HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

アントレが代行して当たったらいくらで買えるんだよ（笑）後から出てくる中古より安く買えるのか？？
登記移転費用、不動産取得税、先払いの10年分の積立金は継承できないからアントレが購入する際にかかる経費10%相当の上乗せは確定していている。しかも当たらなければ買えない。中古と同じなので駐車場は当然無い。中間省略のサンタメできないとこうなるんだよ、わかる？

当然別途コンサルフィーは当たる当たらない関わらず支払い。なんのメリットがあるの？

アントレが5部屋申し込んだところで、5000票以上の申込みあるのだがから微々たるもの

>>81258 口コミ知りたいさん

そうそう、その理解であっている。魚拓みなはどう落とし前つけるんだろうか。

>>81247 匿名さん

タワー棟に利益返還義務が無いという発言をたびたびされているようですが、都がデベロッパーと交わした特約の内容は、「著しく利益が上がった場合は、(土地の)譲渡金額について協議する」という土地の譲渡に関するものなので、タワー棟、板マン部関係ないと思います。

晴海に4LDK買いたいならこれ買えば直ぐに手に入るからお勧めです。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70352020/





運河沿いで内廊下の5D85なら新築で7000万だけど笑

>>81264 口コミ知りたいさん

自分で札入れした部屋にもう一枚札を入れて当選確立2倍にするとか。
一部屋しか与信がないリーマンがアントレの与信を利用して複数部屋札を入れるとか。

>>81268 匿名さん
たっか。笑　いい部屋なんだけどw
やっぱり晴海フラッグバグってる

結局アントレMRきたの？
悪事がバレて出禁喰らったら＊＊＊
この板でアントレがファストパスを売ってるだけだと馬鹿な屁理屈捏ねてたからトンズラはしてないだろね

>>81271 匿名さん

魚拓みなさん。ファストパスを売っているとか、ここの検討民があなたに煽られて理解力ゼロだった時代の話をいつまで引っ張ってんのよ。もう辞めなよアントレ氏を批判しているTweetも間違ってるから消しな。アントレ氏に謝罪しとくのをお勧めするよ。ああいう人は行動早いから。

一緒にみにいってそこで部屋選ぶんだよね？？
いくらのものを買うのかもわからないのにアントレの与信が無限にあると思うのか？
純粋に転売した方が儲かるならコンサル契約にはしないだろ？
アントレ名義なら同一名義で同じ部屋に入れられないよ札そもそも。。当たらない数と考えるとコンサル一名義で一つが普通だよ多分。
当たらない前提のコンサルだから儲かる。当たる数札入れるなら自分で買って転売した方がいいだろ。コンサル契約＋利益乗せた分で買ってくれるならいいがそんなアホいないだろ知らんが。。
単純に平均10倍ならコンサルフィーと転売ヤ－が乗せる利益がコンサルフィーの10倍相当なら期待値としては同じ。

アントレを擁護してる自演もアンチもどっかいけよばか

>>81269 eマンションさん
MRで申込入れれる立場なら自分の親族、友達とかに札入れて貰ってその後中古で譲って貰った方がコンサルフィー分浮くけどな。与信は一旦自分でもってる現金を親族や友人の通帳に入れて戻せばいい。

>>81273 口コミ知りたいさん

理解は合っている。手広くはやれていないと思う。

>>81275 口コミ知りたいさん

縁切られるだろw

>>81276 eマンションさん

アントレと転売契約結ぶとか怖いけどね。普通は。業免もってるかは知らないけどブログで集客代行した人と今の価格より高い売買契約結んですぐに10%の手付払うとかリスク相当高いけど。。保全したかったら仲介入れたり、供託したりとさらに価格上がるし。引き渡しまで長過ぎるよね、大手デベだから10%手付払うんであって割増価格の転売ヤーと契約とか理解できん。。まぁ当たらないからコンサルフィーだけで済んで良かったねって話なんだろうけど。

