HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>82042 マンション検討中さん
9倍の3当選

1個1個レスすると板に負担かけるから22時過ぎにまた書きます。
当選された方おめでとうございます！

>>82031 匿名さん
13倍ってことは落選確率92.3%。当たるほうがおかしい。

>>82041 マンション検討中さん

ええ、、、要望書ベースで8倍だったのに何が起きたの、、、？

＞８２０４７

某でべお得意のダミー登録だったりして。

5B76の621どなたか倍率、当選番号わかる方教えてください?

要望書から登録倍率が増えすぎでしょ。
複数申込と法人は禁止にしても、全部申込入るレベル

5B76　821をお願いします。

サンビレッジB棟５B76　521を教えていただけますでしょうか。

タワー棟は20倍超えるぞ！！

シービレのB棟だけなら平均倍率は50倍ぐらいだった

SeaのD棟、1304をお願いします！

>>81982 マンション検討中さん

ありがとうございました！

５B70の820の倍率と当選番号分かる方いらしたら、教えてください。お願いします。

>>82049 マンション検討中さん

11倍の5番

>>82051 マンション検討中さん

12倍の8番

>>82052 マンション検討中さん

11倍の5番

また出直すしかない

>>82057 匿名さん

9倍の9番

全体の平均倍率わかる方いますか？

>>82062 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。残念でしたが、おかげで眠れそうです。

がらがら まわってる まわってる まわってる
やっぱり晴海が好き
何でこんな一期過ぎるだけで
ギュッて減ってく残戸でも好き

迷ってる 迷ってる 迷ってる
目眩の倍率が痛い
戻せない重なる落選
何度も確かめてみた
くじもう一度 引かせて

>>82058 口コミ知りたいさん

有難う御座います。

>>82063 通りがかりさん

14倍です。営業担当の方から直接伺いました。

>>82063 さん

14倍です。営業担当の方から直接伺いました。

この時点で落選なのに倍率なんて明日営業から聞けばいいのに。タワーまで挑戦するか悩むね。ま、値段次第だけど。

>>82060 口コミ知りたいさん
ありがとうございました！

>>82018 名無しさん

わかりまへ～ん笑

5A75の1007教えてください！お願いします。

>>82069 名無しさん
明日はMRお休みですよ

今期のMRの新規客＞今期当選した人数と仮定するなら、期を追うごとにドンドン当たりにくくなっていくよね。実際倍率どんどん上がってるし。
実際一次取得の人が諦めず何度も挑戦してる段階では他のマンションにも客が流れづらいんだろうけど、ここの販売終わったら東京の相場もっと上がっちゃうのかな・・・

>>82074 ご近所さん

その仮定は正しいの？

>>82074 ご近所さん
湾岸エリアはここの影響で上値押さえられてる影響があるので、間違いなく上がりますね。

タワーは坪単価いくらくらいになるんですかね？？
東西南北予想お願いします！

>>82038 マンション検討中さん
ありがとうございます。
5D86 209はオンライン最終日の登録で受付番号3以下だったんですが、週末だけで7件も登録入ったんですね。。

>>81982 マンション検討中さん

SUN A棟　806、906を教えてもらえますか？

>>82049 マンション検討中さん
11倍で当選５
>>82051
１２倍で当選５
>>82052
１１倍の当選５
>>82055
13倍の当選４
>>82057
9倍で当選９
>>82072
6倍で３

サンビレッジF棟5F86　1101を教えていただけますでしょうか。

サンビレE1609お願いします。

サンビレE1705お願いします。

倍率なんてねーよ。

4145戸の希望者が毎回参加してるだけだろ。ほとんど業者だけどｗ
ぜんぜん倍率なんてないよ。

14倍の11
27倍の24

>>82085 匿名さん
同じ書き込みご苦労さん。住んで埼玉で買わせていただこうな

シントシティお勧め。20代が8割だよ。

次期販売っていつから部屋情報とか出るんでしょうかね

若い夫婦は少し高くても埼玉を選びますねー。

タワーは坪400越えです。豊海タワーは500、住友月島は650 、晴海フラッグは異常な安さです。同じように加熱した案件は、横浜北中ですが、分譲値の1.4倍になっています。

今回の最低、最高倍率は何倍だったのだろう　どなたかご存じありませんか

前回は2倍の部屋もあったんですけどね

あほらし…

sea A棟110の1111の当選番号、ご存じの方教えてください。

不動産クラスタより株ラクのほうが圧倒的に金持ってるからそうなるわ

外れた負け惜しみで言うけど転売ヤーで倍率ブーストかかってるだけで実需の倍率2-3倍くらいなんじゃないの？竣工時に大量に転売住戸出てくるだろうし、並の部屋なら1割くらいしか乗せられないんじゃないか？勝どきザ・タワーも竣工時に大和ハウスの子会社が列で買って2次再販してたけどせいぜい1割乗せだったよ。

