物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
金額未定
修繕積立金(月額)
金額未定
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
未定
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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829
匿名さん
2018/03/21 16:17:10
ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
販売自体はそんなに早くないだろ。
830
匿名さん
2018/03/21 17:13:43
>>829 匿名さん
いや、早めに販売は始めると思うよ。
早めに始めない理由はないよね?
831
匿名さん
2018/04/01 10:19:39
海側の建物が立ち上がってきましたね。
832
匿名さん
2018/04/02 09:08:17
来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ
833
匿名さん
2018/04/02 09:12:32
834
匿名さん
2018/04/28 08:08:17
5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~
835
匿名さん
2018/04/28 08:09:54
計画イメージ
836
匿名さん
2018/04/28 08:11:24
>>827 匿名さん
欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?
価格が読めない。。。
837
匿名さん
2018/04/28 08:51:11
>>836 匿名さん
立地、供給数考えても越えないでしょ。
ボリュームゾーンは、300前後では?
838
匿名さん
2018/04/28 08:54:02
>>837 匿名さん
私も300ちょいかなと思ってる
駅から遠いからねぇ
839
匿名さん
2018/04/30 22:36:33
840
匿名さん
2018/04/30 22:40:05
>>832 匿名さん
引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ
841
マンション検討中さん
2018/04/30 22:43:20
ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲 の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。
842
匿名さん
2018/04/30 22:48:46
>>839 匿名さん
坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑
駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。
また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。
今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。
843
マンション検討中さん
2018/04/30 22:50:49
坪200とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。
844
匿名さん
2018/04/30 23:03:43
晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。
845
匿名さん
2018/04/30 23:05:52
BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう
846
匿名さん
2018/04/30 23:29:03
>>844 匿名さん
相場がもう違いすぎます。
板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・
847
マンション検討中さん
2018/04/30 23:36:24
今や坪300で十分パンダ感出るからな。70平米6900万で人寄せなるでしょう。
848
匿名さん
2018/04/30 23:42:29
250万くらいだと思うよ
原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる
849
匿名さん
2018/05/01 00:04:25
そうだね。坪250万円くらいかもね。
土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。
850
匿名さん
2018/05/01 00:11:59
国が供給するわけじゃないから関係ない
一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう
851
匿名さん
2018/05/01 00:13:07
坪250だと投資組も参入して倍率が高くなりそうだから、坪330位が一番いいかな。
852
匿名さん
2018/05/01 00:20:14
>>850 匿名さん
そもそも駅距離あるから250万程度でもそこまで安すぎないよ
坪300万以上だと7,000万超えるからこの戸数は捌けないし、デベロッパーの利益が大きいと市民団体は黙っていない
853
匿名さん
2018/05/01 08:16:30
幕張と同じくらいの坪単価になるよ。不自然なくらい土地を安く売ったわけだから、高値で販売したらマスコミの格好のネタになる。
854
匿名さん
2018/05/01 08:22:46
埼玉でも370万超えてる時代に、お花畑な予想ですねー。
坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない相場。
855
匿名さん
2018/05/01 08:29:51
もともと坪200万の土地が坪600万とか非現実的。
これ以上、金利が下がりようがないし、ここから金利が上がるだけだから、不動産価格は今がピーク。
856
匿名さん
2018/05/01 08:45:02
>>853 匿名さん
お子ちゃまだなぁ。
高くなる理由なんて幾らでも説明を付けられる。それくらい考えて国も売っている。
幕張と同じくらいの坪単価という方が説明がつかないし不都合がたくさん。
仮に幕張と同じくらいになったとしたら、すごい倍率になって買いたくても買えないよ。
857
匿名さん
2018/05/01 20:51:09
不当に安く売られた土地に不当に安い建物として販売されるなら
それを手に入れた奴が一番不当だと思うわ
まだ全戸都が買い取って公営住宅にして税金の足しにしてほしい
858
匿名さん
2018/05/01 20:58:43
>>854 匿名さん
坪600万ってグロスで幾らになるか分かっていってる?あなたなら売れますか?
私なら坪600万なら山手線 内側買います。
859
匿名さん
2018/05/01 22:21:08
坪600万と言っているのは相手にしないほうがいいです。有明は少し前なら坪150万の立地でしたから。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
860
匿名さん
2018/05/02 13:04:05
結局は500万前後で売られると思いますよ。
激安も激高も有り得ない。
2年後の相場考えると500万前後かな。
861
匿名さん
2018/05/02 13:08:10
有明の板マンは330万。
プラス要因としては中央区 ブランドと、唯一無二の選手村の価値。そして、選手村仕様で天井高など高グレードなところか。
マイナス要因としては、リフォームによる入居時期が遅れる事かな。
400万から500万くらいが適正かな?
