HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>82613 匿名さん
もちろん都バス使ってる人もいるみたいけど、やはり大江戸線と自前のバスを使う人が多いみたいですよ。

>>82615 評判気になるさん
勝どき駅周辺のタワマン(DT、KTT、TTT)は大手町、丸の内、八重洲、新橋、六本木、汐留、青山勤務のサラリーマンが多いみたいですね。

まだ落選の連絡が営業から来ないんですが、わたしだけ？？？

>>82619 匿名さん
逆にいうと一部のレインボービューを除けば転売業者や買替組の参加は少なそうですね。一時取得はチャンス到来かも。

>>82625 マンション掲示板さん
ハルフラは一時取得の人が実需目的で買うからこそ魅力のある物件ですよね。資産性とか転売益狙いで買う物件ではないから迷惑ですよね。

>>82605 eマンションさん
>元気だなー。MRから現地までですら歩く勇気なかったよ。

実際、晴海フラッグを駅遠で引っかかって買わないのは、筋力や気力の落ちた老人か都内で歩き慣れていない郊外住みが多いよ。

>>82627 マンション検討中さん
ハルフラより駅距離条件マシなパークタワー晴海やクロノレジデンス、ドゥトゥールに専用シャトルバスが設定されてここに設定されないのはどういうことか。そう必要ないからです。都営バス、BRT、江戸バスなどが走ってくれるから。あと希望としては東雲キャナルコート～豊洲間で走ってる都営バス運行の循環バスも運行してくれないかなと思ってます。いや、そんなの必要ないほど潤沢にバス走ってくれるのかな。

>>82626 匿名さん
元々ここもそこまで安い価格じゃなかったけど、この数年の間で不動産市況が爆上してしまって、ここは価格変動なしだから更に注目を浴びてしまった。ここ半年でマンション探し始めた人にとってはいい話だけど、1、2年探してる人に対しては「今まで何見てきたの」って聞きたい。私もパークタワー晴海とハルフラのモデルルームハシゴしてどっちも駅から遠いって蹴飛ばしてきた人だけど。

https://www.sumu-log.com/archives/44167/

2024年問題は来ないみたいです・・・

82543の者です。確かに駅遠はこの物件の欠点だと思います。あとは、商業施設が限られるところ。ただ、バス便と言っても、郊外の駅までバスな訳ではなく、銀座まで10数分で行けることを考えると、悪くないかなと思いました。

>>82631 匿名さん

あと考えたのが、サンビレッジのD棟から割と近くにある築13年の晴海レジデンスの売買記録です。ここ一年でも結構取引されてますが、レインズを調べてもらったところ、直近、坪368万円で成約しています。一方、サンビレッジは坪260万円台からあり、やはり割安かなと。新築や共用施設の充実度、一体開発という点も考慮すると、かなり魅力的な値付けかと思います。

いよいよ東京のマンション価格下落の始まりです

暴落恐ろしい。当たっている7住戸キャンセルしようかサイゼリヤで家族会議したいと思う。。

>>82634 匿名さん

こんなインチキくさい動画ひとつでキャンセルするの？
ジョークでしょ

>>82627
確かにMR若い人多かったわ　他の物件ならそれなりにいる高年齢層をほとんど見なかったよ　そういうことか！

>>82630 マンション検討中さん
その記事には
>いつクラッシュするかわからないくらいおかしなマーケットじゃないですか。
とも書かれていますよ。

>>82621 匿名さん
シティタワー品川の時代は、つみたて君という優遇倍率があったし
逆に一世帯一戸のみ申し込めるシバリがあったし、条件が異なるから比較する意味無し。

>>82634 匿名さん

ハルフラは、多数申込を入れて1つだけ買うことが出来ないです。7住戸当たったということは、数十の住戸に応札したってことになります。それだと数十億円お持ちの方ということになりますね。

>>82639 匿名さん
ジョークだからスルーしましょう

>>82640 匿名さん

そうですね、でも資産数十億でサイゼで家族集まり会議っていうは、ジョークとしてなかなか面白かったです！

>>82633 マンション検討中さん

こういう動画って基本ポジショントークでしょ。

だから総楽観は売り、総悲観は買いなわけで。

>>82642 匿名さん
榊さんは昔からずっと暴落暴落言っています。

>>82644 匿名さん

榊さん10年前から暴落言ってます。

>>82645 検討板ユーザーさん
タワマン暴落ときたら著者は全てこの人ですものね
記事の内容も全てタワマン暴落で同じ

>>82628 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは人道橋できて勝どき駅へのTTTやKTTよりアクセス良くなるから将来的には要らない気もするけどね。

