東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 81421 eマンションさん

    >>81416 匿名さん

    一般的に販売即完売は値づけミスと言われてるよ。

  2. 81422 名無し

    営業に聞いたけどエビデンスさえあれば、一人何戸買おうと止められないらしいです。まあ仕方ないと言えば仕方ないか。悔しいけど。

  3. 81423 マンコミュファンさん

    >>81421 eマンションさん
    それ住友だけでしょ。
    三井とかは普通に販売即完売だよ。
    説得力ない。出直し!

  4. 81424 eマンションさん

    販売即完売は値付けミス。竣工までに緩く完売するのがデベ目線での適正価格。これ常識。

  5. 81425 マンコミュファンさん

    >>81424 eマンションさん さん

    お前の常識。お前の主観を押し付けないでね。あほ

  6. 81426 eマンションさん

    >>81425 マンコミュファンさん

    その返しだと自分にブーメランが刺さると思うが、すこしはググって世界観てみろ。

  7. 81427 マンコミュファンさん

    >>81426 eマンションさん さん
    お前の世界観、ググる世界観。説明出来ないなら書き込みしないで下さいね。悔しかったら説明してみろよ。

  8. 81428 マンション検討中さん

    どんどん喧嘩して運気を下げてくれ。

  9. 81429 マンコミュファンさん

    >>81428 マンション検討中さん

    喧嘩しても運気下がらない。
    なんで下がるのか言ってみてね

  10. 81430 eマンションさん

    >>81429 マンコミュファンさん

    お前、ほんと喧嘩っ早いな。

  11. 81431 マンコミュファンさん

    >>81430 eマンションさん さん
    お前とか言うな!

  12. 81432 eマンションさん

    3年の付き合いで明日もまた3部屋ほど札入れて来るけど、駅力皆無、駅遠、バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで発展性皆無のうえ毎朝蟻の大行列、バス乗らないと何もできない。みたいなマンションだから、当たんなくてもまぁいいかなって思ってる。シービレE棟が来年販売なのは萎える。はよ見切りつけたい。

  13. 81433 eマンションさん

    シービレE棟ってハルフラの賑わいからも外れてもはや仙人みたいな暮らしやんけ、しょーもないなー。といいつつ札入れる未来が数学的に見えている。

  14. 81434 匿名さん

    >>81432 eマンションさん さん
    どん詰まりさん、いつも書き込お疲れさま。本当は買いたくないのに書き込みしないでいいよ

  15. 81435 マンション検討中さん

    そりゃ私も、宝くじ当てて駅直結マンション住みたいさ。お金がない一次取得層には無理なのだ。どん詰まりでもいいから欲しい

  16. 81436 匿名さん

    最終日にオンライン登録したら7倍でした。
    これは低倍率のほう?

  17. 81437 匿名さん

    >>81436 匿名さん
    シービレなら多分最低倍率に近い。サンは知らない。

  18. 81438 eマンションさん

    いつのまにかメンバーズサイトに価格表上がってるな。

  19. 81439 匿名さん

    >>81435 マンション検討中さん

    どん詰まりって言葉はじめて見た。
    やめたら?

  20. 81440 通りがかりさん

    >>81437 匿名さん
    サンでも最低倍率に近い

  21. 81441 通りがかりさん

    >>81439 匿名さん
    やめナーイツ☆

  22. 81442 eマンションさん

    >>81434 匿名さん

    たまには現実ちゃんと見てダメージコントロールしないとまいっちゃうよ。
    数学的にそうならざるを得ない期待値なんだから。

  23. 81443 匿名さん

    >>81422 名無しさん

    エビデンスあっても一住戸に複数申込みは不可で
    分散させなければならないから当選率が格段に上がるわけじゃないよ。実需の奴ら含め申込みが多すぎるんだよ。

  24. 81444 eマンションさん

    >>81439 匿名さん

    どん詰まりを超えるドンズバでキャッチーな表現を提案していただけたら速攻でやめますよ。

  25. 81445 匿名さん

    >>81444 eマンションさん さん

    別に貴方がくだらない書き込みしても私には無関係なのでどうでもいいです。
    買いたくないんでしょう?
    なんで書き込んでるの?

