東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-19 13:25:23

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 81351 匿名さん

    倍率は意味ないから 話すなよ。

  2. 81352 マンコミュファンさん

    わたしは当選する!みなさんわたしのために祈ってください!

  3. 81353 匿名さん

    最初のここは、学校の話がメインだったが、実需は少ない印象だった。
    貴重な実需を逃した後で4000戸の転売は不可能でしょう。

  4. 81354 eマンションさん

    全力二階建てでいきます

  5. 81355 検討板ユーザーさん

    将来、今の品川八潮パークタウンみたいになるんだろうね。あそこは公団?の団地だけど雰囲気そっくりだよね。
    向こうのほうが駅には多少近いけどね。

  6. 81356 eマンションさん

    これだけ業者の狩場になってしまうと、晴海西小中学校が定員割れしちゃいそうだね。機械式駐車場にも空きが出て赤字になって修繕費が出ないかもしれん。

  7. 81357 eマンションさん

    >>81330 マンション検討中さん

    前回倍率が低かったのはパービレの70平米前後で無抽選があったけど、79平米はしっかり3人家族で住めるので人気あるんじゃない?

  8. 81358 匿名さん

    冷静に考えたらクロティアの中古の方が良いんじゃないかと。

  9. 81359 匿名さん

    80部屋申し込んで3部屋当たった!

  10. 81360 eマンションさん

    入居開始で新古が2000戸並んだら転売業者も辛いよね。

  11. 81361 匿名さん

    >>81360 eマンションさん

    即転より賃貸募集の方が多そう
    まぁマジレスするとタワー除いた総戸数が2700戸なのでそんなに出るわけないけどね

  12. 81362 名無しさん

    以前みたいに契約者の属性のデータを公開してくれないかな
    前回の重説や契約会では実需と思われる若いカップルも割といたんだけどな

  13. 81363 マンコミュファンさん

    業者は要望書いれずに登録してるんだっけ?だとしたら駆け引きの意味ないな

  14. 81364 匿名さん

    若い夫婦やカップルが投資家だったりするからな。若い人のほうが株や仮想通貨に思いっきり入ってサッと抜けるの上手くて金無限に持ってる

  15. 81365 匿名さん

    >>81342 匿名さん

    資本主義だから諦めろ

  16. 81366 マンコミファンさん

    倍率が凄いな。中庭ビューは無抽選って言ってたヤツなんなん。

  17. 81367 匿名さん

    >>81366 マンコミファンさん
    サンビレは近隣住民が全員申し込んでるんじゃないかというぐらいの高倍率。

  18. 81368 名無しさん

    >>81367 匿名さん
    サンビレが高倍率?シービレが高倍率なんじゃない?

  19. 81369 匿名さん

    PTKは普通に人気だったけど、ここは最初っから無抽選ばっかりだったからな。価格を上げて転売は無理だと思うよ。

  20. 81370 匿名さん

    ワールドシティタワーズの完売まで7年、実需相手に売る場合、ここは完売まで15年掛かると予想している。立地で判断がつく。倍率で判断はしない方がいい。

  21. 81371 匿名さん

    https://www.athome.co.jp/mansion/1028486636/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

    ハルフラ隣のマンションなんてそんな高くない値段で売ってるじゃん
    プレミア付きそうなサンビレ眺めの良い部屋以外は転売は旨味ないよ

  22. 81372 匿名さん

    >>81370 匿名さん

    是非根拠をお願いします

  23. 81373 匿名さん

    希望的観測が多くて草

  24. 81374 匿名さん

    >>81371 匿名さん

    3階で9000万とかたっかw
    ハルフラなら7000万だよ

  25. 81375 匿名さん

    >>81374 匿名さん
    シービレなら3階で億超えあるぞ

  26. 81376 匿名さん

    晴海レジデンスの分譲坪200が経年劣化で適正坪150だとしたら、恐ろしいことになる。 これが○○ショックで全部が破綻するシステム。。

  27. 81377 匿名さん

    >>81371 匿名さん
    だからシービレに倍率が集中してる。

  28. 81378 匿名さん

    さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
    https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

