HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駅徒歩1分の希少価値はどう足掻こうが物理的に高い。駅徒歩20分の希少価値はほぼない。どん詰まりを虹橋最前列と言い換えられて、そうだそうだとなる人おるけどほんと謎。子供がかわいそう。

20分ひーこら歩いても誰も喜ばない勝どきっていうのもね。どん詰まりで発展性ゼロだから無味乾燥な通路に蟻の行列ができているだけというホラー。自販機置いたら儲かるね。

82851も82852も、検討しないんなら書き込まないでね。痛すぎ。笑

>>82753 マンション検討中さん

おっしゃる通り。ハルフラだから欲しい。

>>82853 マンション検討中さん
誰より買いてーから必死にネガしてんだろうが！本気じゃない奴は検討版から出て行け！

>>82855 匿名さん
ネガしたところで倍率下がるわけないのに。
本当に買いたいなら複数戸申し込める与信か現金を用意する努力でもしたら？

テスラでレインボーブリッジを走ると助手席の妻があれなあに？と指差した。

海上に浮かんだリゾートのようなマンション。
あれは晴海フラッグ、ほら選手村で使われたマンションだよと僕は言う。
彼女は尚も視線を送りながら一言、素敵だね、と呟いた。

「やっぱり幕張は遠かったかな？」
「そうじゃないの」

かつて埠頭があった場所はきれいな公園に整備され、幸せそうに遊ぶ子供の姿が遠くからでもはっきり見える。まるで別世界だ。

晴海フラッグを見つめる彼女の表情は見えない。

一列目と、眺望より広さ安さと、タワマンと

晴海フラッグも特性が微妙に違うから

ポジションも異なる。

いつまで買えるわけない晴海フラッグでネガ活動頑張ってんの？

実需層は郊外の新築に行くか、早めに周辺中古検討するかしないとハルフラ完売した瞬間どこも買えなくなるよ？

中古の仲介業者も結局付き合いのある人に優先的に売るから早めに動かないと全てが手遅れになるよ？

タワーから俯瞰で観る海もまあいいよ
いいんだけど、目線に水平線が来て、水面の煌めきを間近で観る生活こそがいわゆる海の見える生活であって、タワーで遠くに観えるだけの海とは全く異なるよ

こんな日はハルフラだったら部屋に引きこもるしかない
歩いて行ける商業施設は限定的だし、駅遠い、バス停も遠い、駐車場、駐輪場もない
外れて良かったかも

今後、ここは板状派とタワー派の戦場となる
タワー300前後　→急いで板状買った奴涙目ww
タワー350-400 →板状美味すぎワロタww

>>82862 マンション検討中さん

タワー300前後だったら倍率どうなるんだよw 平均50倍か？
あー、板状買っといてよかったwってなるんだよ。
いい加減安けりゃ良いってもんじゃ無い事を学べよ。

すでに雲行き怪しいけどそんなに市況持つかねえ。
ま、ここは元が安いから弾けても大損とはまでは行かないだろうけど。

心配しなくてもバブルはいつか必ず弾ける。
今焦って駆け込みで買う奴がババを引き最も損をする。
中国韓国は不動産バブル弾けていま壮絶なことになってるが日本も明日は我が身。

>>82857 マンション検討中さん
気持ち悪い
こういうのがネガを呼ぶんだと思わないのかね。

本当に住むつもりで買った人は値下がりなんて気にせず生活をお楽しみ下さい。
再開発により少しづつ住みやすい街になるだろうから楽しみだね。
転売目的のアホどもは高値で転売なんてできない市況になるけどどんまいって感じかな。

