東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 82901 匿名さん

    >>82892 マンション検討中さん

    変動と固定、それぞれが上がる理由の違いを調べてみましょう

  2. 82902 匿名さん

    >>82900 マンション検討中さん
    平成バブルのときも同じ事が言われてたな
    「今買わなきゃ一生マイホームは買えない。バスに乗り遅れるな!」ってね
    結果は御存知の通り
    景気は循環するしバブルはいつか必ず弾ける

  3. 82903 匿名さん

    今売ってるマンションでお買い得なのは晴海フラッグだけ
    今買うなら晴海フラッグ一択
    他のマンションは3割は頭金入れとかないと10年後残債割れはほぼ確実

  4. 82904 匿名さん

    >>82903 匿名さん
    同感。

  5. 82905 匿名さん

    千葉県の流山に1億円出しても、まぁそんなもんだろ、とか?

    マンション・マニアは異常児。冷静な判断どころじゃない。大ほら吹き。マンション下がりだしたらすぐに消える。二度と出てこない。リーマンショックに大量にいたブロガーと同じ。適当なことを言って全員消えていった。 アホ。

  6. 82906 検討板ユーザーさん

    >>82903 匿名さん

    結局これ
    この事実がある限りどんなネガも倍率下げ工作にしかならない

  7. 82907 口コミ知りたいさん

    >>82905 匿名さん

    リーマンショックに大量にいたブロガーって誰?

  8. 82908 匿名さん

    FXのスワップ取引、仮想通貨、タワマン投資、全部同じ、市況がいい時だけアントレみたいな超絶クソ無職が数億のリスクで捻出する月々数百万の利益に勘違いし、ワイン片手に謳歌し、SNSで息巻いて、いざ市況が傾くとリスクがむき出しに、10年分20分の利益に相当する損失が一夜に訪れる。連鎖的にすべてを失うシステム。

    つまり、リスクに対するリワードの部分が少なすぎる。月々100万もらうのに、リスクが無限大になっているわけ。ぜんぶこの理論。

  9. 82909 匿名さん

    >>82872 匿名さん
    2018年から「オリンピック後は暴落するからその時に買う!」って息巻いてるけど寿命きちゃうよ?

  10. 82910 匿名さん

    マンマニが幕張ベイパークの次の棟で機械式駐車場になって号泣していて(タワマン街として価値が落ちてしまったら、自分が持っている1棟目の最上階部屋の価値が上がらなくなったら悔しい)かわいそうだよね。

    カッコ内を汲み取らないとw

  11. 82911 匿名さん

    中古マンションの契約時の売主立ち合いで、マンマニかお刺身おじさん来たらキャンセルするわ

  12. 82912 マンション掲示板さん

    >>82900 マンション検討中さん
    諦めるな。ハルフラに渾身の一札を入れろ。まだ2回もチャンスはある。どこ入れても倍率は高い。自分が納得できる部屋に渾身の入札だ。

  13. 82913 名無しさん

    >>82872 匿名さん
    2002年ぐらいを底とすると都内は20年も上がってる。サラリーマン人生40年の半分だ。実需で住居探してるやつは、頑張って買え。

  14. 82914 口コミ知りたいさん

    >>82883 匿名さん
    月島は勝どき晴海と比べるとだいぶ高いけど、地下鉄2路線使えるからまだ分かる。高いのも直結のCGPと駅近のMTGだし。豊洲はBTTが異常に高くてスカイズも吊り上げられたけど、他はそれ程でもない。
    豊洲のスカベイと同じくらいの値段で買えちゃうKTTとDTが相対的に安いだけ。

  15. 82915 匿名さん

    臨海地下鉄で晴海通るのは来年の発表

  16. 82916 匿名さん

    またさー、文字が薄いのなんなんだよ。このクソ運営のさじ加減ばか。
    あー、イライラするな―。

  17. 82917 名無しさん

    >>82914 口コミ知りたいさん
    スカイズベイズはレインボービューは永久眺望だし周り何もない分湾岸らしい抜け感がある。KTT、DTはスペック高いし中央区アドレス駅近だけど眺望はイマイチ。ファミリー層ならスカイズベイズはわかる。予算はKTT、DTの方が必要。

  18. 82918 マンション掲示板さん

    次次回のシービレッジ4LDKが欲しくなった。なんとかならんか。

  19. 82919 匿名さん

    晴海で花火やってたらしい。ちょくちょくあがってますね

  20. 82920 マンコミュファンさん

    >>82918 マンション掲示板さん
    すぐ中古で出回ると思いますよ!