>>81277 eマンションさん

小遣いあげて名義借りて札入れるって普通にあるよ

>>81279 口コミ知りたいさん

自分の会社と友人の会社で合わせて50とか札入れて入ってこないようにするとか普通にやってるよね。タチ悪いけど。

>>81280 匿名さん

晴海フラッグの倍率ってそうやってできてる部分はあるよね。倍率不自然だもん

>>81272 eマンションさん

アントレさん、あなた今日何部屋申し込んだのよ？

30部屋だよ～ｗ欲しいなら次期の申込みに言ってほしい～ｗ

>>81283 匿名さん

急に小物感が出たな笑

今日は「宝くじみたいな倍率！」「低倍率の10倍部屋に妥協したw」みたいなツイートを目を細めながら読んでいました。

ハルフラ初心者の皆さん、残念ですがそれでは当たりません。

アントレ、営業員との交渉術もOJTするって書いてあるのに、転売っておかしくない？
ほんと、何言ってるのか分からないけど、転売ってことにしたいんだね。

アントレフラッグに改名だよｗ

>>81287 匿名さん

なんで？？

>>81286 マンション検討中さん
怒られたんじゃないのwww？？

大半は当たらないですよね。残念です。
ハイ、解散！

誰か今回の平均倍率知ってますか？10倍は軽く超えてそう

>>81291 マンション検討中さん
アントレみたいな不公正な申し込みはダメだよね。

>>81291 マンション検討中さん

結局何でもいいから早く申し込んで当てた人が正解って結論になりそう。

規制入る前の販売再開した去年11月に全力で申し込めば複数戸でも買えたが、今となっては資金エビデンスも必要で投資家ですら当たりにくい状況。
アントレも今さら入ってくるあたりが太陽光同様に参入タイミング下手くそ

>>81293 マンコミファンさん
もうなってると思う。笑

>>81286 マンション検討中さん

ハルフラに交渉の余地なんてないでしょ。不動産コンサルだから通常メニューなんじゃないの？

アントレ叩かれてるじゃないの？ｗ

あれ、スルーして。

ばあちゃん美人過ぎて草

>>81297 匿名さん

和んだわ。案外ファインプレーかもしれん。

これは草

>>81231 マンコミュファンさん

意味不明な質問で絡まいでね爆笑

スルーします。

ハルフラアイコンで何してくれてんの。。

>>81282 匿名さん

100戸だよ

スルーしてね

>>81291 マンション検討中さん

20倍

>>81296 eマンションさん
あるって言えばあるでしょ。
他人を一緒に連れていってよいかの交渉とか、事前審査をなしにしてもらうとかw

>>81269 eマンションさん

それ出来ないよ。仮に法人3つ持ってても
それぞれ違う列でしか申し込めない。

抽選の日はアポ無しでパビリオンに乗り込んで大丈夫でしょうか？

>>81310 検討板ユーザーさん
営業が問題ないって言ってたよ。
行ったら、抽選結果アップして～。

15の登録番号は貰いました。
これは少なくとも15の倍率でしょうか？

>>81312 名無しさん
最低15ってことですね

>>81312 名無しさん
つまり登録番号は連番事でしょうか？

>>81291 マンション検討中さん
25倍でしょうか？

ここって自作自演して人気演出してる輩がいるから気をつけないとねw

この時間に投稿減るって、どんだけジジイばっかなんだよ

シントシティのオフ会は若かったですね。

そういえばここって五輪の影響で引き渡し時期が延びたことで訴訟まで起こしたとんでもない人達いたと思うんだけど、あれどうなったか知ってる人いる？
手付返還でキャンセルに応じてくれる神対応では実利がないからゴネて訴えてたやつ

>>81319 評判気になるさん
話し合い中だと思うよ。

いや、オリンピック失敗ムードだし、ゆり子に選手村を隔離施設に使うとか言われて、いろんな意味でキレてたんだよね。そこに延期とか、、、怒りのほこ先がデベに向かった。

>>81319 評判気になるさん
弁護士一人勝ちじゃない

>>81317 マンション検討中さん
ババアの可能性のが高いと思うけどねw

>>81319 評判気になるさん
29人だかで訴訟した奴？
東京だかを訴えて敗訴してたのとは別だよね？
デベは予見出来なかったで終わりな気がするけど、その後の報道が無いね。もう半年以上経ってると思うけど。

>>81319 評判気になるさん

売買契約しておいて、約束通りに引き渡さないのがとんでもないと考えるのが普通だけど。

>>81325 マンション検討中さん
コロナで五輪延期はまさに予見出来ない事由だと思うけどね。
五輪延期なんてそれこそほぼ無いと思われるでしょ。
酷い災害発生より予見できないわなw

今日のオリンピック1周年イベントに招待されたので行ってきます。もちろん忖度でハルフラ当選済みです！

＞46259
買い替えしたら失敗なのでは？
東京タワーズ@210→＠500→＠200、

価格が戻っただけでマイナス＠300になっちゃう。

勝どきスレと間違えです。

サンC 79A・Bタイプの最新倍率がわかる方いますでしょうか？最終2倍くらいと考えてますが、どうですかね。

2020年春頃の住民板荒れてますね
当時の状況からすれば仕方がないのでしょうが、みんな疑心暗鬼でネガティブになっていて、値下がりして販売されることや売れ残ることも懸念していたのですね
一番の不満はデベの対応にあったみたいですが