>>82863 匿名さん

クソ駅の駅遠タワーの対面住居に300出す奴なんかおらんて。

業者も最悪1割手付捨てれば済むからね
安くて3割、高ければ5割くらい乗せて売ってくるつもりだろうからいい商売だよな

>>82867 匿名さん

どん詰まりだから入居時がハルフラのピークだよ。

>>82864 さん

個々人が色んな指標を見ながら判断するだけ。
でも結局は住宅選びは投資でなければ、欲しい時が買い時。

「実需なら欲しい時が買い時」としたり顔で言ってるマンクラは、この後金利上がって中古マンション30%暴落して頭抱えて後悔してる実需にも同じこと言えるの？

現状、晴海フラッグ以外は「欲しくても待ち時」じゃないの？

>>82874 マンション検討中さん

逆にこの後更に30%値上がりしても「欲しくても待ち時」なんて言えるの？
待ったら買える保証なんてない以上、買えるときに買うしかないでしょ

>>82874 マンション検討中さん
晴海フラッグ落選の実需が取るべき行動は？！

>>82875 さん

>>82875 マンション検討中さん
他に比較対象物件が出てくるかもしれないっていうことでしょ？
特にここは安い以外にポジポイント無いんだから、多少お金出してももっとマシな物件を待つのは選択の一つだと思うけどな。

>>82877 評判気になるさん

なら待ってなよ。なぜここで必死になってるの（笑）？

>>82874 マンション検討中さん

そうやって一生買わないで掲示板に張り付いてれば良いんじゃない。

晴海フラッグ落選後の実需が取るべき行動は？

>>82870 マンション掲示板さん
5割乗せだと坪450万円か。最上階のレインボービューならあり得なくもないが、ハルレジとハルテラが坪340万円で滞留してる現状だからな。
今後インフレ進んでPTKが平均坪700万、KTTとドゥトゥールが平均坪600万円で成約し始めたらハルフラ坪450万円はあり得そう。

晴海レジデンスも、晴海フラッグの影響受けて上がるに上がれないのでは。

>>82882 マンション検討中さん

これからハルフラタワー、豊海も出てくるんだから、慌ててハルレジとか買う必要ないやん。

　今値上がりしているのは新築供給の無くなってる月島豊洲。

>>82862 マンション検討中さん
板状は実質築5年とかになるんだし。完全新築のタワーとはそれなりに価格差あって当たり前だと思いますけどね

駐車場の抽選早くしたいから板マンは早く売り切って欲しい。レクサスいつ納車か読めないから駐車場のサイズどこ当たるかは結構重要。

マンション・マニア

クオン流山おおたかの森、新築時4500万円台だった部屋が7600万円台で動いたかぁ～。坪単価350万円弱。すごい！！

2年住んで3000万円手に入る。
特別控除で税金0も可能。

ドリームあるね～！！

このあおり、これは買ったら儲かるんじゃなくて、今「売ったら儲かる」って話なんですよ。1件の例を挙げて、あたかも全員がそうなるかのような発言、これが詐欺なんですよ。

今売ったら3000万円手に入る。売ろう売ろう！だから今買うやつは大損だ！やっぱり10年前の値段が下がった時に買ったから儲かったんだ！

このように考えましょう。ダマされないように。

マンション・マニアの発言を受けて、慌てて買う人が多い、買うんじゃなくて売ることです。そう捉えること。

自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。

マンマニの煽りで慌てて買う奴おらんやろ笑

>>82874 マンション検討中さん

なんで金利上がると思うの？　円安進行で煽り記事が増えてそういう気分になっちゃった？日本が金利上がったらどうなると思う？　想像してみてね。

マンマニの書き込みを勝手に誤解釈してる爺

>>82886
時間帯的にも年寄りか専業主婦、いずれにせよ脳が萎縮した人の書き込みだよな
これも高齢化社会の弊害よ

>>82889 匿名さん
フラット35の金利は、この半年で1.280％から1.480％へ上昇してますよね。
何故変動だけ上がらないと思った？
想像できない？

＞82891　あなたも時間的に同じです！！　脳萎縮！

お爺ちゃん、もう少し謙虚に生きてみたらどうですか？

「自然淘汰されず、どんな軟弱な人間も生きることになり、考えることができない人間が増えている。気をつけること。」

勝手に勘違いして勝手に説教始めて、勝手に悦に入っている。
こうした行動は高齢者しかし得ないので、あなた浮いてしまっていますよね？
顔も見えない掲示板でこれだけ浮いてるということは現実でも相当周りに気を遣わせていませんか？