>>82630 マンション検討中さん
BTTが高値で完売して豊洲の相場を引き上げた結果、落ちると思われたスカベイの成約価格が全く落ちないどころか逆に上がりました。
PTKが坪600まで上がるみたいですし、月島スミフが坪650から売り出されるみたいなので、勝どき駅周辺の豪華タワマンも上がるでしょうね。
ここも坪50くらいは上がると思います。

>>82648 匿名さん
誰が買うんだろうね、本当に。

>>82636 口コミ知りたいさん
若くても買えるなら共用施設モリモリの駅近タワマン買いたいし、先のことを考えると通勤時間は短いに越したことはない。
自家用車で通勤する人やテレワークの人には良いと思います。

BTTもPTKもハルフラも買えるだけ欲しかった
お金がいっぱいあればな

>>82650 匿名さん
>自家用車で通勤する人
ハルフラ駐車場少ないよ

>>82649 マンション検討中さん
月島の駅近タワマンの高層は坪700台でも成約してますから。
勝どき駅周辺もPTKが坪600、KTTやDTが坪500前半くらいにはなるかと。ガチなエリサラパワカなら普通に手が届くでしょう。

>>82642 匿名さん
真逆と言ってもこの動画は素人が数字無しに喋ってますよね
>>82633は数字と根拠出して話していますよね

>>82626 匿名さん
スムログとかTwitterでも散々書かれてるし、実需層はさすがに永住目的だと思います。正直リセール狙いはキツいですし。

>>82653 匿名さん

駅遠は値上がりしづらいからな。
どうなることやら。

先を見ることが出来ない弱小実需層はハルフラは駅遠で実需向けと絶叫。
先を見ることに秀でて大金を稼いできた投資家層は、札束積めるだけ積んで買付けを淡々と繰り返す。

>>82656 匿名さん
勝どき駅周辺タワマンと比べると値上がり期待は薄いですが、中央区内の住替えを考えなければ1割強から2割弱は上がると思うので損はしないと思います。

東雲イオン至近で駅遠のプラウドシティが坪340、有明ガーデン至近で駅近のプレミストが坪350くらいなので、ハルフラは駅遠でランニングコスト重いことを差し引いてもここらへんと良い勝負になるかと思います。

>>82658 マンション検討中さん
そう考えると坪50万円くらいか。転売住戸が溢れるから実際はもう少し下げ圧力強まりそうだな。相対的に駅に近い晴レジや晴テラあたりと競合する感じかな。そこらも坪340くらいだし。

>>82658
東雲有明みたいなところは冷静に見るとそこまで条件変わらない上に値段はそれほど高くない、それなのになんか知らんけど倍率何十倍のこのマンションに拘ってる人多すぎよな
入居もすぐだし、今後当たる確率のほうが遥かに低いんだからそのへんを今すぐ買えばいいのに・・・

>>82660 マンション比較中さん
東雲有明はここと条件変わらないと思うならそっち買えばいい。
自分は銀座まですぐだからこっちがいいな。
価格も安いし。
あと買い替えだから焦ってない。

>>82660 マンション比較中さん
選手村ということでテレビやネットで目に触れる機会多いし、新築(新古)で割安って広められてるからじゃないですかね。
BTTだって PTK出てくるまで閑古鳥鳴いてましたし、応募殺到したのもネットで注目浴びてからですね。
周辺板マン見てもここは1割強くらい上がるのは確実なので、それで殺到しているかと。

>>82658 マンション検討中さん
東雲のプラウドシティって、たしか坪330で販売してたよね。ぜんぜん値上がりしてない？
有明のプレミストはもっと安かったのにリセール逆転したってこと？

>>82662 匿名さん
BTTは、最初は「豊洲・江東区アドレスで、標準フロアの坪400万はあり得ない、高すぎる」って散々言われてたんだよね。

晴海フラッグが販売一次停止になった頃から風向きが変わって、うちも含めて両方を検討する人が増えた。どっちも抽選でダメだったんだけどさ、、、

>>82664 マンション検討中さん
あのころの400は異常値だったが、いまではあたりまえの400だからなぁ。

>>82663 匿名さん
プラウドシティはほとんど値上がりしてないし、そもそも成約がほぼない。プレミストは有明ガーデン効果もあって坪340から360くらいで安定的に成約してるけど、坪370の成約はまだなかったと思う。ハルフラも割安感はあるけど激安ではないかな。晴レジと晴テラがかなり安いから。