>>82099 マンション検討中さん
勝どきザ・タワーって、ここと同じように高倍率だったの？

貴重な「実需」が他の物件に流れてしまったのに、今から広告費０で掘り起こすのは無理。よって転売は不可能。

元々、申し込みも入らずキャンセルだらけだったのが、ここの現状。

sea A棟110の1111お願いします。

２０２４年になって転売住戸がほぼ同じ値段で出てたらみんな救われるね。良かったね。

安さに惹かれてる人が多いだろうし、転売ヤーに価格上乗せで売られても買う気にはならんな

＞実際のところ、ここで駐車場外れて駐輪場も1台しかない生活と比べたら埼玉の駅近のマンションで車持った方がQOL高い

裁判で、晴海坪30がいかに適正であるか、資料を手にして熱弁する三井サイドから、坪300で買ったらダメだろ。

2024年3月までに住宅ローン金利1.5%になってしまえ。（負け惜しみ）

抽選落ちの怨念が渦巻いてるね
こうしてネガが生まれていくのか…

ダークサイドってなに、知らないよ。

>>82073 匿名さん
MR休みでも落選者には電話来るから

これで金持ちになる夢は散った…
無念じゃ

コロナで作られた相場で売れてるだけ、戻れば転売ヤーは悲惨な結果に、、、

>>82088 匿名さん
シントシティ、君に決めた！！

なに若い子？　ならシントシティにいるよ。　

即転で出すのなんて自社仲介出来るマンションカウンターみたいな不動産会社だけでしょ。
個人投資家はお前らより頭の回転良いから、投資で儲けてきたのだから即転で儲からないのわかってるだろ

>>82103 匿名さん

じぶんで過去の投稿を探してください。
他人に頼るだけのクレクレ星人は嫌われるよ。

>>82103 さん

じぶんで過去の投稿を探してください。
他人に頼るだけのクレクレ星人

24戸当選しました

同価格帯ですぐ買える物件さっさと買った方が賃貸に金捨てなくて良いんだよな
300以下の物件検討してる人はタワーは手が出ないだろうし諦めて撤退も手

>>82119 匿名さん
おめでとうございます！羨ましすぎ！！

持ったら持ったでクソみたいな共用施設に金溶かすんだよなあ

暑くてモデルルームから現地まで歩ける気がしなかったんだけど、当たって余裕で歩けるモチベーションを身につけたかった。

早速サンとパークの新しい間取りがUPされてますね。

キャンセル住戸は追って出てくる感じかな

えーこんなに部屋少ないのに6D3列温存するの？抽選長引かすのやめてくれよ！

サンの2階の部屋とか売らんのかいな。。ほんと面倒くさい。

キャンセル住戸が出たら2番目の方に連絡がいくのですか？いつでしょうか？

6D89Aが角部屋4LDKだし人気になるのかな。目の前に煙突が見える&駐車場入り口が近いのがなんともだけど。

>>82129 匿名さん
重要事項説明会が土曜日にありますし、それまでに連絡あるのでは？知りませんが

5B86 302号室

恐れ入りますが、どなたか倍率と当選番号を教えて頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

>>82132 マンション検討中さん

営業に聞けよ

貴重な「実需」が他の物件に流れてしまったのに、今から広告費０で掘り起こすのは無理。よって転売は不可能。

ゴースト状態でBRTも消滅。

5E70の下り天井とリビング窓の小ささ半端無いな。

6D77は水回りが点在しててなんやコレ状態だな。

6D76は洗面台と風呂の遠さから苦労を感じる。

次のParkは凝った間取り多いですね、人気にムラありそう

くそみたいな間取りしかない。
抽選するのめんどいな全部だしてくれよ。

6B81は玄関から冷蔵庫の動線がよくないね。洋室1は謎に廊下を通るので夜勤さんや年頃の子によいね。

6D79のS字シケインは草

次回販売は値上げかな？
4LDKあるけど最大89m2？
倍率低そうですね
抽選無しが出るかも

キャンセル住戸はまだか。
お願いだから実需に回るように転売条項とかつけてくれー。

今回抽選の二番手、３番手とかにはどれくらい回ってくるんだろうか
ほとんどキャンセルしないんですかね

>>82145 マンション検討中さん
何の根拠もないですがほぼ100%の方が契約するのでは。Twitterみるともう落選連絡がきた方もいるようですので、まだ来てない＝僅かな希望があるということかも

>>81957 匿名さん

次期に劣化版5D85が出るな

昨日は気が抜けましたが次の間取りみて欲しいのがあったのでまだ気力は続きそうです。

>>82134 匿名さん

洋室のAOYAMA、無事落選で性悪さに磨きがかかる

昨年の11月再販してからキャンセル率1%も無いので、抽選で当たるより厳しいと思っておけよ。

一時ネガで大量買いで支払い出来ないというデマが出回ったが、大量キャンセルの事例は無いと回答

住んだみたい部屋がない…6D78なんでないの？

ワイドスパン内廊下4LDKの全室バルコニー採光での運河ビュー。これは次期だと100倍だな

>>82152 匿名さん

6Dってシービレより背が高かったっけ？

わんぱくなお子さんが多くて騒がしいご家庭は無理矢理4LDKの狭小リビング部屋が必要なんだろうけど、快適でラグジュアリーなのは6B85Aの2LDKの方かな。

次期は買えそうなのまじで糞しか残ってない。。
6D88なんて50倍超えるでしょ

今となっては・・

>>82154 eマンションさん

湾岸での2LDKのリセール低さを許容出来るなら良さそう

最高倍率は96倍だったのですね
https://www.mitsuifudosan.co.jp/letter/220726/download/20220726.pdf

