東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:50:19

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8137 匿名さん

    450万くらいならまだ売れると思うけど、500万超えると苦労しそうだね。

  2. 8138 匿名さん

    >>8134
    マンションが廉価品の塊なのではなく、
    ここの板マンがコスト重視の廉価品の塊なだけでは?

    高級仕様が欲しい人はタワー棟を待つか、ブランズ豊洲へ。
    格差社会の棲み分けですな。笑

  3. 8139 匿名さん

    都心近郊に住みたいということは基本2馬力の家庭が多いだろうし、7000、8000万くらいなら問題なく売れていきそうだね。

  4. 8140 匿名さん

    ここは眺めもいいし、海の風景は癒されるよ。

    BRTがどこまで混むかはわからないけれど福生あたりのバス便と比べれば大分マシでしょ
    それにここは広いよね、部屋が。ストレスなく住める永住できる家を求めて多くの人が欲するはず。少し背伸びしても買う人は多いんじゃないかな。

  5. 8141 匿名さん

    >>8139 匿名さん
    夫婦ふたりでギリギリローンなんか組んだら破産確定だよな。

  6. 8142 匿名さん

    >>8141 匿名さん

    永久眺望は高そうだよなあ。中央区で永久眺望は、ここが最後かもしれんし、あったとしても相当限られとる。

  7. 8143 匿名さん

    まあ、今は2馬力も多いしな。
    そういう家庭にはちょうど良いかもね。
    都心は坪単価600万、800万の世界だし、坪単価400万で中央区に買えるのは有り難い。

    中央区は中学校まで医療費タダとか、補助が手厚いんだよな。なんだかんだでお得。

  8. 8144 匿名さん

    都内で中央区に住みたいという夫婦なら2馬力で世帯年収1000万余裕でこえてくるはず。最近は大手を中心に女性の産休、育休などには寛容的だしペアローンを一方的に悲観視することもないと思う。

  9. 8145 匿名さん

    >>8143 匿名さん
    中学まで医療費タダは23区全部ですが。

  10. 8146 匿名さん

    >>8144 匿名さん

    ペアローンの最大のリスクは、離婚ですよ。

  11. 8147 匿名さん

    日本の離婚率は4割だよ。

  12. 8148 匿名さん

    >>8146
    ペアローンを組むぐらいに仲が良ければ離婚リスクは低いでしょう。

  13. 8149 匿名さん

    ペアローンで買うならいざという時に流動性が高い駅近物件が吉。

  14. 8150 マンション検討中さん

    坪280だと、幕張タワーと同じなんだよね。
    板マン280、タワー350が妥当

  15. 8151 匿名さん

    中央区は18歳まで医療費が無料

  16. 8152 匿名さん

    板マンでも400超えるんじゃないかな。
    タワーは意外と安いと思う。リフォームとかも不要だし。

  17. 8153 匿名さん

    現実的なところだと、坪単価420万円くらいかな。
    450超えたらパス。

  18. 8154 匿名さん

    値上がり確実だし500万までなら買うね。

  19. 8155 マンション検討中さん

    >>8152 匿名さん
    レインボーや海側は400妥当としても、7割くらい眺望ない部屋だから、平均300切るのでは

  20. 8156 マンション掲示板さん

    やけに高い価格を予想される方が多いのは、競争率を下げようという工作ですか?

  21. 8157 通りがかりさん

    >>8156 マンション掲示板さん
    相手にしないほうがいいですよ。仕事でやってるんですからw

  22. 8158 匿名さん

    >>8156
    逆だよ。
    価格を出した時に人気を上げるための業者の書き込み。

    不便な板マンとして250-280の妥当な価格が出たとき、
    400とか500とかいう書き込みを沢山書いておけば、
    詳しくない人は、何これ安いと錯覚して大人気に。笑

  23. 8159 匿名さん

    今日発売の週刊現代の記事によれば「270前後との見方が強い」

  24. 8160 匿名さん

    >>8159 匿名さん
    普段は週刊誌の記事なんて信じもしないくせにーww

  25. 8161 通りがかりさん

    住友が売主の棟だけ坪500なんじゃない笑

  26. 8162 匿名さん

    ほかは400から450だろうね。
    スミフだけ500

  27. 8163 匿名さん

    業者も販売前で印象操作必死なんだねぇ笑

  28. 8164 マンション検討中さん

    住まいサーフィンだとサンビレッジで新築時価280万、パークビレッジ264万。
    リーク情報だと280万で売り出し。
    サンビレッジで250万は切らないと旨みないね。

  29. 8165 匿名さん

    湾岸の駅遠の物件すべてが、新築・中古ともに価格崩壊しちまうだろ

  30. 8166 匿名さん

    グロスでは周辺中古の70平米と同じくらいになるんちゃうか。
    同じ価格で駅近の70平米か、駅遠の85平米かという棲み分け。購入者層違うし影響抑えれるのかもね。

  31. 8167 匿名さん

    都心に団地妻が大量に発生すること以外にここの利点はない

  32. 8168 匿名さん

    ↑意味不明(笑)

  33. 8169 匿名さん

    まあ、関係者からのリークでは坪単価400超えるってことだから、そのあたりでしょうね。
    わざわざデベか激安で売るとも思えないし。
    慈善事業で買えない人でも買える価格でうるってわけでも無いんだよね?