江東区の区議会議長が逮捕されたね
令和なのに悪代官が存在する江東区
ハルフラ人気な理由が分かりました

>>82656 匿名さん
PTK中低層が坪600万、DTやKTTの中低層が坪500万前半まで達したら、ハルフラは坪350超えてくると思いますので、数年後にはあり得ると思います。DTやKTTの売り出し価格は徐々に上がってきてますし。

息子の世代で人口は半分かｗ　どんどん安くなるだろうね～。

>>82666 匿名さん
プラウドシティ東雲はドーナツ型だからリビングも曲がってる部屋多いのがデメリット。
あと庭が真ん中にあって子供の声が反響しまくってるのもリセールに影響してる。

当初はエリアナンバー1の予定だったはずが、その後ろのタワーの方がリセール高い状態。

>>82664 マンション検討中さん
BTTはPTKの存在が大きかったですね。
PTKも最初安かったのですが、ガンガン値上げするし、抽選で買えないので溢れた人達が先着順で大量に売れ残ってるBTTに殺到してあっという間になくなりました。

月島北のスミフが坪650万から700万で値上げしながら販売するようなので、PTKや勝どき駅周辺タワマン、豊海ツインはそれに引っ張られてどんどん上がっていくと思います。

晴海フラッグや三兄弟も少しはお溢れがもらえると思います。

>>82670 匿名さん
建物がオーバル型だと変な間取りになりますよね。
内陸にはないような共用施設モリモリで条件の良いタワマンが湾岸エリアにはゴロゴロしてますし、タワマン銀座で板マンがNo.1取るのはまず無理でしょうね。

>>82672 匿名さん
たしかにナンバー1どころかナンバー3に入るのも難しいね。
板マンは本来、安く買えるのがメリットなんだよね。購入価格が低いはずなんだけど、プラウドシティ東雲は江東区の板マンなのに不思議なくらい高かったのが原因かと。
晴海フラッグは中央区で坪300なので、安心して買えるかもね。

ハズレ組がリセール価格の願望を書いてるの、オリンピック後は安いと言ってる人たちみたいで滑稽

実は晴海フラッグ買うより再開発の恩恵を受ける駅近の中古タワマン買うのが一番賢い。

歴史的に安い価格だよな、晴海フラッグは。

平均倍率14倍って、シティタワー品川やタワー北中を越える倍率じゃないかな。

東京のマンションで平均14倍ついたのって、いままであったかな？

>>82673 匿名さん
東雲のプラウドは販売当時の周辺タワマンの相場が坪250万前後だったのに、坪330万で売ってましたからね。
その点晴海フラッグは確かに安心ですね。

>>82674 匿名さん
ハルフラも1割強はさすがに上がるんじゃないですかね。
ネガなのか知らないけど、全く上がらないのはさすがに無理がある。

>>82675 匿名さん
全くもってその通りだと思います。個人的に一番恩恵大きいのはドゥトゥールだと思います。

現状は晴海三兄弟やスカイズと同じくらいの値段でKTTより明らかに低いですが、人道橋できると駅徒歩分数の表記が4分でKTTの5分より短くなりますし、PTKの商業施設にもハルフラの商業施設にもフリーライドできて、目の前に東武ストアができるので、生活はだいぶ便利になりますね。

臨海地下鉄の計画見ると、勝どき・晴海駅の場所は黎明橋のあたりなので、将来性はありますね。

人道橋の説明はドゥトゥールが高値の販売理由に何度も聞かされましたし、臨海地下鉄はできまんせんし、　こんな詐欺やってたら、とんでもない暴落を食らいますよ。

晴海フラッグ板状のどんな部屋でも2025年には坪400以上にはなりそうですね

>>82681 マンション検討中さん
月島スミフが坪700万、PTKが坪600万前半、DTと KTTが坪500万前半まで上がれば、ハルフラ坪300万後半、ハルフラタワーは坪450万弱くらいにはなると思います。

>>82676 匿名さん

同意です。シティタワー品川はうる覚えだけど平均20倍ぐらいだったような。北中は申し込んでないので知りません。

こりゃ中古の売り物がすごそうだな。。。

売り100に対し　買い１って感じ？

>>82683 匿名さん
シティタワー品川のときは20倍の優遇倍率制度があったからあまり参考にならないよ。今回の晴海フラッグは優遇倍率なしの真剣勝負だからね。

>>82684 匿名さん
6000戸弱あるので、大規模タワマンの比ではないですね。売りに出す時も競合が多いのでハルフラ内で値下げ競争になりそうです。

>>82687 匿名さん

湾岸大規模マンションでどのマンションが値下げ競争になってる？

高くて１割程度の値上がりだったら１億の部屋でも１．１億、ローンの支払いで月３万円程度か
１億の家を買うような層は、そのくらいだったら外れてアンラッキーだったなくらいで済ませりゃいいんじゃないの？

