東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8331 マンション比較中さん

    >>8322
    最近は、電車だって、事故とかでよく遅延してるよね。

  2. 8332 マンション比較中さん

    新橋駅まで10分として、その先東京駅まであと5分で行けるかな?
    KK線使えば行けそうだけど。

  3. 8333 匿名さん

    >>8331 マンション比較中さん

    山手線、結構遅延とか止まるの多い。
    何でだろうね。

  4. 8334 匿名さん

    地理的に近いっていうのはそれだけで大きな力だもんな。
    最悪歩いて帰れる安心感がある。

  5. 8335 匿名さん

    価格予想が続いたので少し話題を変えませんか。晴海フラッグにできる商業施設はどんなテナントが入りますかね。楽しみですね。

  6. 8336 匿名さん

    大手チェーン店ばかりになりそうで期待薄。
    個人がやってる飲食店やショップが並ぶエリアが有ったら面白いけど、
    どうせそういうのは無いでしょ。

  7. 8337 マンション検討中さん

    >>8331 マンション比較中さん
    BRTがそのよく止まる電車並みの遅延率だと良いね
    電車の遅延は許されやすいのに
    バスの遅延だと「バスは遅延するもんだからそれを見越して行動しろ」ってなる事があるのは悲しいね

  8. 8338 匿名さん

    >>8337 マンション検討中さん

    うち、フレックスだし交通機関が麻痺してたらリモートワークに切り替えるよ。

  9. 8339 匿名さん

    もう、そんなに交通の信頼性が大事な時代でもないのでは?
    BRTくらいで、新橋に10分ってメリットだけあれば十分な気がする。

  10. 8340 匿名さん

    東京駅までも10分で行けるって、相当なメリットだよ

  11. 8341 匿名さん

    銀座で飲んだあとも徒歩で帰れる。

  12. 8342 匿名さん

    臨海地下鉄もそろそろ決まるだろうし。

    値上り凄そう

  13. 8343 匿名さん

    電車はよく止まるけど、バスは止まらないからね。
    電車は車両以外にも故障する箇所が多くて、しかも故障したら止まっちゃう。
    バスは道路が塞がってれば迂回出来るし、燃料で走るから電気が止まっても大丈夫。

  14. 8344 匿名さん

    人身事故で線路が塞がったら、もうしばらくは動けないのが電車。

  15. 8345 匿名さん

    臨海地下鉄がホントに出来るなら、駅ができないここじゃなくて、
    駅ができる有明を買うわ。
    でも、開通までどうせ20年ぐらい待たされる。

  16. 8346 匿名さん

    >>8345 匿名さん

    晴海に駅できるぞ。
    あと、有明は江東区だけどいいのか?

  17. 8347 匿名さん

    まだ出来ると決まった訳ではないでしょう。

  18. 8348 匿名さん

    ほぼ決まりですから。
    あとは発表時期だけ。

  19. 8349 匿名さん

    地震で津波や液状化が心配です。建物が浸かってしまったら鉄筋が錆びて耐震強度が落ちて住めなくなったりエレベーターも交換になります。液状化で地盤改良も必要になります。
    そうなれば修繕積立金が5~10倍にはなりそうです。

  20. 8350 匿名さん

    >>8349 匿名さん

    隕石が落ちてくるのも心配だよな。
    あと、動物園のライオンが逃げ出してくるかもしれないし。
    ***のベンツが突っ込んでくるかもしれない。

    いろいろ心配多いよね。




    で、どれくらいの確率なの?

  21. 8351 匿名さん

    >>8346
    晴海って言っても、駅は片側が勝どきでトリトンの辺だぞ。
    ここには来ない。

  22. 8352 匿名さん

    この物件に地下鉄は何の恩恵ももたらさないよ。
    地下鉄は銀座行き。
    駅が遠すぎて、都バスに乗れば銀座まで先に着いてしまう。笑

  23. 8353 匿名さん

    >>8350 匿名さん

    30年以内にM7クラスが発生する確率が70%
    地下鉄とどちらが先かな
    http://www.bousai.go.jp/kyoiku/hokenkyousai/jishin.html

    1. 30年以内にM7クラスが発生する確率が7...
  24. 8354 匿名さん

    >>8353 匿名さん

    隕石も落ちる確率80%かな(笑)

  25. 8355 マンション検討中さん

    近隣の価格破壊という隕石は落ちるというよりはここが落とすことになるけどね、確実に。

  26. 8356 評判気になるさん

    西新宿のビッグプロジェクトは、晴海フラッグと同時期位に
    完成するんでしょうか。

  27. 8357 匿名さん

    消費税込みで、250前後でしょう。

  28. 8358 匿名さん

    4年後の東京の地価は間違いなく、下がってますよ。
    東京大阪以外は、悲惨でしょう。
    地方の方もそれを加味吟味して、どうか高み掴みしないように
    願います。

