東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 19:13:33

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8269 匿名さん

    タワーは意外と安く出てくる。550以下だと思う。

  2. 8270 匿名さん

    平成15年竣工の六本木ヒルズの総工費は、総工費は2700億円。森タワーだけだと建築費は、1250億円で延べ床面積は、38万㎡で、坪単価に直すと、110万円/坪位になります。

  3. 8271 匿名さん

    ドゥトウール晴海 勝どき駅徒歩9分
    価格坪340~440万円 @380万円

    国会でも問題にされましたが晴海フラッグの土地はドゥトウール晴海の1/10で
    売却されています。
    したがって晴海フラッグはドゥトウール晴海より安くなることが想定されます。

  4. 8272 匿名さん

    >>8271 匿名さん

    有りえないよ。建築費はそれから3割以上上がってる。
    坪420くらいが適正。400なら激安のレベル。

    そもそも!有明ですら400超えてるんだし、それよりは高くなるよ。

  5. 8273 匿名さん

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激安で売る?


    ありえないでしょ。
    デベはボランティアじゃないよ

  6. 8274 匿名さん

    まあ、普通に考えたら周辺価格と同じくらいの400万くらいが適正だよね。

  7. 8275 マンション検討中さん

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激高で売る?


    ありえないでしょ。
    客はボランティアじゃないよ

  8. 8276 匿名さん

    板マン280万円+消費税10%=308万円
    タワマン360万円+消費税10%=396万円
    高くてもこれが第一期販売価格と予想します。
    あくまでも駅まで徒歩25分
    バスはバスです。

  9. 8277 マンション検討中さん

    長谷工レベルで250坪

  10. 8278 匿名さん

    あり得ない激安デマは迷惑だよ。

    周辺価格と同じように坪単価400で出てくるよ。
    それでも利益は出ない。450くらいになるかもね。

  11. 8279 匿名さん

    安く仕入れた土地、激安で売る?
    何年も苦労して開発して激安で売る?
    普通は周辺価格と同じ価格で売るんじゃない?

    デベはボランティアじゃないよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  12. 8284 検討中

    [No.8280~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  13. 8285 マンション検討中さん

    >>8279 匿名さん

    周辺価格と同じ価格ではなく、きちんと駅遠や交通利便性で補正かけないといけません。
    そうすると、この辺りの最近の新築ではパークタワー晴海がありますが、あそこが平均坪330とかだったと思うので、たぶん平均は坪270-300ぐらいになるのではないでしょうか。パンダ部屋は230-240ぐらいからあるかもしれません。

  14. 8286 匿名さん

    400から450くらいでしょ。
    すでに有明ですら400万超え。
    晴海は再開発が進むから待てば待つほど値上がりする状況。

    この状況で有明より安く出てくるわけが無い。
    少しは頭使えば分かるのにな。

  15. 8287 匿名さん

    パンダ部屋は300で買えるかもしれんが、流石に300以下は無理。赤字で売るほどデベはバカでもないでしょうし、ボランティアじゃ無いからね。

  16. 8288 匿名さん

    駅遠、板マンでしかも都心から離れたプラウドシティ東雲ですら、平均坪単価320-330くらい。しかも一番安い部屋でかろうじて300切るくらいだったから、野村もここの価格分かってて設定しているはずだし、これより安くなるのは信じがたいけど300切る価格で出てくるかな

  17. 8289 通りがかりさん

    ここは安いでしょ。相場もピークアウトしてるし。
    高い高いって言ってるのはどういう立場の人なんだろ。

  18. 8290 匿名さん

    安いとは思えけど400超えは確実でしょう


    300万以下みたいな激安は100%ありえないだけで。

  19. 8291 匿名さん

    すっ高値も、激安もあり得ない。

    周辺相場に合わせて坪単価400が適正価格と考えている

  20. 8292 匿名さん

    平均坪単価400くらいは、今の相場なら違和感ないと思う。
    300万以下を言ってるのは、それ以上あがるとサラリーマンが買えないという価格ありきの主張してるだけ

  21. 8293 マンション検討中さん

    400越えを連呼している人は、実は300とかで微妙な価格なんだけど、値ごろ感を印象付けたい関係者かな?
    それとも諦めさせてライバルを減らしたい購入希望者かなー?

  22. 8294 匿名さん

    というか、周辺価格と比べて激安で売ることはあり得ないと言う事かなと。
    つまり、400万円くらいが適正価格と考えたら良い。

    それより安ければ激安だし、それより高ければ高い。
    そういう指標なんじゃないかなと。

  23. 8295 匿名さん

    坪単価400ならサラリーマンでも買える価格では?
    買えなきゃ、狭い部屋にすれば良いかと。

  24. 8296 評判気になるさん

    相変わらず価格の話しか出ないですね
    一部(1人?)400だ、500だ、600だと叫び続けている痛々しい人もいますが…

    ハルミフラッグから東正面に当たる豊洲の千客万来施設の情報がアップデートされましたね↓

    http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190321/1553106995

  25. 8297 匿名さん

    ここ、1階だと水害のリスクありますか?
    1階に住戸はないのかな?庭付きだと1階でもいいな。そもそも庭がないかな。

  26. 8298 匿名さん

    >>8296
    千客万来はコンセプトが明快でこれはこれで良いと思う。

  27. 8299 匿名さん

    マンションで庭はなかなか難しいのでは?
    バーベキューとかやりたいような気もするけど、マンションだと禁止かな?