眺望悪くても広くて安ければ正義、眺望良くて値段高くなる板マンは眺望の良いタワー棟には勝てないが

タワー平均400超えるってよｗ

次sunとparkの残りが全部出るとして230, 申し込み組数が今回当選したやつ全員抜けるとしても5000組
平均倍率で20倍とかなるの確定やん　とんでもねえな

タワー棟は板マンの高さを越えたら、半端ない眺望だろうね、高値はしかたない

みんな落選連絡きた？まだなんだが。早くダメだったって言って欲しいわ

>>82164 マンション検討中さん
二番手、三番手、四番手とかもあるのでしばらく先ではないですかね

>>82164 マンション検討中さん
まだ連絡来てないなら落選は決定
落選連絡来るとしても、当選した方の契約が済んで営業が暇になって気が向いてからだから時間掛かるよ

ありがとうございます。落選って分かりきってるんですが気になるんですよね。大人しく待ちます

レインボーブリッジビュー4ldkの次点メールきた

>>82168 匿名さん
お察しします。
次点とか言っても、１円の価値もないですからねぇ．．。

今回から落選連絡メールになったわ。

>>82164 マンション検討中さん
落選連絡来ましたよ～(:_;)

現地行って来た。これマジで遠いんだけどみんな住んでみて後悔しないの？夏場とかヤバいよ。

>>82156 匿名さん
なんだこのワイドスパンとバルコニーの広さは！避難ハッチも無くて最高じゃん。
次期はこの部屋に決めたは！！

>>82172 マンション検討中さん
落選ネガおつかれ

購入後は登記完了までに2年かかるだとうと担当営業に言われました。
晴海フラッグの特殊な登記についてご存じの方いらしたらお教え下さい。
登記が未完了の間に転売ができるのでしょうか？？？

相手が大手デベロッパーから買うのなら信用できるとしても、よく知らない不動産屋さんとか、名もない事業者さんから購入するのは、不安だったり、詐欺などにならないでしょうかね？

「倍率下げるためには既存来場者はMR行って枠を埋めよう」とか言ってたやついたなぁｗ

>>82168 匿名さん
同じく次点連絡きました。
ほとんどキャンセルは出ないらしいですね。

6D88と6D89Aがワイドスパンで良さそうだけど、パークB棟とシーAB棟が前建てになってしまってる。D棟は14階までしかないから最上階でも展望抜けない。まじで残りカスだな・・

>>82176 匿名さん
ワロタ。マンション難民によるスイミー作戦

じゃあ、なんでワールドシティタワーズ買わなかったの？

>>82161 匿名さん

まだどこも未公表ですし、確定していないと思いますが

転売条項つけるなり、マジで買えるように対策してはしい

実需が安価に新築マンションを手に入れてしまうと、他の新築マンションの売れ行きに悪影響があると考えて、転売屋を野放しにしているのではとか穿ってしまう

この状況だと、飢餓感を煽られてうまく乗せられている気がする。まるでロレックスマラソンのような感じ。特に倍率一桁の間取りとかは他の間取りと比べると眺望が微妙だったり、価格が高くて微妙だったり、冷静に考えると旨みがとても少ない気がする。倍率が15～20倍超はお宝物件でしょう

>>82184 匿名さん

倍率で判断しない方が。一期の平均倍率2倍ですよ。その時に価値がわからなかった人は手遅れです。

>>82184 さん

デベのグループ会社とかが一括で仕入れてたりしてね。。

>>82175 匿名さん
私も気になってるんですが、良く分かりません。
101条だって言っていたのを覚えてます。
それと提携ローンでないローンだと、抵当権が直ぐに付けられないかもしれないから、貸してくれないかもと言われました。

昨日抽選参加し無事当選しました。ありがたい限りです。次回以降チャレンジする方の参考になればと思いますが、要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり、実需層が本当に頭を悩ませながら申込みした結果だとは思いますが、非常に興味深いものでした。

サンビレ中庭向き2LDKは余裕で無抽選で買えてるじゃん
これで買えないとか言ってる実需は高望みしすぎなだけ

これまじで次回は20倍界王拳の戦いになるな。

参考にならないマウント感想文ありがとう

当選してる人は営業にお土産渡したり、礼状書いたりしてる人が多そう。

>>82189 eマンションさん
せめて何倍で当選したのか書いてくれないと単なる自慢に見えます

101条登記をよく理解せずに非提携ローンを組むのは危険すぎる。
というか、引渡し日から登記完了までの期間をつなぎ融資等で工面できない場合、そもそも非提携ローンを組めないはず。
もっともつなぎ融資は新築マンションには適用できないので、非提携ローンでこの物件を買うのは実質不可能。（すでに保有している物件を担保にできる場合は別だが。）
仮に金融機関の担当者がこのあたりをよく把握せずローン契約した場合、最悪、引渡し当日になって登記が完了していないためローン実行できない→鍵を受け取れない→手付金を無駄にして契約パー　となるリスクあり。

自分は中庭向けの低倍率が当選した
多分転売しようとしても旨味ないだろうなぁ

何回も同じネガおつ。次の恐怖よろしく

>>82190 匿名さん
これいつのよw直前は全然違いますよ

>>82190 匿名さん

実需だから2LDK選べないんだろ。大丈夫か？
あとこれ確定倍率じゃないだろ笑

捻くれたやつ多くて草

>>82196 マンション検討中さん

広くて日照ある高さなら売れるよ全然

落選連絡はメールで来ますか？

>>82196 マンション検討中さん
自分も同じです。

前回からメールで落選連絡来ますね。
今までは、翌日には連絡きていたのに今回はまだ音沙汰ない...