高くても500万超えるくらいだと嬉しい。
862
匿名さん
2018/05/02 13:19:14
陸の孤島である有明の長谷工 マンションですら坪単価330万超え。
財閥デベの中央区 ブランドで、唯一無二の選手村。
普通に考えても600万超えてくる。
863
匿名さん
2018/05/02 14:18:17
864
匿名さん
2018/05/02 19:21:58
宿舎リフォームの板マンは、外廊下、ディスポーザー・アウトフレームなにそれ?みたいな作りで250万くらいでしょうかね
周りのリセールには影響なさそう
中央のツインタワマン がいくらになるかは気になるね
販売、完成はおそらくだいぶ先だろうけど
その頃にはBRTなどの交通事情もかわってるかもね
865
匿名さん
2018/05/02 19:33:44
そんな激安で売るわけ無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いよ。
天井高も高そうだし、坪単価500万から600万くらいが適正価格かなと。
そもそも埼玉や千葉より安く買える訳ない事くらい理解しないと。。。
866
匿名さん
2018/05/02 19:36:01
安くても500万、高けりゃ600万超えてもおかしくない。
867
検討板ユーザーさん
2018/05/02 20:15:20
みんなネタでしょ?ここの土地の購入代金の破格な安さ知ってんの?1000戸を余裕で超える戸数をさばくんだよ?陸の孤島の晴海なんかで全部裁くには平均300〜400台がいいとこだろう。
抽選になって買えたらラッキーてな値付けになるんじゃないの?
868
匿名さん
2018/05/02 20:26:23
>>867 検討板ユーザーさん
高値派は坪単価しか語らずグロス価格が抜け落ちてますね。グロスではさすがに非現実的に見えるのでしょうね。
869
マンション掲示板さん
2018/05/02 21:27:41
東京都 の環境計画書が上がっており低層板状のスペックが出てましたが階高3170mm、サッシュ高2330mmでした。板状にしてはかなりの階高でタワマン 並です。
プラウドシティ越中島が階高2920mmで、天井高2450サッシュ高2130ですから、板状はスラブ厚は緻密で220~250mm、天井高は2600mmと予想します。これは安くは無いでしょうね。
あと窓ガラスはlow-eですね。
870
匿名さん
2018/05/02 21:52:46
ほう。
デベも高く売る気満々じゃないですか。
タワーマンション並みのスペックで、タワーマンションより多くの土地を使っちゃったわけですか。
坪単価予想には興味なかったのですが、坪単価500万は超えてくると予想します。600万超えるか超えないかは、景気次第かな。
871
匿名さん
2018/05/02 21:57:21
高スペック板マンなんですねー。
これは安くしてほしい。
坪単価400万くらいだと抽選で買えないだろうし、500万くらいなら2戸買って高くなったら一戸売る。
600万だったら一戸で我慢します。
872
マンション掲示板さん
2018/05/02 22:09:29
869です
海外の身長2m近くがゴロゴロいるオリンピック選手相手ですから、天井高も高くないとダメなのでしょう。2600ではなく2700mmの可能性もありますね。
加えて階高にゆとりがあると全体重量も抑えられますから、マンションの構造的には有利になり、梁や柱などの基本躯体もスッキリすると思われます。基本スペックは期待出来そうで楽しみですね。
因みに晴海レジデンスは高さ59mで20階、選手村の低層は59m棟で18階なので、二階分を階高の余力に充てたこととなり、単純にこれだけで他の板状より販売価格が1割以上増すことになります。
873
匿名さん
2018/05/02 22:21:15
モデルルームができるまで、
まだあと1年もあるんだよねー
874
匿名さん
2018/05/03 07:00:12
BRTなんて所詮間隔の短いバス便なだけだし、不便さは変わらないから坪300万円を超えて数千戸さばけるわけがない。坪250万円前後でしょうね。
875
匿名さん
2018/05/03 07:36:56
>>874 匿名さん
その価格だと千葉の山奥でも買えないのでは?
普通に考えたら坪単価500万超えるでしょう。600万超えてもおかしくない相場。
876
匿名さん
2018/05/03 08:12:23
選手村の町作りについては、デベロッパーが土地を取得したとはいえ、デベロッパーの勝手にはならないかと思います。
中央区 議会だより 区長が答弁しています。
「今後選手村については、ノーマライゼーションを実現させた落ち着きのある良好な住宅地として再整備するほか、晴海埠頭公園の拡大再整備や交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション整備等について、都との協議を本格化させていく。」
877
匿名さん
2018/05/04 07:45:13
東京都 や中央区 が介入してくればデベは勝手なことは出来ませんからね。そもそもデベも企業イメージ向上のために参画しているわけだから、利益は度外視すると考えます。
全部屋抽選になるくらいの価格帯で売り出してくるはずです。
878
匿名さん
2018/05/04 07:53:13
営利企業は利益を度外視出来ないよ。
株主に訴訟起こされてしまいます。
オリンピックに絡めて一番高い値段で売るのが常套手段でしょう。
坪単価600万超える確率は低いですが、坪単価500万から550万くらいが適正価格かと。
400万だと瞬間蒸発で現金客しか買えない。
わざわざ激安で売ったり激高で売るわけがない。
適正な価格である500万から550万で売られるに一票。
879
匿名さん
2018/05/04 07:55:17
高スペック板マンはやっぱり人気出るだろうね。
高いぞ、これ。
880
匿名さん
2018/05/04 07:58:57
景気によっては600万超えてもおかしく無いけど、今の景気のままだと550万って良い価格帯な気がする。
相当プレミアムになるね。個別リフォームでプレミアム感倍増かな。
881
匿名さん
2018/05/04 07:59:49
>>877 匿名さん
民間に行政は介入出来ませんよ。
882
匿名さん
2018/05/04 08:59:00
適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。
晴海って、今そんなに売れてないの? ?
883
匿名さん
2018/05/04 09:05:55
>>882 匿名さん
選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。
884
匿名さん
2018/05/04 09:13:15
坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから
885
匿名さん
2018/05/04 09:21:00
土地の売買契約時に東京都 との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは?