  26. 81446 eマンションさん

    >>81445 匿名さん

    その書き方だとブーメランだって何度言えば、、もうちょっとマシな日本語使って提案してくれ。

  27. 81447 匿名さん

    >>81438 eマンションさん
    ずっと前から上がってましたよ

  28. 81448 匿名さん

    >>81432 eマンションさん さん
    ゴミ工場の横、タワマンではなく板マン、景色の悪い部屋も多い
    ってのが抜けています。

  29. 81449 匿名さん

    内陸部の新築販売価格が明らかに高い。仕入時期から考えてもそんなに高いわけがない。明らかに不動産市況に便乗してる。これに合わせて中古価格も便乗してる。これらはしょうがない事。それらに比べると湾岸地区の価格は大人しさすら感じる。割安と言われるハルフラやPTK(値上げされてもなお魅力的な価格)が上値を押さえつけてるように感じる。これらの完売が見えてくると押さえつけられてた反動で湾岸地区の中古価格も上がってしまうのか?タワー棟が割安で出てくれるから大丈夫なのだろうか。PS5の抽選倍率じゃないんだぞ。実需で自分の住まいとして申し込むのに20倍とか30倍っておかしいぞ。当たる気がしない。

  30. 81450 口コミ知りたいさん

    >>81322 匿名さん
    訴えたひとが弁護士らしい

  31. 81451 口コミ知りたいさん

    タワー棟は板状棟に遮られる低層階が坪300万台、抜ける高層階は坪400万台、最上部は坪500万

  32. 81452 匿名さん

    と予想

  33. 81453 匿名さん

    >>81451 口コミ知りたいさん
    売り出し1年後で利益返還無いので、蓋を開けたら1.5倍だった完

  34. 81454 eマンションさん

    >>81452 匿名さん

    要は前から言われてるシティタワーズ東京ベイと同じくらいの価格ってやつね。
    永久日照ゼロ眺望ゼロのお見合い住居に300出す人おるんかなぁ笑

  35. 81455 マンション検討中さん

    >>81454 eマンションさん

    23区で坪300で買えるタワマンって時点でオンリーワンだから十分売れるだろうね

  36. 81456 匿名さん

    >>81451 口コミ知りたいさん

    今となっては安いな。

  37. 81457 匿名さん

    タワマンの存在感すごいな。
    これは買いだわ。抽選ヤバそうだけど。

  38. 81458 匿名さん

    >>81454 eマンションさん
    坪300以下のマンションが中央区に存在しないもんな。
    シティタワーズ 東京ベイと同じ価格になりそうな気はする。設備仕様も似てるって感じはあるし。

  39. 81459 通りがかりさん

    >>81458 匿名さん

    タワーの仕様でてましたっけ?

  40. 81460 匿名さん

    タワーは地味に隔て板ショートだったりと板状よりコストダウンされてるからね

  41. 81461 匿名さん

    タワー棟しかイヤだという層も入ってくるから、板ハズレ組にタワーオンリー層足されたら高くなっても20倍近くなりそうだな。。

    幕張ベイパークでおれたちは良いマンション買ったんだと思い込ませながら生活しないといけないのか

  42. 81462 匿名さん

    隔て板ショートなんて声でかいマンクラたちが言ってるだけで、ツイッターなんてやってないまともな検討層は全く気にしない

  43. 81463 匿名さん

    >>81451 口コミ知りたいさん
    それだと平均400万円超えとなり、まがりなりにも駅直結のPTKとそれほど価格差がなくなってしまう。
    さすがにPTKとここではPTKのほうが価値が高いと思うがその価格差ではPTKと価値の差を考慮したらどっこいどっこいか逆に割高という考えも成り立ち、東京都からただ同然で土地提供を受けているメリットを全てデベ連合が取ってしまうこととなるが東京都との合意事項に反しないのだろうか。

  44. 81464 匿名さん

    >>81463 匿名さん

    PTKは現状坪500万超えだし、そもそもハルフラタワー売り出す頃には完売してるでしょ

  45. 81465 匿名さん

    PTKのリセール平均なんて坪500万超えるからいまだにモデルルーム取り合戦やってるわけで。PTKはマンマニも購入済で最上階持ってるベイパーク同様に、PTKの煽り始まるの目に見えてる

  46. 81466 マンコミュファンさん

    早くフラッグに入居して選ばれし入居者と交流したいです

  47. 81467 口コミ知りたいさん

    >>81463 匿名さん
    中央区タワマンが平均坪400万切ると思ってるの?

  48. 81468 匿名さん

    海側の内廊下4LDKが5倍くらいで買えたのに、今じゃ中庭側の外廊下の田の字間取りが10倍超え。。

  49. 81469 検討板ユーザーさん

    >>81467 口コミ知りたいさん

    いくらタワマン住みたいって言っても、最寄り駅から徒歩20分のタワーとかもう罰ゲームでしょ笑
    タワー内移動で5分かかって、もう駅まで30分見込むの?イヤー
    それじゃあクソ田舎の新幹線駅近のタワー住んだほうが色々とずっと良いんじゃないかな?笑
    そう考えると、そこが競合の価格設定でいいと思うけどねー

  50. 81470 検討板ユーザーさん

    >>81466 マンコミュファンさん

    まぁ状況的に、地の果てだから、近所で交流するしかないでしょうね~。それが楽しみで良かった良かった。

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2LDK~3LDK

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総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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