東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 82622 匿名さん

    >>82613 匿名さん
    もちろん都バス使ってる人もいるみたいけど、やはり大江戸線と自前のバスを使う人が多いみたいですよ。

  2. 82623 匿名さん

    >>82615 評判気になるさん
    勝どき駅周辺のタワマン(DT、KTT、TTT)は大手町、丸の内、八重洲、新橋、六本木、汐留、青山勤務のサラリーマンが多いみたいですね。

  3. 82624 マンション検討中さん

    まだ落選の連絡が営業から来ないんですが、わたしだけ???

  4. 82625 マンション掲示板さん

    >>82619 匿名さん
    逆にいうと一部のレインボービューを除けば転売業者や買替組の参加は少なそうですね。一時取得はチャンス到来かも。

  5. 82626 匿名さん

    >>82625 マンション掲示板さん
    ハルフラは一時取得の人が実需目的で買うからこそ魅力のある物件ですよね。資産性とか転売益狙いで買う物件ではないから迷惑ですよね。

  6. 82627 マンション検討中さん

    >>82605 eマンションさん
    >元気だなー。MRから現地までですら歩く勇気なかったよ。

    実際、晴海フラッグを駅遠で引っかかって買わないのは、筋力や気力の落ちた老人か都内で歩き慣れていない郊外住みが多いよ。

  7. 82628 マンション掲示板さん

    >>82627 マンション検討中さん
    ハルフラより駅距離条件マシなパークタワー晴海やクロノレジデンス、ドゥトゥールに専用シャトルバスが設定されてここに設定されないのはどういうことか。そう必要ないからです。都営バス、BRT、江戸バスなどが走ってくれるから。あと希望としては東雲キャナルコート~豊洲間で走ってる都営バス運行の循環バスも運行してくれないかなと思ってます。いや、そんなの必要ないほど潤沢にバス走ってくれるのかな。

  8. 82629 匿名さん

    >>82626 匿名さん
    元々ここもそこまで安い価格じゃなかったけど、この数年の間で不動産市況が爆上してしまって、ここは価格変動なしだから更に注目を浴びてしまった。ここ半年でマンション探し始めた人にとってはいい話だけど、1、2年探してる人に対しては「今まで何見てきたの」って聞きたい。私もパークタワー晴海とハルフラのモデルルームハシゴしてどっちも駅から遠いって蹴飛ばしてきた人だけど。

  9. 82630 マンション検討中さん

    https://www.sumu-log.com/archives/44167/

    2024年問題は来ないみたいです・・・

  10. 82631 匿名さん

    82543の者です。確かに駅遠はこの物件の欠点だと思います。あとは、商業施設が限られるところ。ただ、バス便と言っても、郊外の駅までバスな訳ではなく、銀座まで10数分で行けることを考えると、悪くないかなと思いました。

  11. 82632 匿名さん

    >>82631 匿名さん

    あと考えたのが、サンビレッジのD棟から割と近くにある築13年の晴海レジデンスの売買記録です。ここ一年でも結構取引されてますが、レインズを調べてもらったところ、直近、坪368万円で成約しています。一方、サンビレッジは坪260万円台からあり、やはり割安かなと。新築や共用施設の充実度、一体開発という点も考慮すると、かなり魅力的な値付けかと思います。

  12. 82633 マンション検討中さん

    いよいよ東京のマンション価格下落の始まりです

  13. 82634 匿名さん

    暴落恐ろしい。当たっている7住戸キャンセルしようかサイゼリヤで家族会議したいと思う。。

  14. 82635 匿名さん

    >>82634 匿名さん

    こんなインチキくさい動画ひとつでキャンセルするの?
    ジョークでしょ

  15. 82636 口コミ知りたいさん

    >>82627
    確かにMR若い人多かったわ 他の物件ならそれなりにいる高年齢層をほとんど見なかったよ そういうことか!