何戸も買う投資家が謎なんだけど。
六本木も赤坂も渋谷も2億で買ってと3割ぐらい上がりそうな再開発エリアがあるでしょ。そういうとこを買えばいいだけじゃないの?

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。

>>82201 匿名さん

広くて日照ある部屋なんて誰も住まない。高いだけだし。

みんな狭くても安い部屋がいいでしょ。

>>82205 マンション掲示板さん

そもそも申込までのハードルが違う。簡単に申込無いからそういう物件は。

>>82207 評判気になるさん

晴海フラッグの部屋は全部安いだろ。
そして広さが売りなんだから狭い部屋買ってどうすんだよ。。

>>82209 匿名さん

広い部屋て狭い部屋ではグロスで3000万円以上も違うから安いくて狭い部屋が人気あるんだよ。

晴海フラッグ、平均倍率13.9倍　最高価格は1億730万円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC267BX0W2A720C2000000/?n_cid=SNS...

7月に5回目として発売した408戸に対して5669組の申し込みがあり、平均倍率は13.9倍、最高倍率96倍に達した。最高価格は1億730万円だった。
今回販売したのは「SUN VILLAGE」と「SEA VILLAGE」の2街区で、平均倍率は13.9倍と3月発売の前回の2倍超だった。

>>82080 さん

SunのC棟、603もお願いします！

>>82211 マンション検討中さん

都心の新築マンションとさほど変わらない倍率でしたね。

転売ヤーの人残念

>>82205 マンション掲示板さん

これは本当にそう思います。謎。
1、2戸ならともかく何戸も申込して数億使うならここじゃない気がします。

前回も今回も抽選翌日午前中に「残念でした」電話がきました。落選メールはきていません。
前回は4番手にも入らず、今回は2番手です。次も挑戦します。

>>82189 eマンションさん
> 要望書〆時点で5倍だった住戸が抽選倍率15倍に跳ね上がっていたり、逆に15倍だった住戸が7-8倍になってたり

毎回この動きがありますよね。倍率＝リセール価値では全然無いことの証左。

面前予約Done！とかイキってた実需系Twitter全滅なのは、逃げた先の最終倍率を予測できていないから。
誰かが妥協できる部屋なら皆がそこに逃げてくるわな。

>>82216 マンション検討中さん
倍率＝リセール価値では全然無いことの証左にはならないと思う。
ある程度　倍率＝リセール価値

宝くじは何百万分の一かもしれんが、これはせいぜい数十倍の一。しかも元手も電車代くらい。
諦めつかない人も多いよな・・・チャンスはいつまでもあるわけじゃないんだけど。
一生、「あの時晴海フラッグ当たってればな・・・」とか思いながら生きていくのかな。

倍率重視なら「ひばりが丘団地」をお勧め。

投資を知らないんだな。

総悲観が買いなんだよ。君たちがやってることと正反対。
総悲観で買わないと儲からないよ。

デイトレーダー小手川君が買った不動産のタイミングは、2008年リーマンショック直後、2011年東北大地震直後、2013年アベノミクス直前、すべて完璧な底値で総悲観にチャンスあり。大衆意見の反対側につく。

■2008年「チョムチョム秋葉原」
秋葉原駅前の地上10階・地下1階の商業ビルの所有権を90億円程度で取得。

■2011年「AKIBAカルチャーズZONE」
東京都千代田区外神田一丁目（秋葉原）の、敷地面積800平方メートル、地上6階、地下2階建ての商業ビルを推定170億円で購入。

・2013年：渋谷センター街の一角にビルを建設
・2018年：ススキノの一角にビルを建設

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

ずっとチャンスはある。
ほんとにダメなショックもあるから見極める。

単位が部屋じゃなくてビルだからな。

SPC作ると、申し込める件数増えるの？

・カ●ー →落選
・エ●晴海フラッグ欲しい →落選
・お●ちゃそ →落選
・洋●のA▼YA▲A →落選
・t●kky →落選
・ア●フォー会計士 →落選
・a●sushiko →落選
・ア●トレ　→？

世帯年収1500万、一次所得層。晴海フラッグが当たらないと近隣マンション高すぎて手が出ないのでしばらく賃貸生活が続く、という私みたいな層も結構いるだろう。高倍率は避けてるのに当たらないのだ。頼むから買わせてくれ。ほんとに。

SPCで現金買いだとしたら手付金の数千万の資金を入れないと申し込ませてくれない。

>>82225 マンション検討中さん
アントレは抽選会場の目撃弾で当たったって言ってる人いたけどどうなんでしょうね

賃貸住まいの一次取得層、特にハルフラがぎりぎり買える一般サラリーマンは板状の最終販売まで落選し続けてタワーに一縷の望みをかけるも価格発表でようやく諦めて千葉や埼玉の物件を泣きながら探すのかな

>>82180 匿名さん
じゃあって？

>>82226 マンション検討中さん
お、まさにそんな感じです

ほんとに当てたいんですが当たりませんねー

>>82231 マンション検討中さん
当てましょう。泣　当てる努力はするけど、営業側にも、実需層に当たるような工夫をしてほしいです。。。まあ無理でしょうけど

>>82211 マンション検討中さん

他みたいに転売防止条項がついたら平均4倍くらいですね。

転売防止条項なんて守らないで良いの皆知ってる。幕張ベイパークなんて条項あるけどガンガン売り出てるわなｗ
状況変わったの一言でおｋ

>>82158 匿名さん

虹橋ビューは狭小リビングでは映えませんから、ここはリセールなら2LDKのメニュープランが正解です。

>>82233 eマンションさん
それってあなたの感想ですよね？（ひろゆき風）

seaビレ平均倍率20倍超かあ。
やっぱり広い部屋の方が人気なんだ！
みんなお金持ちだね。。

どうしても晴海フラッグに住みたかったら最終日でも1,2倍の住戸に申し込むべき
次期は分からないけど、今回の中庭向き住戸は最終着地がそのままか+1程度の所が多かった