  21. 82921 検討板ユーザーさん

    >>82903 匿名さん
    ハルレジとハルテラが3割落ちたらハルフラも2割は落ちるね。
    ハルレジとか坪330とか340で売れ残ってるくらいだし。

  22. 82922 マンション検討中さん

    うーん
    「2020年に幕張ベイパークを5000万で買った奴いたんだってw」「バブル怖いw」
    て10年後になるかなあ

  23. 82923 マンション検討中さん

    そもそも新築マンションってのは不動産バブルでもなければ購入した瞬間新築プレミアが剥がれて2割~3割価値が落ちるものなんですよ。
    まぁ上昇相場しか知らない人には分からないでしょうが。

  24. 82924 評判気になるさん

    >>82915 匿名さん
    ちょうど勝どきと晴海の間の黎明橋あたりに駅ができるみたいですね。DT、BST、PTKから近いです。
    晴海三兄弟にとってもアクセスは悪くないですね。

  25. 82925 匿名さん

    ほしいのは?

  26. 82926 周辺住民さん

    >>82831 匿名さん すんでましたよ!

  27. 82927 マンション検討中さん

    韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
    https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695...

    ジョンさん一家は5億ウォン(5000万円)の住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて72万ウォン(7万2000円)増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて400万ウォン(40万円)近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の70%に達する額だ。
    ジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。

  28. 82928 評判気になるさん

    >>82918 マンション掲示板さん

    営業に金払えば何とかしてくれますよ。自分も

  29. 82929 マンション掲示板さん

    >>82920 マンコミュファンさん

    はい、2億前後で

  30. 82930 マンコミュファンさん

    >>82914 口コミ知りたいさん
    勝どき晴海は2024年を見越した売りも多いし、既に2024年を見越した買い控えが起きてる(チャレンジ価格は誰も買わない)
    頭がお花畑なのは地縁のない投資家だけ

  31. 82931 マンション検討中さん

    中古では誰も買わないよ
    投資家は破産すればいい。

  32. 82932 匿名さん

    >>82924 評判気になるさん
    そこじゃない、お楽しみに。

  33. 82933 マンション検討中さん

    >>82910 匿名さん

    駅遠なのに機械式の馬鹿マンはハルフラだけというブログイジリができなくなったから嘆いてるのよ。

  34. 82934 周辺住民さん

    >>82924 評判気になるさん
    黎明橋あたりっていうか、トリトン直結になるんじゃないの?っていうか地下鉄できるのw

  35. 82935 周辺住民さん

    >>82922 マンション検討中さん
    「2013年にスカイズ最上階坪350万で北西角部屋坪210万からあったんだって。」「はぁ、やっぱり買っとけばよかった」っていう9年後が今です。

  36. 82936 匿名さん

    東京タワーズは最安値 坪207で2年ぐらい放置されてましたけど。。。

  37. 82939 匿名さん

    買い手が付かない0円の東京駅周辺の土地をデベが手にしただけです。更地にいくらビルを建てようが、なんの価値もないですよ。

  38. 82940 匿名さん
  39. 82941 管理担当

    [No.82937~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  40. 82942 マンコミュファンさん

    築地トンネルが完成したら、BRTって、トンネルの中に入って虎ノ門行くのですか?そうしたら、地上の桟橋にどうやってBRT止まるんだろう。

  41. 82943 匿名さん

    >>82930 マンコミュファンさん
    そうなるとここもキツいね。勝どき駅周辺のタワマンが坪400から450くらいで滞留すると、ハルレジ・ハルテラはもちろん、ハルフラやハルフラタワーもあんまり伸びないな。さすがに1割アップの坪330から340くらいにはなるだろうけど。

  42. 82944 マンション検討中さん

    「2022年にハルフラ300万で売ってたんだって。」「板マンで?はぁ、やっぱりあの頃はバブルでしたね」

  43. 82945 匿名さん

    >>82940 匿名さん
    2年後は全部自動運転だから無問題

  44. 82946 マンション検討中さん

    >>82940 匿名さん

    まぁ今は誰も使わないだろうからね
    街開きの頃には本数戻るでしょ

  45. 82947 マンション検討中さん

    Twitterでたまに「晴海フラッグの何がいいのか分からない!」と突然呟いてる人がいますが、あれは何の発作なんでしょうか。
    さいたま新都心や幕張のマンションが人気でも誰もわざわざ疑問を呈さないのに、晴海だと呟かずにはいられない程に許せないのでしょうか。

  46. 82948 匿名さん

    あと606日。
    昨夜は遅くまで撤退も考えての話し合い。各種税制度について晴海フラッグでは紙ペラ1枚で私達は専門家じゃないから、相談窓口はこちらですとの案内のみ。そこのクチコミはよくなくて、東京税理士会の無料相談を利用してみることに。予約制じゃなくて空いてたら相談可で、またかけ直しに。 https://t.co/Vd1W2nNDlx

    キャンセルくるぞ!補欠1位は受話器を手にガムテープでぐるぐる巻にして待機だ!!

  47. 82949 マンション検討中さん

    この方?売却時の税金が引っかかってるようだけど3000万控除で賄えない程の売却益なのかな。

  48. 82950 匿名さん

    こぞって列申込して実需ブロックしてる奴らは将来の自分の首を絞めてるのに多分気づいてないかな

    自分がゲットした部屋以外は出来るだけ永住する実需に買ってもらった方が、マーケットで自分の部屋の希少性が上がるのにね

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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