったのは時間的な制約があったからだと思われる。
当時、市場関連施設が何回も不調になったのを覚えてない人もいるだろうけど、
五輪関連で遅れは許されないから仕方ない側面もあった。
民間への売却に批判もあるかもだけど官主導ならそれこそ都営住宅になってたかもしれんし、
まあタラレバ言っても仕方ないし後からだったら幾らでもケチはつけられるしフェアじゃないよね。
超個人的な意見だけど今となっては定借でもよかったんじゃないか?って気はしないでもないけどさ。
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8390
匿名さん
修繕費が陸地よりかかるのがきになります。塩害でアルミサッシは腐食します。ステンレスや鉄は錆びます。鉄筋もコンクリートも酸性化して爆裂しやすくなります。屋上防水や外壁シーリングの硬化ひび割れが早いので雨漏りの原因になります。
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