>>82238 マンション検討中さん
終着地2倍のとこなんてありましたか？ちゃんと倍率みてね。上から目線でお疲れさま。

>>82238 マンション検討中さん
ちゃんと最終倍率見ろボケw

C棟は5倍以下多かったから、どうしてもほしい人は狙い目だったな

５倍以下ｗ　人気ないねー。

>>82237 マンション検討中さん
100m2以上のマンションで1億ちょっととか他にないからね
普通なら最低2億の世界

>>82226 マンション検討中さん
近隣の中古探せばあるよ、

>>82226
>>82245
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_97773637/
あんまかわんなくね？

安すぎて買えないマンション。
値上げできない理由でもあるのかしら。

今出てる100㎡部屋だと周辺物件は大体以下の感じ。
晴海レジ・テラスがベンチマークとして適していて晴海フラッグの坪単価は（もちろん部屋にもよるけど）ここより少し安いくらい。他方、年▲2%x15年の築年差異を考慮すれば同価格でも晴海フラッグは▲3割安い訳であって、実際シービレは周辺相場よりも▲3-4割やすいで違和感ないと思う。

低層～中層フロア

晴海レジ、築13年、築94㎡、12階、0.92億円
ティアロ、築6年、102㎡、5階、1.24億円
DT、築7年、100㎡、19階、1.46億円

高層フロア

アイ・マークタワー（月島）、築22年、99㎡、28階、1.18億円
コスモ（勝どき）、築22年、138㎡、26階、1.40億円 ※最上階
ティアロ、築6年、113㎡、48階、1.88億円
TTT（勝どき）、築14年、138㎡、54階、1.95億円
クレストタワー（月島）、築18年、136㎡、32階、2.08億円 ※最上階
ビュータワー（勝どき）、築12年、97㎡、52階、2.48億円 ※最上階
ブリリアタワー（八丁堀）、築5年、120㎡、29階、3.48億円 ※最上階

>>82248 評判気になるさん
晴海レジデンスの方が駅から近くない？
後、今出てるって、売り出し価格であって、成約価格じゃないよね？
年2%減価は分からなくないけど、少し多いと思う。

都内は広い部屋少ないからね。
あっても1億超えちゃうし。

>>82226 マンション検討中さん
実需で当たらないとか言ってる人は角部屋狙ってたりするんだもの
この状況でそりゃ当たらないわ
少しは妥協しろと言いたい

>>82248 評判気になるさん

中古でも近隣だと4LDKがないのが現実

>>82239 eマンションさん

2倍はあったでしょ。

実需シービレ当選しました。角住戸・ワイドスパン・100平米がよかったけど、倍率見て中住戸に申し込みました。結果オーライだったので後悔ないですが、手が届く理想を自ら手放すのはやっぱりちょっと歯痒かったです。

>>82254 名無しさん

おめでとう。東京で唯一無二のビューバスなら最高ですね！

妥協して倍率低い部屋にして、なおかつ抽選はずれたらダメージ３倍になりそう…

今更いくら倍率低いの狙うべきだったとか反省しても、残り部屋数からすれば次が平均で20とか30になるのはもうほぼ見えてるわけで
間取り悪くても二桁行くのがザラかもね

>>82257 マンコミュファンさん
いやもう既に倍率低い所なんてなかったじゃん。

当選しないならしないで2024年のマンションバブル崩壊で駅近タワマンが2019年価格で買えますよ。ここで費やした5年はなんだったんだとはなるけどね。預金口座に2000万円入りっぱなしマジで機会損失。

>>82248 評判気になるさん
湾岸物件は地震で大きな被害（手抜き）が出たとか役員が億単位で横領したとかは聞かないよね。その意味では中古も良いかも。（管理費値上げトラブルやよくニュースを見るとたまにあの事件の犯人が住んでたとかはあります。ただこれらの問題はどこでも起きえます。）

都内は謎に超高層ビルの建築ラッシュですがテナントは2割程度しか決まってないとか。立地がここよりちょっとマシ程度でクソなメブクス豊洲は空っぽで箱だけある状態。コンビニもなしでどうやって働くのか。
ってな感じで2024年問題はそこそこ確度あるのでは。

抽選ハズレた人たちが、さっそく2024年問題待望論というダークサイドに堕ちてしまったらしい…

賃料減額や売値が下がる話すると決まって出てくるのが財閥系は体力あるから大丈夫という言説。いくら体力あっても成長が無ければ時間の問題。

ハルフラは2019年価格なので実需で住む分にはリスク低いよね。同じ価格で中古の駅近タワマン買えるかもしれないくらいで。

オフィスがダブついたからってそれが一瞬でマンションに建て替わるわけではないからな、供給が増えるとしてもタイムラグがある
よって、ショックが来るとしても2024ピンポイントじゃなくて、2025とか26とか27かもしれない
そして、そんな来るか来ないかわからないものを待ってる間にも家賃は出て行く

