東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 82918 マンション掲示板さん

    次次回のシービレッジ4LDKが欲しくなった。なんとかならんか。

  2. 82919 匿名さん

    晴海で花火やってたらしい。ちょくちょくあがってますね

  3. 82920 マンコミュファンさん

    >>82918 マンション掲示板さん
    すぐ中古で出回ると思いますよ!

  4. 82921 検討板ユーザーさん

    >>82903 匿名さん
    ハルレジとハルテラが3割落ちたらハルフラも2割は落ちるね。
    ハルレジとか坪330とか340で売れ残ってるくらいだし。

  5. 82922 マンション検討中さん

    うーん
    「2020年に幕張ベイパークを5000万で買った奴いたんだってw」「バブル怖いw」
    て10年後になるかなあ

  6. 82923 マンション検討中さん

    そもそも新築マンションってのは不動産バブルでもなければ購入した瞬間新築プレミアが剥がれて2割~3割価値が落ちるものなんですよ。
    まぁ上昇相場しか知らない人には分からないでしょうが。

  7. 82924 評判気になるさん

    >>82915 匿名さん
    ちょうど勝どきと晴海の間の黎明橋あたりに駅ができるみたいですね。DT、BST、PTKから近いです。
    晴海三兄弟にとってもアクセスは悪くないですね。

  8. 82925 匿名さん

    ほしいのは?

  9. 82926 周辺住民さん

    >>82831 匿名さん すんでましたよ!

  10. 82927 マンション検討中さん

    韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
    https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695...

    ジョンさん一家は5億ウォン(5000万円)の住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて72万ウォン(7万2000円)増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて400万ウォン(40万円)近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の70%に達する額だ。
    ジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。

  11. 82928 評判気になるさん

    >>82918 マンション掲示板さん

    営業に金払えば何とかしてくれますよ。自分も

  12. 82929 マンション掲示板さん

    >>82920 マンコミュファンさん

    はい、2億前後で

  13. 82930 マンコミュファンさん

    >>82914 口コミ知りたいさん
    勝どき晴海は2024年を見越した売りも多いし、既に2024年を見越した買い控えが起きてる(チャレンジ価格は誰も買わない)
    頭がお花畑なのは地縁のない投資家だけ

  14. 82931 マンション検討中さん

    中古では誰も買わないよ
    投資家は破産すればいい。

  15. 82932 匿名さん

    >>82924 評判気になるさん
    そこじゃない、お楽しみに。

  16. 82933 マンション検討中さん

    >>82910 匿名さん

    駅遠なのに機械式の馬鹿マンはハルフラだけというブログイジリができなくなったから嘆いてるのよ。

  17. 82934 周辺住民さん

    >>82924 評判気になるさん
    黎明橋あたりっていうか、トリトン直結になるんじゃないの?っていうか地下鉄できるのw

  18. 82935 周辺住民さん

    >>82922 マンション検討中さん
    「2013年にスカイズ最上階坪350万で北西角部屋坪210万からあったんだって。」「はぁ、やっぱり買っとけばよかった」っていう9年後が今です。

  19. 82936 匿名さん

    東京タワーズは最安値 坪207で2年ぐらい放置されてましたけど。。。

  20. 82939 匿名さん

    買い手が付かない0円の東京駅周辺の土地をデベが手にしただけです。更地にいくらビルを建てようが、なんの価値もないですよ。

  21. 82940 匿名さん
  22. 82941 管理担当

    [No.82937~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  23. 82942 マンコミュファンさん

    築地トンネルが完成したら、BRTって、トンネルの中に入って虎ノ門行くのですか?そうしたら、地上の桟橋にどうやってBRT止まるんだろう。

  24. 82943 匿名さん

    >>82930 マンコミュファンさん
    そうなるとここもキツいね。勝どき駅周辺のタワマンが坪400から450くらいで滞留すると、ハルレジ・ハルテラはもちろん、ハルフラやハルフラタワーもあんまり伸びないな。さすがに1割アップの坪330から340くらいにはなるだろうけど。

  25. 82944 マンション検討中さん

    「2022年にハルフラ300万で売ってたんだって。」「板マンで?はぁ、やっぱりあの頃はバブルでしたね」

  26. 82945 匿名さん

    >>82940 匿名さん
    2年後は全部自動運転だから無問題

  27. 82946 マンション検討中さん

    >>82940 匿名さん

    まぁ今は誰も使わないだろうからね
    街開きの頃には本数戻るでしょ

  28. 82947 マンション検討中さん

    Twitterでたまに「晴海フラッグの何がいいのか分からない!」と突然呟いてる人がいますが、あれは何の発作なんでしょうか。
    さいたま新都心や幕張のマンションが人気でも誰もわざわざ疑問を呈さないのに、晴海だと呟かずにはいられない程に許せないのでしょうか。

  29. 82948 匿名さん

    あと606日。
    昨夜は遅くまで撤退も考えての話し合い。各種税制度について晴海フラッグでは紙ペラ1枚で私達は専門家じゃないから、相談窓口はこちらですとの案内のみ。そこのクチコミはよくなくて、東京税理士会の無料相談を利用してみることに。予約制じゃなくて空いてたら相談可で、またかけ直しに。 https://t.co/Vd1W2nNDlx

    キャンセルくるぞ!補欠1位は受話器を手にガムテープでぐるぐる巻にして待機だ!!

