HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

スミフも絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。

85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。

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俺は400なら即決で買う。
450なら見送りかなあ。

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関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
誰も信じてないだろうけど。

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まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
デベはボランティアじゃないですから。

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数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。

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だからwww
いい加減わかってよ 笑
そんなわけないじゃんか。

85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。

このあたりで400超えてくるマンションって、
85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。

もちろん、
一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。

あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww

一億なら、別の選択肢考えるだろwww

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600なんか、ならないよ。

そんなデマよく言える

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嵐ハンパないね・・・
機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなｗ
それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・

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中古で出てるクレヴィア豊洲なんかが良いベンチマークでは？イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない？

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窓はアルミサッシですか？
できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど？
今から変更できませんよね？

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管理組合を結成して管理するとあるけど、大変だね。

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サッシは普通アルミだし、管理組合設立も普通のこと。戸建じゃなくてマンションだよここ。。

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環境性能表示でサッシはアルミになってるね。
断熱性を考えて樹脂サッシにして欲しかった。

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>>8133 匿名さん
マンションは廉価品の塊なんだからわがまま言わないの。

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素人が紛れ込んでるのか（笑）

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でも、俺も素人のとき、このマンションは外断熱ですか？って質問したことあったわ（笑）

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450万くらいならまだ売れると思うけど、500万超えると苦労しそうだね。

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>>8134
マンションが廉価品の塊なのではなく、
ここの板マンがコスト重視の廉価品の塊なだけでは？

高級仕様が欲しい人はタワー棟を待つか、ブランズ豊洲へ。
格差社会の棲み分けですな。笑

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都心近郊に住みたいということは基本２馬力の家庭が多いだろうし、7000、8000万くらいなら問題なく売れていきそうだね。

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ここは眺めもいいし、海の風景は癒されるよ。

BRTがどこまで混むかはわからないけれど福生あたりのバス便と比べれば大分マシでしょ
それにここは広いよね、部屋が。ストレスなく住める永住できる家を求めて多くの人が欲するはず。少し背伸びしても買う人は多いんじゃないかな。

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>>8139 匿名さん
夫婦ふたりでギリギリローンなんか組んだら破産確定だよな。

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>>8141 匿名さん

永久眺望は高そうだよなあ。中央区で永久眺望は、ここが最後かもしれんし、あったとしても相当限られとる。

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まあ、今は2馬力も多いしな。
そういう家庭にはちょうど良いかもね。
都心は坪単価600万、800万の世界だし、坪単価400万で中央区に買えるのは有り難い。

中央区は中学校まで医療費タダとか、補助が手厚いんだよな。なんだかんだでお得。

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都内で中央区に住みたいという夫婦なら２馬力で世帯年収1000万余裕でこえてくるはず。最近は大手を中心に女性の産休、育休などには寛容的だしペアローンを一方的に悲観視することもないと思う。

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>>8143 匿名さん
中学まで医療費タダは23区全部ですが。

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>>8144 匿名さん

ペアローンの最大のリスクは、離婚ですよ。

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日本の離婚率は4割だよ。

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>>8146
ペアローンを組むぐらいに仲が良ければ離婚リスクは低いでしょう。

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ペアローンで買うならいざという時に流動性が高い駅近物件が吉。

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坪280だと、幕張タワーと同じなんだよね。
板マン280、タワー350が妥当

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中央区は18歳まで医療費が無料

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板マンでも400超えるんじゃないかな。
タワーは意外と安いと思う。リフォームとかも不要だし。

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現実的なところだと、坪単価420万円くらいかな。
450超えたらパス。

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値上がり確実だし500万までなら買うね。

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>>8152 匿名さん
レインボーや海側は400妥当としても、7割くらい眺望ない部屋だから、平均300切るのでは

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やけに高い価格を予想される方が多いのは、競争率を下げようという工作ですか？

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>>8156 マンション掲示板さん
相手にしないほうがいいですよ。仕事でやってるんですからw

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>>8156
逆だよ。
価格を出した時に人気を上げるための業者の書き込み。

不便な板マンとして250-280の妥当な価格が出たとき、
400とか500とかいう書き込みを沢山書いておけば、
詳しくない人は、何これ安いと錯覚して大人気に。笑

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>>8159 匿名さん
普段は週刊誌の記事なんて信じもしないくせにーww

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住友が売主の棟だけ坪500なんじゃない笑

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ほかは400から450だろうね。
スミフだけ500

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業者も販売前で印象操作必死なんだねぇ笑

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住まいサーフィンだとサンビレッジで新築時価280万、パークビレッジ264万。
リーク情報だと280万で売り出し。
サンビレッジで250万は切らないと旨みないね。

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湾岸の駅遠の物件すべてが、新築・中古ともに価格崩壊しちまうだろ

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グロスでは周辺中古の70平米と同じくらいになるんちゃうか。
同じ価格で駅近の70平米か、駅遠の85平米かという棲み分け。購入者層違うし影響抑えれるのかもね。

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都心に団地妻が大量に発生すること以外にここの利点はない

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↑意味不明（笑）

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まあ、関係者からのリークでは坪単価400超えるってことだから、そのあたりでしょうね。
わざわざデベか激安で売るとも思えないし。
慈善事業で買えない人でも買える価格でうるってわけでも無いんだよね？

一番安い部屋なら300もあるだろうけど、まともな部屋なら400万とか500万が相場だと思う。

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