晴海フラッグ欲しくなければこの板にいる必要無いのですから、ここで一生懸命ネガしてる人がいるということ次期のライバルを一人でも減らしたいだけ。有難いのでもっと頑張っていただきたい。

>>82688 匿名さん
例えばPTHへの住み替えで晴海はティアクロが一時的に10%程落ちましたし、BTTとCTTBへの住み替えで有明はブリリア3兄弟の成約価格が5%から10%程落ちましたね。

>>82691 匿名さん
そうなんですね。一時的なんですね。

>>82684 匿名さん
ネガは否定すると思いますが、ハルフラは現在のハルレジ、ハルテラくらいの相場(坪330万円)までなら即転売でもイケると思います！その先ハルフラが単独で爆上げするのは厳しいので、まずは月島や勝どき周辺のブランドタワマンにエリア相場を上げてもらう必要がありますね。

>>82692 匿名さん

一時的ならどうでもいいですね。
なんでそんなどうでもいいことを書き込むのか疑問。

>>82687 匿名さん

板状は2700戸でPTKとほぼ同じくらいですけどね

>>82695 匿名さん
ハルフラとPTKは同じ土俵で考えない方が良いと思います。

>>82696 匿名さん

どういうこと？
戸数が同じくらいという話しかしてませんが…

>>82691 匿名さん
その後すぐ上がって今や当時より4割高ですし、BTTの際は特に豊洲は落ちてないですね。先日マンマニさんが再度言ってますが、下落待ちの人はコロナ初期になんで買ってないんですか、下落相場で買うのは上昇相場で買うよりもはるかに難しく、今買えてない人は一生買えませんよ、って正論だと思います。

今の30代は子供の頃から上がり相場だけど、マンション価格も下がる局面はいつかは来るだろう。

10年で500万人生産人口が減少して、逆に高齢者は70万人増加して、空家は増える。
しばらく都心に人は集まるとは言え、購買層の収入が増える感じはしないし。

下落相場の時に何故買わない？って言われても、読者は実需だから欲しいマンションの欲しい間取りがその数ヶ月に市場に出なければ買わないだろ。
業者のように、住みもしない部屋を価格が下がったという理由で買いたい訳ではない。

>>82699 マンション掲示板さん
ハルフラはオリンピック仕様なので海外移住者に特化して売れる。
広く海が見える部屋であれば絶対に売れる。

>>82701 マンション検討中さん

絶対というのが嘘くさ。売れなかったらどんな責任取るのと問いたい

プロムナードビューって要はゴミだよね。

>>82693 匿名さん
2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になる可能性の方が高いので、330万円だとハルレジ・ハルテラに適わないと思いますよ笑

>>82696 匿名さん

同時大量供給される中で、PTKより高く売れることはないという意味で同じ土俵でしょ笑

>>82704 eマンションさん さん

2024年問題直撃のハルレジ・ハルテラは坪240になるの
根拠ありますか？
全く信用できないのですが。、

>>82705 eマンションさん

誰もそんな話してない

>>82699 マンション掲示板さん
マンション価格下がる局面はあると思うけど、人口減少はどうでもいい。減るところもあれば増えるところもある。北海道の端っこや東北の交通不便なところは人口減るだろうし、東京はそこまで減らない。豊洲なんていい例。地下鉄の駅も無かったような埋め立て地に今や坪500万のタワマンができてる。あ、勝どきも同じか。

みんな暴落の被害から逃れるためにも安いこのマンション買っとかなきゃだぞ
暴落来なかったら爆上げだからどっちに転んでも美味しいぞ

>>82679 匿名さん
なるほどと思ってドゥトゥール調べたらあの住友でも完売してるし、中古も在庫成約共に坪400万オーバー。ハルフラ検討民じゃほとんど買えんわ。でも、いいね。

>>82710 周辺住民さん

嘘つけ、8000万円台の安い住戸も沢山出てるぞ。シービレ検討者は買える。

>>82709 マンション比較中さん
それだ。自分がここ買いたい理由。暴落の被害を最小限にしたいんです。

ブランズタワマン豊洲って何がいいんだろう。エレベーター乗り換えありで、マンション出るまで5分かかるし、駐輪場が3階にあってめちゃくちゃ広くて出すの大変だし。共用施設のキッズルームはしょぼくて、最上階のラウンジは狭い。
ハルミフラッグの板状マンションのが遥かにいい。板状なのに、共用施設が豊富って、唯一無二なんじゃないの？

