東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 22:27:56

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8121 匿名さん

    スミフも絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。

    85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
    それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。

  2. 8122 匿名さん

    俺は400なら即決で買う。
    450なら見送りかなあ。

  3. 8123 匿名さん

    関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
    激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
    誰も信じてないだろうけど。

  4. 8124 匿名さん

    まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
    デベはボランティアじゃないですから。

  5. 8125 匿名さん

    数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。

  6. 8126 匿名さん

    だからwww
    いい加減わかってよ 笑
    そんなわけないじゃんか。

    85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。

    このあたりで400超えてくるマンションって、
    85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。

    もちろん、
    一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。

    あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww

    一億なら、別の選択肢考えるだろwww





  7. 8127 匿名さん

    600なんか、ならないよ。

    そんなデマよく言える

  8. 8128 匿名さん

    嵐ハンパないね・・・
    機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなw
    それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
    色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
    絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・

  9. 8129 匿名さん

    中古で出てるクレヴィア豊洲なんかが良いベンチマークでは?イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない?

  10. 8130 匿名

    窓はアルミサッシですか?
    できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど?
    今から変更できませんよね?

  11. 8131 匿名

    管理組合を結成して管理するとあるけど、大変だね。

  12. 8132 匿名さん

    サッシは普通アルミだし、管理組合設立も普通のこと。戸建じゃなくてマンションだよここ。。

  13. 8133 匿名さん

    環境性能表示でサッシはアルミになってるね。
    断熱性を考えて樹脂サッシにして欲しかった。

  14. 8134 匿名さん

    >>8133 匿名さん
    マンションは廉価品の塊なんだからわがまま言わないの。

  15. 8135 匿名さん

    素人が紛れ込んでるのか(笑)

  16. 8136 匿名さん

    でも、俺も素人のとき、このマンションは外断熱ですか?って質問したことあったわ(笑)

  17. 8137 匿名さん

    450万くらいならまだ売れると思うけど、500万超えると苦労しそうだね。

  18. 8138 匿名さん

    >>8134
    マンションが廉価品の塊なのではなく、
    ここの板マンがコスト重視の廉価品の塊なだけでは?

    高級仕様が欲しい人はタワー棟を待つか、ブランズ豊洲へ。
    格差社会の棲み分けですな。笑

  19. 8139 匿名さん

    都心近郊に住みたいということは基本2馬力の家庭が多いだろうし、7000、8000万くらいなら問題なく売れていきそうだね。

  20. 8140 匿名さん

    ここは眺めもいいし、海の風景は癒されるよ。

    BRTがどこまで混むかはわからないけれど福生あたりのバス便と比べれば大分マシでしょ
    それにここは広いよね、部屋が。ストレスなく住める永住できる家を求めて多くの人が欲するはず。少し背伸びしても買う人は多いんじゃないかな。

  21. 8141 匿名さん

    >>8139 匿名さん
    夫婦ふたりでギリギリローンなんか組んだら破産確定だよな。

  22. 8142 匿名さん

    >>8141 匿名さん

    永久眺望は高そうだよなあ。中央区で永久眺望は、ここが最後かもしれんし、あったとしても相当限られとる。

  23. 8143 匿名さん

    まあ、今は2馬力も多いしな。
    そういう家庭にはちょうど良いかもね。
    都心は坪単価600万、800万の世界だし、坪単価400万で中央区に買えるのは有り難い。

    中央区は中学校まで医療費タダとか、補助が手厚いんだよな。なんだかんだでお得。

  24. 8144 匿名さん

    都内で中央区に住みたいという夫婦なら2馬力で世帯年収1000万余裕でこえてくるはず。最近は大手を中心に女性の産休、育休などには寛容的だしペアローンを一方的に悲観視することもないと思う。

  25. 8145 匿名さん

    >>8143 匿名さん
    中学まで医療費タダは23区全部ですが。

  26. 8146 匿名さん

    >>8144 匿名さん

    ペアローンの最大のリスクは、離婚ですよ。

  27. 8147 匿名さん

    日本の離婚率は4割だよ。

  28. 8148 匿名さん

    >>8146
    ペアローンを組むぐらいに仲が良ければ離婚リスクは低いでしょう。

  29. 8149 匿名さん

    ペアローンで買うならいざという時に流動性が高い駅近物件が吉。

  30. 8150 マンション検討中さん

    坪280だと、幕張タワーと同じなんだよね。
    板マン280、タワー350が妥当

  31. 8151 匿名さん

    中央区は18歳まで医療費が無料

  32. 8152 匿名さん

    板マンでも400超えるんじゃないかな。
    タワーは意外と安いと思う。リフォームとかも不要だし。

  33. 8153 匿名さん

    現実的なところだと、坪単価420万円くらいかな。
    450超えたらパス。

  34. 8154 匿名さん

    値上がり確実だし500万までなら買うね。

  35. 8155 マンション検討中さん

    >>8152 匿名さん
    レインボーや海側は400妥当としても、7割くらい眺望ない部屋だから、平均300切るのでは

  36. 8156 マンション掲示板さん

    やけに高い価格を予想される方が多いのは、競争率を下げようという工作ですか?

  37. 8157 通りがかりさん

    >>8156 マンション掲示板さん
    相手にしないほうがいいですよ。仕事でやってるんですからw

  38. 8158 匿名さん

    >>8156
    逆だよ。
    価格を出した時に人気を上げるための業者の書き込み。

    不便な板マンとして250-280の妥当な価格が出たとき、
    400とか500とかいう書き込みを沢山書いておけば、
    詳しくない人は、何これ安いと錯覚して大人気に。笑

  39. 8159 匿名さん

    今日発売の週刊現代の記事によれば「270前後との見方が強い」

  40. 8160 匿名さん

    >>8159 匿名さん
    普段は週刊誌の記事なんて信じもしないくせにーww

  41. 8161 通りがかりさん

    住友が売主の棟だけ坪500なんじゃない笑

  42. 8162 匿名さん

    ほかは400から450だろうね。
    スミフだけ500

  43. 8163 匿名さん

    業者も販売前で印象操作必死なんだねぇ笑

  44. 8164 マンション検討中さん

    住まいサーフィンだとサンビレッジで新築時価280万、パークビレッジ264万。
    リーク情報だと280万で売り出し。
    サンビレッジで250万は切らないと旨みないね。

  45. 8165 匿名さん

    湾岸の駅遠の物件すべてが、新築・中古ともに価格崩壊しちまうだろ

  46. 8166 匿名さん

    グロスでは周辺中古の70平米と同じくらいになるんちゃうか。
    同じ価格で駅近の70平米か、駅遠の85平米かという棲み分け。購入者層違うし影響抑えれるのかもね。

  47. 8167 匿名さん

    都心に団地妻が大量に発生すること以外にここの利点はない

  48. 8168 匿名さん

    ↑意味不明(笑)

  49. 8169 匿名さん

    まあ、関係者からのリークでは坪単価400超えるってことだから、そのあたりでしょうね。
    わざわざデベか激安で売るとも思えないし。
    慈善事業で買えない人でも買える価格でうるってわけでも無いんだよね?

    一番安い部屋なら300もあるだろうけど、まともな部屋なら400万とか500万が相場だと思う。

  50. 8170 匿名さん

    >>8161
    棟毎の管理会社を見る限りだと住不ハブられてるw
    タワーも三井だと思うけど、半分咬むのかな?全体にちょい咬みかね?

    という訳でリークの坪280から上はなくなった。
    据え置きか下への調整のみ、期待して待ちましょう!
    詳細が明らかになるまでは周辺物件手出し無用ですよ。

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千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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