HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

おじさんだけどそろそろスケボー習おうかな笑
新橋から行かないとアクセス悪いので、公園に到着するまでに熱中症で倒れちゃうかな笑

全くおもしろくない…

単調なマンション群を歩くのって結構なストレスがかかる。検討してる人は現地で散歩してみたほうがいい。

>>82415 匿名さん

外国から購入者が殺到するってこと？？？

吉幾三が晴海村の新曲だすらしい。

>>82422 匿名さん

もうしてるってこと。

ハルフラ落ちた、東京しね

>>82425 匿名さん
ハルフラへの怨念が東京への怨念に拡大しててワロタ

まだ営業担当から落選メールこないよ。30過ぎてサイレントお祈りを経験することになろうとは。

>>82425 匿名さん
今年の流行語候補

来期は転売ヤー締め出されるみたいですねー

>>82429 マンション検討中さん
登録厳しくなるんですか。
複数申込禁止、転売禁止条項でも付くんですかね。
実需としては嬉しいですが、今度営業さんに聞いてみよ。

この前も数十戸申し込みして振込完了。来期もお願いしますと連絡あり、次の資料も届いた。次は縦5列×14戸の70戸でドン！

>82430 マンション検討中さん
営業に確認しましたがそんな話はないそうです。
実需に売るために政策的に価格を据え置いているみたいな壮大な勘違いをしている方がいますが公共工事ではないので販売条件を変えて転売対策してもらうみたいな話は難しいでしょうね。
私は大幅な値上げは避けてほしいですが1～2割程度の値上げは倍率下がるのであれば歓迎です。
転売屋に思いっきり値上げされるよりデベに値上げされたほうがまだマシな気がします。

>>82432 マンション検討中さん

今更転売禁止条項付けれないから、価格を上げるしかないよね。

と言いつつも、もう残り数パーセントしかないから据え置き。

タワー棟に期待するも、多分デベロッパーからしたら売れれば良いわけで、転売禁止条項付けるとも思えんわ。

チケットや希少品の転売行為と変わらんもんね

>>82433 匿名さん

転売禁止を付ける基準って何なんですかね。
たしか幕張ベイパークはついていた？気がします。
デベの気分？笑

>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？
住み替え先の支払期限が迫っていても、私は転売業者には売りたくありません、と仰るのであればご立派です。

>>82436 名無しさん

土地取得の経緯と、販売開始時点での竣工までに売り切る自信の有無。

売主は1社だけじゃないんだから、買い戻し特約とかややこしいことはやりたくないでしょ。

さっさと売り切ってこの事業を精算したいと思ってるよ

>>82434 匿名さん
ダフ屋とはちょっと違うんじゃないか。
法律で禁止されてないでしょ

>>82421 匿名さん
あの手この手で叩いてくるな。さすがに憐れだぞ。

>>82147 匿名さん
次回の間取りの中で、ここだけは特別感すごいな。

感染ヤバくね？年々悪くなる一方
ここ入居できる確率50％ぐらいじゃね？

BRTの収益化は無理そうだね。京成バスの稼ぎ柱である高速バスもずっと死んでるからもう持たないのでは。

>>82437 評判気になるさん
個人客でもローンの時点で売主にはキャッシュで入るけどね。

>>82444 eマンションさん
京成はオリエンタルランドでウハウハだよ

>>82445 匿名さん

その前の段階で、ローン審査まで行って決済がちゃんとされるのか、ってこと。

>>82447 匿名さん
それは業者も同じ。
現金決済ならなおさら銀行信用も無いから引渡時点で当座にカネが入ってるか疑わしい。

>>82437 評判気になるさん

現金購入は実際の支払い時にお金が残ってるから分からないから信用は高くない
上場会社勤務でそれなりの地位にある人がもっとも安心なお客さんです

>>82448 匿名さん

入金同時確認するでしょ？でなきゃ引き渡しなんてしないよね。

>>82442 検討板ユーザーさん
これと同じ間取りで全室レインボーブリッジビューの住戸が、昨年11月発売のサンビレ1期で発売されていた。しかも10階以外は数倍だったという奇跡

>>82451 匿名さん
奇跡が起こって良かったね。

そろそろ金利上がるよ。

6D88のワイドスパンの間取り良いけど、シービレとパーク棟ビューに囲まれてて展望終わってるからなぁ。。
そこなら5D79の角部屋は南側タワーと重なるけど、東側は完全に抜けてて海も見えた。最上階で15倍くらい、下はもっと低くて現実的に買えた。

