HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>82950 匿名さん

同時に売りに出さなければ実需が買ったか転売なのかわからない。
売れるごとに部屋出してけば解決するじゃん。

電通マンションと呼ばれそう

引き渡し２年後だと転売は間に合わんだろうなぁ。
手付１割の損切りができないエセ投資家がそのまま購入→即転売するも目線が買主と合わず在庫積み上がる→在庫のダブつきより一層価格下落に拍車を掛ける阿鼻叫喚の地獄絵図になると予想。

>>82947 マンション検討中さん

駅遠バス便どん詰まりなんて狂ってないと住めないですよ笑

【首都圏】東京、神奈川、千葉の「住みたい街ランキング」上位の魅力を大解剖！
https://news.yahoo.co.jp/articles/3c88c785bf9598764d2b991285809838d90b...

「住みたい街ランキング」で3年連続トップを獲得している勝どきエリア。
隅田川や朝潮運河などに囲まれ、銀座まで徒歩圏でありながら水辺の開放的なロケーションを楽しめます。
近年の再開発でタワーマンションが立ち並び、広い道路や公園、スーパーの入った複合施設ができるなど生活利便性が向上。人口も右肩上がりで増えています。
銀座をはじめ月島、築地が徒歩圏内で、大江戸線を使えば六本木まで約15分、新宿まで約24分でアクセス可能。
今後は東京五輪の選手村跡地が大規模なマンションとして供給され、ますます注目度が上昇しそうです。
勝どきエリアには、衣食住から娯楽まで、何でもそろう都会のオアシス「晴海トリトンスクエア」や都会の真ん中とは思えない、ウォーターフロントの開放感を満喫できる「晴海臨海公園」など、魅力的なスポットがそろっています。

そもそも7千万以上も出してマンション買うなんて、ある程度イカレてないとできないよ…

>>82955 マンション検討中さん
> スーパーの入った複合施設
これトリトンのこと？スーパーとは成城石井とマルエツ プチのことかな？
嘘記事です

住みたい街ランキングはデべが売りたい街ランキングなので・・

勝どきはアド街一位がタワマンだし、
とても人が多くて住みやすいですよ。

バブルの時は、
山を切り開いた斜面の土地も「即日完売」だったようす。気をつけよう！

元記事はこちらのようです。まとめると勝どき人気＝晴海フラッグ人気ということですね。

https://www.lettuceclub.net/news/article/1095029/
1位の「勝どき」は2020年、2021年に続いて3年連続トップを維持。東京五輪の選手村跡としての資産価値に引き続き注目が集まっています。

後悔しない街選び 超データBOOK ウォーカームック
https://www.amazon.co.jp/%E5%BE%8C%E6%82%94%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84...

>>82956 匿名さん

イカレかどうか知らんけど、年収1,000万以下、貯蓄1,000万以下が手を出すと破綻リスクが高い金額

>>82963 検討板ユーザーさん

安心しろよ。みんなもっと金あるよ

>>82956 匿名さん
> そもそも7千万以上も出してマンション買うなんて、ある程度イカレてないとできないよ…

煽られてますよ

>>82965 検討板ユーザーさん
こりゃたしかにイカレとる…

年収の5倍くらいに抑えようが10倍まで積もうがそれぞれにあったリスクの取り方があるし自由だと思うけど
5倍くらいに抑えるのが身の丈に合うと思うならちゃんと身の丈にあった場所住むんだよ　埼玉でも千葉でもどこでもいいからさ