  30. 82949 マンション検討中さん

    この方?売却時の税金が引っかかってるようだけど3000万控除で賄えない程の売却益なのかな。

  31. 82950 匿名さん

    こぞって列申込して実需ブロックしてる奴らは将来の自分の首を絞めてるのに多分気づいてないかな

    自分がゲットした部屋以外は出来るだけ永住する実需に買ってもらった方が、マーケットで自分の部屋の希少性が上がるのにね

  32. 82951 マンコミュファンさん

    >>82950 匿名さん

    同時に売りに出さなければ実需が買ったか転売なのかわからない。
    売れるごとに部屋出してけば解決するじゃん。

  33. 82952 匿名さん

    電通マンションと呼ばれそう

  34. 82953 マンション検討中さん

    引き渡し2年後だと転売は間に合わんだろうなぁ。
    手付1割の損切りができないエセ投資家がそのまま購入→即転売するも目線が買主と合わず在庫積み上がる→在庫のダブつきより一層価格下落に拍車を掛ける阿鼻叫喚の地獄絵図になると予想。

  35. 82954 匿名さん

    >>82947 マンション検討中さん

    駅遠バス便どん詰まりなんて狂ってないと住めないですよ笑

  36. 82955 マンション検討中さん

    【首都圏】東京、神奈川、千葉の「住みたい街ランキング」上位の魅力を大解剖!
    https://news.yahoo.co.jp/articles/3c88c785bf9598764d2b991285809838d90b...

    「住みたい街ランキング」で3年連続トップを獲得している勝どきエリア。
    隅田川や朝潮運河などに囲まれ、銀座まで徒歩圏でありながら水辺の開放的なロケーションを楽しめます。
    近年の再開発でタワーマンションが立ち並び、広い道路や公園、スーパーの入った複合施設ができるなど生活利便性が向上。人口も右肩上がりで増えています。
    銀座をはじめ月島、築地が徒歩圏内で、大江戸線を使えば六本木まで約15分、新宿まで約24分でアクセス可能。
    今後は東京五輪の選手村跡地が大規模なマンションとして供給され、ますます注目度が上昇しそうです。
    勝どきエリアには、衣食住から娯楽まで、何でもそろう都会のオアシス「晴海トリトンスクエア」や都会の真ん中とは思えない、ウォーターフロントの開放感を満喫できる「晴海臨海公園」など、魅力的なスポットがそろっています。

  37. 82956 匿名さん

    そもそも7千万以上も出してマンション買うなんて、ある程度イカレてないとできないよ…

  38. 82957 匿名さん

    >>82955 マンション検討中さん
    > スーパーの入った複合施設
    これトリトンのこと?スーパーとは成城石井とマルエツ プチのことかな?
    嘘記事です

  39. 82958 匿名さん

    住みたい街ランキングはデべが売りたい街ランキングなので・・

  40. 82959 匿名さん

    勝どきはアド街一位がタワマンだし、
    とても人が多くて住みやすいですよ。

  41. 82960 匿名さん

    バブルの時は、
    山を切り開いた斜面の土地も「即日完売」だったようす。気をつけよう!

  42. 82961 マンション検討中さん

    元記事はこちらのようです。まとめると勝どき人気=晴海フラッグ人気ということですね。

    https://www.lettuceclub.net/news/article/1095029/
    1位の「勝どき」は2020年、2021年に続いて3年連続トップを維持。東京五輪の選手村跡としての資産価値に引き続き注目が集まっています。

    後悔しない街選び 超データBOOK ウォーカームック
    https://www.amazon.co.jp/%E5%BE%8C%E6%82%94%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84...

  43. 82962 匿名さん

    >>82956 匿名さん

    金額だけでは何も判断出来ないと思いますけど。

  44. 82963 検討板ユーザーさん

    >>82956 匿名さん

    イカレかどうか知らんけど、年収1,000万以下、貯蓄1,000万以下が手を出すと破綻リスクが高い金額

  45. 82964 マンション掲示板さん

    >>82963 検討板ユーザーさん

    安心しろよ。みんなもっと金あるよ

  46. 82965 検討板ユーザーさん

    >>82956 匿名さん
    > そもそも7千万以上も出してマンション買うなんて、ある程度イカレてないとできないよ…

    煽られてますよ


  47. 82966 匿名さん

    >>82965 検討板ユーザーさん
    こりゃたしかにイカレとる…

  48. 82967 マンコミュファンさん

    年収の5倍くらいに抑えようが10倍まで積もうがそれぞれにあったリスクの取り方があるし自由だと思うけど
    5倍くらいに抑えるのが身の丈に合うと思うならちゃんと身の丈にあった場所住むんだよ 埼玉でも千葉でもどこでもいいからさ

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東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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