ファミリーでPTKも検討してる方いますかー？

>>82711 評判気になるさん
レインズ見てるけど、8000万台7部屋、うちオーナーチェンジ２，申込２だから、いうほど多くはないような。レインズ通してない部屋も多いだろうけど。8000万台以下は坪500万クラブだから、無理。

>>82713 マンコミュファンさん

対決を煽るような書き込みは止めようね

>>82713 さん

ブランズタワー豊洲買うならスカイズベイズの方がいいですよ。

>>82713 マンコミュファンさん

足湯とスポバと駅徒歩20分のジョギンググコースな笑

>>82717 検討板ユーザーさん

ハルフラ検討民からしたらそれらの駅の遠近とか誤差だもんね笑

>>82688 匿名さん

そら今は供給不足だからならないでしょ。2024年の大量供給問題はやばいよ。

>>82720 eマンションさん
やばいよやばいよby出川

>>82709 マンション比較中さん
まさか暴落が来た時ここだけは他よりも被害が少ないと思ってるの？

>>82706 匿名さん

実際に昨年坪260万で約定した部屋もあるけどそんなに驚くことかな。

>>82722 匿名さん

そらハルフラは2019年価格だから被害少ないでしょ笑
馬鹿も休み休み言いなさい。

>>82717 検討板ユーザーさん

にしてもほんと他所との比較とか好きよねここの検討民は。
ハルフラは住む理由が金以外にないから。

>>82725 eマンションさん

マンション選ぶのに比較しないバカいるのかよ？？あっ君か。

>>82723 eマンションさん
驚くというか根拠出してと言ってる。
もしかして昨年坪260万で約定した部屋もあることが根拠？
そもそも約定したエビデンスも出して欲しい

>>82716 匿名さん
対立、な。ｗ

>>82710 周辺住民さん
ドゥトゥールは70平米台なら8000万円台後半も少ないながらあるので、グロスだけで見たら買える人も中にはいるかもしれませんね。ただ、PTKサウスが派手に値上げした二期二次以降成約が進んでるので、今後売り出し上げてきそうな気はします。

PTKは豊洲でのBTTみたく、勝どきでは突き抜けた価格になるので、ここらへんの中古タワマンがどこまで上がるかは気になるところですね。

>>82727 匿名さん

>そもそも約定したエビデンスも出して欲しい
そこ疑ってどうすんだよ。調べる方法いくらでもあるのに嘘つくメリットないだろ。

>>82711 評判気になるさん

予算6500万のサンビレ検討者へのおすすめも教えて下さい！

>>82730 eマンションさん さん

匿名掲示板なので嘘つく人多いから信用できないよ。

>>82701 マンション検討中さん
湾岸で懇意にしてる仲介の人に聞いたことあるけど、外国人にウケているのは、駅近、2LDK以上、ラウンジから眺望楽しめる、共用施設充実、タワマン、の条件らしい。
スカイラウンジあれば低層でも良いって人は多いみたいだけど、意外と求めている要素は日本人と同じだったりする。
PTK現金買いする外国人多いというのもそういうことでしょう。

友人に見せてもらった管理規約にタワー棟の各部屋番号とその平米一覧があったので共有しますー(たぶんこれ共有NGではないはずなので)。※もし共有NGということでしたら取り下げます。

>>82724 eマンションさん
はい、馬鹿発見
妄想乙

>>82704 eマンションさん さん
ハルレジやハルテラからPTKに移り住む人は多くないと思われます。一番影響あるのはTTTでしょうね。
ただ、ハルレジ・ハルテラの相場はDTとかTTTに左右されるし、DTや KTTの相場もPTK次第、PTKも完売後は月島スミフの影響を受けるので、ハルフラがどこまで上がるかは結局周辺物件次第ですね。単独で爆上げはないと思います。

>>82731 匿名さん

関東から出ればだいたい住めますよ。

>>82737 評判気になるさん

東京駅までドアドア30分以内くらいで具体的なおすすめをお願いします！

>>82733 匿名さん

残念だけど、ここは普通の駅遠マンションではなく日本一有名なオリンピック選手村跡地のマンション。外人の爆買いも半端ない

>>82739 評判気になるさん
営業に聞きましたけど、ハルフラはあまり多くないみたいですよ。タワー棟待ちかもしれませんが。

>>82738 匿名さん

西日暮里、日暮里、鶯谷らへん

>>82741 匿名さん

ありがとうございます！
それなら晴海の方がいいかなー

>>82742 匿名さん
私もです。山手線は便利ですが自宅で仕事なので海みて家でゆっくり仕事がベストですよねー。

>>82741 匿名さん
あなたが上げた地域は荒川区や台東区だけど山手線の駅で中央区のフラッグより坪単高いから同じ広さは買えないから論外

様々な不動産関係者が直近の在庫増や成約単価の下落から、中古マンション暴落を警告していますね。
湾岸が2-3割程度落ちたら、晴海フラッグは適正価格となり倍率は下がりますね。