>>82265 マンション掲示板さん

家賃払ってるんですか。大変ですね。

マンションバブルを考えるとハルフラ以外を考えづらいだけで、最寄駅クソ、駅遠バス便、どん詰まり、高ランニングコスト、大量供給のハルフラの生活が良いとは思わない。
住み替える理由が「金」なのは生活崩壊フラグの鉄板なのはわかっている。

落ちても地獄(現居の利確が頓挫)、当たっても地獄(上記)、早く全ての抽選終わって白黒つけたい。

次回は最駅遠のパービレが主戦場ですが、パービレにはコンビニくらい出来るんですかね。

5C 1205の倍率と当選番号について、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>82269 eマンションさん
もう日数経ったし営業に聞けばwここで教えてもらっても真実か分からないですよ

>>82248 評判気になるさん
晴海を第一候補で検討しました。中央区、安さ、眺望、将来性でとても魅力的な物件だと感じました。
一方で駅から遠い、ハザード的な不安や地下駐車場、物件が多く万一売る場合は競合が多く売りにくいのではないか？（5%の中古が販売された場合は280戸ほどがマーケットに売り出されている状況）また、生活利便性が都内に比して劣る可能性高くQOLが上がらないのではないかなどから断念しました。年齢的に今のQOLが下がる可能性のリスクを取れないと考えました。
個人的な意見ですが。この物件の魅力がそれらの懸念を飲み込み上回る方には、またとない物件であることは確かだと思います。晴海フラッグが発展し良い街になることを願っています。

>>82271 匿名さん
晴海フラッグはタワーが建てば完成、後晴海に開発余地ある？

>>82269 eマンションさん

こういうの聞く人いるけど、営業からメールか電話かかって来ないの？

>>82272 匿名さん

3, 4丁目は古い建物だらけで新陳代謝の可能性がありそう？しかし結局のところPTKの駅入口に抜ける生活動線上は発展性ゼロでSC頼みの生活になるかと。

周辺含めれば、東京都としても築地市場跡の活用が重要な案件になっていますね。
そのために臨海地下鉄も現実味を帯びてきているようですし。

>>82275 名無しさん

昨今のテナントの空室状況から現実的には薔薇色ではないのでは。

勤務地が新橋汐留虎ノ門あたりの実需にとってはまたとない条件の物件だけど、その他の人にとっては人を選ぶよね
それは当初から言われていたことではあるけど

豊洲の人が小さい橋を越えただけの東雲に行かないのと同じで、築地市場跡地や豊海が栄えても足は伸びずQOLは上がらないです。

最終日に登録しても、同時間に登録した人の倍率はわからない。営業は濁してたけど、最終日は大量にいれてくる投資家や業者がいるみたいね。

バス・電車の利用は激減して回復の見込みは無いらしいです。。

八重洲のビルはマンションに改装ですか？

>>82280 名無しさん
アベノミクスによる平成（令和）プチバブルを象徴する物件には間違いない。

晴海フラッグタワー棟は2025年9月竣工ですが、いつから販売ですか？タワー棟は板状と同じく価格メリットありますでしょうか？アドバイス頂ければ幸いです。

ノーベル経済受賞者らを集めた投資軍団（LTCM）もたった４年で破綻してますから。

>>82283 匿名さん
来年の夏じゃないか？
眺望のある部屋は高いかもしれない。

京成バスは2024年まで持つのかな笑
住民専用の無料送迎バスの方がBRTの定期を家族分買うより安かったりして笑

>>82285 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。やはり買うならタワーが良いですね

最近のマンション価格の上昇を認めきれない一次取得層が藁にも縋る思いでここに固執するのは分かるんだが、二次取得で外れて騒いでる人はなんなんだろ？こんなん当たる確率のほうがずっと低い宝くじなんだし、こんなん買おうって人は別にそんな変な家住んでないだろうと思うんだが

>>82288 匿名さん
一次取得層です。最近のマンション価格の上昇を「認めきれない」のではなく「高すぎて手が出ない」のですww

>>82278 eマンションさん

あんたさあ、それ例に出すなら豊洲→東雲じゃなくて東雲→豊洲だろw
当然東雲民は豊洲に行ってるよ

築地、豊海が栄えたら晴海フラッグ民のQOL上がるに決まってるやん

東雲民はイオンしか行かないよ

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。

話題になって更に認知度上がり来場希望者が殺到してる状況。次期は15倍超え確定してるなかで、タワーに期待して蓋を開けたら坪平均420万で絶望。住んで埼玉で西川口物件、マンションカウンターで幕張ベイパーク物件を妥協して買わされるお前らが見える

>>82262 匿名さん
24年暴落説はオリンピック後暴落説より説得力無くて、抽選はずれた洋室のAOYAMAにはもっと恐怖なネタで倍率工作してほしい

>>82292 匿名さん
キャンセル部屋も今回出して欲しいですね

>>82283 匿名さん
営業の方は板より当然高くなると言ってました。

>>82199 匿名さん

本当それ！
2LDなんか買うわけねーだろ。

これ本当にそう。落選続きの人は妥協レベルとタイミングを完全に間違えてる。
晴海フラッグ参戦します！シービレ角部屋4LDK素敵！とか呟いてる実需はスタート地点で敗北が決定してる。前期からは如何に人気のない部屋を探すかのレースだというのに。