>>82453 匿名さん

ほぅ、デベ目線ですか？
ってか、ローン前提の方が高属性なの？現金用意できるより？
このコメントは自分じゃないけど、先々ご自分が売る立場になった時に、って前提の話なんだよね？
同じ金額なら、即金で買ってくれた法人がいいと思ったけど。
着金も今はネットでできるし、無駄なローン審査の心配をしなくてすむし。

　↓
>>82434 匿名さん
先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか？

>>82455 匿名さん
6D88は高層階狙えば採光も眺望も抜群ですよ？

現金派の人は数日の猶予もなく売らなければならないとかそういう特殊な状況を前提にされているのかな？

>>82450 匿名さん
ダメだ、この人分かってないわ
素人過ぎる

>>82458 匿名さん

転売ヤーを擁護するわけではないけど、売る側の例えとして出しているんでしょ？
デベの方からすると、ローン前提の方が高属性だというのは、初めて知りました。
勉強になりました。
今後自分が購入する時は、現金あってもローン申請する事にします。

>>82459 名無しさん

買い先行だったもので。
自分が売るとき、相手の事前審査から決済まで時間がかかりすぎて、
その間、管理費も修繕積立金も2重に支払ってて、面倒だったんですよ。
という事です。

>>82462 匿名さん
デベが新築マンションを販売し、契約、支払いが1年以上先になるケースとはだいぶ異なりますね。

>>82461 匿名さん
安心しろ。Cash is King。なんらかの理由により買えないってなった場合、投資家の場合は手付金容赦なく没収できるけど、実需ローンの場合はなかなか手付没収まではいけない。

＞82451

奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

買いたくて買えない実需をなじるのが分からん。

>>82465 匿名さん
ん？半年ちょっと前の話だとすると、そんな変化ありましたっけ？

>>82463 名無しさん

そうですね。
だから、先々自分が売るときに、というどなたかのコメントに同調したんですが、デベとは条件が違ったようです。

とりあえず次期は実需でも買えそうなんですか？
無理なんですか？

>>82469 匿名さん
りーむーです、、、

>>82470 マンコミュファンさん
並行して中古マンションとか都心から少し離れる新築マンションとか探したほうが良いと思う

>>82451 匿名さん
これがもし今回の販売だったら、倍率100超えてたね。

>>82455 匿名さん

リビングの開口狭くてイマイチ。

>>82457 検討板ユーザーさん
パークD棟は14階建てで周りの棟は14～18階建てで高層階でも抜けてないですよ。
棟と棟の間の隙間を展望抜群といううなら抜けてるがｗ

>>82473 匿名さん
買わせてもらえないから安心しろ。幕張ベイパーク売っていただこうな

家賃補助会社から月に10万近くもらえてるからハルフラ当たんないんだったらもうしばらく賃貸でいいや

うちの社宅は毎月一万弱。
寮は5000円しない。しかも電気代ガス代水道代はただ。

>>82476 マンション検討中さん
家賃補助もらっていてずっと賃貸で定年になったらマンション購入しようとして貯まってなくて買えなかった人知ってる。なかなか貯金出来ない

>>82478 検討板ユーザーさん

自分は社宅は入ったことなくて購入買い替えを繰り返して
かなりの貯金出来た

あと何回売出しするんだろう。11月、4月、7月の3回って感じかな。勢い注目のままタワー棟販売開始に繋げる作戦？実需一次取得は蛇の生殺し状態が続きそう。

＞82451

奇跡じゃなく、誰も買わねー、ってこと。
オリンピック特需・広告使って倍率なし、それがここの実態。

>>82479 検討板ユーザーさん
実質住居費ゼロのコンクリ貯金ですね。この10年は購入組の圧倒的勝ち。下手に家賃補助のぬるま湯に浸かってると機会損失が大きい。でも10万も家賃補助出てると使わないと損って思っちゃう。

誰一人と必要としない部屋をいくつも持ったりして。売る相手もいないのに。。　統一教会と同じように晒されたら中身はめちゃくちゃなんだと思うよ。

当社はハルフラなんて駅遠過ぎて眼中になかったけど、あまりにもマンション相場が高騰しすぎて、安さに惹かれてハルフラに眼を向けてる、俺みたいなの多そう。だからこそ回を追うごとに倍率上がってるのでは。当社は見向きもしなかったのは自分なので、この倍率もやむなしで受け入れる

