東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 82701 マンション検討中さん

    >>82699 マンション掲示板さん
    ハルフラはオリンピック仕様なので海外移住者に特化して売れる。
    広く海が見える部屋であれば絶対に売れる。

  2. 82702 匿名さん

    >>82701 マンション検討中さん

    絶対というのが嘘くさ。売れなかったらどんな責任取るのと問いたい

  3. 82703 eマンションさん

    プロムナードビューって要はゴミだよね。

  4. 82704 eマンションさん

    >>82693 匿名さん
    2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になる可能性の方が高いので、330万円だとハルレジ・ハルテラに適わないと思いますよ笑

  5. 82705 eマンションさん

    >>82696 匿名さん

    同時大量供給される中で、PTKより高く売れることはないという意味で同じ土俵でしょ笑

  6. 82706 匿名さん

    >>82704 eマンションさん さん

    2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になるの
    根拠ありますか?
    全く信用できないのですが。、

  7. 82707 匿名さん

    >>82705 eマンションさん

    誰もそんな話してない

  8. 82708 周辺住民さん

    >>82699 マンション掲示板さん
    マンション価格下がる局面はあると思うけど、人口減少はどうでもいい。減るところもあれば増えるところもある。北海道の端っこや東北の交通不便なところは人口減るだろうし、東京はそこまで減らない。豊洲なんていい例。地下鉄の駅も無かったような埋め立て地に今や坪500万のタワマンができてる。あ、勝どきも同じか。

  9. 82709 マンション比較中さん

    みんな暴落の被害から逃れるためにも安いこのマンション買っとかなきゃだぞ
    暴落来なかったら爆上げだからどっちに転んでも美味しいぞ

  10. 82710 周辺住民さん

    >>82679 匿名さん
    なるほどと思ってドゥトゥール調べたらあの住友でも完売してるし、中古も在庫成約共に坪400万オーバー。ハルフラ検討民じゃほとんど買えんわ。でも、いいね。

  11. 82711 評判気になるさん

    >>82710 周辺住民さん

    嘘つけ、8000万円台の安い住戸も沢山出てるぞ。シービレ検討者は買える。

  12. 82712 匿名さん

    >>82709 マンション比較中さん
    それだ。自分がここ買いたい理由。暴落の被害を最小限にしたいんです。

  13. 82713 マンコミュファンさん

    ブランズタワマン豊洲って何がいいんだろう。エレベーター乗り換えありで、マンション出るまで5分かかるし、駐輪場が3階にあってめちゃくちゃ広くて出すの大変だし。共用施設のキッズルームはしょぼくて、最上階のラウンジは狭い。
    ハルミフラッグの板状マンションのが遥かにいい。板状なのに、共用施設が豊富って、唯一無二なんじゃないの?

  14. 82714 匿名

    ファミリーでPTKも検討してる方いますかー?

  15. 82715 周辺住民さん

    >>82711 評判気になるさん
    レインズ見てるけど、8000万台7部屋、うちオーナーチェンジ2,申込2だから、いうほど多くはないような。レインズ通してない部屋も多いだろうけど。8000万台以下は坪500万クラブだから、無理。

  16. 82716 匿名さん

    >>82713 マンコミュファンさん

    対決を煽るような書き込みは止めようね

  17. 82717 検討板ユーザーさん

    >>82713 さん

    ブランズタワー豊洲買うならスカイズベイズの方がいいですよ。

  18. 82718 eマンションさん

    >>82713 マンコミュファンさん

    足湯とスポバと駅徒歩20分のジョギンググコースな笑

  19. 82719 eマンションさん

    >>82717 検討板ユーザーさん

    ハルフラ検討民からしたらそれらの駅の遠近とか誤差だもんね笑

  20. 82720 eマンションさん

    >>82688 匿名さん

    そら今は供給不足だからならないでしょ。2024年の大量供給問題はやばいよ。

  21. 82721 匿名さん

    >>82720 eマンションさん
    やばいよやばいよby出川

  22. 82722 匿名さん

    >>82709 マンション比較中さん
    まさか暴落が来た時ここだけは他よりも被害が少ないと思ってるの?

  23. 82723 eマンションさん

    >>82706 匿名さん

    実際に昨年坪260万で約定した部屋もあるけどそんなに驚くことかな。

  24. 82724 eマンションさん

    >>82722 匿名さん

    そらハルフラは2019年価格だから被害少ないでしょ笑
    馬鹿も休み休み言いなさい。

  25. 82725 eマンションさん

    >>82717 検討板ユーザーさん

    にしてもほんと他所との比較とか好きよねここの検討民は。
    ハルフラは住む理由が金以外にないから。

  26. 82726 匿名さん

    >>82725 eマンションさん

    マンション選ぶのに比較しないバカいるのかよ??あっ君か。

  27. 82727 匿名さん

    >>82723 eマンションさん
    驚くというか根拠出してと言ってる。
    もしかして昨年坪260万で約定した部屋もあることが根拠?
    そもそも約定したエビデンスも出して欲しい