ここにいる多くの人より何十年も多く生きているのに、人として恥ずかしくないのですか？

>>82894 マンション検討中さん
顔真っ赤にしてて草

駅まで20分どころじゃない。他はもっと地獄。

左は海、下も海、出口が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

どこへ行くにも内陸の２倍３倍余計に時間が掛かる。。

お爺ちゃん、新橋まで自転車で10分ですよ。

>>82894 マンション検討中さん
めっちゃ早口で言ってそう。

もう無理だわ、家買えねーよ、一生賃貸だな

>>82892 マンション検討中さん

変動と固定、それぞれが上がる理由の違いを調べてみましょう

>>82900 マンション検討中さん
平成バブルのときも同じ事が言われてたな
「今買わなきゃ一生マイホームは買えない。バスに乗り遅れるな！」ってね
結果は御存知の通り
景気は循環するしバブルはいつか必ず弾ける

今売ってるマンションでお買い得なのは晴海フラッグだけ
今買うなら晴海フラッグ一択
他のマンションは3割は頭金入れとかないと10年後残債割れはほぼ確実

>>82903 匿名さん
同感。

千葉県の流山に1億円出しても、まぁそんなもんだろ、とか？

マンション・マニアは異常児。冷静な判断どころじゃない。大ほら吹き。マンション下がりだしたらすぐに消える。二度と出てこない。リーマンショックに大量にいたブロガーと同じ。適当なことを言って全員消えていった。　アホ。

>>82903 匿名さん

結局これ
この事実がある限りどんなネガも倍率下げ工作にしかならない

>>82905 匿名さん

リーマンショックに大量にいたブロガーって誰？

FXのスワップ取引、仮想通貨、タワマン投資、全部同じ、市況がいい時だけアントレみたいな超絶クソ無職が数億のリスクで捻出する月々数百万の利益に勘違いし、ワイン片手に謳歌し、SNSで息巻いて、いざ市況が傾くとリスクがむき出しに、10年分20分の利益に相当する損失が一夜に訪れる。連鎖的にすべてを失うシステム。

つまり、リスクに対するリワードの部分が少なすぎる。月々100万もらうのに、リスクが無限大になっているわけ。ぜんぶこの理論。

>>82872 匿名さん
2018年から「オリンピック後は暴落するからその時に買う！」って息巻いてるけど寿命きちゃうよ？

マンマニが幕張ベイパークの次の棟で機械式駐車場になって号泣していて（タワマン街として価値が落ちてしまったら、自分が持っている１棟目の最上階部屋の価値が上がらなくなったら悔しい）かわいそうだよね。

カッコ内を汲み取らないとｗ

中古マンションの契約時の売主立ち合いで、マンマニかお刺身おじさん来たらキャンセルするわ

>>82900 マンション検討中さん
諦めるな。ハルフラに渾身の一札を入れろ。まだ2回もチャンスはある。どこ入れても倍率は高い。自分が納得できる部屋に渾身の入札だ。

>>82872 匿名さん
2002年ぐらいを底とすると都内は20年も上がってる。サラリーマン人生40年の半分だ。実需で住居探してるやつは、頑張って買え。

>>82883 匿名さん
月島は勝どき晴海と比べるとだいぶ高いけど、地下鉄2路線使えるからまだ分かる。高いのも直結のCGPと駅近のMTGだし。豊洲はBTTが異常に高くてスカイズも吊り上げられたけど、他はそれ程でもない。
新豊洲のスカベイと同じくらいの値段で買えちゃうKTTとDTが相対的に安いだけ。

臨海地下鉄で晴海通るのは来年の発表

またさー、文字が薄いのなんなんだよ。このクソ運営のさじ加減ばか。
あー、イライラするな―。

>>82914 口コミ知りたいさん
スカイズベイズはレインボービューは永久眺望だし周り何もない分湾岸らしい抜け感がある。KTT、DTはスペック高いし中央区アドレス駅近だけど眺望はイマイチ。ファミリー層ならスカイズベイズはわかる。予算はKTT、DTの方が必要。

次次回のシービレッジ4LDKが欲しくなった。なんとかならんか。

晴海で花火やってたらしい。ちょくちょくあがってますね

>>82918 マンション掲示板さん
すぐ中古で出回ると思いますよ！

>>82903 匿名さん
ハルレジとハルテラが3割落ちたらハルフラも2割は落ちるね。
ハルレジとか坪330とか340で売れ残ってるくらいだし。

うーん
「2020年に幕張ベイパークを5000万で買った奴いたんだってw」「バブル怖いw」
て10年後になるかなあ

そもそも新築マンションってのは不動産バブルでもなければ購入した瞬間新築プレミアが剥がれて2割～3割価値が落ちるものなんですよ。
まぁ上昇相場しか知らない人には分からないでしょうが。

>>82915 匿名さん
ちょうど勝どきと晴海の間の黎明橋あたりに駅ができるみたいですね。DT、BST、PTKから近いです。
晴海三兄弟にとってもアクセスは悪くないですね。

ほしいのは？

>>82831 匿名さん　すんでましたよ！

韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
https://news.yahoo.co.jp/articles/162176bad6e30489ca7d2a526e8019d81695...

