東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-16 14:12:26

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 83378 eマンションさん

    >>83376 評判気になるさん

    バスの便数が増強されるといいね笑
    バス停に屋根がつくといいね笑

  2. 83379 評判気になるさん

    >>83378 eマンションさん

    抽選当たるといいね笑

  3. 83380 通りがかりさん

    >>83371 マンション掲示板さん

    江東ナンバーですよ。

  4. 83381 匿名さん

    >>83359 マンコミュファンさん
    ポジはとにかく価格の話しかしないけど一番のリスクポイントは戸数なんよ

  5. 83382 マンコミュファンさん

    現在、東京都中央区晴海3丁目のタワマンで火災発生中!



  6. 83383 マンコミュファンさん

    スカイリンクタワー

  7. 83384 名無しさん

    >>83381 匿名さん

    戸数がリスク?
    普通大規模マンションほど価格維持率は高いものですが

  8. 83385 匿名さん

    >>83380 通りがかりさん

    車に住むわけじゃないからなぁ。

  9. 83386 匿名さん

    戸数が多いと火災リスクがヤバいな。。。

  10. 83387 匿名さん

    タバコ吸う人減ってほんと良かったな、以前の状況だと致命傷だった。毎月、火事で騒ぎになってたろ。

  11. 83388 匿名さん

    >>83387 匿名さん
    人命に被害が出ないことを切に願います。なお湾岸タワマンで最近の火事だとシンボルかな?

  12. 83389 匿名さん

    >47467
    あー、頭にきたわ。山ピー体系の俺がおまえを縛り付けてぶん殴ってやるよ。

  13. 83390 匿名さん

    ミス あっちだった 頭くる

  14. 83391 口コミ知りたいさん

    >>83337 名無しさん
    まさに酸っぱい葡萄。
    買えなかった物件周辺が将来そうなると気持ちが落ち着けそうですね!笑

  15. 83392 匿名さん

    脱サラしたわ。転売で儲けてもう一切仕事しなくなった。自由。転売の仕事を続ける。

  16. 83393 匿名さん

    次の申込締切と抽選はいつですか?

  17. 83394 匿名さん

    火事で躯体だめになったらハルフラに引越しだな

  18. 83395 eマンションさん

    ハルフラはガス屋とズブズブだからタワー棟もオール電化にできないのよな。火災リスク丸出し。

  19. 83396 マンコミュファンさん

    ハルフラ関連では珍しく正確な記事
    https://www.zaikai.jp/articles/detail/1874

    「晴海フラッグの価格は、業界内では「2015年の目線では高く、18年以降の目線では安い」と言われる。その意味で、この物件は日本の首都圏マンションの市況を図る上で、一つの指標となる。」

  20. 83397 検討板ユーザーさん

    >>83396 マンコミュファンさん

    男性会社員は「中央区アドレスでこの価格は二度と出てこない。支払いは楽ではないが、払えないことはない」と購入に前向きだった。しかし妻の勤務先から遠くなること、3人の子供達の転校などを考えて、最終的には申し込みを見送った。

    見送ったというより、抽選に外れたというのが正解では?

  21. 83398 匿名さん

    今日の日経を読むと東京の人口も減り始めている様ですね。

  22. 83399 eマンションさん

    >>83391 口コミ知りたいさん

    では生活動線上のどこに、その葡萄とやらができると考えてますか?

  23. 83400 匿名さん

    >>83384 名無しさん

    大規模マンションは棟内住み替え需要が多いからね。転校したくないけど広い家に移りたいとか。
    だから大規模物件では基本的に広い部屋は需要が高い。

  24. 83401 匿名さん

    ハルフラは消防署目の前にあるから火事なんかなんぼ来ても問題なし

  25. 83402 通りがかりさん

    >>83401 匿名さん
    タワーの高層階だと、大丈夫ですかね?

  26. 83404 販売関係者さん

    >>83401
    消防署から出動する緊急車両の音や、晴海消防署の場合は屋上にヘリパッドがあったり、消防船も所有しているため、それらの訓練の音もかなり激しいのが難点。

  27. 83406 匿名さん

    >>83402 通りがかりさん
    マンション火災は自室待機が基本です
    臨港消防署は消防艇やヘリポートなどもあるから安心です
    近隣の消防署からも応援が直ぐに来る場所でもあります

  28. 83407 口コミ知りたいさん

    >>83365 eマンションさん
    マンション名の行き先なんて、いくらでもあるよ
    ある意味、団地感は出てしまうけど

  29. 83408 匿名さん

    来期当選した

  30. 83409 検討板ユーザーさん

    >>83384 名無しさん
    それは需給がバランスしてるのが大前提
    需給バランスが崩れたら大規模が有利とかそういう話ではなくなる

  31. 83410 マンション検討中さん

    タワーの2棟はいつから販売開始ですか。

  32. 83411 匿名さん

    >>83398 匿名さん

    首都圏ですね

  33. 83412 匿名さん

    >>83410 マンション検討中さん
    年4回の販売で板状の最終期が1月で、タワーは来年4月からですね。
    タワー棟はオリンピック使用していなく利益返還義務が無いので、市況に合わせた価格転嫁されるようです。

  34. 83413 eマンションさん

    9月から、不動産表示の規約が改定されるんですね。
    物件から最寄駅までの分数は、敷地ではなく建物の出入口からの距離になりますね。どんどん駅遠がクローズアップされちゃいますね。
    最寄駅も改札口までに変更すれば良かったのにね!