  28. 82728 ご近所さん

    >>82716 匿名さん
    対立、な。w

  29. 82729 匿名さん

    >>82710 周辺住民さん
    ドゥトゥールは70平米台なら8000万円台後半も少ないながらあるので、グロスだけで見たら買える人も中にはいるかもしれませんね。ただ、PTKサウスが派手に値上げした二期二次以降成約が進んでるので、今後売り出し上げてきそうな気はします。

    PTKは豊洲でのBTTみたく、勝どきでは突き抜けた価格になるので、ここらへんの中古タワマンがどこまで上がるかは気になるところですね。

  30. 82730 eマンションさん

    >>82727 匿名さん

    >そもそも約定したエビデンスも出して欲しい
    そこ疑ってどうすんだよ。調べる方法いくらでもあるのに嘘つくメリットないだろ。

  31. 82731 匿名さん

    >>82711 評判気になるさん

    予算6500万のサンビレ検討者へのおすすめも教えて下さい!

  32. 82732 匿名さん

    >>82730 eマンションさん さん

    匿名掲示板なので嘘つく人多いから信用できないよ。

  33. 82733 匿名さん

    >>82701 マンション検討中さん
    湾岸で懇意にしてる仲介の人に聞いたことあるけど、外国人にウケているのは、駅近、2LDK以上、ラウンジから眺望楽しめる、共用施設充実、タワマン、の条件らしい。
    スカイラウンジあれば低層でも良いって人は多いみたいだけど、意外と求めている要素は日本人と同じだったりする。
    PTK現金買いする外国人多いというのもそういうことでしょう。

  34. 82734 匿名さん

    友人に見せてもらった管理規約にタワー棟の各部屋番号とその平米一覧があったので共有しますー(たぶんこれ共有NGではないはずなので)。※もし共有NGということでしたら取り下げます。

    1. 友人に見せてもらった管理規約にタワー棟の...
  35. 82735 匿名さん

    >>82724 eマンションさん
    はい、馬鹿発見
    妄想乙

  36. 82736 匿名さん

    >>82704 eマンションさん さん
    ハルレジやハルテラからPTKに移り住む人は多くないと思われます。一番影響あるのはTTTでしょうね。
    ただ、ハルレジ・ハルテラの相場はDTとかTTTに左右されるし、DTや KTTの相場もPTK次第、PTKも完売後は月島スミフの影響を受けるので、ハルフラがどこまで上がるかは結局周辺物件次第ですね。単独で爆上げはないと思います。

  37. 82737 評判気になるさん

    >>82731 匿名さん

    関東から出ればだいたい住めますよ。

  38. 82738 匿名さん

    >>82737 評判気になるさん

    東京駅までドアドア30分以内くらいで具体的なおすすめをお願いします!

  39. 82739 評判気になるさん

    >>82733 匿名さん

    残念だけど、ここは普通の駅遠マンションではなく日本一有名なオリンピック選手村跡地のマンション。外人の爆買いも半端ない

  40. 82740 匿名さん

    >>82739 評判気になるさん
    営業に聞きましたけど、ハルフラはあまり多くないみたいですよ。タワー棟待ちかもしれませんが。

  41. 82741 匿名

    >>82738 匿名さん

    西日暮里、日暮里、鶯谷らへん

  42. 82742 匿名さん

    >>82741 匿名さん

    ありがとうございます!
    それなら晴海の方がいいかなー

  43. 82743 匿名

    >>82742 匿名さん
    私もです。山手線は便利ですが自宅で仕事なので海みて家でゆっくり仕事がベストですよねー。

  44. 82744 匿名さん

    >>82741 匿名さん
    あなたが上げた地域は荒川区台東区だけど山手線の駅で中央区のフラッグより坪単高いから同じ広さは買えないから論外

  45. 82745 マンション検討中さん

    様々な不動産関係者が直近の在庫増や成約単価の下落から、中古マンション暴落を警告していますね。
    湾岸が2-3割程度落ちたら、晴海フラッグは適正価格となり倍率は下がりますね。

  46. 82746 匿名さん

    >>82734 匿名さん
    48~50階は広い部屋になりますが、タワーは広い部屋の供給量少ないですね。。

  47. 82747 マンコミュファンさん

    >>82717 検討板ユーザーさん
    確かにそうですね。スカイズはプールもあるし。豊洲までシェアサイクル使えば、すぐに有楽町線の出口まで行けるし。価格も坪単価350位なら、ブランズ豊洲の坪単価550と比べると、全然安い。

  48. 82748 匿名さん

    今回はB棟のレインボーブリッジビュー部屋と、D棟のワイドスパンと4LDKに実需が申込んだらまた悲惨な目にあいそうw

  49. 82749 マンション掲示板さん

    >>82744 匿名さん
    晴海フラッグと同じような条件の部屋はもう東京にないのでは 
    あったら20倍とかになっちゃうしどっちみち買えないよ

  50. 82750 匿名さん

    >>82745 マンション検討中さん
    ハルレジとハルテラが3割落ちたら坪230とかになるので、ここも2割落ちる計算になるかと。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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