    一番安い部屋なら300もあるだろうけど、まともな部屋なら400万とか500万が相場だと思う。

  34. 8170 匿名さん

    >>8161
    棟毎の管理会社を見る限りだと住不ハブられてるw
    タワーも三井だと思うけど、半分咬むのかな?全体にちょい咬みかね?

    という訳でリークの坪280から上はなくなった。
    据え置きか下への調整のみ、期待して待ちましょう!
    詳細が明らかになるまでは周辺物件手出し無用ですよ。

  35. 8171 匿名さん

    激安デマはもう誰も信じないよ。
    坪単価400超えで決まりでしょ。
    まあ、500超えてくる可能性もあるが、。

  36. 8172 匿名さん

    ここをきっかけに首都圏不動産の価格崩壊に期待。
    山手線内側が手に届く価格になるといいな。

  37. 8173 匿名さん

    皆さん凄い金額を書かれているようですが…
    品川港南の中古タワマンでも坪400超えてないですよ?
    幾ら新築とはいえこの立地で坪400以上って価値あるんでしょうか?

  38. 8174 匿名さん

    ツボ280でも高い。
    タワー建つ頃は不動産暴落で、
    団地板マンは、200前後になってるよ。

  39. 8175 匿名さん

    >>8173
    400連呼してる人はBOTかバイトだよw
    仮に坪300でも結構苦戦すると思う。
    周辺新築タワマンや板マン(江東区だけど)の相場や売れ行きを見るとね。

    もちろん長期販売覚悟(4000戸売れ残りの悪影響は計り知れない・・・)で坪300超でも驚かないけど、
    瞬間蒸発させようと思ったら坪280でも生温い、坪250~260ぐらいのインパクトは必要だと思う。

  40. 8176 匿名さん

    >>8173
    8175はあくまでも全体の平均、目安であって、
    パービレ・サンビレの公園&橋ビューはそれぐらいの価値はあるかもしれない。
    角一列をプレミアム仕様にでも仕上げてきたら坪500を越えても驚きはない。
    逆にビューが期待できないとなると単なる駅無しの団地群だからね。
    極端ではあるけども下を坪200ぐらいでスタートさせれば、
    庶民にも富裕層にも訴求できていいかも。

  41. 8177 匿名さん

    お見合い低層部屋がお値ごろ感で結構人気になりそうだな。

  42. 8178 匿名さん

    80平米なら6000万前半のお見合い低層パンダ部屋もあれば、1億越えの虹橋ビュー最上階角部屋まであるでしょうね。ただ、狭めの部屋は単価高く、広めの部屋は単価低くして全体的な価格感を狭めてると思います。

  43. 8179 匿名さん

    >>8177
    そだね。
    お見合いと言ってもリビングが向き合ってる訳ではなく、
    公園が有っての廊下側だからね。

    シーヴィレッジは永久眺望と言っても前は寂しい海で夜は真っ暗、
    小学校の音がうるさそうで、風の音も強そう。
    虹橋向きは値段的に無理だから、内側を狙う人も結構いると思う。

  44. 8180 匿名さん

    200台とか400台とか極端すぎ。結局は330とかの無難なラインに落ち着くと思うよ。

  45. 8181 マンション検討中さん

    200台は極端じゃないでしょ。
    パークタワー晴海ですら、200台の部屋がありますよ。
    パークタワー晴海は元々売れなくて、条件悪い部屋を安く出してそこが売れたけど、今残ってるのは、高く出しちゃって売れなかった売れ残り。

  46. 8182 匿名さん

    270-330くらいじゃないの。土地を安く仕入れているし、仕様も晴海2丁目や3丁目の物件とは全然違うし、板状だし。400はありえない。

  47. 8183 匿名さん

    >>8177 匿名さん
    同意、実需はそういうところに殺到しそう。

  48. 8184 匿名さん

    確かに、85㎡以上の部屋しかないシービレッジよりも、サンやパークの65-70㎡のお見合い部屋がコスパが良さそうだから人気が出るのでは。

  49. 8185 匿名さん

    65-70m2の部屋は坪330あたりで来そうだな。それなら7000万切るし売れやすい価格層だ。

  50. 8186 匿名さん

    そんなに安けりゃ良いけど、坪単価450くらいだと思うよ。

    少なくとも激安はないだろうね。デベは慈善事業じゃないし。

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総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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総戸数 36戸