  35. 83414 検討板ユーザーさん

    >>83413 eマンションさん

    サンビレD棟:徒歩16分
    パービレA棟:徒歩23分
    みたいな

  36. 83415 マンコミュファンさん

    >>83413 eマンションさん
    追加でコメントするね。乗り換え時間も含めて電車に乗る時間表示もしないといけないよ

  37. 83416 名無しさん

    しーーーーっ

  38. 83417 マンコミュファンさん

    >>83416 名無しさん

    ホームまでかかる時間は変わらないのに、
    かわいいねぇ。

  39. 83418 マンション掲示板さん

    >>83407 口コミ知りたいさん
    東京駅からマンション名ついた行き先ってあったっけ?

  40. 83419 マンション検討中さん

    >>83418 マンション掲示板さん

    要は、終点ってことでしょ?
    主要駅でないなら、そこは外れってことだよ。

  41. 83420 名無しさん

    >>83416 名無しさん
    新しい表記に計算するとこのくらいになりますね

    サンビレD棟:徒歩12分
    パービレA棟:徒歩17分

  42. 83424 マンション検討中さん

    >>83418 マンション掲示板さん

    どん詰まり。

  43. 83426 検討板ユーザーさん

    >>83419 マンション検討中さん
    つまり東京駅からマンション名が終点となってるバスは存在しないってことでよい?

  44. 83427 名無しさん

    この掲示板、最近デベに睨まれてるらしい。
    ハルフラアンチが暴れすぎて、アンチの遊び場が無くなっちゃうかもね

  45. 83428 マンション検討中さん

    ここ未だに入居できてないのね爆笑

  46. 83429 評判気になるさん

    >>83426 検討板ユーザーさん

    普通、存在しないよ。
    以前は晴海埠頭行きだったけど客船ターミナル無くなっちゃって、
    他に特長が無いから仕方なくマンション名にしたんだと思う。
    八潮団地や光が丘団地、高島平団地等と同じ扱いなんじゃないかな?
    確かに東京駅発の都バスでマンション名行きは初めてだから、
    それが嬉しい人は良かったんじゃないかな?

  47. 83430 匿名さん

    >>83429 評判気になるさん

    おまえは幕張ベイパークの抽選頑張れよ

  48. 83432 評判気になるさん

    >>83413 eマンションさん
    ハルフラだけ表記が変わる訳ではないよね

  49. 83433 マンション検討中さん

    >>83432 評判気になるさん
    ここは棟が多いから影響が大きいね

  50. 83435 マンコミュファンさん

    >>83429 評判気になるさん

    どん詰まりでバスの車庫という嫌悪施設がある証拠を喜んでるから謎ですよね。

  51. 83436 eマンションさん

    >>83430 匿名さん

    こういう限界ポジってハルフラ全**選するけど絶望せんのかな。

  52. 83438 口コミ知りたいさん

    >>83433 マンション検討中さん

    意味わからん。棟の数とは関係ないだろ

  53. 83439 匿名さん

    >>83433 マンション検討中さん

    まあみんなそれくらい知ってて買ってるでしょ?

    しっかし米国株もレジスタンスをブレイクして完全なる上昇相場入り。日経は一足早くブレイクしてたけど。

    金融緩和しすぎで株も不動産ももはや膨張は止まらん。
    スミフは相変わらず恐ろしい値付けをするし、ハルフラタワー棟の価格はどうなることやら…

  54. 83440 匿名さん

    バブル膨張の先に待ち受けるのは
    バブル崩壊

  55. 83441 匿名さん

    >>83440 匿名さん
    日本はミニバブルだけどアメリカや中国のバブルが弾けたらやばいね。

  56. 83442 管理担当

    [No.83403~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

  57. 83443 口コミ知りたいさん

    >>83430 匿名さん
    海浜幕張駅から幕張ベイパーク行きのバスはあるのかな?

  58. 83444 eマンションさん

    >>83429 評判気になるさん
    東京駅にマンション名のついたバスが停まると、とても目立ちますね。
    多くの通行人や旅行客の目に留まって、晴海フラッグを認識してもらえそうですね。

  59. 83445 名無しさん

    >>83442 匿名さん
    当スレと関連無いため削除依頼しました

  60. 83446 匿名さん

    インフレが問題になってるのに、ピークアウトだって喜んで株買ってるヤツは素人だよなあ。

    東京の人口も減少傾向だし、ここも未来は暗いだろう。

  61. 83447 匿名

    >>83446 匿名さん
    首都圏な

  62. 83448 通りがかりさん

    細かいところですが赤で囲んだ壁と植樹部分がオリンピック後に施工された部分です。

    1. 細かいところですが赤で囲んだ壁と植樹部分...
  63. 83449 eマンションさん

    >>83448 通りがかりさん
    かっこいい!もう住める!!