  29. 81379 匿名さん

    >>81368 名無しさん
    すみません。シービレの間違いでした。サンAはシー並みに高かった。

  30. 81380 匿名さん

    アントレは一つショートすると全部が払えなくなる。 

    死ぬのを待つだけの人生。

  31. 81381 匿名さん

    為替のスワップ取引でも沢山いた。1億2億と高金利通貨を少しずつ買い進んで、これで月々不労所得が50万円、60万円と、経済的自由を手に入れたような束の間の人生、ブログやTwitterの投稿は増えてくる。

    抱えるリスクは一振り数億ということに気づいていない。数十万の見返りは、そのリスクに見合ってない。数年が過ぎて、一気に吹っ飛んで終わりw

  32. 81382 マンション検討中さん

    >>81371 匿名さん
    サンビレ眺めいい?
    毎日正面に豊洲市場見えてもなあ

  33. 81383 匿名さん

    >>81382 マンション検討中さん
    サンビレは棟によるね。
    TTT側正面はつまらないけど、北西向きは運河挟んで都心ビューだから夜は綺麗。B棟の消防署高さ超えのダイレクト部屋は、かなり眺望良さげだね。ただ北西向きの部屋があまりないんだよなぁ。

  34. 81384 匿名さん

    隣で30部屋申し込んでたで!1部屋ショボ属性の皆さんは諦めて取り消してください

  35. 81385 匿名さん

    法人・個人1名義1申込にすべきだな。
    転売業者の草刈り場になってしまっている。

  36. 81386 eマンションさん

    >>81385 匿名さん

    転売業者の草刈り場だと何か問題ある?

  37. 81387 匿名さん

    >>81386 eマンションさん

    実需層が買えない。

  38. 81388 匿名さん

    >>81387 匿名さん

    実需層が買えないと何か問題ある?

  39. 81389 匿名さん

    オリンピックレガシーでマンション敷地内でスケボーが問題になってるみたいだけど、ここの場合はレガシーとして受け入れなくてはいけないか。

  40. 81390 匿名さん

    もはや管理費も全然高くないのにネガもいいとこだw
    管理費ネガは管理費を値上げ出来てないだけのやばいマンション住んでるのを自白してるだけなので、これからも恥ずかしいコメントどんどんお願いします。

    1. もはや管理費も全然高くないのにネガもいい...
  41. 81391 名無し

    また倍率聞いて当たる気がしない。みなさんまだまだ挑戦しますか?

  42. 81392 マンション検討中さん

    ここただの賃貸マンションだよ。
    レオパレスの反社軍団が買い占めてるようす。

  43. 81393 匿名さん

    >>81389 匿名さん

    こんなとこまで来ないよ。

  44. 81394 匿名さん

    >>81392 マンション検討中さん

    反社は買えないよ
    もし本当ならデベに告発すれば一発アウトで倍率ガクッと下がるはずだから頑張って

  45. 81395 匿名さん

    >>81391 名無しさん
    住み替え組は当たるまで挑戦でしょう。一次取得組は勝どきとか有明に流れてる。

  46. 81396 匿名さん

    倍率高いというのは将来高値で売り抜けられることを意味しないんだけど、何が目的なんだろう。

  47. 81397 匿名さん

    >>81396 匿名さん

    え、じゃあ倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例を教えて?

  48. 81398 匿名さん

    >>81396 匿名さん
    シービレはQOL高過ぎる。湾岸物件の中でも相当高い人気を保てるでしょう。

  49. 81399 通りがかりさん

    >>81397 匿名さん
    自分も倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例は知らない。あるんだったら参考にしたいので知りたい。
    まあきっとそんなマンションないだろうけど。

  50. 81400 匿名さん

    >>81383 匿名さん
    C棟やD棟はTTTとお見合いになるんだよなぁ

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総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

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バウス氷川台

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7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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総戸数 42戸