>>82734 匿名さん
48～50階は広い部屋になりますが、タワーは広い部屋の供給量少ないですね。。

>>82717 検討板ユーザーさん
確かにそうですね。スカイズはプールもあるし。豊洲までシェアサイクル使えば、すぐに有楽町線の出口まで行けるし。価格も坪単価350位なら、ブランズ豊洲の坪単価550と比べると、全然安い。

今回はB棟のレインボーブリッジビュー部屋と、D棟のワイドスパンと4LDKに実需が申込んだらまた悲惨な目にあいそうｗ

>>82744 匿名さん
晴海フラッグと同じような条件の部屋はもう東京にないのでは　
あったら20倍とかになっちゃうしどっちみち買えないよ

>>82745 マンション検討中さん
ハルレジとハルテラが3割落ちたら坪230とかになるので、ここも2割落ちる計算になるかと。

>>82734 匿名さん
ありがとうございます。サンは見たことあるけど、パークは初めて見ました。パークは48階とか高層階にも50平米台があるなんてすごいですね。
今住んでるタワマンも、今まで検討したタワマンも、高層のプレミアムフロアは80平米～で、高層で価格が高い上に、広いからとても手が出なかったけど、50平米台なら「一人暮らしで80平米もいらなくて、帰宅したら夜景見て晩酌したい」独身層が買えそう。私も狭さゆえ価格に期待し、それなりの価格なら別宅に購入したい笑　仕事場兼逃げ場的な笑
坪450でも8000万くらいだもんね。安い！

>>82726 匿名さん

いや、駅徒歩20分のどん詰まりバス便と駅直結タワマンを比べるのは君以外にもいるよね笑

ハルフラは「PTK欲しいけど高い。駅遠でいいからコスパ良い勝どきのマンション欲しい」という実需向けだと勘違いしてるマンクラもいますよね。

全然違う。勝どきに住みたいとは思わないがハルフラには住みたい。

>>82738 匿名さん

いつものギリギリ君だね。豊洲なら常にドアドア15分で有楽町駅ホーム。ハルフラはバス待ってるうちに30分経つ事もある。ちょっと安いだけで見窄らしいもんだ。

>>82754 eマンションさん

バス待ちで30分とかバス乗るの下手すぎて草

ここの検討民が「駅のない辰巳団地」と気付くのはいつか。洗脳にかかっていない子供達が真っ先に気付くんかな。

>>82756 eマンションさん
子供は基本電車乗らないから早くて高校生になる2040年頃かな？ただ東京オリンピックは学校で習うだろうから、ある意味学校内でも目立つかも。

>>82745 マンション検討中さん
普通に考えて、湾岸が２，３割落ちるならここも２，３割落ちる。

>>82745 マンション検討中さん
都心の中古めちゃ動いてるよ。予算的に築50年くらいのリノベ物件しか見れてないけど。いつ下がってくれるんだ？今のままだと、晴海フラッグ外れたらフラッグと同じ広さの新築だと足立区、葛飾区くらいしか買えないから困る。

>>82758 匿名さん
間違いない。都心より先にここが値段は落ちるの早いね

駅遠どん詰まりに1億円近く出してる人とか滅茶苦茶おもろいな。

>>82758 匿名さん
勝どきや豊洲の駅近豪華タワマンならそこまで落ちないと思うけどね。なんだかんだでキャッシュリッチな人は東京に多いし、駅近で共用施設充実してる豪華タワマンはそこまで落ちる前に実需で買いが入る。駅遠の団地板マンはどうだろうね。

1億円以上出しましたが、何か？
もちろん眺望も100㎡以上の広さもありますが。

>>82761 eマンションさん

買いもしないマンションの掲示板にわざわざ粘着してる人の方がよっぽどおもろいけどね

この意見にはかなり同意します。
都心を知らない人は「駅徒歩20分とかw」で思考が停止してしまうんですよね。
湾岸知ってると業者じゃなくても、新橋までチャリで10分とか千客万来施設や築地再開発の影響範囲とか、虹橋やぐるり公園からの目立ち方など、絶対距離と周辺環境で直感評価できる。