  28. 8300 管理担当

    いつもご利用ありがとうございます。管理人です。

    当スレッドにて、様々な書き込みを頂いており、活発な意見交換の場となる一方で、
    実際には購入検討をされていないと思われる方の投稿も、少なからず見受けられます。

    直接、物件についての情報ではなく、エリアや地域相場、価格予想の話題のみ先行するレスなどにより、
    実際に当物件を検討されている利用者さまのコミュニケーションの阻害となるケースもございます。
    本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

    当スレッドは、実際に購入検討されている利用者様に提供いたしております。
    以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
    予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  29. 8301 匿名さん

    結構削除されましたね。
    アクセス禁止された人は若葉マークで戻ってくるのでしょうか

  30. 8302 匿名さん

    実際に400万以下で出てくるとは思えないけどね。

  31. 8303 マンション検討中さん

    >>8302 匿名さん
    交通不便さを考えると300万くらいが良いとこだと思うんですけど、
    この場所に400、500の価値を見出す人はどの辺が良いと思っているんですかね?

    海が近いところですか?
    都心に距離的には近いけど、所要時間は長いし、、、

  32. 8304 匿名さん

    うーん、最近の相場ですと300万では、千葉の幕張まで行かないと買えないと思いますが。

    このあたりの相場だと400万は妥当な価格だと思われます。
    ここが気に入る方は、街が出来上がっててキレイで、海の景色が好きな方が合うのではないでしょうか。

    それが興味ない方なら、パンダ部屋を買えば300万で買えるとおもいます。

  33. 8305 匿名さん

    >>8303 マンション検討中さん

    BRTで15分で東京駅ですよ。
    所要時間長い?

  34. 8306 匿名さん

    中央区ブランドは良いよね。
    20歳まで医療費無料だし。

  35. 8307 マンション検討中さん

    >>8305 匿名さん
    バスで15分ですよね
    専用路線もないのにバスっていうとイメージ悪いからBRTって言ってる戦略に騙されちゃダメです。

    冷静に判断するためには
    路線バス(快速)で15分と考えましょう。

  36. 8308 マンション検討中さん

    バスで15分か。
    マンションの価値を考えるとき
    電車で30分とバスで15分が同じくらいのイメージですかね?
    それとも電車で45分とバスで15分?

    東京から千葉が電車で40分、東京から大宮が30分くらいなのでココは大宮や千葉くらいの相場だと納得できるのですが如何でしょう?

  37. 8309 匿名さん

    >>8308 マンション検討中さん

    バスならそうかも知れませんが、BRTですからねえ。
    都心のバスは遅れることも無いですし。あ、BRTですね。

  38. 8310 匿名さん

    中央区というのは良いよねえ。

  39. 8311 匿名さん

    必死にバスだって事にしたいんでしょうけど、結局はBRTですからねえ。

  40. 8312 匿名さん

    地下鉄が通るみたいだし、その決定を待つのも良いと思う。
    近いうちに決まりそうだし。

  41. 8313 匿名さん

    BRTの他にもバスも通りますよ。
    バスで良い人はバスに乗ればよいのでは? 


    BRTなら東京駅まで15分ですから、私はBRTを使いますけど。

  42. 8314 匿名さん

    千葉や大宮で我慢できるなら、そっちにしたら?安いし。

    こっちはBRTで東京駅まで10分ちょい。俺はこっちが良いよ。

  43. 8315 匿名さん

    >>8314
    多分それ新橋駅だと思うけど...
    東京駅までの延伸はまだ検討中でしょ
    バス故の輸送力の少なさは気になるよね
    定員は単車バスが78名で、連節バスは129名という話だけれど
    地下鉄なら1000人単位、輸送力は10分の1かそれ以下

    時間帯によっては乗れない人が相当出そうだけど

  44. 8316 マンション検討中さん

    BRTって結局連結路線バスじゃん

    専用路線あって定時運行性が電車並みに保証されるならいいんだけどそうはならなかったよね
    今は人少ないから良いけど、本格的に人が住みだしたら不透明感強い

  45. 8317 マンション検討中さん

    正確には専用道路のあるBRTは良いけど、ない場合のBRTは路線バスに毛が生えた感じだな

    そう考えて冷静に判断しても買いたいと思う人が買わないと大変な事になりそう
    良い悪いじゃなくて冷静な判断が必要

  46. 8318 匿名さん

    東京駅まで10分で行けるのは魅力的。
    5分ごとにくるから、そんなに定時運行性にこだわる必要ないと思うぞ。

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1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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