東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 82401 削除依頼

    >>82392 匿名さん
    >結局業者がいなくなったとしてもその代わりに税金もろくに払わない個人が得するだけでしょ?

    得するのでは無く良好な住宅が都民に供給される。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

    >だから業者締め出しても公共性なんか無い

    繰り返す。良好な住宅が都民に供給されるのは公共性が高い。購入した都民のQOLが上がる。マンションは第一に住まいであって投資対象では無いことを先ず理解しろ。

  2. 82402 評判気になるさん

    >>82397 匿名さん
    いやいや、実需の実態はそんなもんよ。それじゃ何も買えないから夫婦2人で頑張って坪250万x2の500万とか背伸びして買ってるわけ。25坪を500万で125百万よ。本当は1馬力で25坪6000万ぐらいで買いたいし、10年前は買えたね。

  3. 82403 匿名さん

    >>82401 削除依頼さん
    そんな方向けには都営住宅とかありますのでそちらへどうぞ。そっちも抽選でいっぱいだと思いますけど。

  4. 82404 匿名さん

    >>82401 削除依頼さん
    公共性は選手村で終了。あとはハイエナに食い荒らされるだけ。

  5. 82405 マンション掲示板さん

    その都民全体に利益が還流するのは値上げによる東京都への利益還元
    マンションに限らず住宅は賃貸にも出ますけど全部禁止しろと言いたいのかな?
    おやすみ

  6. 82406 匿名さん

    >>82402 評判気になるさん
    世界では所得が増えたけど、日本は増えてないからねー
    物価高だけ到来されても、、トホホ

  7. 82407 eマンションさん

    パービレにコンビニ出来なかったらQOLが本当に終わりだな。コンビニの場所は決まってたっけ?

  8. 82408 匿名さん

    >>82407 eマンションさん
    確かに眺望以外何もない。何か隠し玉無いのかな?臨海地下鉄の晴海フラッグ駅改札口とかw

  9. 82409 マンション検討中さん

    ハルフラの田の字間取りを評価したブロガーは2LDKのみ
    レインボーブリッジ見えて田の字間取りであればリセールも全然OK
    こういうのでいいんだよな

  10. 82410 評判気になるさん

    資本主義国なのだから、潤沢な資金がある者は更に資金を増やし、資金がなければ増やす機会にも恵まれない。

    それにデベは住宅公団じゃないのだから、良質な住宅を供給するために事業をやっている訳ではなく、仕入れた土地に付加価値を付けて売る事で利益を得るのが仕事。

    もっと言えば、不動産業に限らず、一つしか買わない客より沢山買う客の方が上客。

    事業協力者住戸の一戸もなく、多戸購入者に割引も倍率優遇もなく、実需と投資家に全く同じ条件で売っているだけで充分に破格だし、元都有地の選手村跡地ならではだと思いますが。

  11. 82411 匿名さん

    すまいよみは黙ってろ

  12. 82412 匿名さん

    >>82410 評判気になるさん

    正論だけど業者嫌いなのは感情論だからなぁ。まぁどっちでも良いけど

  13. 82413 マンション検討中さん

    クソみたいな部屋しか残ってないな
    毎日向かいのマンションみて過ごしたくないわ

  14. 82414 匿名さん

    そうそう、感情論なんだよね。
    ごく少数のそれを分かってない人は、感情論であることをきちんと理解しないといつまでも苦しいままだよなあ、と思う。
    業者に抽選で競り負けたからって誰も何も救ってくれないからね。その理由がない。

  15. 82415 匿名さん

    円安で外国人からしたらコロナ前より更に3割安く見えてる状況で、次期は更に来場者殺到するだろうな

  16. 82416 マンション検討中さん

    業者が買い占めて空室だらけで、BRTの利用者数が伸び悩んで本数が削減されるなんてオチにならなきゃいいけど

  17. 82417 マンション掲示板さん

    >>82411 匿名さん
    また口出ししてきやがった、すまいよみ


    1. また口出ししてきやがった、すまいよみ
  18. 82418 eマンションさん

    パービレの住み心地について、街区内にコンビニあるのかな、センターコアの横断歩道までぐるぐると歩くのかな。やばいね。

  19. 82419 eマンションさん

    おじさんだけどそろそろスケボー習おうかな笑
    新橋から行かないとアクセス悪いので、公園に到着するまでに熱中症で倒れちゃうかな笑

  20. 82420 通りがかりさん

    全くおもしろくない…

  21. 82421 匿名さん

    単調なマンション群を歩くのって結構なストレスがかかる。検討してる人は現地で散歩してみたほうがいい。

  22. 82422 匿名さん

    >>82415 匿名さん

    外国から購入者が殺到するってこと???