https://fanblogs.jp/antre/archive/2063/0

アントレさん資金調達成功で千葉伐採を突き進む

アンケート機能出来たので初アンケート！

ガチで買う（った）のは
複数なら本命一個だけ

住所表記はまだ未定なのね。

東京都中央区晴海5-5 HARUMI FLAG SUN VILLAGE X棟 9999号室
みたいになるのかな。長いし縦書きだとしんどいな。

5D85って書けば誰でもわかる

>>82970 匿名さん

まあ半投半住と言いつつ年収5倍設定の人は、少なくとも投資では無いな

>>82952 匿名さん
それ、イコールで貧乏マンションと言われるやんか。最悪

>>82956 匿名さん

そもそも7千万以上も出して、土地値まで一直線に下落する戸建て買うなんて、ある程度イカレてないとできないよ…

最近、Twitterで変な方が参戦しようとしてるのを発見してしまった。無事落選しますように。

>>82968 匿名さん

アントレさん、ここ2、3ヶ月は資金ショートの可能性が極めて高い状況のようです。
太陽光発電1基を売り出ししています。

資金繰りも厳しいようです。
>ココ２，３カ月の資金ショートは依然、喫緊の課題としてございます。

因みに何でコンナに資金ショートしているかというと、土地代（6000マン）を自腹で支払ったから、です笑

仲介手数料やら造成費やら、その他諸々で追加で2000マン程。こちらも自腹で支払ってまして、見事に現預金や運転資金がカラッポになってしまいました笑

カラッポどころか、カードローンやカードのリボ払い化、生保や共済等の契約者貸し付け、教育ローン等々、ありとあらゆる手段を講じた結果、何とかココまでやってこれたんですが、ココにきて固定資産税やら各種税金の中間納税等々もバンバン来てしまい、かなりヤバい空気が漂い始めております。

次回はそんなに申し込みないでしょ。

>>82983 匿名さん
まさか教育ローンを投資に投じてるの？？

都会のオアシス、ザ晴海トリトンスクエア笑

>>82953 マンション検討中さん
2軒目以降の転売で宅建業持ってない場合（宅地建物取引士じゃないよ）宅建業法違反（無免許営業）でビシバシ懲役くらうおまけ付き。おっと、これ言うのまだ早かったかｗ

株で儲けたけど不動産はど素人って奴がすげー手を出してんなここ

>>82990 eマンションさん
だって、タイムマシンに乗って相場上昇前に戻れるんだもん。

株長者はマンション転売ヤーの数倍お金持ってるからすぐ売らないと思うよ。彼らは株で利益を引き延ばすの得意だし

>>82990 eマンションさん

当たり前。昨年末最高値を付けてから株価はじり下がりだった。投資家はその間何してたか知ってるよね？

株から不動産等の実物資産に資金を移してたんだよ。
そんな中、晴海フラッグは当然目を付けられた。

そして今米株と日本株はボトムを脱して上昇基調に入った。おそらく年末に向けて上がっていくよ。
同じことの繰り返しだね。

平均年収433万円時代でもタワマン建設ラッシュ…いったい誰が買っているのか？
https://gendai.media/articles/-/97762?page=2

東京に資産が欲しいと思ったとき、東京23区のマンションは相当高くなっている。
そこでオリパラの選手村であった「晴海フラッグ」などは、東京都中央区のアドレスでありながら、ある程度まとまった物件を手に入れることができる。
そういう意味で地方の富裕層も、相当関心を持っているのだ。

湾岸エリア1.5キロ圏内にタワマンが「5年で9棟」建設の異常事態
https://gendai.media/articles/-/97815

東京五輪・パラリンピックの選手村として使われ、現在、改修が進んでいる大型マンション「晴海フラッグ」。
その約1.5キロ圏内に、たった5年間で9棟ものタワーマンションが建設されるという。

>>82955 マンション検討中さん


↓ここ爆笑。流行語大賞みたい笑

勝どきエリアには、衣食住から娯楽まで、何でもそろう都会のオアシス「晴海トリトンスクエア」や都会の真ん中とは思えない、ウォーターフロントの開放感を満喫できる「晴海臨海公園」など、魅力的なスポットがそろっています。

