東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-14 01:06:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8226 買い替え検討中さん

    この時期に売り出すのは五輪以後の冷え込みリスクを考えての事だろうし、長期戦はまず望んでないでしょうねぇ。
    広告も高級志向というよりカジュアルで行ってるから板マンは安く出して話題の内に売り切るつもりじゃないのかな。
    後から出てくるタワマンは高級かもしれないけど、、、

  2. 8227 匿名さん

    1期は坪単価420万だそうです。
    どんどん高くなりそう。

  3. 8228 匿名さん

    坪単価600万でも即完売しそう

  4. 8229 匿名さん

    まだ言うてるわ

  5. 8230 匿名さん

    あと1カ月ちょっと我慢すれば価格公表されるのに、無意味な価格論争はやめよう。

  6. 8231 口コミ知りたいさん

    280位だと思うけど、激安だと思う価格は150くらいかな。
    200でも駅遠でゴミ処理場併設の団地で実質中古で入居時期もあるって考えると悩むよ。

  7. 8232 匿名さん

    激安デマまだ飽きませんか(笑)

    もう誰も信じないでしょ。
    デベはボランティアじゃ無いんだから、激安で売る訳がない。

    坪単価400くらいが適正価格だよ。周辺価格もそんなもんだから。

  8. 8233 匿名さん

    >>8230 匿名さん

    価格公開は秋以降だってさ。

  9. 8234 匿名さん

    価格発表の頃には割安なパークタワー晴海も完売。

  10. 8235 匿名さん

    >>8233
    何でそういうガセをさらっと流すの?ソースは?
    物件概要に5月下旬販売予定ってあるんだからGW前後には明らかになるでしょ・・・

    >>8234
    それはガセとは言い切れないけど、今の残り具合だと年内どうか?って感じじゃないかな?

  11. 8236 マンション検討中さん

    ここって選手村として使用後にリフォームして販売されるのですか?知っている方いましたらご教示ください。

  12. 8237 匿名さん

    >>8236
    板マンはその通り。
    ただし、マンションを造ってる途中でオリンピック村として貸し出して、
    その後、完成させて売ると強弁してるので、名目上は新築です。笑

  13. 8238 匿名さん

    貸し出し料として販売価格から差し引いてほしいな

  14. 8239 匿名さん

    逆にリフォーム費用が掛かるんだよなー。
    建築費高騰してるから、相当金かかってる。

  15. 8240 匿名さん

    リフォームってどこまでなされますか?水回り全とっかえ?

  16. 8241 匿名さん

    リフォーム費用は都の負担。
    機器は全取っ替えだけど、配管は知らん。

  17. 8242 匿名さん

    >>8241 匿名さん

    リフォーム費用は税金からか。けしからんね。

  18. 8243 匿名さん

    俺も価格出るのは秋以降だと聞いたぞ。

  19. 8244 匿名さん

    撤去する機器は安くで国内外に売られるのかな。廃棄だともったいなさすぎる。

  20. 8245 匿名さん

    >>8244 匿名さん

    オリンピック目指す子供がいる家とかだと欲しいだろうね

  21. 8246 匿名さん

    オリンピック関連のものは取り敢えず買って置いて、10年後売却が美味しい。

  22. 8247 匿名さん

    >>8244 匿名さん
    去年だったかな、東京都が、撤去する水回り設備や、空調機の再利用について、アイデアを募集していましたよ。

  23. 8248 マンション検討中さん

    そんな噂を流さないとアンタの割高マンションが暴落するからなんだよね?晴海住民さん。
    不安で不安で夜も眠れないのかな?
    ギリギリローンで買ったから資産価値の下落は死活問題なんだよな?
    でも晴海でそんな坪単価で売れないことは都民ならだれでもわかるんだよ。

  24. 8249 マンション検討中さん

    坪600万とか寝言書いてるやつのことね。

  25. 8250 匿名さん

    数年後には坪単価600有り得るぞ。
    待てば待つほど値上がりするのが再開発エリア。

  26. 8251 匿名さん

    少なくとも値上がり確実な物件だから、坪単価500でも即完売するぞ。

  27. 8252 匿名さん


    1964年東京オリンピックの代々木公園(選手村)がハルミフラッグで、駒沢公園(スタジアム集積地)が有明レガシーエリア。
    どちらも将来的な資産価値は高いと思う

  28. 8253 匿名さん

    坪280万円の根拠は土地価格が相場の1/10の坪30万円でしたので容積率300%だとして建物坪あたり10万円。建設費は
    マンション建設相場価格坪100万円に整備費等三割程を加算して坪130万円。土地建物合わせて坪140万円が原価になります。原価×2(利益と販売経費等)=平均販売価格坪280万円
    実際の販売価格は市場の状況をみて±5%となります。