  23. 82423 マンション検討中さん

    吉幾三が晴海村の新曲だすらしい。

  24. 82424 評判気になるさん

    >>82422 匿名さん

    もうしてるってこと。

  25. 82425 匿名さん

    ハルフラ落ちた、東京しね

  26. 82426 マンション検討中さん

    >>82425 匿名さん
    ハルフラへの怨念が東京への怨念に拡大しててワロタ

  27. 82427 マンション検討中さん

    まだ営業担当から落選メールこないよ。30過ぎてサイレントお祈りを経験することになろうとは。

  28. 82428 マンション掲示板さん

    >>82425 匿名さん
    今年の流行語候補

  29. 82429 マンション検討中さん

    来期は転売ヤー締め出されるみたいですねー

  30. 82430 マンション検討中さん

    >>82429 マンション検討中さん
    登録厳しくなるんですか。
    複数申込禁止、転売禁止条項でも付くんですかね。
    実需としては嬉しいですが、今度営業さんに聞いてみよ。

  31. 82431 匿名さん

    この前も数十戸申し込みして振込完了。来期もお願いしますと連絡あり、次の資料も届いた。次は縦5列×14戸の70戸でドン!

  32. 82432 マンション検討中さん

    >82430 マンション検討中さん
    営業に確認しましたがそんな話はないそうです。
    実需に売るために政策的に価格を据え置いているみたいな壮大な勘違いをしている方がいますが公共工事ではないので販売条件を変えて転売対策してもらうみたいな話は難しいでしょうね。
    私は大幅な値上げは避けてほしいですが1~2割程度の値上げは倍率下がるのであれば歓迎です。
    転売屋に思いっきり値上げされるよりデベに値上げされたほうがまだマシな気がします。

  33. 82433 匿名さん

    >>82432 マンション検討中さん

    今更転売禁止条項付けれないから、価格を上げるしかないよね。

    と言いつつも、もう残り数パーセントしかないから据え置き。

    タワー棟に期待するも、多分デベロッパーからしたら売れれば良いわけで、転売禁止条項付けるとも思えんわ。

  34. 82434 匿名さん

    >>82410 評判気になるさん
    買い占めて価格釣り上げて転売って要するにダフ屋行為だから。
    勝手に正当化すんな

  35. 82435 匿名さん

    チケットや希少品の転売行為と変わらんもんね

  36. 82436 名無しさん

    >>82433 匿名さん

    転売禁止を付ける基準って何なんですかね。
    たしか幕張ベイパークはついていた?気がします。
    デベの気分?笑

  37. 82437 評判気になるさん

    >>82434 匿名さん
    先々ご自分が売る立場になった時に、ローン審査に受かるかどうかもわからない実需の個人客と、現金で払ってくれる業者と、どちらを選びますか?
    住み替え先の支払期限が迫っていても、私は転売業者には売りたくありません、と仰るのであればご立派です。

  38. 82438 eマンションさん

    >>82436 名無しさん

    土地取得の経緯と、販売開始時点での竣工までに売り切る自信の有無。

  39. 82439 マンション検討中さん

    売主は1社だけじゃないんだから、買い戻し特約とかややこしいことはやりたくないでしょ。

    さっさと売り切ってこの事業を精算したいと思ってるよ

  40. 82440 検討板ユーザーさん

    >>82434 匿名さん
    ダフ屋とはちょっと違うんじゃないか。
    法律で禁止されてないでしょ

  41. 82441 匿名

    >>82421 匿名さん
    あの手この手で叩いてくるな。さすがに憐れだぞ。

  42. 82442 検討板ユーザーさん

    >>82147 匿名さん
    次回の間取りの中で、ここだけは特別感すごいな。


  43. 82443 匿名さん

    感染ヤバくね?年々悪くなる一方
    ここ入居できる確率50%ぐらいじゃね?

  44. 82444 eマンションさん

    BRTの収益化は無理そうだね。京成バスの稼ぎ柱である高速バスもずっと死んでるからもう持たないのでは。

  45. 82445 匿名さん

    >>82437 評判気になるさん
    個人客でもローンの時点で売主にはキャッシュで入るけどね。

  46. 82446 匿名さん

    >>82444 eマンションさん
    京成はオリエンタルランドでウハウハだよ

  47. 82447 匿名さん

    >>82445 匿名さん

    その前の段階で、ローン審査まで行って決済がちゃんとされるのか、ってこと。

  48. 82448 匿名さん

    >>82447 匿名さん
    それは業者も同じ。
    現金決済ならなおさら銀行信用も無いから引渡時点で当座にカネが入ってるか疑わしい。

  49. 82449 マンション検討中さん

    >>82437 評判気になるさん

    現金購入は実際の支払い時にお金が残ってるから分からないから信用は高くない
    上場会社勤務でそれなりの地位にある人がもっとも安心なお客さんです

  50. 82450 匿名さん

    >>82448 匿名さん

    入金同時確認するでしょ?でなきゃ引き渡しなんてしないよね。

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58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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