886
匿名さん
2018/05/04 09:21:33
ピタリ予想で坪320
て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。
887
匿名さん
2018/05/04 10:11:45
何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑
普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。
ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。
888
匿名さん
2018/05/04 11:11:01
>>887 匿名さん
パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都 との怪しい土地取引の問題まである
889
匿名さん
2018/05/04 11:15:07
>>887 匿名さん
むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。
ここが坪320には同意。
890
匿名さん
2018/05/04 11:45:51
幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。
891
匿名さん
2018/05/04 11:46:09
>>882 匿名さん
売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやティアロ、クロノの中古に流れるでしょうね。
892
匿名さん
2018/05/04 12:30:15
>>883 匿名さん
マンションは立地が第一。
いくら仕様がよくても、埋立地の駅遠立地で坪500万とかで誰が買うんだよ。
市場を知らなすぎ。それとも、ここを買っちゃった人の願望か?
893
匿名さん
2018/05/04 19:33:20
近くに住んでる者です。
商業棟に大規模スーパーお願いします。
東雲イオンまで行くの面倒なので。
894
マンション検討中さん
2018/05/04 22:03:29
坪300万とか言ってるのは素人ですか?ベイサイドタワー晴海がいくらで売り出されているか知らないのでしょうか?晴海2丁目のマンションと選手村を比較はできないでしょ。私は坪450~500と断言します。根拠はあります。
895
匿名さん
2018/05/04 22:28:24
>>894 マンション検討中さん
素人じゃない沖氏とかここ安くなると書いてますけどね
住友不動産 みたいに長期販売するならともかく、ここは駅距離15分以上の数千戸を売らなくてはいけない
世帯年収1,500万超える世帯が何千も、こんな駅距離で地盤の悪いマンションを買うわけないのは自明のこと
896
匿名さん
2018/05/04 23:40:04
坪500とか言ってる人は、単なる煽りですから気にせずスルーで。そんなこと有り得ないのを知ってて言ってるだけです。
897
匿名さん
2018/05/04 23:52:02
>>894 マンション検討中さん
ベイサイドはおいくらなんですか?
898
匿名さん
2018/05/05 08:24:24
899
匿名さん
2018/05/05 09:27:15
>>898 匿名さん
ドゥトゥールは元の値段が高かったので、下落というか適正価格になってきているという感じですね。
お隣のスカイリンクタワーと3本合わせて、ベイシティ晴海という名称もあります。
スカイリンクタワーは、中央区 も一部住戸を保有しているので、生活保護受給者も住まわれています。貧富の差が激しすぎてなんだろうと思っていました。
都会の縮図というやつでしょうか。
900
匿名さん
2018/05/05 10:09:28
901
マンション掲示板さん
2018/05/05 10:31:15
マンションマーケットの価格予想ですか。
あのサイトの市場価格予想は滅茶苦茶ですよ。中古売り出し価格の方角や階数、特異価格などの個別要素のバラツキ補正が不味すぎるのか、月毎に予想価格が波打ちまくり。坪20から30くらい平気で月毎に変動しており全くいい加減です。恐らく成約価格をそのまま予想価格に反映している感じで、成約住居がたまたま坪単価高い部屋だったら価格上昇、低かったら下落となっていると思われます。
ビックデータ解析が流行ってますが、適当な解析でもネタになりますからね。
902
匿名さん
2018/05/05 10:39:32
坪500万くんは買っちゃった人ですね。
自分の選択が正しかったと思いたいから死に物狂いで煽ってます。
903
匿名さん
2018/05/05 10:59:24
そもそも選手村は駅遠なんだからドゥトゥールはあまり関係がないでしょう
どちらかというとパークハウス晴海やパークタワー晴海の方が参考になるが、それらよりさらに駅遠でしかも供給過剰である
ということで坪300万はどうみてもいかないね
904
匿名さん
2018/05/05 11:41:48
>>903 匿名さん
販売価格はわからないけど、維持管理費や固定資産税がタワマン に比べると、かなり安く済みそう。スマートシティ構想で光熱費も安くなりそうだし、商業施設や区民センターや保健センター、病院、温浴施設があり健康プログラムも充実したほっとプラザはるみもある。
永住するなら、二丁目タワマン より選手村だと思います。
905
匿名さん
2018/05/05 12:10:50
>>904 匿名さん
二丁目タワマン の方はららぽーとがあるし、ぎりぎり歩ける距離で勝どき駅と有楽町線 使える
選手村の方は勝どき徒歩20分でバスがいくら充実しても駅のキャパシティ含め不安しかない
906
匿名さん
2018/05/05 12:26:37
>>905 匿名さん
若いうちは二丁目もよろしいと思いますよ。
907
匿名さん
2018/05/05 15:01:34
908
匿名さん
2018/05/05 15:09:24
600万かどうかは分からないけど、500万なら普通にあり得そう。
激安販売する訳がないと思うんだけど。。。
909
匿名さん
2018/05/05 15:20:20
>>908 匿名さん
駅距離20分の僻地に年収2,000万世帯が4,000世帯も集まるとかデタラメもいいとこだな笑笑
910
匿名さん
2018/05/05 15:37:51
年収2000万もあればこんな僻地は買わない。
東池袋の駅近マンションのほうがはるかにいい。
911
匿名さん
2018/05/05 23:52:29
912
匿名さん
2018/05/06 07:58:23
交通の便が悪いから、生活利便施設や子育て関連施設の充実で何か光るものをアピールしないとヤバイかもね。
913
匿名さん
2018/05/06 09:05:54
>>912 匿名さん
あれ?BRTも出来るし、交通不便は無いのでは?