>>82995 検討板ユーザーさん
こんな僻んでいるようでは終焉はまだまだだな。


「そもそもタワマンをはじめとした今のマンション購入は、高収入者や富裕層のみに与えられた特権なのだろうか。

本当は住むためにマンションを買いたいのに35年ローンすら組めない。何とか組めても年収の10倍など生活を苦しめる無理な組み方、固定金利も上昇しはじめ、ますます実需層は置いてけぼり状態だ。

デベロッパーが存在する以上、また経済を回す上では建設特需は重要であるが、生活の根幹である住まいにもう少し優遇ができないものか。このままでは特に若者層は自らの意思と反して一生賃貸なんてこともありえるだろう。」

>>82995 検討板ユーザーさん
湯沢方面のリゾマンがバブル期、年9棟建ったと聞きました。

焦らなくとも５年も待てばバブルは弾ける。
低金利維持できるのも黒田総裁の退任までだろう。
金利が上がるから結局支払総額は変わらず庶民はマイホーム買えないのは変わらないけどな。

>>82982 マンコミュファンさん

マンションがいいか戸建てがいいかは、人それぞれの好みや考え方の違いですね。
「決めつけ」に当てつけで被せただけですので、否定も肯定もしません。

そもそもの話、低層マンションで、共用施設が50もあるマンションなんてあるのでしたっけ？

街はどんどん衰退するよ。管理修繕に加えて、街全体の共用施設の床面積はディズニーランド程で、その維持に住民は疲弊し、活力を奪われている。

だからマンション街が発達した例は一つもない。

住民の全員が定額10万の支払いをしている街で、商売を始めようとは思わない。

>>83002 匿名さん
ニュータウンもそうですね。

>>83001 口コミ知りたいさん

五輪前のイケイケのノリで作られた時代遅れの「強要施設」。負担するのは住民。マジ要らねー。

都内在住一次取得ファミリー、晴海フラッグ落選。
次に取るべき行動は？！

>>83003 匿名さん
うち半数以上は10万円の支払いを苦にしない準富裕層だぞ。しばらくは子供層の人口ボーナスもある。ここに商機を感じないセンスはやばい。

>>83007 eマンションさん
晴海フラッグ竣工後はテレビドラマや映画の撮影に使われて人気が出ると思います。けど長い目で見れば晴海団地と似たようなことが繰り返されるのでしょうね。

今週のスーモ冊子取ってきた。
新築マンション少ない。
資材も高いし。
中古も下がらない。
どこに住もうかなあ。

もう人が増えないんだから、１戸でも作ったらアウトなんだよｗ

戦後の人口爆発を支えたマンションの役割は終わり。

>>83010 匿名さん

さようなら。だれも止めません。

大雨で福島や山形の橋が陥落しまくって鉄道の復旧に何ヶ月もかかるでしょう。
今でさえこんな状況で人口の減った20年後、地方のインフラは誰がみてももう維持できないですよ。
災害があるたびに富裕層は都心にどんどん集まってきますね。
晴海フラッグを即転売するのは勿体無い気もしますね。

人口が減り始めたら住むところを集約していかないとインフラコストが大きな負担になる。
戸建は寿命も短いし、これからはマンションが必要だね。

坪単価が特殊事情で安いだけで、管理費重いとか言ってるマス層は元から住む資格が無いだけ。ハルフラは街全体が世帯年収2000万以上か、金融資産5000万以上が集まっているゲーテッドマンション。

リセールでの購入組はそれを苦にしない層が入ってくる。
実需がたまたま買えたとしても支払い重くなったら出ていくから自浄作用ある。

ちょっと何言ってるかわからないですね。
病院に行かれたほうがよろしいのでは？

アントレさん・・

なんのかんの言って、湾岸が最終ランで、新築マンションは一巡したんだよ。デベロッパーが本気でマンション建替事業に乗り出したら、法律も補助金も各種建築規制も、それぞれ、ちょっとずつ緩めて、民意も加担していけば、一定以上の立地と規模のマンション再建時代の到来。片や一戸建ては全て自分でやんなきゃなんない損な部分がある。中古でも新築でも大規模にしとくのが無難かなと思う。よく聞く容積率目一杯使用済み問題も4、50年前の平均85平米を何割か50--60平米以下にして戸数を増やす、シニアの所有権を40年定借に切り替えてデベに帰還するなど、やりようはいくらでもある。要は今までは手をつけなくても新築だけで商売できてたというだけのこと。

