東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 8311 匿名さん

    必死にバスだって事にしたいんでしょうけど、結局はBRTですからねえ。

  2. 8312 匿名さん

    地下鉄が通るみたいだし、その決定を待つのも良いと思う。
    近いうちに決まりそうだし。

  3. 8313 匿名さん

    BRTの他にもバスも通りますよ。
    バスで良い人はバスに乗ればよいのでは? 


    BRTなら東京駅まで15分ですから、私はBRTを使いますけど。

  4. 8314 匿名さん

    千葉や大宮で我慢できるなら、そっちにしたら?安いし。

    こっちはBRTで東京駅まで10分ちょい。俺はこっちが良いよ。

  5. 8315 匿名さん

    >>8314
    多分それ新橋駅だと思うけど...
    東京駅までの延伸はまだ検討中でしょ
    バス故の輸送力の少なさは気になるよね
    定員は単車バスが78名で、連節バスは129名という話だけれど
    地下鉄なら1000人単位、輸送力は10分の1かそれ以下

    時間帯によっては乗れない人が相当出そうだけど

  6. 8316 マンション検討中さん

    BRTって結局連結路線バスじゃん

    専用路線あって定時運行性が電車並みに保証されるならいいんだけどそうはならなかったよね
    今は人少ないから良いけど、本格的に人が住みだしたら不透明感強い

  7. 8317 マンション検討中さん

    正確には専用道路のあるBRTは良いけど、ない場合のBRTは路線バスに毛が生えた感じだな

    そう考えて冷静に判断しても買いたいと思う人が買わないと大変な事になりそう
    良い悪いじゃなくて冷静な判断が必要

  8. 8318 匿名さん

    東京駅まで10分で行けるのは魅力的。
    5分ごとにくるから、そんなに定時運行性にこだわる必要ないと思うぞ。

  9. 8319 匿名さん

    バスですら乗れない事は稀ですからねえ。

  10. 8320 匿名さん

    やっぱり地下鉄必要なんだね。
    そろそろ決まりそうかな

  11. 8321 匿名さん

    東京駅まで10分、新橋まで5分だっけ?

    今まで1時間かけて通勤してたのが夢のようだよ。

  12. 8322 マンション検討中さん

    >>8318 匿名さん
    10分は新橋までね
    東京駅は検討中だったと思うよ

    本数多い路線だとダイヤが乱れる分には良いけど、渋滞や事故で例えば普段15分かかる路線が20分になったり30分になったりするのが嫌だってのがバス瓶嫌われる理由だと思うよ
    実際はちゃんと動く日が多くても嫌われる事多いよね

  13. 8323 マンション検討中さん

    BRTって表定速度20km/h程度なんでしょう?
    それならレンタサイクルでも良いんじゃない?

  14. 8324 匿名さん

    これだけ都心だと、チャリ通勤もできるのか。
    やっぱり中央区って凄いな。

  15. 8325 匿名さん

    坪単価400万なら都心に庶民がマンション買えますね。

  16. 8326 匿名さん

    10分は凄いよな。
    通勤が10分かあ。夢のようだ。

  17. 8327 マンション検討中さん

    >>8324 匿名さん

    行き先に駐輪場ないのと事故のリスクをクリアすれば可能だな
    公共交通機関が不便な事に目をつぶれば良いトコだと思うよ
    引退した高齢者とか自宅で仕事してる人が自分たちで住む分にはオススメ
    毎日きっちり通勤してる人とか資産性を気にする人はしっかり考えた方がいいと思う

  18. 8328 マンション検討中さん

    マンションの自分の部屋からバス停まで10分かかる部屋も多そう

  19. 8329 匿名さん

    >>8328 マンション検討中さん

    BRTで10分で東京駅行けるし、交通利便性高いのもメリットだよ

  20. 8330 匿名さん

    東京駅まで15分は胸熱。

  21. 8331 マンション比較中さん

    >>8322
    最近は、電車だって、事故とかでよく遅延してるよね。

  22. 8332 マンション比較中さん

    新橋駅まで10分として、その先東京駅まであと5分で行けるかな?
    KK線使えば行けそうだけど。

  23. 8333 匿名さん

    >>8331 マンション比較中さん

    山手線、結構遅延とか止まるの多い。
    何でだろうね。

  24. 8334 匿名さん

    地理的に近いっていうのはそれだけで大きな力だもんな。
    最悪歩いて帰れる安心感がある。

  25. 8335 匿名さん

    価格予想が続いたので少し話題を変えませんか。晴海フラッグにできる商業施設はどんなテナントが入りますかね。楽しみですね。

  26. 8336 匿名さん

    大手チェーン店ばかりになりそうで期待薄。
    個人がやってる飲食店やショップが並ぶエリアが有ったら面白いけど、
    どうせそういうのは無いでしょ。

  27. 8337 マンション検討中さん

    >>8331 マンション比較中さん
    BRTがそのよく止まる電車並みの遅延率だと良いね
    電車の遅延は許されやすいのに
    バスの遅延だと「バスは遅延するもんだからそれを見越して行動しろ」ってなる事があるのは悲しいね