何か勘違いしてる?
914
匿名さん
2018/05/06 09:06:57
>>910 匿名さん
東池袋って治安が心配では無いですか?
安くても、そういう場所は敬遠してます。
915
名無しさん
2018/05/06 21:13:07
>>913 匿名さん
BRTごときで交通問題が解決すると思ってるのはお花畑。ふつうに混みすぎて乗車拒否連発ですぜ。
916
検討板ユーザーさん
2018/05/06 21:19:21
大手デベロッパーがタッグを組んで、世界中が注目して、都心から近く緑と水に囲まれて素晴らしい町並みになる。マンションだけではなく色々な施設が1階に作られる。後世に名を残す土地になるよ。単純に欲しいなと思う人は多いと思うよ。風が強いのが難点だけど。
917
匿名さん
2018/05/06 21:22:49
>>915 名無しさん
じゃあ地下鉄作らなきゃいけないですねー
918
匿名さん
2018/05/07 02:51:03
ここの住民の為に地下鉄を作るとしたら、
勝どきと晴海との中間点にもし駅を作ったら遠すぎて不便になります。
築地駅の次は勝どきを飛ばして清掃工場の有明側に駅を作らないとね。
919
匿名さん
2018/05/07 02:54:24
地下鉄作るとしたら、駅はトリトンのあたりになるでしょうね。駅名は「晴海三丁目」とかになるんじゃないですかね。
920
匿名さん
2018/05/07 05:31:21
>>914 匿名さん
年収2000万円あれば都内で一番治安がいい文京区 も買えます。
921
匿名さん
2018/05/07 06:11:32
駅をトリトン付近にしたら、選手村に遠過ぎて
作る意味ないでしょ。
922
匿名さん
2018/05/07 06:12:42
923
匿名さん
2018/05/07 10:40:20
京成バスグループが運行している新浦安駅周辺が参考になります。
選手村、地下鉄を作らなくてもバスで十分やっていけます。
924
匿名さん
2018/05/07 10:56:13
>>921 匿名さん
選手村に近くしなくても良いのでは?BRTやマルチモビリティでなんとかするんでしょ。
それに選手村に近くしたらカネもかかる
925
匿名
2018/05/07 11:42:05
>>923 匿名さん
そう。都バス深川営業所が頑張るよ!
926
匿名さん
2018/05/07 23:19:09
>>925 匿名さん
都バス有明営業所も出来ます!
927
匿名さん
2018/05/08 08:06:35
928
匿名さん
2018/05/08 08:45:55
近隣住民としては嬉しいけど、一方で日本人の生産性を向上させる目的なら、地下鉄作る予算で広範囲に広帯域の無線LANでも配備して都民のワークスタイル変革に貢献した方が良い。
ある意味で民業圧迫になるけど。
929
匿名さん
2018/05/08 11:49:50
930
匿名
2018/05/08 14:30:57
931
匿名さん
2018/05/09 06:01:45
思ったよりもコストがかかってるのか、業者と価格調査しながら色々決めてるとは思うけどね
都もブラジルみたいに閑古鳥が鳴くマンションにはしたくないだろうけど
相場から大幅に安いマンション供給しても転売ヤーが問題になることくらい考慮するべきでしょうね
まぁ、うちも大抽選で1000万以上安いマンションが手に入るなら(転売ヤーではないけど)申し込んで当たったら速攻で売って、もっと交通の便がいいタワマン の頭金にしたい
932
匿名さん
2018/05/10 09:38:41
>>931 匿名さん
それを転売ヤーと言うのでしょう笑
という私も激安で売りに出されたら転売ヤーになりますが。
933
匿名さん
2018/05/10 09:43:24
そんだけ都税投入する以上、
税金沢山払っている人に優先販売するのがフェアー。
934
マンコミュファンさん
2018/05/10 21:44:46
>>933 匿名さん
晴海選手村の影響は、品川シーサイドには来ないとおもいますが?
935
匿名さん
2018/05/19 07:16:49
【記者】五輪の選手村、これが内装、解体だけで445億円使われるということになっています。たった2か月のために、それだけの金額を投入しなきゃいけない。
【知事】これは私も最初、2か月、約40日間で400億円を超えるというのは、さすがにもったいないと思いました。
いっぱい来ました、いろいろな案が。それらを活かしながら、もったいないことのないようにしていきたいと思います。
最初の契約が、そのような建て付けになっていたということもありますけれども、いかにして、この都民のお金を効果的に活かしていくかということについては、もったいない精神というのは、これはもう常に考えていきたいと思います。
【記者】これを半分にしたいとか、何か、そういうご希望を持っていらっしゃるんでしょうか。
【知事】いろいろ知恵を出したいと思っております、はい。皆さん、都民の皆さんから知恵を募りましたら、非常に具体的な案なども出ております。活かしていきたいと思っております。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2018/05/...