  29. 8359 匿名さん

    再開発エリアだし、まだまだ上がるでしょ。
    てか、伸びしろいっぱい。なーんにもないからね。

    今回450万で買っても数年後には600万で売れるだろうし、結構高めに設定してくるだろうね。

  30. 8360 マンション検討中さん

    >>8222 匿名さん
    そもそも中央区に住むってことはそういう事でしょ。

  31. 8361 匿名さん

    激安で売るわけ無いでしょ。
    デベはボランティアじゃないんだから。

    例えばあなたが安く土地買えた場合、数年かけて開発した時、相場より安く売る?高く売る?それとも相場通りで売る?

    有明でさえ坪単価400万なのに、それより安くなると思いますか?ありえないでしょう

  32. 8362 匿名さん

    中央区良いよね。
    補助も多いし。

  33. 8363 マンション検討中さん

    デベボラまたでたよ

  34. 8364 匿名

    >>8361 匿名さん
    また削除されますよ?
    無駄な抵抗はそろそろやめましょうね。

  35. 8365 匿名さん

    >>8361 匿名さん
    相場は需給で決まるので安く売らざるを得ないだけです。都とは紳士協定があるだろうし、デベ各社で価格水準を合わせなきゃいけない。各社とも相場より安く出してきますよ。

  36. 8366 マンション比較中さん

    現状でも、空いていれば東京駅まで車で約12分。
    環状2号線のトンネルも開通すれば、BRT東京駅まで15分も可能かな?
    新橋は10分切れそう。

    1. 現状でも、空いていれば東京駅まで車で約1...
  37. 8367 匿名さん

    マンションなんて欲しい人ばかりだから、売る方が値段を自由につけられる状態だよ。

    このあたりは400万。
    開発が約束されてるようなエリアだから、450万くらいになるかもね。

    間違っても一番安い部屋でさえ300万以下はありえない。

    デベはボランティアじゃないよ。

  38. 8368 匿名さん

    てか、東京駅まで本当に近いんだね。

  39. 8369 匿名さん

    中央区なのに遠いだろ。
    清澄白河や門仲の方が近いという。

  40. 8370 マンション比較中さん

    東西線って激混みだからなぁ。

  41. 8371 匿名さん

    清澄白河や門前仲町には、大規模を建てられるスペースがそもそもない。ハザードマップも気になります。

  42. 8372 匿名さん

    新宿は遠いのだろうか?

  43. 8373 マンション検討中さん

    駅遠でもこの値段ならいいか、と思える坪280万くらいで出してきますよ。えぇえぇ。

  44. 8374 匿名さん

    デベは、土地を安価で売った都の意向を無視できない。両者には信頼関係があり、デベは勝手なことはできない。

  45. 8375 マンション検討中さん

    現状、メルマガ届く日にかなりの差が設けられてるみたいだけど、やっぱモデルルームの案内もその順番なのかな。

  46. 8376 匿名さん

    >>8319
    バスしかない土地に住んだことないでしょ

    普通は他の交通手段に分散するから時間の読みづらいバスはどうしても選択肢になりにくいだけだと思う。

    専用レーンがあると言われていたBRTには期待してたけど、専用レーンや信号制御なしはちょっと...

  47. 8377 匿名さん

    400とか500で設定してくれるのは売り手の勝手で良いが、結局買い手付かずに苦しむのは売り手。湾岸のとある販売中の板マンは今悲惨なことになっている。
    買い手は買うかどうか選べるが売り手は売らなければならない。付帯状況を理解した上で値段設定されたいが行方は如何に…

  48. 8378 匿名さん

    激安期待しても無駄だよ。

    ワザワザ激安で売るわけ無いでしょ。
    デベはボランティアじゃないんだから。

    相場と同じくらいだと、今の晴海は坪400万円。
    これよりは高く出てくる。

    有明でも400万超えなのに、それより安く出してくると思う?
    ありえないでしょ。

  49. 8379 匿名さん

    周辺相場が400超えてるから、それより高く出すかどうかが問われてるんだよね。

    それなのに300万とか激安はありえないし、600万もありえない。

    400万を中心に考えないと、極端すぎて意味が分からん(笑)

  50. 8380 匿名さん

    東京駅まで10分で行けるのはすごいな。
    中央区だし、文句なし。

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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東京都練馬区春日町3-2016-1

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