  28. 8338 匿名さん

    >>8337 マンション検討中さん

    うち、フレックスだし交通機関が麻痺してたらリモートワークに切り替えるよ。

  29. 8339 匿名さん

    もう、そんなに交通の信頼性が大事な時代でもないのでは?
    BRTくらいで、新橋に10分ってメリットだけあれば十分な気がする。

  30. 8340 匿名さん

    東京駅までも10分で行けるって、相当なメリットだよ

  31. 8341 匿名さん

    銀座で飲んだあとも徒歩で帰れる。

  32. 8342 匿名さん

    臨海地下鉄もそろそろ決まるだろうし。

    値上り凄そう

  33. 8343 匿名さん

    電車はよく止まるけど、バスは止まらないからね。
    電車は車両以外にも故障する箇所が多くて、しかも故障したら止まっちゃう。
    バスは道路が塞がってれば迂回出来るし、燃料で走るから電気が止まっても大丈夫。

  34. 8344 匿名さん

    人身事故で線路が塞がったら、もうしばらくは動けないのが電車。

  35. 8345 匿名さん

    臨海地下鉄がホントに出来るなら、駅ができないここじゃなくて、
    駅ができる有明を買うわ。
    でも、開通までどうせ20年ぐらい待たされる。

  36. 8346 匿名さん

    >>8345 匿名さん

    晴海に駅できるぞ。
    あと、有明は江東区だけどいいのか?

  37. 8347 匿名さん

    まだ出来ると決まった訳ではないでしょう。

  38. 8348 匿名さん

    ほぼ決まりですから。
    あとは発表時期だけ。

  39. 8349 匿名さん

    地震で津波や液状化が心配です。建物が浸かってしまったら鉄筋が錆びて耐震強度が落ちて住めなくなったりエレベーターも交換になります。液状化で地盤改良も必要になります。
    そうなれば修繕積立金が5~10倍にはなりそうです。

  40. 8350 匿名さん

    >>8349 匿名さん

    隕石が落ちてくるのも心配だよな。
    あと、動物園のライオンが逃げ出してくるかもしれないし。
    ***のベンツが突っ込んでくるかもしれない。

    いろいろ心配多いよね。




    で、どれくらいの確率なの?

  41. 8351 匿名さん

    >>8346
    晴海って言っても、駅は片側が勝どきでトリトンの辺だぞ。
    ここには来ない。

  42. 8352 匿名さん

    この物件に地下鉄は何の恩恵ももたらさないよ。
    地下鉄は銀座行き。
    駅が遠すぎて、都バスに乗れば銀座まで先に着いてしまう。笑

  43. 8353 匿名さん

    >>8350 匿名さん

    30年以内にM7クラスが発生する確率が70%
    地下鉄とどちらが先かな
    http://www.bousai.go.jp/kyoiku/hokenkyousai/jishin.html

    1. 30年以内にM7クラスが発生する確率が7...
  44. 8354 匿名さん

    >>8353 匿名さん

    隕石も落ちる確率80%かな(笑)

  45. 8355 マンション検討中さん

    近隣の価格破壊という隕石は落ちるというよりはここが落とすことになるけどね、確実に。

  46. 8356 評判気になるさん

    西新宿のビッグプロジェクトは、晴海フラッグと同時期位に
    完成するんでしょうか。

  47. 8357 匿名さん

    消費税込みで、250前後でしょう。

  48. 8358 匿名さん

    4年後の東京の地価は間違いなく、下がってますよ。
    東京大阪以外は、悲惨でしょう。
    地方の方もそれを加味吟味して、どうか高み掴みしないように
    願います。

  49. 8359 匿名さん

    再開発エリアだし、まだまだ上がるでしょ。
    てか、伸びしろいっぱい。なーんにもないからね。

    今回450万で買っても数年後には600万で売れるだろうし、結構高めに設定してくるだろうね。

  50. 8360 マンション検討中さん

    >>8222 匿名さん
    そもそも中央区に住むってことはそういう事でしょ。

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7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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