ジョンさん一家は５億ウォン（5000万円）の住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて７２万ウォン（7万2000円）増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて４００万ウォン（40万円）近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の７０％に達する額だ。
ジョンさんは「私たちの財産はマンションが全てだから、何とかやりくりしていく。ソウルから出て行くなんてまっぴら」と語った。

>>82918 マンション掲示板さん

営業に金払えば何とかしてくれますよ。自分も

>>82920 マンコミュファンさん

はい、2億前後で

>>82914 口コミ知りたいさん
勝どき晴海は2024年を見越した売りも多いし、既に2024年を見越した買い控えが起きてる（チャレンジ価格は誰も買わない）
頭がお花畑なのは地縁のない投資家だけ

中古では誰も買わないよ
投資家は破産すればいい。

>>82924 評判気になるさん
そこじゃない、お楽しみに。

>>82910 匿名さん

駅遠なのに機械式の馬鹿マンはハルフラだけというブログイジリができなくなったから嘆いてるのよ。

>>82924 評判気になるさん
黎明橋あたりっていうか、トリトン直結になるんじゃないの？っていうか地下鉄できるのｗ

>>82922 マンション検討中さん
「2013年にスカイズ最上階坪350万で北西角部屋坪210万からあったんだって。」「はぁ、やっぱり買っとけばよかった」っていう9年後が今です。

東京タワーズは最安値　坪207で2年ぐらい放置されてましたけど。。。

買い手が付かない0円の東京駅周辺の土地をデベが手にしただけです。更地にいくらビルを建てようが、なんの価値もないですよ。

凄い数を減らされますね。

https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/pickup_information/news/bus/2022/bus_...

築地トンネルが完成したら、BRTって、トンネルの中に入って虎ノ門行くのですか？そうしたら、地上の桟橋にどうやってBRT止まるんだろう。

>>82930 マンコミュファンさん
そうなるとここもキツいね。勝どき駅周辺のタワマンが坪400から450くらいで滞留すると、ハルレジ・ハルテラはもちろん、ハルフラやハルフラタワーもあんまり伸びないな。さすがに1割アップの坪330から340くらいにはなるだろうけど。

「2022年にハルフラ300万で売ってたんだって。」「板マンで？はぁ、やっぱりあの頃はバブルでしたね」

>>82940 匿名さん
2年後は全部自動運転だから無問題

>>82940 匿名さん

まぁ今は誰も使わないだろうからね
街開きの頃には本数戻るでしょ

Twitterでたまに「晴海フラッグの何がいいのか分からない！」と突然呟いてる人がいますが、あれは何の発作なんでしょうか。
さいたま新都心や幕張のマンションが人気でも誰もわざわざ疑問を呈さないのに、晴海だと呟かずにはいられない程に許せないのでしょうか。

あと606日。
昨夜は遅くまで撤退も考えての話し合い。各種税制度について晴海フラッグでは紙ペラ1枚で私達は専門家じゃないから、相談窓口はこちらですとの案内のみ。そこのクチコミはよくなくて、東京税理士会の無料相談を利用してみることに。予約制じゃなくて空いてたら相談可で、またかけ直しに。 https://t.co/Vd1W2nNDlx

キャンセルくるぞ！補欠1位は受話器を手にガムテープでぐるぐる巻にして待機だ！！

この方？売却時の税金が引っかかってるようだけど3000万控除で賄えない程の売却益なのかな。

こぞって列申込して実需ブロックしてる奴らは将来の自分の首を絞めてるのに多分気づいてないかな

自分がゲットした部屋以外は出来るだけ永住する実需に買ってもらった方が、マーケットで自分の部屋の希少性が上がるのにね