>>82105 マンション検討中さん
正規販売価格＋1000万とかで売られても絶対買わねーわ

落ちた人は買わないでしょうね。

完売したら掲示板は閉鎖だぜ。

こんなマンション掲示板の更新が止まったら不安で売りに出てくるだろ。

>>82298
一円でも乗せたら悔しいもんな、そんなことするくらいなら歯食いしばって千葉さいたまに住むもんな。

>>82190 さん

>>82190 匿名さん
てか画像は最終倍率じゃないでしょ？

>>82260 匿名さん
クロノが管理会社リプレースという改悪したり、ティアロはチャイが徒党を組んで理事立候補して必要な管理費だか修繕費だかの値上げを議題にあげない動きなんかもあってきなくさいけどな。プラウドタワー東雲もなんかあった気がするけど忘れましたすみません。

実需層が買えないから業者の複数申込みけしからんみたいな書き込みみるけど手っ取り早く業者排除する方法は値上げなんだよな
営利団体がなぜわざわざ公共事業みたいな規制かけてくれないとおかしいみたいな思考になるのかわからん

売る側の立場で考えると板マンの価格据え置きは値上調整が面倒だっただけだろうから一段落した完全新築のタワーはしっかり値上げしてくるだろうね
今の状況だと平均坪420万でも結構倍率付いちゃいそう

えっ、施工者はあくまでも東京都で、公共性のある事業じゃないんですか

>>82305 通りがかりさん

坪420万だとPTKより高い。相場観無いでしょ。

伝言ゲームで買いを入れてる個人も業者もアホなんだろ。
＞82221

・2008年リーマンショック直後
・2011年東北大地震直後
・2013年アベノミクス直前
・2019年コロナショック直後

このショックの前にバカみたいな高値を掴んだヤツは一人残らず巨額の損失を食らってるわけでｗ　総悲観が買い、裏を返せば総絶賛は売り。ハルフラに手を出したやつらは助からない。

小手川君の巨額の売り玉を食らってるのがハルフラ民ｗ　今は売り場。

>>82307 eマンションさん

PTKは坪500超えですよ
あなたこそ相場観アップデートできてないです

誰かハルフラタワーの価格を教えてくれー！
板はもう諦めた。

とは言っても安すぎるとまた宝くじになってしまうから、適正価格とどっちがいいのやらだけど…

営業担当からまだ落選連絡こない。
落ちた奴に用はない感が悲しい。笑

>82305 通りがかりさん
それは言わない約束でしょ
値上げダメ絶対
これだけ騒がれても制約かけずに売り切るあたりがタワーの値上げを示唆しているようで恐い気もしますがどうでしょうか

横の自走式駐車場の晴海レジデンスが坪200分譲ですからねｗ　実力はないよｗ

>>82312 マンション検討中さん

逆です!当選者が手付金納付後に用はない

>>82288 匿名さん
二次取得で3倍珠持っててシービレ落選。シービレ狙いで落選回数増やすとご利益あるかと思い、これならいいかという4月パービレ高倍率申し込んだら当たっちゃいました。でも今期のシービレにも未練がありまだこの板をウロウロ。本命はシービレE棟でした。

4月の抽選って、複数申し込みって出来なかったの？
https://wangantower.com/?p=19885

>>82314 匿名さん

晴海レジデンス坪200分譲さん、マンション価格はすぐ変化するよ。変化についていけてる？

>>82317 マンション検討中さん
正確には、1つの物件に対して複数申し込むことが禁止されたということかと思います。
今回もそうでしたよね。

>>82319 名無しさん
実需ですし、2戸当たったら2戸とも買えルールはあったので毎回1つずつ申し込んでました。

>>82320 マンション掲示板さん
うちも実需ですが、2戸はいらないので以前は同じ物件に複数申し込みしてました。

いいんじゃない。高値掴みはご自由にだから。

明らかに実需層に渡っていない抽選状況が何度も続いているのに転売ヤー対策をしないデベ側は、A●KIのような癒着があるのではと疑いたくなる

>>82323 マンション検討中さん

実需層に渡らないと何か問題なの？
前提条件を確認させてください。

2年後には転売ヤー達が適正価格で売り出してくれるんだから、実需はそれを買えばいいじゃない

>>82302 名無しさん
うん。最終じゃない。
金曜に自分が申し込んだときの数字より低い。
当然、土日にさらに上振れしているから全く参考にならない。

>>82325 匿名さん
そうだね

>>82325 匿名さん

仰る通りでございます。

>>82325 匿名さん
適正価格ならまた実需は買えないじゃん

>>82329 マンション検討中さん

実需はいつ買えるの？

落選者救済でタワー棟のお見合い部屋を1人1部屋開けてくれればいいね。

タワー棟で上層階は坪400超えてくるでしょうが、中低層は板マンと同等レベル+αでしょう。(300～350？)
一方で板マンが分譲後に転売されたとしてもサン、パークは坪単価350くらいでしょうから、板マンに比べて高いと感じるかもしれませんがタワーを引き続き狙うか、欲しい間取りが確実に買える分譲後に転売ヤーから買うのもありですね。

時期間取りは6D88の人気が沸騰しすぎて大変なことになるんじゃないか？
平凡間取りの中でハルフラでも最強クラスの間取り。南向き眺望も抜群。非の打ち所がない。

タワマンが300～だとサンビレ中庭ビューが同じ値段になるよね。タワマンのC棟ビューの低階層部屋は日照も眺望も皆無だからね。

>>82324 マンション検討中さん
2024年問題のリスクがどんどん上がってるよ
本来、デベが実需に4年かけて売るはずだった物件なのに転売ヤーがダムのように堰き止めてて、2024年に一斉放出されるんだから。