そりゃ、全戸ガラガラの倍率なしですからね。　それがここの実体です。　

中庭側の最上階で密かにレインボーブリッジビューの部屋たち、要望書5倍だったのになぜか20倍超えてた。

>>81333 匿名さん
みんな狙うところ同じなんだよね。

>>81330 マンション検討中さん
低層10倍越える。中高層で7-8倍

条件悪いとされたサンDの駐車場側ですら平均6-8倍。倍率2-3倍はサンCの2ldk列くらい
こうなったらどこ選んでも同じだから、倍率低いとこなんか狙わないで自分の好きなとこ選んだ方がいいよ

>>81336 匿名さん
サンですらそんな感じなんですね。シービレしか聞いてませんが軒並み10倍超えてます。

シービレは平均余裕で20倍越える。サンは平均10-15倍は確実な状況。
マジで転売屋の業者に無制限に札入れさせるの辞めて1人1申込にした方がいいよ、業者がめちゃくちゃ申込入れるから、逆に業者自身も当たりずらくなってるじゃん

>>81336 さん

2Lと3Lでそんな倍率違うのか
2L希望の人がもはや羨ましく思えてくる

>>81335 匿名さん
ありがとうございます。
前回パークCの似た間取で登録し、最終3倍でしたが、今回は倍率がすごいです。。

>>81335 さん

>>81335 匿名さん
ありがとうございます。
前回パークCの似た間取で登録し、最終3倍でしたが、今回は倍率がすごいです。。

マジで今回面前の意味が無いからな。業者が50とか100とかアホみたいに申込入れるせいで、全体の最終倍率が前回の4倍になるとかアホなことになってる。もう実需向けマンションじゃないし、実需は諦めた方がいい。
これマジで規制しない販売側に問題あるから国民に知れたらヤバいんじゃないの？

もう要望書倍率しか教えてくれないっていう人がいたけど、何が目的だったんだろう。。

しかも次回から更に酷くなるのが確定的。実需の人はマジで検討するだけ時間の無駄だから、晴海フラッグ諦めて他行った方が良いよ

>>81330 マンション検討中さん

そんなゴミ部屋誰も気にしてない

>>81342 匿名さん
だからこそのタワーの値上げ理由になるんだよね。

すると投資家は退散する。

実需がしっかりと部屋を選べる。

ストーリー出来上がってるじゃん。

投資だろうが業者だろうが、デベが受け取る金は変わらないんだから、規制するモチベーションがないでしょ笑

お金で喧嘩出来るのが資本主義。
お金がないなら舞台から降りな～

仮想通貨のヘッジファンドの半分以上が破綻したらしい、
転売されても買わねーから、業者を全部つぶそうぜ。

>>81342 匿名さん
申込100とか受け入れるのおかしいだろw
転売フラッグか業者フラッグに改名した方がいいよここ

>>81342 匿名さん

前回の4倍って、、、今回の平均倍率26倍ですか？

倍率は意味ないから　話すなよ。

わたしは当選する！みなさんわたしのために祈ってください！

最初のここは、学校の話がメインだったが、実需は少ない印象だった。
貴重な実需を逃した後で4000戸の転売は不可能でしょう。

全力二階建てでいきます

将来、今の品川八潮パークタウンみたいになるんだろうね。あそこは公団？の団地だけど雰囲気そっくりだよね。
向こうのほうが駅には多少近いけどね。

これだけ業者の狩場になってしまうと、晴海西小中学校が定員割れしちゃいそうだね。機械式駐車場にも空きが出て赤字になって修繕費が出ないかもしれん。

>>81330 マンション検討中さん

前回倍率が低かったのはパービレの70平米前後で無抽選があったけど、79平米はしっかり3人家族で住めるので人気あるんじゃない？

冷静に考えたらクロティアの中古の方が良いんじゃないかと。

80部屋申し込んで3部屋当たった！

入居開始で新古が2000戸並んだら転売業者も辛いよね。

>>81360 eマンションさん

即転より賃貸募集の方が多そう
まぁマジレスするとタワー除いた総戸数が2700戸なのでそんなに出るわけないけどね

以前みたいに契約者の属性のデータを公開してくれないかな
前回の重説や契約会では実需と思われる若いカップルも割といたんだけどな

業者は要望書いれずに登録してるんだっけ？だとしたら駆け引きの意味ないな

若い夫婦やカップルが投資家だったりするからな。若い人のほうが株や仮想通貨に思いっきり入ってサッと抜けるの上手くて金無限に持ってる

>>81342 匿名さん

資本主義だから諦めろ

倍率が凄いな。中庭ビューは無抽選って言ってたヤツなんなん。

>>81366 マンコミファンさん
サンビレは近隣住民が全員申し込んでるんじゃないかというぐらいの高倍率。

>>81367 匿名さん
サンビレが高倍率？シービレが高倍率なんじゃない？

PTKは普通に人気だったけど、ここは最初っから無抽選ばっかりだったからな。価格を上げて転売は無理だと思うよ。

ワールドシティタワーズの完売まで７年、実需相手に売る場合、ここは完売まで15年掛かると予想している。立地で判断がつく。倍率で判断はしない方がいい。

https://www.athome.co.jp/mansion/1028486636/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