936
匿名さん
2018/05/19 07:33:15
937
匿名さん
2018/05/19 08:19:57
価格は期待できないでしょ。坪単価600万超えの可能性が高い。
938
匿名さん
2018/05/19 08:26:46
以前デベの営業から聞いたけど、選手村の板マンはそのときの相場より3割程度安く出す予定らしいよ。仕様はそれなりだろうけどね。
坪250あたりからあると思うよ。
939
匿名さん
2018/05/19 10:27:50
板マンならそれくらいでも有りですね
リフォーム物件だから新築にならない?
940
匿名さん
2018/05/19 10:29:16
941
匿名さん
2018/05/19 10:31:40
942
マンション検討中さん
2018/05/19 10:48:50
三井の営業は全く決まってないと言っていたけどね。
一人歩きしてる坪250万という数字は11社の入札前の稟議書の数字(当時の最低ラインということ)だから、かなり相場上がってるし普通に今なら坪350じゃないかね。もとより時期ずらしながら数年にかけて売るつもりのようだし。
943
匿名さん
2018/05/19 11:50:13
>>942 マンション検討中さん
350はないと思う。
平均で300-320ぐらいじゃないかな。
パンダ部屋は3LDKで5500万円から、とか。
944
匿名さん
2018/05/19 11:51:43
>>940 匿名さん
「劇的に」って何なんだろうね。
それなりの時間で移動できればいいじゃない。
945
匿名さん
2018/05/19 11:52:17
選手村を相場より3割程度安く出したいといのは三井の営業から聞いた話だよ。
選手村が安くなるのは win-win でしょ。
安く出しても土地代は相場の10分の1で仕入れているから、デベは十分利益とれる。
不動産価格高騰で、買うのを躊躇していた購入検討者にとってはうれしい話。
すでに買った人も、まあ中古みたいなもんだからと納得。欲しければ自分も買えばいい。
946
匿名さん
2018/05/19 11:59:39
>>945 匿名さん
安く出るに越したことはないけど、三井の営業が3割引と言っているというのは、申し訳ないですが信用に値しない情報だと思います。
それに、「出したい」というのは、そりゃ3割引で出れば営業としては楽でしょうね、というだけの話で、会社としてそのような判断はしないでしょうね。
947
マンション検討中さん
2018/05/19 12:34:27
三井の下っ端営業の耳に稟議書の坪250
って数字が入ってたのかもね。それなら相場より3割安いと。建築費高騰で再審査なって坪300超えたと私は聞いたけどね。三井じゃない他の10社の社員からだけど。
948
匿名さん
2018/05/19 12:46:17
>>937 匿名さん
ネタでしょ?
それって一般的な70平米で1億3000万くらいするってことですよ?
ここが坪600なら東京に廃墟ができるよ。
もし600で売れるなら隣のパークタワー晴海は700になってるし、そんなことになれば山手線 の内側は坪1000を遥かに超えて、誰もマンションを買えなくなる。
リアルに板状は200後半で、タワーは300前半でしょ。
949
匿名さん
2018/05/19 13:18:29
デベロッパーの味方である住まいサーフィンの沖氏も選手村は相場よりかなり安価になると最新著書で書いています。板マンは坪200万円〜、タワマン は坪250万円〜の価格になると予想。
950
匿名さん
2018/05/19 14:55:39
>>949 匿名さん
もしその値段で売りに出されたら5600戸は瞬間蒸発で売り切れるでしょうね。
私も確実に抽選応募しますが、相当な倍率になりそうです。
普通で考えればそのような値段で売りに出されることはあり得ませんが、ここは例外的に可能性がありますね。
売り出し価格に注視しましょう。
951
匿名さん
2018/05/19 19:11:56
安く買えても徒歩20分はキツイよ
バスがどうのこうのと書かれてるけど武蔵小杉みたいに劣悪な住環境になるとしか思えない
日本はどんどん貧乏になり、老人が増えて負担は増えてくのだから新しい街づくり等行政には期待しない方がいい
他の都民から見たら無駄な金つかってるだけだから
952
匿名さん
2018/05/19 20:46:39
電車使わない人からしたら、周りに何もない2丁目3兄弟の徒歩15分かかるタワーよりも、スーパーやその他利便施設が出来るという面で建物グレードが良ければこちらの方が良い人も多いですよ。
それが坪400超えるとなると微妙ですが300以下で出てこようものなら引退組が殺到しますね。
953
匿名さん
2018/05/20 10:51:04
あれだけ血税投入するんだから
都税沢山払っている人に優先販売すべき。
それがフェアーというものでしょう。
そうならないなら、都民も馬鹿じゃないからふるさと納税を増やすだろう。
アンフェアーにはアンフェアーを。
954
匿名さん
2018/05/20 10:52:16
>>953 匿名さん
そんなことを理由にふるさと納税を増やす人はいないでしょ笑
955
匿名さん
2018/05/20 11:50:42
956
匿名さん
2018/05/22 08:33:01
>>948 匿名さん
坪600だなんて言ってるクズはここや晴海を高値転売したいだけの詐欺師ですから気にしなくていいです。
957
匿名さん
2018/05/22 09:00:39
今の相場だと板状が坪300前半、タワーは400前半ってとこかなー。パンダ部屋は強烈なのありそうだけど、倍率もシティタワー品川以来になりそう。
958
匿名さん
2018/05/22 09:46:47
>>957
フシアナすぎんだろw
板マン相場は坪300ちょい、築浅分減額で9掛けの坪270、パンダは坪250前後。
タワマン 相場はPT晴海坪360弱でMTD坪400強、住不は除外w
PT晴海も順調とは言い難いし、そこそこに売り抜くなら坪350前後、強気でも坪380がいいとこ。
ただ永久橋ビュー高層は坪500越えでも驚かないし、プレミアムは坪600~800ってこともあるから、
多少全体の平均を底上げする可能性はあるかもだけどね。
上記はあくまでも現状の相場だけど、
世界の富裕層にリーチできると売主が踏んだら全てがぶっ壊れて、
一般人の出る幕はなくなるし相場予想も無意味なものになる・・・
晴海発で都心の相場を引っ張り始めたりしてw
959
匿名さん
2018/05/22 10:38:01
海外の富裕層に販売?