  64. 83450 マンション検討中さん

    幕張ベイパークの街開きで開通したバスは、経済的事情で利用者も少なく減便されてしまったようですね。。

    晴海フラッグのバスは都05-1になりますが、ほぼ同じルートの豊04もサンビレから近いので、現状でも実質的に1時間あたり20本を超えるバスが利用可能となりそうです。

    長いことバス通勤していますが、これだけの便数は見たことないですね。

    これに加えてBRTが開通するので、大変便利になるのではないでしょうか?

    たくさんの税金を投入してもらえると助かりますね。

  65. 83451 名無しさん

    バスは全部始発なのがいいですね。
    勝どきから乗るといつも満席で座れないよ。

  66. 83452 検討板ユーザーさん

    バスに無理矢理30人くらい乗れば1時間20本で、600人くらい運べるんかな。だいたい電車0.5本分。

  67. 83453 マンション掲示板さん

    >>83448 通りがかりさん

    シービレまで遥々よく歩いたね。熱中症に気をつけてね。

  68. 83454 名無しさん

    >>83452 検討板ユーザーさん
    路線バスの定員は、大体80名(内、座席は27とか)。
    なのでその2.6~7倍は運べる。

  69. 83455 匿名さん

    >>83452 検討板ユーザーさん

    マイクロバスしか走ってないようなド田舎出身の人かな??

  70. 83456 匿名さん

    路線バス都05-1
    路線バス豊04
    晴海ライナー
    江戸バス
    BRT

    赤チャリ
    マイ自転車
    マイバイク
    マイカー
    徒歩
    タクシー

    だいたいこんなもん?

  71. 83457 マンション検討中さん

    今回の申込締切・抽選はいつですか?

  72. 83458 マンション検討中さん

    >>83455 匿名さん

    都バスは座席数少ないのだよ笑
    相席とかしないし笑

  73. 83459 検討板ユーザーさん

    >>83454 名無しさん

    80人も乗るわけないだろ田舎者め笑

  74. 83460 マンション検討中さん

    >>83458 マンション検討中さん
    普通に横に座ってくるんだけど。君臭いんじゃないか?

  75. 83461 eマンションさん

    都バスに80人乗った画像くださーい。

  76. 83462 匿名さん

    都営バスの水素バスの定員は乗務員を含めて79人だって
    座席22 立席56 乗務員1

    この周辺でバスが満員になるのって、ビッグサイト始発で来るコミケとかモーターショーの時の都16や都05-2ぐらいじゃない?

    この時は前のドアから乗れないから、後ろのドアから乗るけど、めったにないな。

  77. 83463 マンコミュファンさん

    >>83461 eマンションさん
    都営バス 定員って検索してみたら?
    75人って出てくるよ
    3秒くらいで調べられるのは難しいかな?

  78. 83464 評判気になるさん

    >>83462 匿名さん
    お台場いく海01も満員なることあるよ。
    ベビーカーが畳まないと殴られるレベル

  79. 83465 匿名さん

    通勤でバスに乗る都民は多いけれど、
    東京駅までバス1本で行ける都民は限られるよ。
    家の前から東京駅までバス1本。始発だと時間正確だし、05-1は本数多いし悪くないよ。朝乗ってみて。

    1. 通勤でバスに乗る都民は多いけれど、東京駅...
  80. 83466 マンション検討中さん

    都バスの超混雑路線を使ってるときに何人乗ってるんだろと数えていたときがあったのだが、都バスはだいたい50人乗ってると結構混雑している感じで60人ぐらいになると前扉あたりにも立つ人が出るくらい。定員だとかなりギュウギュウで現実的では無いよね。

  81. 83467 匿名さん

    始発で本数多い。座って東京駅まで通勤できる。

  82. 83468 匿名さん

    >>83465 匿名さん
    乗るときの時刻は正確でも、降りるときの時刻は正確ではない。
    そこがバスの最大の欠点。

  83. 83469 口コミ知りたいさん

    >>83468 匿名さん
    その欠点を克服したBRT

  84. 83470 匿名さん

    克服しきれてはいないでしょ。専用レーンじゃないし。

  85. 83471 マンション掲示板さん

    >>83470 匿名さん
    ヒント 地下道路

  86. 83472 評判気になるさん

    >>83471 マンション掲示板さん
    BRT強いな

  87. 83473 匿名さん

    業者しか買ってないと人不足でBRT廃止になるよ。

  88. 83474 匿名さん

    >>83463 マンコミュファンさん

    快適そうで何よりです笑

  89. 83475 匿名さん

    BRTは東京駅に行かないからなぁ…

  90. 83476 匿名さん

    今時コミケのピストン輸送でも50人も乗らん。ハルフラ民頑張れ。

  91. 83477 マンション検討中さん

    東京駅八重洲口から出てる晴海埠頭行きバスは、晴海埠頭無くなった後どうなるのでしょうか

    1. 東京駅八重洲口から出てる晴海埠頭行きバス...

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