ハルフラ隣のマンションなんてそんな高くない値段で売ってるじゃん
プレミア付きそうなサンビレ眺めの良い部屋以外は転売は旨味ないよ

>>81370 匿名さん

是非根拠をお願いします

希望的観測が多くて草

>>81371 匿名さん

3階で9000万とかたっかｗ
ハルフラなら7000万だよ

>>81374 匿名さん
シービレなら3階で億超えあるぞ

晴海レジデンスの分譲坪200が経年劣化で適正坪150だとしたら、恐ろしいことになる。　これが○○ショックで全部が破綻するシステム。。

>>81371 匿名さん
だからシービレに倍率が集中してる。

さんまは「家がバブルがはじけて5億円損害が出たので、5億の借金。それは本当にピンチでした。よく声が出ない夢を見たのがその頃ですね」と述懐し、「億を超えると2択しかないんですよ。1つは絶対『死ぬ』なんですね。
https://news.mynavi.jp/article/20210217-1736025/

>>81368 名無しさん
すみません。シービレの間違いでした。サンAはシー並みに高かった。

アントレは一つショートすると全部が払えなくなる。　

死ぬのを待つだけの人生。

為替のスワップ取引でも沢山いた。1億2億と高金利通貨を少しずつ買い進んで、これで月々不労所得が50万円、60万円と、経済的自由を手に入れたような束の間の人生、ブログやTwitterの投稿は増えてくる。

抱えるリスクは一振り数億ということに気づいていない。数十万の見返りは、そのリスクに見合ってない。数年が過ぎて、一気に吹っ飛んで終わりｗ

>>81371 匿名さん
サンビレ眺めいい？
毎日正面に豊洲市場見えてもなあ

>>81382 マンション検討中さん
サンビレは棟によるね。
TTT側正面はつまらないけど、北西向きは運河挟んで都心ビューだから夜は綺麗。B棟の消防署高さ超えのダイレクト部屋は、かなり眺望良さげだね。ただ北西向きの部屋があまりないんだよなぁ。

隣で30部屋申し込んでたで！1部屋ショボ属性の皆さんは諦めて取り消してください

法人・個人１名義１申込にすべきだな。
転売業者の草刈り場になってしまっている。

>>81385 匿名さん

転売業者の草刈り場だと何か問題ある？

>>81386 eマンションさん

実需層が買えない。

>>81387 匿名さん

実需層が買えないと何か問題ある？

オリンピックレガシーでマンション敷地内でスケボーが問題になってるみたいだけど、ここの場合はレガシーとして受け入れなくてはいけないか。

もはや管理費も全然高くないのにネガもいいとこだｗ
管理費ネガは管理費を値上げ出来てないだけのやばいマンション住んでるのを自白してるだけなので、これからも恥ずかしいコメントどんどんお願いします。

また倍率聞いて当たる気がしない。みなさんまだまだ挑戦しますか？

ここただの賃貸マンションだよ。
レオパレスの反社軍団が買い占めてるようす。

>>81389 匿名さん

こんなとこまで来ないよ。

>>81392 マンション検討中さん

反社は買えないよ
もし本当ならデベに告発すれば一発アウトで倍率ガクッと下がるはずだから頑張って

>>81391 名無しさん
住み替え組は当たるまで挑戦でしょう。一次取得組は勝どきとか有明に流れてる。

倍率高いというのは将来高値で売り抜けられることを意味しないんだけど、何が目的なんだろう。

>>81396 匿名さん

え、じゃあ倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例を教えて？

>>81396 匿名さん
シービレはQOL高過ぎる。湾岸物件の中でも相当高い人気を保てるでしょう。

>>81397 匿名さん
自分も倍率高かったのに残債割れしてるマンションの例は知らない。あるんだったら参考にしたいので知りたい。
まあきっとそんなマンションないだろうけど。

>>81383 匿名さん
C棟やD棟はTTTとお見合いになるんだよなぁ

馬鹿だ。マンションの9割は中古に出てないよ。
売り止めってやつ。大損、泣き寝入り。

>>81401 マンション検討中さん

誰が馬鹿？

>>81390 匿名さん

山手線主要駅徒歩5分のタワマンと比べるのは謎だぞって何度指摘されたら解るんだろうか。
駅力皆無の最寄駅がただ一つだけで駅徒歩20分の板マンの例をいくつか並べてみてくれよ。いいねしている馬鹿4人衆でもいいから。