巨額の都税つぎ込むんだから
んなもん都民優先販売に決まってるだろ。
横浜でも市民優先販売ありましたよね。
日本は外国に気前よく大盤振る舞いし、一番肝心の国民にケチってきた。
外国は日本に見返りをしないどころか舐めてかかるだけになった。
だから日本は傾いてきちゃたんだよ。
960
匿名さん
2018/05/22 11:02:40
選手村はかなり安くなるんだろうけど、購入には何か制限つけて欲しいな。
転売業者や外人投資家に買い占められるのは避けたい。
961
匿名さん
2018/05/22 11:32:37
>>959-960
気持ちは分からなくもないが、無理だろうね。
民間でってことで(コストの削減にも繋がる)既に払い下げられた土地だし、
条件満たせば都や市民団体が口出しできる問題じゃない。
権利関係を簡単に説明すると、五輪期間のみ都に貸し出すイメージだね。
莫大な都税っていうけど莫大な入札金(異論はあると思うw)を受け取ったのは都だし、
貸主に原状回復(ここは税金)で戻すのは当たり前のこと。
ただまあ市場問題同様、野党や市民団体が喰いつきそうな問題は孕んでるけどねw
一番ダメージが残るようなタイミングを見計らってんじゃないかとすら思う・・・
962
匿名さん
2018/05/22 13:18:25
デべにだって金儲けだけじゃない企業倫理ってあるでしょ?
一流と呼ばれるなら、なおさら。
963
匿名さん
2018/05/22 13:23:05
まぁみんな札入れるだろうね。
参加しない奴は究極の情報弱者。
実需で住みたい人は諦めて転売屋から買いましょう。
964
匿名さん
2018/05/22 13:45:08
>>963 匿名さん
まだ価格も決まってないのに入札になるか分からないでしょ。
ここでの予想も下は200〜上は600まであるわけだし。
私は板状200後半のタワー300前半と予想してますけどね。
その価格だと4000戸は売れると思いますが、それでも立地の問題から応募殺到レベルにならないと思いますね。
坪200前半で売りに出されたら、あなたのいう状況になるでしょう。
965
匿名さん
2018/05/22 13:50:09
板状で200後半は同意。
タワーは340ぐらいかと。
966
匿名さん
2018/05/24 17:55:54
坪600とかほざいてるのはただの気違いですからスルーですね。
967
匿名さん
2018/05/24 18:11:36
販売価格はともかく、板マンとタワマン ではランニングコストが違います。
老後年金生活で住むのなら、板マンがいいです。
ここは、タワマン と違って、各棟ごとにコンシェルジュやゲストルーム、スポーツジムを持たなくてすみます。
ゲストハウスや集中管理センターを一括して作ればいいし、ほっとプラザの温浴施設やスポーツジム、4丁目の図書館をライブラリーとして使えます。
建築費もタワマン のようにかからないので固定資産税が安くてすみます。
二丁目のタワマン 群よりBRTの運行本数も多いし、商業施設、医療施設も近く、介護施設も恐らく出来ます。
老後に住むなら選手村だと思います。
968
マンション検討中さん
2018/05/24 20:00:27
969
匿名さん
2018/05/24 20:07:52
>>968 マンション検討中さん
PT晴海の10分の1笑笑笑
970
匿名さん
2018/05/24 21:19:33
>>967 匿名さん
んー、お金に余裕がないならそうすれば良いと思いますね。
971
匿名さん
2018/05/24 21:20:16
>>963 匿名さん
まだ価格発表にもなっていないのに、興奮しすぎですよ。
972
匿名さん
2018/05/25 21:37:43
板マンは団地みたいに並ぶんでしょう。
一番海側の棟でなければ景色が悪くなる。
当然、良い景色の部屋は割高の上に抽選倍率が付くと思われ。
973
ご近所さん
2018/05/26 21:40:16
974
口コミ知りたいさん
2018/06/08 01:22:40
投資用に200戸程度買う予定です。
できれば坪単価400までで
975
匿名さん
2018/06/17 09:12:25
全棟、かなり建ちあがってきました。家からは半分しか撮れませんが・・・
右側の棟は、イメージ画像よりかなり太く感じました。
自分が住むならば、左側の中央大通りに面した海も見える辺りが好みです。
皆さんはいかがですか。
976
ご近所さん
2018/06/17 21:25:19
湾岸、月島、晴海、勝どきの新築マンションの開発、価格を8年間ウオッチャーしてますが
ずばり、坪200万~ タワーでも250万~から余裕で買えますよ。
勿論、レインボーブリッジ正面ド迫力のビュー部屋はそれなりの価格にはなるでしょうが。
BRTルートも、部屋仕様も今年中にはもっと情報は入ると思います。
977
通りがかりさん
2018/06/17 23:18:29
選手村近辺は時々走ってるけどすごい強風エリアだけど気にならないの?