新橋までじてんで10分は何処からの新橋までの話ですか？フラッグより新橋よりの晴海レジデンス住んでますが、新橋まで自転車で10分では着かないです。

>>82734 匿名さん
共有ありがとうございます

>>82766 匿名さん

走って何分かかったかまず言いましょうね。
実際に走ったなら笑

>>82768 匿名さん
着くよ、自転車で10分30秒で。

晴海ブラックから新橋駅までの距離約3キロ。時速何キロで自転車で走って10分30秒で着きますか？

SUN→新橋駅駐輪場までママチャリでも10分で着きましたよ。
築地大橋～浜離宮側道は走っていて気持ち良かったです。

晴海に住んでいます。
年に数回、浜離宮の中央区民無料の日があり、夫婦で浜離宮までウォーキングしています。
選手村から新橋まで、自転車だったらたいして時間かからないでしょうね。

勝どき駅までにしたって、オリンピック開催時は大勢のボランティアの方たちが、普通に駅から選手村まで歩いていましたよ。

>>82772 匿名さん
たいしてとは？何分ですか？定量的な回答お願いします。距離、時速、時間。最低この3項目入れて回答してくれたら助かります。信号待ちの時間も自転車ならあると思いますが特別にそれは抜きで計算して回答して欲しいです。

>>82765 マンション検討中さん
そうですね、ぐるり公園のBBQ場の絶景とか、新橋までのチャリ距離とか、豊洲市場の賑わいとか、実際やってない人は、よく分からないで、このチャンスを、徒歩20という事で切り捨ててしまってもったいないです。ハルミフラッグオープンしたら、皆んな実感するだろうけど。

勝どき駅から歩いてみた。

めちゃくちゃ遠い！

とにかくめちゃくちゃ遠い！

夏場は暑くて歩けない！

以上

>>82769 マンコミュファンさん
ママチャリは不可能だよ。信号もあるのに

365日住むとなると、真夏も真冬も台風が近づいてる日も大雪の日もある。
何時間でも歩ける気持ちのいい気候の日に歩いて駅距離気にならないとか言ってる人に限って、住み始めてから文句言う。自分で選んだのに。

>>82777 匿名さん
クロスバイクだけど、サンビレから汐留の電通ビル下でも10分は厳しいかな。信号多いし、築地大橋上る時のスロープかエレベーターの待ちがダルい。

どうでもいいけど

>>82773 匿名さん
うちから40分ちょっとでしょう。
ただの散歩なんで、詳しく測ったことなんてないですよ。
そのあと、浜離宮を散策して汐留で昼ごはん食べて大江戸線に乗って帰ってきます。

まあヤフー地図で計測すると、選手村の交差点から浜離宮まで2.3キロ徒歩35分と出ますね。まあそんなもんでしょう。

Googleマップで13分だから10分は爆走しないと厳しいですね。Googleマップは時速約14キロで計算していて信号待ちはここの時間に入ってない。信号待ちなどあると15分～18分。

やはり新橋まで15分は見ておくといいですね。
10分でいけるわけないのに、10分と書くのはよくないですね。嘘になりますので

>>82769 マンコミュファンさん
15分30秒で着くの間違いですね

そしたらネガの駅徒歩20分も正しく16～21分に修正しないとですね

今みたいな季節や冬は遮るものがない道を延々とチャリってのは苦痛ですよ。空調の効いた屋内を通って駅まで行けるマンションにしておけばよかったと後悔するでしょう。

新橋まで運河を２つ越えるのでアップダウンで汗だくになりますね。自転車13分で着くわけがないですよ。

>>82786 匿名さん
今みたいな季節で自転車が不快な時はバスかタクシーですよね。
新橋間はタクシーで5分ですね。

>>82787 eマンションさん
使ったのは電動ママチャリです。失礼しました。ドコモのシェアサイクルも同様でしょうね。

>>82779 匿名さん
築地大橋のジグザグスロープ、あんな面倒くさいもの久しぶりに見ました。
古い佃大橋ですら、歩道を直線に改修したのに、今また何故あのデザイン？？

厳しいか。。

>>82791 匿名さん

ポジショントーク間に受けない方が良いよ笑。

このトークは、駅距離以前の問題で、狭い敷地に人が寄せ集まってる感が自身の価値を下げているイメージなんだろうな。　

極貧なら分かるが、ある程度の金があるヤツがそれをやるか？　と。

>>82685 匿名さん
そもそも売主の目線と買主の目線がずれ過ぎててしばらく成約しないと思うよ。
だって2割3割利益乗せて転売するつもりでいるだろ。
となると購入側は世帯年収最低千五百万円は必要だ。
そんな価格で買える人もうほとんど残ってないよ。