駅徒歩20分　←こいつの維持費が月5万。　アホくさ。

>>81403 eマンションさん

管理費の話してるんだけど、なんで駅距離が出てくるの？
駅から離れれば自動的に管理費が下がるとでも思ってるの？

>>81405 匿名さん

タワマンは管理費高いよw

誰か辰巳駅徒歩20分の大規模板マンのランニングコスト教えてやれよ笑

>>81407 さん

まず辰巳駅徒歩20分の大規模板マンとやらが何なのか教えてください笑

>>81408 匿名さん
雨の日のプラウドシティ東雲キャナルマークス

普通都内だと駅から20分も歩くと別の駅に着く。辰巳ですら駅徒歩20分とかあり得ないからね。

申込20件くらいじゃ業者も当たらないくらいの倍率になってる。50件で2、3個当たるかどうか。
結局業者に制限掛けなかったせいで、複数申込の業者も含めて申込みする皆が当たりづらくなってしまった
これで規制しなかったら販売側がただのアホ

次期で何らかの制限が掛からない限り、マジで実需はもうここ諦めた方がいい。検討するだけ時間の無駄だよ

晴海からジョギングで皇居まで20分で行ったぞ。

凄いだろ。悔しいだろ

>>81411 匿名さん
規制したら、業者が当たらなくなるだけだろう。
算数できないの？

>>81412 匿名さん

無抽選に札入れるから大丈夫

>>81411 匿名さん

だからさ。なんで販売側がアホなん？
完売すれば販売側は成功してるのでは？

>>81416 匿名さん
営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。価格安いのに効率悪いだろ
あと、業者フラッグって国民に知れたら印象めちゃくちゃ悪くて叩かれるの明白。逆にリスクを取る販売方針になってるよ

>>81417 匿名さん
営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。価格安いのに効率悪いだろ


↑には全く同意しない。
売れればプロジェクトとしては成功だと思う。



営業マンの仕事無駄に増やしてんじゃん。にも同意できない。説得力なし。

当たれー。

いちばん熱量の高い登録申込書だ！当たれええ！

>>81416 匿名さん

一般的に販売即完売は値づけミスと言われてるよ。

営業に聞いたけどエビデンスさえあれば、一人何戸買おうと止められないらしいです。まあ仕方ないと言えば仕方ないか。悔しいけど。

>>81421 eマンションさん
それ住友だけでしょ。
三井とかは普通に販売即完売だよ。
説得力ない。出直し！

販売即完売は値付けミス。竣工までに緩く完売するのがデベ目線での適正価格。これ常識。

>>81424 eマンションさん さん

お前の常識。お前の主観を押し付けないでね。あほ

>>81425 マンコミュファンさん

その返しだと自分にブーメランが刺さると思うが、すこしはググって世界観てみろ。

>>81426 eマンションさん さん
お前の世界観、ググる世界観。説明出来ないなら書き込みしないで下さいね。悔しかったら説明してみろよ。

どんどん喧嘩して運気を下げてくれ。

>>81428 マンション検討中さん

喧嘩しても運気下がらない。
なんで下がるのか言ってみてね

>>81429 マンコミュファンさん

お前、ほんと喧嘩っ早いな。

>>81430 eマンションさん さん
お前とか言うな！

3年の付き合いで明日もまた3部屋ほど札入れて来るけど、駅力皆無、駅遠、バス便、高ランニングコスト、どん詰まりで発展性皆無のうえ毎朝蟻の大行列、バス乗らないと何もできない。みたいなマンションだから、当たんなくてもまぁいいかなって思ってる。シービレE棟が来年販売なのは萎える。はよ見切りつけたい。