978
匿名さん
2018/06/17 23:22:22
979
匿名さん
2018/06/17 23:28:07
980
匿名さん
2018/06/18 07:18:19
坪単価600万超えって話もあるからな。
わざわざ激安で売るとも思えないし。ボランティアで激安販売すると思う?
981
匿名さん
2018/06/18 08:38:21
982
匿名さん
2018/06/18 08:53:09
>>979 匿名さん
ここは穴場ですよね。
コナミスポーツクラブが指定管理者(4社あり)になってくれているし、安くて、健康プログラムも色々ありますからね。
各板状マンションには、ランニングマシーンを数台置いといて、あとはほっとプラザでトレーニングというのが理想的ですね。
983
匿名
2018/06/18 17:04:58
ここ、緑も多いし、マンションのデザインも良さそうなので、広尾のガーデンヒルズの湾岸版みたいになると良いなと思っています。デベもオールジャパンって感じだし。
風景を生かした良い感じの落ち着いた街になると良いですね。長く住めるような飽きない街づくりしてほしいです。
晴海まちづくりプランでは海外のエグゼクティブ向けのマンションもあるみたいだし。いろいろ楽しみです。
将来ビンテージマンションになりそうなら高くても買います。
984
匿名さん
2018/06/18 18:35:07
>>981 匿名さん
600万なんてほざいてるのは1名の頭のおかしい人だけですよ。
985
マンション検討中さん
2018/06/18 21:28:21
986
住民板ユーザーさん
2018/06/24 15:33:54
今の相場が続くとして板状坪290、タワーは坪350ってとこかな。
タワーは選手村唯一のタワーで希少性もあり、そこそこ乗せてくるばす。
自分はドゥトゥール住民なので整理された綺麗な街ができるのは大歓迎。
晴海に少ない外食やカフェなどができてくれれば嬉しい。
987
匿名さん
2018/06/24 15:40:57
988
匿名さん
2018/06/24 15:49:19
ここが茅場町とか水天宮前の相場を押し上げるって可能性あるかな?
茅場町周辺を去年買っちゃったんだけど高値掴みさせられてないか不安
989
匿名さん
2018/06/24 15:50:58
990
匿名さん
2018/06/24 16:25:40
さすがに600万くらいになるのでは?
唯一無二の存在ですし、理想的な街が一気に出来上がる訳でしょ。
991
匿名さん
2018/06/24 16:29:23
992
匿名さん
2018/06/24 16:38:15
虎ノ門ヒルズと隣接330タワーなどと結ばれれるのは決定です!
993
匿名さん
2018/06/24 18:15:58
>>990 匿名さん
オリンピック選手が一時期滞在したというのがプレミアになると?
バカだね。
高額な家という商品を買うのにそんなミーハーな理由で選ぶ人はいない。
世界中見渡しても、過去の日本の例でも、オリンピック選手が使ったからといって、相場より高く売れた不動産はないよ。
転売厨のバカな煽りにひっかからないようにしたほうがいい。
994
匿名さん
2018/06/24 18:20:17
995
匿名さん
2018/06/24 18:25:19
金持ちが住むのは虎ノ門ヒルズのとなりに建ててるタワマン みたいな超便利な場所ですよ。
こんな中央区 とは名ばかりの人工島ではありません。
996
匿名さん
2018/06/24 18:39:49
湾岸で一番の眺望なのがここのタワマン 。
レインボーブリッジを永久に遮る物無し。
金持ちなら一室押さえるよ。
997
匿名さん
2018/06/24 18:55:47
998
匿名さん
2018/06/24 19:04:15
地盤の問題ではなく、エグゼクティブならどこに行くにも短時間だし、食事も気の効いた店がたくさんある山の手線内に住むということですよ。
晴海なんかいいとこないですから。
窓からの眺望なんかに喜ぶのは田舎から出てきた庶民です。
金持ちはそんなもんには興味ない。
999
匿名さん
2018/06/24 19:39:52
1000
匿名さん
2018/06/24 19:52:56
虎ノ門の再開発のメインは住居じゃないし、あの辺りのオフィスで働くことになる人にも
職場と同じ場所より少し離れた落ち着いたところの方がいい
そういう意味でここや豊洲 有明は、BRTなどで繋がれて良い場所でしょう
1001
匿名さん
2018/06/24 20:30:56
>>1000 匿名さん
あれ?
職住近接が重要で、近ければ近いほどよかったんでは?
離れるんなら赤羽くらいまでいったほうがいいね。安いし、緑もある。
1002
匿名さん
2018/06/24 20:34:33
1003
匿名さん
2018/06/24 20:34:40
虎ノ門からバスで10分で坪600万の晴海と、地下鉄で20分で坪300万の新板橋の物件があったとするなら、新板橋がコスパで圧勝になる。
つまり、晴海なんかには坪600万の価値はまったくない。
1004
匿名さん
2018/06/24 20:37:38
晴海はBRTでも10分だから虎ノ門からだと15分はかかる。
つまり、晴海の坪単価は高くても350万が限界
1005
匿名さん
2018/06/24 20:38:28
1006
匿名さん
2018/06/24 20:40:45
たった5分の差で倍近い金額になるなら誰も買わない。
買っちゃうのはマンション営業のセールストークにひっかかってしまう田舎者。
1007
匿名さん
2018/06/24 20:45:08
>>999 匿名さん
虎ノ門を買うのは時間に追われるベンチャー企業の社長とか(成功者)?
