東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 82451 匿名さん

    >>82442 検討板ユーザーさん
    これと同じ間取りで全室レインボーブリッジビューの住戸が、昨年11月発売のサンビレ1期で発売されていた。しかも10階以外は数倍だったという奇跡

    1. これと同じ間取りで全室レインボーブリッジ...
  2. 82452 検討板ユーザーさん

    >>82451 匿名さん
    奇跡が起こって良かったね。

  3. 82453 匿名さん

    >>82450 匿名さん
    ローン購入客の方が現金購入客よりデベにとって高属性なのは常識なんですけど。
    売主側が売る相手選べるなら前者選ぶよ

  4. 82454 マンション検討中さん

    そろそろ金利上がるよ。

  5. 82455 匿名さん

    6D88のワイドスパンの間取り良いけど、シービレとパーク棟ビューに囲まれてて展望終わってるからなぁ。。
    そこなら5D79の角部屋は南側タワーと重なるけど、東側は完全に抜けてて海も見えた。最上階で15倍くらい、下はもっと低くて現実的に買えた。

    1. 6D88のワイドスパンの間取り良いけど、...
  6. 82456 匿名さん

    >>82453 匿名さん

    ほぅ、デベ目線ですか?
    ってか、ローン前提の方が高属性なの?現金用意できるより?
    このコメントは自分じゃないけど、先々ご自分が売る立場になった時に、って前提の話なんだよね?
    同じ金額なら、即金で買ってくれた法人がいいと思ったけど。
    着金も今はネットでできるし、無駄なローン審査の心配をしなくてすむし。

     ↓
    >>82434 匿名さん
    先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか?

  7. 82457 検討板ユーザーさん

    >>82455 匿名さん
    6D88は高層階狙えば採光も眺望も抜群ですよ?

  8. 82458 匿名さん

    >>82456 匿名さん
    フラッグに群がる転売ヤーの話をしてるのに、なんでセカンダリーの話にすり替えてんの?

  9. 82459 名無しさん

    現金派の人は数日の猶予もなく売らなければならないとかそういう特殊な状況を前提にされているのかな?

  10. 82460 匿名さん

    >>82450 匿名さん
    ダメだ、この人分かってないわ
    素人過ぎる

  11. 82461 匿名さん

    >>82458 匿名さん

    転売ヤーを擁護するわけではないけど、売る側の例えとして出しているんでしょ?
    デベの方からすると、ローン前提の方が高属性だというのは、初めて知りました。
    勉強になりました。
    今後自分が購入する時は、現金あってもローン申請する事にします。

  12. 82462 匿名さん

    >>82459 名無しさん

    買い先行だったもので。
    自分が売るとき、相手の事前審査から決済まで時間がかかりすぎて、
    その間、管理費も修繕積立金も2重に支払ってて、面倒だったんですよ。
    という事です。

  13. 82463 名無しさん

    >>82462 匿名さん
    デベが新築マンションを販売し、契約、支払いが1年以上先になるケースとはだいぶ異なりますね。

  14. 82464 周辺住民さん

    >>82461 匿名さん
    安心しろ。Cash is King。なんらかの理由により買えないってなった場合、投資家の場合は手付金容赦なく没収できるけど、実需ローンの場合はなかなか手付没収まではいけない。

  15. 82465 匿名さん

    >82451

    奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
    オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

  16. 82466 マンション掲示板さん

    買いたくて買えない実需をなじるのが分からん。

  17. 82467 名無しさん

    >>82465 匿名さん
    ん?半年ちょっと前の話だとすると、そんな変化ありましたっけ?

  18. 82468 匿名さん

    >>82463 名無しさん

    そうですね。
    だから、先々自分が売るときに、というどなたかのコメントに同調したんですが、デベとは条件が違ったようです。

  19. 82469 匿名さん

    とりあえず次期は実需でも買えそうなんですか?
    無理なんですか?

  20. 82470 マンコミュファンさん

    >>82469 匿名さん
    りーむーです、、、

  21. 82471 匿名さん

    >>82470 マンコミュファンさん
    並行して中古マンションとか都心から少し離れる新築マンションとか探したほうが良いと思う

  22. 82472 検討板ユーザーさん

    >>82451 匿名さん
    これがもし今回の販売だったら、倍率100超えてたね。

  23. 82473 匿名さん

    >>82455 匿名さん

    リビングの開口狭くてイマイチ。

  24. 82474 匿名さん

    >>82457 検討板ユーザーさん
    パークD棟は14階建てで周りの棟は14~18階建てで高層階でも抜けてないですよ。
    棟と棟の間の隙間を展望抜群といううなら抜けてるがw