シービレE棟ってハルフラの賑わいからも外れてもはや仙人みたいな暮らしやんけ、しょーもないなー。といいつつ札入れる未来が数学的に見えている。

>>81432 eマンションさん さん
どん詰まりさん、いつも書き込お疲れさま。本当は買いたくないのに書き込みしないでいいよ

そりゃ私も、宝くじ当てて駅直結マンション住みたいさ。お金がない一次取得層には無理なのだ。どん詰まりでもいいから欲しい

最終日にオンライン登録したら7倍でした。
これは低倍率のほう？

>>81436 匿名さん
シービレなら多分最低倍率に近い。サンは知らない。

いつのまにかメンバーズサイトに価格表上がってるな。

>>81435 マンション検討中さん

どん詰まりって言葉はじめて見た。
やめたら？

>>81437 匿名さん
サンでも最低倍率に近い

>>81439 匿名さん
やめナーイツ☆

>>81434 匿名さん

たまには現実ちゃんと見てダメージコントロールしないとまいっちゃうよ。
数学的にそうならざるを得ない期待値なんだから。

>>81422 名無しさん

エビデンスあっても一住戸に複数申込みは不可で
分散させなければならないから当選率が格段に上がるわけじゃないよ。実需の奴ら含め申込みが多すぎるんだよ。

>>81439 匿名さん

どん詰まりを超えるドンズバでキャッチーな表現を提案していただけたら速攻でやめますよ。

>>81444 eマンションさん さん

別に貴方がくだらない書き込みしても私には無関係なのでどうでもいいです。
買いたくないんでしょう？
なんで書き込んでるの？

>>81445 匿名さん

その書き方だとブーメランだって何度言えば、、もうちょっとマシな日本語使って提案してくれ。

>>81438 eマンションさん
ずっと前から上がってましたよ

>>81432 eマンションさん さん
ゴミ工場の横、タワマンではなく板マン、景色の悪い部屋も多い
ってのが抜けています。

内陸部の新築販売価格が明らかに高い。仕入時期から考えてもそんなに高いわけがない。明らかに不動産市況に便乗してる。これに合わせて中古価格も便乗してる。これらはしょうがない事。それらに比べると湾岸地区の価格は大人しさすら感じる。割安と言われるハルフラやPTK(値上げされてもなお魅力的な価格)が上値を押さえつけてるように感じる。これらの完売が見えてくると押さえつけられてた反動で湾岸地区の中古価格も上がってしまうのか？タワー棟が割安で出てくれるから大丈夫なのだろうか。PS5の抽選倍率じゃないんだぞ。実需で自分の住まいとして申し込むのに20倍とか30倍っておかしいぞ。当たる気がしない。

>>81322 匿名さん
訴えたひとが弁護士らしい

タワー棟は板状棟に遮られる低層階が坪300万台、抜ける高層階は坪400万台、最上部は坪500万

と予想

>>81451 口コミ知りたいさん
売り出し1年後で利益返還無いので、蓋を開けたら1.5倍だった完

>>81452 匿名さん

要は前から言われてるシティタワーズ東京ベイと同じくらいの価格ってやつね。
永久日照ゼロ眺望ゼロのお見合い住居に300出す人おるんかなぁ笑

>>81454 eマンションさん

23区で坪300で買えるタワマンって時点でオンリーワンだから十分売れるだろうね

>>81451 口コミ知りたいさん

今となっては安いな。

タワマンの存在感すごいな。
これは買いだわ。抽選ヤバそうだけど。

>>81454 eマンションさん
坪300以下のマンションが中央区に存在しないもんな。
シティタワーズ 東京ベイと同じ価格になりそうな気はする。設備仕様も似てるって感じはあるし。

>>81458 匿名さん

タワーの仕様でてましたっけ？

タワーは地味に隔て板ショートだったりと板状よりコストダウンされてるからね

タワー棟しかイヤだという層も入ってくるから、板ハズレ組にタワーオンリー層足されたら高くなっても20倍近くなりそうだな。。

幕張ベイパークでおれたちは良いマンション買ったんだと思い込ませながら生活しないといけないのか

隔て板ショートなんて声でかいマンクラたちが言ってるだけで、ツイッターなんてやってないまともな検討層は全く気にしない

>>81451 口コミ知りたいさん
それだと平均400万円超えとなり、まがりなりにも駅直結のPTKとそれほど価格差がなくなってしまう。
さすがにPTKとここではPTKのほうが価値が高いと思うがその価格差ではPTKと価値の差を考慮したらどっこいどっこいか逆に割高という考えも成り立ち、東京都からただ同然で土地提供を受けているメリットを全てデベ連合が取ってしまうこととなるが東京都との合意事項に反しないのだろうか。

>>81463 匿名さん

PTKは現状坪500万超えだし、そもそもハルフラタワー売り出す頃には完売してるでしょ

PTKのリセール平均なんて坪500万超えるからいまだにモデルルーム取り合戦やってるわけで。PTKはマンマニも購入済で最上階持ってるベイパーク同様に、PTKの煽り始まるの目に見えてる

早くフラッグに入居して選ばれし入居者と交流したいです

>>81463 匿名さん
中央区のタワマンが平均坪400万切ると思ってるの？

海側の内廊下4LDKが5倍くらいで買えたのに、今じゃ中庭側の外廊下の田の字間取りが10倍超え。。

>>81467 口コミ知りたいさん

いくらタワマン住みたいって言っても、最寄り駅から徒歩20分のタワーとかもう罰ゲームでしょ笑
タワー内移動で5分かかって、もう駅まで30分見込むの？イヤー
それじゃあクソ田舎の新幹線駅近のタワー住んだほうが色々とずっと良いんじゃないかな？笑
そう考えると、そこが競合の価格設定でいいと思うけどねー