  29. 8254 匿名さん

    >>8253 匿名さん

    数年前なら350万で売り出しも可能だっただろうけど、今の相場じゃ無理だろ。

    平均420万くらいじゃないかな。400万だったら激安だって喜んで良いレベル。

    多分280万だと千葉でも相当奥地になるぞ。(笑)

  30. 8255 匿名さん

    建築費上がってるから400万でも利益出ないだろうね。

  31. 8256 匿名さん

    安いマンションが良いのなら千葉や埼玉の奥地に行くのが手っ取り早いぞ。

    2000万くらいの中古でも買って、結婚、出産子育ての幸せフルコースのほうが、人生満喫できるんじゃないかな

  32. 8257 匿名さん

    一番安い部屋なら300万くらいもあり得るけど、うーん、それって幸せなんだろうか。

    どうせ買うなら500万出してでも永久眺望買ったほうが良いと思う。

  33. 8258 匿名さん

    最多価格は86平米26坪×280万円=8000万円
    購入層は中の上を想定していますので丁度妥当な価格と
    なります。
    中の上とは世帯年収1500万円前後です。
    夫婦共に都心の一流企業に勤めている世帯を想定。
    第一期販売は弾みをつけないと数年先の物件を数千戸販売は続かないので予定通りの価格販売になると思います。
    第一期販売が好調なら第二期販売から価格が上がる可能性があります。

  34. 8259 匿名さん

    ありえねーって(笑)
    ワザワザ激安で売る訳ねーじゃん。
    デベはボランティアじゃないんだから。

    坪単価450くらいだと思う。安くても400万くらいかなあ。

    坪単価600も当面はないと思うぞ。坪280は100%無い。

  35. 8260 匿名さん

    当初の予定通り板マンは坪@280万円、タワマンは三割増しの坪@360万円を想定しています。
    板マンは需要が多く想定されますのであまり高くできないと思いますが
    タワマンは外国人富裕層の注目も高く投資目的が多く想定されますので
    バス便の不便さはあまり関係がなく瞬間蒸発の可能性があります。

  36. 8261 匿名さん

    あり得ない激安期待しても無駄ですよ。
    もう誰も激安デマなんか信じてない。

    予定通り、周辺価格に合わせて坪単価400から450万で出てくるよ。

    そもそもデベはボランティアじゃ無いからね。

  37. 8262 マンション検討中さん

    またおんなじ人が連続投稿してる…

  38. 8263 匿名さん

    まあ、匿名掲示板ですからねえ。
    同一人物かすらわからんし、特定しても意味ない。

  39. 8264 匿名さん

    板マンとタワマンは建築費も仕様も違うし、
    平均階数も違うから三割しか差がないってことは無いと思うよ。
    板マンの最上階より上の部屋が半数以上なのだから。
    もし三割差だったら富裕層はタワーに殺到で板マンの高い部屋は売れ残る。

  40. 8265 匿名さん

    タワーは不人気だよ。
    ランニングコストも高いし

  41. 8266 匿名さん

    晴海は今からどんどん値上がりするよ。
    数年後は600超える。

  42. 8267 匿名さん

    安くマンション買いたいなら千葉の奥地に行ったほうが早いぞ。
    待ってても結局は坪単価450万だったら待つだけ損だよ。


    千葉に2000万くらいで買って、結婚して子育てしての幸せフルコースやったほうが人生は充実するよ。

  43. 8268 匿名さん

    >>8265
    湾岸人気はタワー人気だよ。

  44. 8269 匿名さん

    タワーは意外と安く出てくる。550以下だと思う。

  45. 8270 匿名さん

    平成15年竣工の六本木ヒルズの総工費は、総工費は2700億円。森タワーだけだと建築費は、1250億円で延べ床面積は、38万㎡で、坪単価に直すと、110万円/坪位になります。

  46. 8271 匿名さん

    ドゥトウール晴海 勝どき駅徒歩9分
    価格坪340~440万円 @380万円

    国会でも問題にされましたが晴海フラッグの土地はドゥトウール晴海の1/10で
    売却されています。
    したがって晴海フラッグはドゥトウール晴海より安くなることが想定されます。

  47. 8272 匿名さん

    >>8271 匿名さん

    有りえないよ。建築費はそれから3割以上上がってる。
    坪420くらいが適正。400なら激安のレベル。

    そもそも!有明ですら400超えてるんだし、それよりは高くなるよ。

  48. 8273 匿名さん

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激安で売る?


    ありえないでしょ。
    デベはボランティアじゃないよ

  49. 8274 匿名さん

    まあ、普通に考えたら周辺価格と同じくらいの400万くらいが適正だよね。

  50. 8275 マンション検討中さん

    例えば、自分が激安で土地を手に入れることが出来たとするじゃん。 
    ワザワザ激高で売る?


    ありえないでしょ。
    客はボランティアじゃないよ

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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