  16. 82637 匿名さん

    >>82630 マンション検討中さん
    その記事には
    >いつクラッシュするかわからないくらいおかしなマーケットじゃないですか。
    とも書かれていますよ。

  17. 82638 匿名さん

    >>82621 匿名さん
    シティタワー品川の時代は、つみたて君という優遇倍率があったし
    逆に一世帯一戸のみ申し込めるシバリがあったし、条件が異なるから比較する意味無し。

  18. 82639 匿名さん

    >>82634 匿名さん

    ハルフラは、多数申込を入れて1つだけ買うことが出来ないです。7住戸当たったということは、数十の住戸に応札したってことになります。それだと数十億円お持ちの方ということになりますね。

  19. 82640 匿名さん

    >>82639 匿名さん
    ジョークだからスルーしましょう

  20. 82641 匿名さん

    >>82640 匿名さん

    そうですね、でも資産数十億でサイゼで家族集まり会議っていうは、ジョークとしてなかなか面白かったです!

  21. 82642 匿名さん

    >>82633 マンション検討中さん



    こっちは真逆の事言ってるよ。
    どっちが正しいの?  

    投資は自己判断で。

  22. 82643 匿名さん

    こういう動画って基本ポジショントークでしょ。

    だから総楽観は売り、総悲観は買いなわけで。

  23. 82644 匿名さん

    >>82642 匿名さん
    榊さんは昔からずっと暴落暴落言っています。

  24. 82645 検討板ユーザーさん

    >>82644 匿名さん

    榊さん10年前から暴落言ってます。

  25. 82646 匿名さん

    >>82645 検討板ユーザーさん
    タワマン暴落ときたら著者は全てこの人ですものね
    記事の内容も全てタワマン暴落で同じ

  26. 82647 匿名さん

    >>82628 マンション掲示板さん
    ドゥトゥールは人道橋できて勝どき駅へのTTTやKTTよりアクセス良くなるから将来的には要らない気もするけどね。

  27. 82648 匿名さん

    >>82630 マンション検討中さん
    BTTが高値で完売して豊洲の相場を引き上げた結果、落ちると思われたスカベイの成約価格が全く落ちないどころか逆に上がりました。
    PTKが坪600まで上がるみたいですし、月島スミフが坪650から売り出されるみたいなので、勝どき駅周辺の豪華タワマンも上がるでしょうね。
    ここも坪50くらいは上がると思います。

  28. 82649 マンション検討中さん

    >>82648 匿名さん
    誰が買うんだろうね、本当に。

  29. 82650 匿名さん

    >>82636 口コミ知りたいさん
    若くても買えるなら共用施設モリモリの駅近タワマン買いたいし、先のことを考えると通勤時間は短いに越したことはない。
    自家用車で通勤する人やテレワークの人には良いと思います。

  30. 82651 ご近所さん

    BTTもPTKもハルフラも買えるだけ欲しかった
    お金がいっぱいあればな

  31. 82652 匿名さん

    >>82650 匿名さん
    >自家用車で通勤する人
    ハルフラ駐車場少ないよ

  32. 82653 匿名さん

    >>82649 マンション検討中さん
    月島の駅近タワマンの高層は坪700台でも成約してますから。
    勝どき駅周辺もPTKが坪600、KTTやDTが坪500前半くらいにはなるかと。ガチなエリサラパワカなら普通に手が届くでしょう。

  33. 82654 マンション検討中さん

    >>82642 匿名さん
    真逆と言ってもこの動画は素人が数字無しに喋ってますよね
    >>82633は数字と根拠出して話していますよね

  34. 82655 マンション検討中さん

    >>82626 匿名さん
    スムログとかTwitterでも散々書かれてるし、実需層はさすがに永住目的だと思います。正直リセール狙いはキツいですし。

  35. 82656 匿名さん

    >>82653 匿名さん

    駅遠は値上がりしづらいからな。
    どうなることやら。

  36. 82657 匿名さん

    先を見ることが出来ない弱小実需層はハルフラは駅遠で実需向けと絶叫。
    先を見ることに秀でて大金を稼いできた投資家層は、札束積めるだけ積んで買付けを淡々と繰り返す。

  37. 82658 マンション検討中さん

    >>82656 匿名さん
    勝どき駅周辺タワマンと比べると値上がり期待は薄いですが、中央区内の住替えを考えなければ1割強から2割弱は上がると思うので損はしないと思います。

