東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 03:11:58

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 81264 口コミ知りたいさん

    アントレが代行して当たったらいくらで買えるんだよ(笑)後から出てくる中古より安く買えるのか??
    登記移転費用、不動産取得税、先払いの10年分の積立金は継承できないからアントレが購入する際にかかる経費10%相当の上乗せは確定していている。しかも当たらなければ買えない。中古と同じなので駐車場は当然無い。中間省略のサンタメできないとこうなるんだよ、わかる?

    当然別途コンサルフィーは当たる当たらない関わらず支払い。なんのメリットがあるの?

  2. 81265 匿名さん

    アントレが5部屋申し込んだところで、5000票以上の申込みあるのだがから微々たるもの

  3. 81266 eマンションさん

    >>81258 口コミ知りたいさん

    そうそう、その理解であっている。魚拓みなはどう落とし前つけるんだろうか。

  4. 81267 名無しさん

    >>81247 匿名さん

    タワー棟に利益返還義務が無いという発言をたびたびされているようですが、都がデベロッパーと交わした特約の内容は、「著しく利益が上がった場合は、(土地の)譲渡金額について協議する」という土地の譲渡に関するものなので、タワー棟、板マン部関係ないと思います。

  5. 81268 匿名さん

    晴海に4LDK買いたいならこれ買えば直ぐに手に入るからお勧めです。

    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_70352020/





    運河沿いで内廊下の5D85なら新築で7000万だけど笑

  6. 81269 eマンションさん

    >>81264 口コミ知りたいさん

    自分で札入れした部屋にもう一枚札を入れて当選確立2倍にするとか。
    一部屋しか与信がないリーマンがアントレの与信を利用して複数部屋札を入れるとか。

  7. 81270 マンション検討中さん

    >>81268 匿名さん
    たっか。笑 いい部屋なんだけどw
    やっぱり晴海フラッグバグってる

  8. 81271 匿名さん


    結局アントレMRきたの?
    悪事がバレて出禁喰らったら***
    この板でアントレがファストパスを売ってるだけだと馬鹿な屁理屈捏ねてたからトンズラはしてないだろね

  9. 81272 eマンションさん

    >>81271 匿名さん

    魚拓みなさん。ファストパスを売っているとか、ここの検討民があなたに煽られて理解力ゼロだった時代の話をいつまで引っ張ってんのよ。もう辞めなよアントレ氏を批判しているTweetも間違ってるから消しな。アントレ氏に謝罪しとくのをお勧めするよ。ああいう人は行動早いから。

  10. 81273 口コミ知りたいさん

    一緒にみにいってそこで部屋選ぶんだよね??
    いくらのものを買うのかもわからないのにアントレの与信が無限にあると思うのか?
    純粋に転売した方が儲かるならコンサル契約にはしないだろ?
    アントレ名義なら同一名義で同じ部屋に入れられないよ札そもそも。。当たらない数と考えるとコンサル一名義で一つが普通だよ多分。
    当たらない前提のコンサルだから儲かる。当たる数札入れるなら自分で買って転売した方がいいだろ。コンサル契約+利益乗せた分で買ってくれるならいいがそんなアホいないだろ知らんが。。
    単純に平均10倍ならコンサルフィーと転売ヤ-が乗せる利益がコンサルフィーの10倍相当なら期待値としては同じ。

  11. 81274 匿名さん

    アントレを擁護してる自演もアンチもどっかいけよばか

  12. 81275 口コミ知りたいさん

    >>81269 eマンションさん
    MRで申込入れれる立場なら自分の親族、友達とかに札入れて貰ってその後中古で譲って貰った方がコンサルフィー分浮くけどな。与信は一旦自分でもってる現金を親族や友人の通帳に入れて戻せばいい。

  13. 81276 eマンションさん

    >>81273 口コミ知りたいさん

    理解は合っている。手広くはやれていないと思う。

  14. 81277 eマンションさん

    >>81275 口コミ知りたいさん

    縁切られるだろw

  15. 81278 口コミ知りたいさん

    >>81276 eマンションさん

    アントレと転売契約結ぶとか怖いけどね。普通は。業免もってるかは知らないけどブログで集客代行した人と今の価格より高い売買契約結んですぐに10%の手付払うとかリスク相当高いけど。。保全したかったら仲介入れたり、供託したりとさらに価格上がるし。引き渡しまで長過ぎるよね、大手デベだから10%手付払うんであって割増価格の転売ヤーと契約とか理解できん。。まぁ当たらないからコンサルフィーだけで済んで良かったねって話なんだろうけど。

  16. 81279 口コミ知りたいさん

    >>81277 eマンションさん

    小遣いあげて名義借りて札入れるって普通にあるよ

  17. 81280 匿名さん

    >>81279 口コミ知りたいさん

    自分の会社と友人の会社で合わせて50とか札入れて入ってこないようにするとか普通にやってるよね。タチ悪いけど。

  18. 81281 マンコミファンさん

    >>81280 匿名さん

    晴海フラッグの倍率ってそうやってできてる部分はあるよね。倍率不自然だもん

  19. 81282 匿名さん

    >>81272 eマンションさん

    アントレさん、あなた今日何部屋申し込んだのよ?