>>83006 通りがかりさん
意外にハルフラ再チャレンジが多くて驚いた。
当たる確率考えると、他を探した方がいいと思うけど、宝くじマンションだから、諦めないのかな？

全て外れたらポートビレッジでいいでしょ

>>83015 マンション検討中さん
グレー文字君は賃貸マンションの審査通るように願ってるよ

>>82999 マンション検討中さん

すでに２０２４年春入居で湾岸の中古物件が売りに出され始めてるし、バブル崩壊を予想して売りに出すやつも出てきてるね。

まあ後はその崩壊がいつなのかってわけだが、日米株式市場や日銀を見る限り晴フラ販売中はまあ無さそうかな。
他の新築高すぎて、新築だと晴フラ以外買う気せんなｗ

>>83014 匿名さん
そういう人はハルフラよりPTKとか勝どき駅周辺のタワマン買うだろうね。

>>83018 通りがかりさん

実需がどうするかだよね。いつまでもここにこだわっていると、他の新築、中古もまともな物が買えなくなる。

去年まで晴海フラッグは駅遠でリモートワーク向け、ランニング高いから注意みたいな、
人を選ぶマンションみたいな位置付けだったけど、今年に入り、もうマンマニやのらえもん、ほとんどのマンクラは晴海フラッグは宝くじマンションであり、とにかく必死で買いにいけという発信に切り替わった。
もはや全員が買いに行くべきマンションに論調は変わってる。
抽選がある限り参戦者は増えるし、諦めることは無いでしょう。

>>83007 eマンションさん
この価格帯のマンションが準富裕層？

>>83014 匿名さん
本気で言ってないよね？爆笑

>>83026 匿名さん
そりゃギャグですよ。
優しい方がみんなに笑ってもらえるように書いただけですよ。

オープンハウスがまるでウイルスのように蔓延、ただでさえ狭い一戸建ての土地を、2～4つに分割して格安で販売、狭小住宅だらけの醜い街並みに変わっている。将来の東京郊外はスラムみたいな汚い街並みになり、やがて火災リスクも認識されるのでは。
そんな街に住みたくは無い層ははやく湾岸に退避しておいた方が良い。

>土地を、2～4つに分割して格安で販売、狭小住宅だらけの醜い街並みに変わっている。将来の東京郊外はスラムみたいな汚い街並みになり、やがて火災リスクも認識される

それハルフラじゃね？

こんな狭い土地に5000戸はヤバいぜ。古くなっただけでスラムそのままの姿。

世田谷区と中央区？
https://tabippo.net/wp-content/uploads/20180320135721/c541480dea95baf8...

>>83030 匿名さん
>> こんな狭い土地に5000戸はヤバいぜ。古くなっただけでスラムそのままの姿。

その通りだから次回抽選は参加しませんよね！
もっと過激なネガを好きなだけ書込みをして、倍率を減らして下さい。
応援します。

>>83022 匿名さん

だよねー。利便性ほっぽり出して駅遠なのにさらに高いランニングコストを払うドMはおらんわな笑

最近ネガに対して反発する人が減ってきたな。
だいたいどの物件もそうだが、完売が近くなるとネガへの反発は減る。契約者が自分の判断が間違っていなかったと満たされた気持ちになるからだ。ネガをスルーできるようになる。

老婆心で言わせてもらうと、ネガ君はもういい加減諦めて他物件か周辺中古を検討しなさい。時間の無駄だよ。
投資ならいいんだよ。実需にとって晴フラは本当に時間と労力の無駄。