    東雲イオン至近で駅遠のプラウドシティが坪340、有明ガーデン至近で駅近のプレミストが坪350くらいなので、ハルフラは駅遠でランニングコスト重いことを差し引いてもここらへんと良い勝負になるかと思います。

  38. 82659 匿名さん

    >>82658 マンション検討中さん
    そう考えると坪50万円くらいか。転売住戸が溢れるから実際はもう少し下げ圧力強まりそうだな。相対的に駅に近い晴レジや晴テラあたりと競合する感じかな。そこらも坪340くらいだし。

  39. 82660 マンション比較中さん

    >>82658
    東雲有明みたいなところは冷静に見るとそこまで条件変わらない上に値段はそれほど高くない、それなのになんか知らんけど倍率何十倍のこのマンションに拘ってる人多すぎよな
    入居もすぐだし、今後当たる確率のほうが遥かに低いんだからそのへんを今すぐ買えばいいのに・・・

  40. 82661 匿名さん

    >>82660 マンション比較中さん
    東雲有明はここと条件変わらないと思うならそっち買えばいい。
    自分は銀座まですぐだからこっちがいいな。
    価格も安いし。
    あと買い替えだから焦ってない。

  41. 82662 匿名さん

    >>82660 マンション比較中さん
    選手村ということでテレビやネットで目に触れる機会多いし、新築(新古)で割安って広められてるからじゃないですかね。
    BTTだって PTK出てくるまで閑古鳥鳴いてましたし、応募殺到したのもネットで注目浴びてからですね。
    周辺板マン見てもここは1割強くらい上がるのは確実なので、それで殺到しているかと。

  42. 82663 匿名さん

    >>82658 マンション検討中さん
    東雲のプラウドシティって、たしか坪330で販売してたよね。ぜんぜん値上がりしてない?
    有明のプレミストはもっと安かったのにリセール逆転したってこと?

  43. 82664 マンション検討中さん

    >>82662 匿名さん
    BTTは、最初は「豊洲江東区アドレスで、標準フロアの坪400万はあり得ない、高すぎる」って散々言われてたんだよね。

    晴海フラッグが販売一次停止になった頃から風向きが変わって、うちも含めて両方を検討する人が増えた。どっちも抽選でダメだったんだけどさ、、、

  44. 82665 匿名さん

    >>82664 マンション検討中さん
    あのころの400は異常値だったが、いまではあたりまえの400だからなぁ。

  45. 82666 匿名さん

    >>82663 匿名さん
    プラウドシティはほとんど値上がりしてないし、そもそも成約がほぼない。プレミストは有明ガーデン効果もあって坪340から360くらいで安定的に成約してるけど、坪370の成約はまだなかったと思う。ハルフラも割安感はあるけど激安ではないかな。晴レジと晴テラがかなり安いから。

  46. 82667 匿名さん

    江東区の区議会議長が逮捕されたね
    令和なのに悪代官が存在する江東区
    ハルフラ人気な理由が分かりました

  47. 82668 匿名さん

    >>82656 匿名さん
    PTK中低層が坪600万、DTやKTTの中低層が坪500万前半まで達したら、ハルフラは坪350超えてくると思いますので、数年後にはあり得ると思います。DTやKTTの売り出し価格は徐々に上がってきてますし。

  48. 82669 匿名さん

    息子の世代で人口は半分かw どんどん安くなるだろうね~。

  49. 82670 匿名さん

    >>82666 匿名さん
    プラウドシティ東雲はドーナツ型だからリビングも曲がってる部屋多いのがデメリット。
    あと庭が真ん中にあって子供の声が反響しまくってるのもリセールに影響してる。

    当初はエリアナンバー1の予定だったはずが、その後ろのタワーの方がリセール高い状態。

  50. 82671 匿名さん

    >>82664 マンション検討中さん
    BTTはPTKの存在が大きかったですね。
    PTKも最初安かったのですが、ガンガン値上げするし、抽選で買えないので溢れた人達が先着順で大量に売れ残ってるBTTに殺到してあっという間になくなりました。

    月島北のスミフが坪650万から700万で値上げしながら販売するようなので、PTKや勝どき駅周辺タワマン、豊海ツインはそれに引っ張られてどんどん上がっていくと思います。

    晴海フラッグや三兄弟も少しはお溢れがもらえると思います。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