>>81466 マンコミュファンさん

まぁ状況的に、地の果てだから、近所で交流するしかないでしょうね～。それが楽しみで良かった良かった。

湾岸って行政区ブーストそこまでかからないから、立地考えるとタワーもそこまで高くはならなそう
金持ちのセカンドハウス的な人気と転売ヤー人気は高いだろうけど

金持ちが遊びで買うのはわかる。車使えれば手頃でいいマンションだと思う。
転売屋が手を出すのはわからないなあ。自分が絶対ババ引かないって自信でもあるのかね？市況は雲行き怪しいけど

>>81472 匿名さん

レインボーブリッジビュー以外は確かにそう。そこまで利幅取れないと思う。
業者は1戸数百万程度でも数で稼ぐ戦略なのかな？個人はマネしない方が良いと思う。安いことが正義の部屋が多いのに、高く転売できる理由がない。
他では高すぎて買えないから、ここに長く住む覚悟で買うというのが正解でしょ。そうであればどこを買ってもババにはならない。

>>81463 匿名さん
江東区にシティタワーズ東京ベイってマンションがありますが、そこは坪400超えてるみたいですよ。
あちらは江東区、こちらは中央区だけど、駅近と駅遠で、仕様が同じくらいなので、価格は同じくらいかなという感じだと思います。

>>81473 マンション検討中さん
正にその通りと思います。
今からでも遅くないぞ、転売ヤー。撤退しろ。ここは契約名義人変更できないし、修繕積立金120か月分一括徴収。利便性低いし近くに賃貸棟(しかも駅最短距離)もあるし、グロスギリギリ買える層から人気があるだけ。BTTの2匹目のドジョウはここにはいない。やるなら、PTKでやれ。

>>81475 匿名さん
転売ヤーだけど質問ある？今のところ3部屋契約済み

タワー棟は占有面積小さくしてくるってのと建築資材の発注時期で原価変わってきちゃうからどうなるか分からん。それでも中央区内廊下タワマンでしょ。お見合低層でも坪350万以上する気がする。それより管理費修繕積立金がどれぐらい爆上げされるのか気になる。未発表ということは最近の原油高、インフレ、円安リスク等が反映されるでしょ。込み込み平米700円だと駐車場合わせて10万オーバーが現実化してくる。占有面積小さいのはイニシャル安くするためだけじゃなくてランニングついて来れない人多数リスクからじゃないかと予想。

ハルミフラッグは、土地は東京都からタダ同然の価格で払い下げられているので、コストの大半は建物の建設費だろう。この前某デベの人から聞いた話だが、現在の建物の建設費は資材価格が高騰しているので以前だったら坪120万円ぐらいだったものが、坪150万円ぐらいまで上がっているとのこと。逆に言えば坪150万円でかなり豪華な板マンは建てられるので、タワーの建設費が板マンの2割増しだとしても坪180万。その他土地部分の費用が整地等も含めて若干あるだろうがタワー棟のコストは坪250万円もあれば賄えるのではないか。それに販売マージンがオンされて販売価格となるが、相場ではなくコストだけでみれば坪300万円台でも十分お釣りがくると思う。仮に坪400万円以上の販売価格となった場合は、コスト積算方式ではなく相場に影響を与えないようにしたいデベのエゴだと思う。

>>81476 匿名さん
税金で儲けの40%、初期費用、必要なら仲介手数料が必要で、2022年問題もあるから、リスクに見合うのか微妙だったりしないの？

>>81476 匿名さん
もう後5年くらいで大規模修繕の時期です。一括徴収必要そうです！
って言わずに転売しようとしてるでしょ？卑怯だなー

>>81479 マンション検討中さん
よくしらないけど2000万乗せて売ったらいいって聞いたからそうするよ。キャッシュだし

>>81481 匿名さん
オープンルーム見に最寄駅から20分歩いて汗だくなんのか凍えてなのかズブ濡れなのか時期によるけど、売り出し価格から2000万上乗せされて買う人いるのかなーっ？
中古検討者は馬鹿じゃないよーぉぉ？20分歩いた時点で脱落して橋渡らないで帰っちゃうかも笑