>>82483 匿名さん
お得すぎることが晒されてこの結果になったんだけどね。

>>82484 マンション検討中さん
誤植w
当初は、の間違い

勝どきの東京タワーズが坪220で100戸がずらりと5年も放置されてんだから、実需なんて０に決まってんじゃんｗ　急に家が必要な人は増えないからｗ

>>82482 匿名さん
コンクリ貯金1億円。15年やってます。

>>82487 匿名さん
みんな何年か住んだら売りに出すスケベ心込みかもねwだとすると、数年後に大量に売りに出されることになる

投資で買うのはいいと思うけど、肝心の家が必要な人は減り続けてマイナスなのは忘れないようにｗ

>>82487 匿名さん

東京タワーズを3件買ってたら8000万円ぐらい貯金できたかな？

>>82489 マンション検討中さん

自分の前のマンションは大規模で大量に売りに出されたけど
かなり買いたい人多くて中古相場も上がって4000万円プラスで売れたよ。

買ってるのが転売ヤーじゃだめだろ。最後はぺっちゃんこ。

まだ営業から落選連絡こない。コロナに罹って落選者に連絡する余裕ないんだなきっと

>>82494 マンション検討中さん
当たったんじゃね
オメオメ

>>82494 マンション検討中さん
当たった可能性あるな

>>82496 匿名さん
余りにも連絡遅すぎて営業担当に不信感抱きそうなのでコロナに罹ってるんだと自分に言い聞かせてますw

荒らしや自作自演で書き込みが多数削除されていたり、さらには書き込み禁止にされているアカウントがあるのが営業にもバレてしまってるんですね。

>>82498 名無しさん
どういうことです？

書き込み禁止にされているアカウントは累計、数十万個だと思うよ。　

ヤフコメが本来の姿だよ。

>>82500 匿名さん
よく分からないですけど、この掲示板も投稿禁止アカウントがあるってことですか？

マンションの文句を言うと投稿禁止アカウントだよ。ポジ男と揉めて少ししつこい感じになるとすぐにBANだから、運営の人が見てて、勝手にイライラしてその時の感情でBANしてる。

でも残念ながら、グーグルIDは電話番号を空欄にして無限に作れるので、無限に復活できてしまう。裏技あり。

次期も50戸申し込んで2戸くらい当てたいです！

安さでバズって更に注目を浴びるハルフラ

マンマニは実需の味方気取ってるけど、実際には転売ヤー社員が集まる会社といういかにも不動産屋らしいダブルスタンダード

>>82474 匿名さん
ワイドスパンしか勝たんですよね

1割程度の値上げしても相場よりはまだ安いから転売ヤーは群がる
そして実需の中でも予算ギリギリだった層が買えなくなって恨みが深まる
相場相応の値上げにしたら実需も転売も消えて全てがお通夜になる

値上げ論は多少余裕のある層のポジショントークにしか聞こえないね

自分は1割値上げで無抽選ですっていうなら喜んで受け入れるけど、転売ヤーがムカつくことに変わりはないｗ

>>82505 匿名さん

この人やっとアカウント名から晴海フラッグ消してくれたんか。めっちゃ迷惑だったよね。

>>82474 匿名さん

対面住居のワイドスパンとかプライバシーと断熱性能を投げ捨ててるだけよな。大家族が無理矢理4LDKの僻地のマンションに住むってのも子供がかわいそう。

そもそもマンクラやらブロガーって、マンション価格の高騰のなかで利益を享受してきた人達でしょ？実際本人らも、それを生業にしてるだけじゃなく転売を繰り返して資産増やしてるわけで。そもそも実需層の味方っていう観点が間違いで、マンション価格高騰の構造の一部分でしょ。

ここ転売する際に「最低で」1000万円くらい上乗せしないと益が出ないのに低倍率の部屋を買ってる下手くそ転売ヤーおるよな笑

ここは都心の一流物件買えない二流以下の転売屋しかいないだろ笑

今期のクソ部屋に札入れするためだけにMR訪問するの面倒くさいな。SCやテナントの情報開示くらいの手土産は用意してほしいぜ。
コンビニなかったらパービレのキャンセル住居には住めんよ。

板状の未販売在庫は154戸、コロナ特例キャンセルは250戸程度
次期合計400戸程度で、板状としては最終期なんですよね？

今日あたり落選連絡くるかな

千葉県勝浦市より　人口多い草

＞82511
マンマニは実需層の敵だろ。値上げした分は自分たちで享受し、下落した場合は実需が全額負担する仕組み。