80平米台の無理矢理4LDKってミジメじゃない？なんで戸建買わんの？

>>82335 匿名さん
説明になってないよ笑
実需層に渡らないと何か問題なの？

>>82336 eマンションさん
戸建てのスレ行ってください。
くだらな

6D89、坪単価いくらになるんだろ。

>>82335 匿名さん
まあでも堰き止めてる数は2割の800程度でしょ？
タワマン一棟分くらいが、相場並みの金額で放出されるなら大した影響無くない？

東京都は元選手村の晴海フラッグを実需の方に低廉な価格で分譲しようなど一言も言ってません。実質第三セクターのようなこのプロジェクトは早く処分できる程度の価格で早く手仕舞いしろ、高く売れるなら利益を東京都にも寄越せと言ってます。昨今の不安定な市況であれば、融資特約がついてる個人に売るより、現金買いで融資特約がついてない業者に売却してしまったほうが合理的。引き渡し時にまたキャンセル部屋を再販、しかも融資特約で手付金も返還されるなど地獄。そのコストはすべてデベ持ち。そう考えると、1社複数買いが規制されることはないし、実需が買える可能性は低い。タワー棟は、ここの板マン価格が発表された時と同じぐらいのがっかり価格になるかな。

>>82341 ご近所さん

そんな事も言ってないけどね

実際Tっていくらくらいで出てくるんだろう？　
板15～20階相当くらいまでだとあの位置では眺望そんなに無いから、板に比べて内廊下分くらいが乗るようになって本当に安ければ３００～せいぜい高くても角部屋が４００程度で、その上になって眺望がしっかり抜けるようになると４５０くらいになって、最上階近辺の豪華な部屋は６００とかのイメージ。
でも４５０くらいだと結構駅近の中古も選択肢広がってくるのでいくら新築でもあえてここを買う必要があまり無い気がするが。お手頃感はあるけど。

>>82343 坪単価比較中さん

板見れば分かる通り眺望の差は50万ではきかないと思うよ。値付けの仕方から予想すると

タワー棟、坪400超えたとして、坪400越で駅徒歩15分のマンション買うってどういう層？

>>82147 匿名さん
劣化版ではないよね。南向きの日当たり抜群でしょ？

期待してたほどのクオリティではなさそう。
駅距離に難ありだし価格によるだろうね

>>82292 匿名さん

タワー棟除く分譲街区2,690戸（公式HP注釈コメントより）
・販売進捗率（タワー棟除き）94%

実は板状棟はほぼ販売済みで、未販売以外ではパークのコロナ特例キャンセル住戸が200戸くらいあるだけ。


凄い。晴海フラッグは成功した物件だね。

>>82343 坪単価比較中さん
タワー棟に入居する頃にはPTKですら築2年。他の周辺タワマンは築10年弱。比較検討されるのは豊海タワマンで豊海より坪単価1割安く売られるって感じじゃね？

>>82351 マンション掲示板さん

その頃にはPTKが坪550、豊海が坪500でハルフラタワーが坪450みたいな感じになりそうですね

>>82338 マンション検討中さん

14畳のリビングに家族4,5人ひしめきあって、一つの洗面台を奪い合うのは惨めなんよ。

ハルフラタワーの虹橋ビューを坪550万なんかで売られたらそれこそ固定資産税がデベ試算のアレになるよ笑

>>82346 検討板ユーザーさん

シービレビューでしょ？

しかしTが坪３５０スタートとか、まして４００とかそれに準ずるくらいになってくるならPTH筆頭に良さそうな中古近場にいくらでもあるよな
外れ続けた分意地になってるのかもしれないが、買い替えならともかく現状賃貸の人はそろそろ現実的な選択を見たほうが良いのでは・・・販売終わって皆が目を覚ましたら手頃な中古も本当に無くなっちゃうかもよ

>>82348 匿名さん
JKKの新築賃貸も入居希望が殺到して平均倍率20倍になったりするので、ポートビレッジ賃貸も争奪戦になるのは予想できる。
でも分譲中古の売れ行きには関係しないのでは？
東雲はCODANが1700戸あるけど、タワマンの客と被ってはいない。

板状ハルフラの実需購入者です。
タワー棟お手頃なら投資用に２戸購入しようと思ってる。

唯一無二のオリンピックレガシー物件でレインボービュータワーなら円安で外資の指名買いも期待できる。
こういう物件は庶民の駅からは離れてるくらいがちょうどいいのよ。みんな車持ちだからさ。

>>82347 匿名さん

PTHは駅遠な上にスーパーが無いんだよ。
ここは中規模商業施設併設やっつうの。

何回この議論繰り返す気だ？頭悪いんか？

>>82358 匿名さん
自分も3つぐらい買ってやるぜ！

>>82356 坪単価比較中さん
なんだかんだいって新築信仰強いから近隣中古相場価格より安く売ってくることないと思う。幕張も坪単価あがりそうだし、中古物件押さえるのは賢明だよね。

含み益ある湾岸二次取得者も、次に買える広くお得な新築が他に無いので、晴海フラッグに本気出しておかないと2024年問題に巻き込まれて今の築古タワマンに取り残される可能性が高いんですよね。