  20. 81283 匿名さん

    30部屋だよ~w欲しいなら次期の申込みに言ってほしい~w

  21. 81284 マンコミファンさん

    >>81283 匿名さん

    急に小物感が出たな笑

  22. 81285 マンション検討中さん

    今日は「宝くじみたいな倍率!」「低倍率の10倍部屋に妥協したw」みたいなツイートを目を細めながら読んでいました。

    ハルフラ初心者の皆さん、残念ですがそれでは当たりません。

  23. 81286 マンション検討中さん

    アントレ、営業員との交渉術もOJTするって書いてあるのに、転売っておかしくない?
    ほんと、何言ってるのか分からないけど、転売ってことにしたいんだね。

  24. 81287 匿名さん

    アントレフラッグに改名だよw

  25. 81288 口コミ知りたいさん

    >>81287 匿名さん

    なんで??

  26. 81289 口コミ知りたいさん

    >>81286 マンション検討中さん
    怒られたんじゃないのwww??

  27. 81290 マンション検討中さん

    大半は当たらないですよね。残念です。
    ハイ、解散!

  28. 81291 マンション検討中さん

    誰か今回の平均倍率知ってますか?10倍は軽く超えてそう

  29. 81292 匿名さん

    >>81291 マンション検討中さん
    アントレみたいな不公正な申し込みはダメだよね。

  30. 81293 マンコミファンさん

    >>81291 マンション検討中さん

    結局何でもいいから早く申し込んで当てた人が正解って結論になりそう。

  31. 81294 匿名さん

    規制入る前の販売再開した去年11月に全力で申し込めば複数戸でも買えたが、今となっては資金エビデンスも必要で投資家ですら当たりにくい状況。
    アントレも今さら入ってくるあたりが太陽光同様に参入タイミング下手くそ

  32. 81295 マンション掲示板さん

    >>81293 マンコミファンさん
    もうなってると思う。笑

  33. 81296 eマンションさん

    >>81286 マンション検討中さん

    ハルフラに交渉の余地なんてないでしょ。不動産コンサルだから通常メニューなんじゃないの?

  34. 81297 匿名さん

    アントレ叩かれてるじゃないの?w

  35. 81298 匿名さん

    あれ、スルーして。

  36. 81299 匿名さん

    ばあちゃん美人過ぎて草

  37. 81300 eマンションさん

    >>81297 匿名さん

    和んだわ。案外ファインプレーかもしれん。

  38. 81301 eマンションさん

    これは草

  39. 81302 匿名さん

    >>81231 マンコミュファンさん

    意味不明な質問で絡まいでね爆笑

  40. 81303 匿名さん

    スルーします。

  41. 81304 eマンションさん

    ハルフラアイコンで何してくれてんの。。

  42. 81305 マンション検討中さん

    >>81282 匿名さん

    100戸だよ

  43. 81306 匿名さん

    スルーしてね

  44. 81307 マンション検討中さん

    >>81291 マンション検討中さん

    20倍

  45. 81308 マンション検討中さん

    >>81296 eマンションさん
    あるって言えばあるでしょ。
    他人を一緒に連れていってよいかの交渉とか、事前審査をなしにしてもらうとかw

  46. 81309 匿名さん

    >>81269 eマンションさん

    それ出来ないよ。仮に法人3つ持ってても
    それぞれ違う列でしか申し込めない。

  47. 81310 検討板ユーザーさん

    抽選の日はアポ無しでパビリオンに乗り込んで大丈夫でしょうか?

  48. 81311 マンション検討中さん

    >>81310 検討板ユーザーさん
    営業が問題ないって言ってたよ。
    行ったら、抽選結果アップして~。

  49. 81312 名無しさん

    15の登録番号は貰いました。
    これは少なくとも15の倍率でしょうか?

  50. 81313 マンション検討中さん

    >>81312 名無しさん
    最低15ってことですね

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イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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