>>81481 匿名さん
市況がどうなるか分からないし2024年に大量に売りが出るのに、2000万も乗せられるの？
キャッシュだと余計に損だと思うけど、大丈夫？

>>81481 匿名さん
えっ減価償却狙いの法人買いじゃなくて個人でキャッシュで買うの？

>>81483 マンション検討中さん
損してもたかだか3000万とかでしょ。別にいいよ、投資なんだし。儲かりそうだし

都が安く土地を売った分の4割を転売屋が税金を国に収めるんだね。実需より国のためになってるね。
もう実需に売る必要ないね。

>>81483 マンション検討中さん
板マン価格にデベがタワマンに3000万のせて販売してくれたら2000万抜けるんじゃない？

これ見て何か笑ってしまった
倍率を確立に換算して一体何になるんだろう

>>81481 匿名さん
6000万の部屋に不動産取得税やら登記、10年分積立金のせて＋500万。利益2000万乗せて8500万。買いは仲介手数料3％払って約＋280万。合計8780万円。買ってくれる人出てくるといいね。

>>81489 匿名さん
6000万の部屋見てないから知らんけど、ここの億前後の良間取りなら諸々乗っても更に3000万はかたいよ。
もう一度いうが安い部屋は知らんw

>>81488 マンション検討中さん
確率自体は意味あると思うけど、こんな暗算でできるような表作る意味はないね。しかも小数点以下がないし。

>>81478 匿名さん
もしコスト方式でやるなら、いま販売している板状マンションは本当なら坪200万あたりで販売することになるからね。

大混乱するからさすがにないでしょー？

だから当時は坪300ラインの値付けで握ったんだよ。当時の市場より少し安いからね。お値打ち感あるよー、でも20分歩いてねーって感じ。上層部もOKしたわけよ。
大量戸数さばくのは大変だし、これでいこうって

ところが坪300が激安になって、一つしか申し込めない実需は買えない状態になった。

確実に値付けの失敗なんだよ。近

タワー棟も引き続き安く売り出すと思うけど、
もう一度近隣価格に合わせて値付けは調整するしかない。

市況の変化＋40
タワーでコスト＋10して
→眺望ないフロアは350あたり

眺望あるフロアはさらに＋50
→中層は410あたり

もっと眺望ある高層は＋さらに50
→高層は460

プレミアムフロア＋50
→最高層510以上

東西南北で微調整あるけど、こんなもんかな。

実際、シティタワーズとハルフラタワーの価格が同じならどっち選ぶかを考えるのが1番わかりやすいと思う。
これがブランズタワー豊洲なら、ブランズタワー選ぶけど、シティタワーズ なら、ハルフラタワー選ぶ気持ち。

>>81490 マンション検討中さん
億前後の良間取りを3部屋保有ならば安泰ですね。五輪前からの参戦？それなら素晴らしい。五輪後の参戦なら、あらそうって感じ。ここで必死になってる実需の多くの人は元々億の部屋は対象外だろうからそこはいいかなと思う。

5E84Aが平均10倍ついてて笑っちゃった。入居してびっくりだね。

6戸契約済の個人でーすｗ即転売しなければ減価償却美味しすぎまーすｗ今期も数十戸申し込みましたーｗ住宅ローン組には買わせませんよーｗ

>>81496 eマンションさん
織り込み済みよ。それでも当てたいから申し込んでるの？それくらい努力しないと当たらないよ？

１０倍とかｗ　団地型ニュータウン、過去最低の倍率だよ。
業者が９割入ってこれだと転売は不可能。

＞81497
美味しくねーだろ。減価償却なんていくらしたって１円も得してないんだから。

テトリス部屋が平均10倍か、、、

>>81497 匿名さん

どうやったら個人で6戸も契約できるのですか？
住宅ローンではなく何ローンなのですか？
もしかして現金？？

>>81497 さん

どうやったら個人で6戸も契約できるのですか？
住宅ローンではなく何ローンなのですか？
もしかして現金？？

>>81497 匿名さん
個人で6室は流石にアホ。特別控除一つしか使えないんだから法人で買えよ（笑）

高給とってる個人向けの節税スキームでしょう。
不動産収入の会計上赤字を給料と損益通算出来るので。

>>81505 匿名さん
他のもっと良質な物件買うわ笑アホくさ笑

>>81505 匿名さん

知ったかしない方が。賃貸に出して赤字にして損益通算の意味があるんだよ。
そして赤字という事は賃貸業としては失敗なんだが。。

6室札入れても1室も当たらんよね。親と配偶者でビューバス3室札入れて今出て来ました。数学的には当たらんよね。。

マンションブロガー向けの見学会を実施したマンションについては褒めてやるけど、
呼ばなかったらネガキャンするぞ、俺たちの影響力を舐めるなよってのが最近の方針なのかね。

81506みたいに「自分はお馬鹿さんです」と書き込んでくれてここは面白いですね。
キャピタルゲイン狙いなら三田のパークマンションですが、ここは都から払い下げられてる特殊な物件。契約書に記載されているとある条件ゆえにインカムゲイン狙いの富裕層が買っている。