晴海を買うのは地方出身のサラリーマンで中の上くらいでセレブになれたと勘違いしてる人?
1008
匿名さん
2018/06/24 20:53:19
坪600万なんて、誰も信じてないし。
ネタにマジレスしないほうが良いよ。
1009
匿名さん
2018/06/24 21:01:06
1010
匿名さん
2018/06/24 21:10:29
開発すれば価格が上がるなんて、土建屋の妄想ですよ。
市場はそんなに単純ではない。
マスメディアを使って、バカな庶民を騙すのは年々難しくなってますよ。
1011
匿名さん
2018/06/24 21:42:04
1012
匿名さん
2018/06/24 21:49:04
板状は眺望良い部屋あるから、そういうのは坪単価600万超えるかもな。
永久眺望だし。
お見合いとかは坪単価300万とか400万なんてのもあると思う。
1013
匿名さん
2018/06/24 21:55:08
この場所の眺望悪い部屋、を坪単価300万で誰が買うの?
価格差の激しい物件になると思う。
1014
匿名さん
2018/06/25 02:04:07
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われてますがね
1015
匿名さん
2018/06/25 02:12:54
トミヒサが再開発の都合で安くて、
シティタワー品川以来の利益確定物件と言われたのを知らない人?
1016
匿名さん
2018/06/25 06:44:52
3億から2980万という気がする^_^税金が絡んだ土地だから、10億なんて言ったら、国民、激怒するでしょう。
1017
匿名さん
2018/06/25 07:00:43
10億なんて他人事だから
激怒する気にもなりません
1018
匿名さん
2018/06/25 07:32:56
眺望悪くても300万なら買う人多いのでは?
永久眺望なら600万でも即完売でしょ。
マンションの値段なんてそんなもんだよ。
1019
匿名さん
2018/06/25 07:46:59
600万というのは平均?それとも600万の部屋もあるってこと?
1020
匿名さん
2018/06/25 07:50:43
平均だと500くらいなんじゃないかな?
眺望悪けりゃ安いかもしれんし、永久眺望だと、相当なプレミアでしょ?
永久眺望で南向きなら坪単価600万どころかもっと高くなるんじゃね?
1021
匿名さん
2018/06/25 08:19:07
部屋の価格格差が激しくなるだろうから
平均なんて出してもムダ
1022
匿名さん
2018/06/25 08:20:44
選手村だからディスポーザーとか付いてないよね。グローエの水栓とか浴室乾燥機とか後で取り付けるのかな。
都がリフォーム代出すんだっけ?
なんか必要最小限になりそうな予感。スケルトンで不動産会社に払い下げて後適当にやってもらうのがいいんじゃないかと。
1023
匿名さん
2018/06/25 08:23:00
1024
マンション検討中さん
2018/06/25 12:19:36
中央区 だし、緑も多く、眺望は都内で一番だろうし、
美しい街になりそうだし、安くはないんじゃないかな。
1025
匿名さん
2018/06/25 20:29:35
眺望なんていう、すぐ飽きるものに価値があると思い込んでるのは、高層ビルが嬉しくて仕方ない田舎者なんだよ。
1026
名無しさん
2018/06/25 21:32:35
>>1025 匿名さん
好むのが誰であろうが実際眺望良いマンションは相場より高値で取引されますよね。
立地が一番でしょうが、マンションの質や眺望も実際転売する時にメリットとなる事が多いです。
永久眺望となればかなりの価値かと。
1027
検討板ユーザーさん
2018/06/27 23:34:23
>>1022 匿名さん
さすがに知らなさすぎだろ。
都がやるのは街のインフラだけ。住居は完全にデペロッパー都合だよ。選手村の要件のままだとマンションとして売りにくいから相応の作り直しするかと。リフォーム期間も長いしね。
1028
匿名さん
2018/06/27 23:40:50
マンハッタンでも、同じマンションでセントラルパーク向きの部屋と、そうじゃない部屋では、
セントラルパーク向きがだいぶ高かったりするよ。
1029
マンション検討中さん
2018/06/28 12:12:43
今はまだ賃貸ですけど、絶対ここに住みたいです!
頭金はどのくらい必要ですかね?
1030
匿名さん
2018/06/28 12:17:32
>>1029 マンション検討中さん
物件の5〜10%、6000万なら300〜600万
超人気になって大抽選なら10%は必須
1031
匿名さん
2018/06/28 12:18:20
1032
マンション検討中さん
2018/06/28 13:28:27
頭金無くてもいいんですね、ありがとうございます。
3500万円ぐらいで買えたら嬉しいです。
1033
匿名さん
2018/06/28 13:33:22
それだと、40平米くらいの1LDKしか買えなさそう。
1034
匿名さん
2018/06/28 13:35:44
いや~ 思ってた通りと言うか 開催まで残り2年になり
益々盛り上がる地域になってきたな
ワールドカップが終わったら 東京オリンピック一色になる
マスコミは ばかみたいに煽るだろうw
バブルバブルwww
1035
匿名さん
2018/06/28 16:03:44
平昌オリンピックの選手村マンションは、オリンピック開催前に完売したそうですし、ここもそうなるといいですね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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