  25. 82475 匿名さん

    >>82473 匿名さん
    買わせてもらえないから安心しろ。幕張ベイパーク売っていただこうな

  26. 82476 マンション検討中さん

    家賃補助会社から月に10万近くもらえてるからハルフラ当たんないんだったらもうしばらく賃貸でいいや

  27. 82477 匿名さん

    うちの社宅は毎月一万弱。
    寮は5000円しない。しかも電気代ガス代水道代はただ。

  28. 82478 検討板ユーザーさん

    >>82476 マンション検討中さん
    家賃補助もらっていてずっと賃貸で定年になったらマンション購入しようとして貯まってなくて買えなかった人知ってる。なかなか貯金出来ない

  29. 82479 検討板ユーザーさん

    >>82478 検討板ユーザーさん

    自分は社宅は入ったことなくて購入買い替えを繰り返して
    かなりの貯金出来た

  30. 82480 匿名さん

    あと何回売出しするんだろう。11月、4月、7月の3回って感じかな。勢い注目のままタワー棟販売開始に繋げる作戦?実需一次取得は蛇の生殺し状態が続きそう。

  31. 82481 匿名さん

    >82451

    奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
    オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

  32. 82482 匿名さん

    >>82479 検討板ユーザーさん
    実質住居費ゼロのコンクリ貯金ですね。この10年は購入組の圧倒的勝ち。下手に家賃補助のぬるま湯に浸かってると機会損失が大きい。でも10万も家賃補助出てると使わないと損って思っちゃう。

  33. 82483 匿名さん

    誰一人と必要としない部屋をいくつも持ったりして。売る相手もいないのに。。 統一教会と同じように晒されたら中身はめちゃくちゃなんだと思うよ。

  34. 82484 マンション検討中さん

    当社はハルフラなんて駅遠過ぎて眼中になかったけど、あまりにもマンション相場が高騰しすぎて、安さに惹かれてハルフラに眼を向けてる、俺みたいなの多そう。だからこそ回を追うごとに倍率上がってるのでは。当社は見向きもしなかったのは自分なので、この倍率もやむなしで受け入れる

  35. 82485 名無しさん

    >>82483 匿名さん
    お得すぎることが晒されてこの結果になったんだけどね。

  36. 82486 マンション検討中さん

    >>82484 マンション検討中さん
    誤植w
    当初は、の間違い

  37. 82487 匿名さん

    勝どきの東京タワーズが坪220で100戸がずらりと5年も放置されてんだから、実需なんて0に決まってんじゃんw 急に家が必要な人は増えないからw

  38. 82488 匿名さん

    >>82482 匿名さん
    コンクリ貯金1億円。15年やってます。

  39. 82489 マンション検討中さん

    >>82487 匿名さん
    みんな何年か住んだら売りに出すスケベ心込みかもねwだとすると、数年後に大量に売りに出されることになる

  40. 82490 匿名さん

    投資で買うのはいいと思うけど、肝心の家が必要な人は減り続けてマイナスなのは忘れないようにw

  41. 82491 匿名さん

    >>82487 匿名さん

    東京タワーズを3件買ってたら8000万円ぐらい貯金できたかな?

  42. 82492 匿名さん

    >>82489 マンション検討中さん

    自分の前のマンションは大規模で大量に売りに出されたけど
    かなり買いたい人多くて中古相場も上がって4000万円プラスで売れたよ。

  43. 82493 匿名さん

    買ってるのが転売ヤーじゃだめだろ。最後はぺっちゃんこ。

  44. 82494 マンション検討中さん

    まだ営業から落選連絡こない。コロナに罹って落選者に連絡する余裕ないんだなきっと

  45. 82495 匿名さん

    >>82494 マンション検討中さん
    当たったんじゃね
    オメオメ

  46. 82496 匿名さん

    >>82494 マンション検討中さん
    当たった可能性あるな

  47. 82497 マンション検討中

    >>82496 匿名さん
    余りにも連絡遅すぎて営業担当に不信感抱きそうなのでコロナに罹ってるんだと自分に言い聞かせてますw

  48. 82498 名無しさん

    荒らしや自作自演で書き込みが多数削除されていたり、さらには書き込み禁止にされているアカウントがあるのが営業にもバレてしまってるんですね。

  49. 82499 マンション検討中

    >>82498 名無しさん
    どういうことです?

  50. 82500 匿名さん

    書き込み禁止にされているアカウントは累計、数十万個だと思うよ。 

    ヤフコメが本来の姿だよ。

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ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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