他が高すぎるから晴海フラッグは相対的に激安という評価になる。
バブルのピークで売り出せたのは神懸かり的タイミングの良さ。

>>83035 マンション検討中さん
天井のピークが今かは誰もわからない。ピークは専門家はいつも外していた。榊さんは外し続ける。
あなたはピークはいつかわかるの？

>>83024 検討板ユーザーさん
しかしながら、一次取得者は全部当たらなかったら、どうすんの？
あぼーん状態で一生賃貸暮らしなる可能性あるよ

＞83037
バブル期に買った年配の人は、一度も引っ越せずに人生終わりだよ。うちの親もそんな感じ。かなりキツイ感じ。

>>83038 匿名さん
戸建てじゃバブル期に関わらず売れないよね

>>83037 口コミ知りたいさん

一生賃貸だと問題あるの？
ホリエモンなんて金あるけどホテル暮らしだって

東京に住もうなんて考えるようになったのは、最近のこと。記憶が継承されていない人間だけだよ。残念だけど。

1923年-関東大震災　東京は消滅。
1945年-東京大空襲　東京は消滅。

東京大空襲の当時、私は29歳だった。すでに深川方面は火の海と化して、空は真っ赤である。間もなく築地一帯にも焼夷弾がだいぶ落下して、あっという間に火の町になった。我々団員は懸命に消火につとめたが、人力ではどうにもならない。明け方までには広範囲が焼けたが、さすがに本願寺の建物は残った。私の住む小田原町も一部焼けたが、幸いにして私宅は無事だった。
翌日、本所深川方面は全滅とのニュースを聞き、疲れも忘れて緊張しながらボロ自転車に飛び乗って、現場の状況を視察するために深川方面に向かった。永代橋まで行くと、わずかな荷物を背負った罹災者が、顔は真っ黒、眼は火にあおられたのか赤く細くなった姿で京橋区方面に避難する様子。門前仲町あたりでは、木場方面から都電線路沿いに頭を永代橋方面に向けて、まるで将棋倒しのかっこうで重なりあって焼死体が横たわっている。
その瞬間は眼を見張って驚いたが、少し歩いているうちに、その悲惨さにも馴れてやや落ち着いてきたが、深川不動尊の前あたりは特にひどかった。最も印象に残ったのは、幼児を抱きしめたまま死んでいる哀れな姿で、髪の毛なども焼けてしまい男女の区別もつかなかった。いま思うとデパートにあるマネキン人形の裸体が並んで倒れているような感じである。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/heiwa/shiryoshitu/taikenki/kusyu12.ht...

いまはどこのデベもバブルがいつ弾けても痛くないような
低コストマンションばかり作ってて、郊外に行ってもろくなもの買えないんだよな
実需はもう旧公団の建て替え狙えそうな中古分譲でも買うしかないよ

>>82999 マンション検討中さん
どこがバブルなの？！
イールドギャップって知ってる？

>>83041 匿名さん

東京に1億人以上住んでること知ってるのかな？

>>83025 マンコミュファンさん

1億以上の住戸も結構あるから準富裕層もいるぞ。

それ以外は貧乏人ですね。

2019～2023に晴海フラッグを買おうとしなかったような人は、少なくとも不動産やマンションで財を成すことはこの先無いでしょ。与信力的な意味でもセンスの意味でも。

平均13倍程度で済んでてマジ助かるわ。

>>83034 匿名さん
そうそう、マジで周辺中古買った方が良い。PTKに引っ張られるドゥトゥールがオススメ。人道橋できるし、勝どき駅周辺中古タワマンでアップサイド最も大きい。

>>83035 マンション検討中さん
その通り、ハルフラは板マンなのに1割確実に上がるって言えるのがすごい。ハルレジとハルテラの相場見れば分かる。他の板マンだとそうはいかない。

>>83034 匿名さん
いや、ただ興味無くなっただけだと思う。

ここは値上げしてないって本当？