日経新聞の情報は信用できないですね。

>>82793 匿名さん

やるだろ笑。このアメリカ人の価値観に賛同するならそれはそれで構わないけどね笑

>>82794 匿名さん

日本人に買ってもらうって発想しかないのか？

冷静に倍率見れば晴海フラッグはもう金があったから買えるという物件では無い。金があって且つ運もないと買えないんだよ。

こんなこと言うと差別だって言う奴もいるけど文化の違う外国人との共生は色々と難しいぞ。
特に中国人はルールを守らず自分が王様みたいな振る舞いの輩が多い。
金持ってるから教養があるとは限らんのよ。

海外にいる日本人は100％日本人街に住んでるよ。外国人との生活は無理なんだろうね。成功しているマンションは世界に一つもない。

>>82800 匿名さん

君の小さい知見で一つもないとかよく言えるな。普通に現地の人と結婚して現地の生活してる人大量にいるだろ（笑）

>>82799 匿名さん

そういう人は外人の申込割合を調整してるマンション選びなよ。ここはそうではない。
だから無理なら無理して買わなくて良いよ。

隣国、世界最大のイスラム国家であるインドネシア、人口3億人、注意。マンション内にモスク必須。

毎日毎日、お祈りの歌が大音量で流される。宗教だから文句がいえない。。

お酒は禁止なんだけど、ちょっとはOKみたいな雰囲気に飲みだす、飲みなられてないから酔って奇声を上げたり、じゃあ女もちょっとOKみたいな感じで、若い日本の女の子見てまた声を出したり、　

文化の違いは致命傷になってしまう。。。

世界最大のイスラム国は？

インドネシアは、人口の87.2％、約2億人のムスリムを擁する世界最大のイスラームの国。

他国民を侮辱してまでネガするとか卑しすぎ
本当に気持ち悪い

駅遠どん詰まりの話題を逸らすためにくだらないポジさんのトークが続いてるのかな。

地下鉄、タワマンとか、過去のテロを助長するかのようなアイテムがある。危険。外国人が増えで毎年テロだと終わるね。。

>>82780 マンション検討中さん
みんなでローラースケート練習しよ。
そしたら新橋まで徒歩20分で行けそう

>>82747 マンコミュファンさん
スカイズいいじゃんと思って調べてみたら坪350なんてもうない。ほぼ400以上だった。しかもスカイズは間取りがいまいちなのが多い。

>>82811 周辺住民さん
トライスターの宿命だね。どうしても不自然な間取りが増える。KTTも同様。

坪350は、東雲あたりまで広げないと買えないですよ。

>>82811 周辺住民さん
スカイズそんなに高いんだ。、お金貯めて買いたいな

>>82814 匿名さん
スカイズは新豊洲だけど値段はドゥトゥール並なんだよな。ブランズができるまでは坪350万円台で買えるお部屋も散見されたんだけど、今ではほとんど坪400万超えだね。
勝どき駅周辺もPTKが相場牽引して坪500万どころか坪600万到達する勢いだからKTTや DTでも同じこと起きると思う。

>>82815 匿名さん

ベイズタワーはどうですか？

来年にはPTK坪600、DT坪500、ハルフラタワー坪450、タワー棟の共用部も使えるハルフラ坪400

有明もここでかなり上げましたよね

それか年々コロナが悪化して、坪０円かもなｗ

スカイズ買ったヤツ、アウト。

汚染土壌を埋め戻したのがスカイズの庭だろうが、何にも知らなされてないんだな。悪質極まりない。健康被害は大きいと思うぞ。

>>82820 匿名さん

アウトなわけない。売り抜ければ5000万円プラス？

スカイズは10年前、最上階で7200万とかですからね
晴海フラッグ板状よりよっぽどお宝じゃないですかね

金融緩和直後は盛り上がるけど、だんだんマンション価格は下がってくると思うよ。続かないよ。バブルの時だってお金は無限にあったのに、すぐ消えたよ。

バブル景気は1980年～1995年

会社編
・海外研修旅行にて、会社からゴールドカードを渡された
・毎年１００万ずつ給料が上がっていた
・タクシーに渡すチップは1万から3万が相場だった
・東京の住居は会社が用意するものだった

経済編
・銀行に100万円を一年預けたら8万円の利息がついた
・日給4万円のバイトがあった
・未成年でも400万円の車のローンが通った
・ゴルフ会員権が数億円（今は数百万円）

世の中編
・学生なのにみんなゴールドカードをもっていた
・LAのビバリーヒルズで買い物をしていると、あちこちで友達に遭遇した
・海外に別荘を買う人が多数いた

就活編
・昼食は交際費で赤坂の寿司屋
・交通費で３万円は当たり前
・1日に2～3社まわって1週間で100万円稼いだ