HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

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最多間取りが、85平米なんでしょ？？

つぼ400でさばけるかよwwwww

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まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

わざわざそこで暮らす理由。

今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

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東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

まあ、公団だから比較は出来ないけど。

固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

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晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。

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500万でも即完売では？

みんなほしがってるし。

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安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら？
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

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400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。　

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>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

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たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら？
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら？
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

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>>8090 匿名さん
そうそう。
但しここは宝くじマンションで坪250。
千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。

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350ですよ

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リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
まあ5月になれば分かる。
それまでは周辺物件掴まされないように！

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ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。

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>>8087 匿名さん

値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない

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一番安い部屋でも300超えるんじゃない？
平均だと400超えると思うよ。

激安280万もすっ高値600万もありえない。

周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。

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そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。

わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う？

ありえないでしょう。

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関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
それでも激安だとは思う。

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買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。

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もう激安デマに騙されるやついないよ。

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>>8052
朝ひどい時はバスか3台同時にとまっていますね。brtは連結バスだから、そこまでは増便できないでしょうね。二台きたらバス停が厳しそうですもんね。そんなに増やせないのでは？

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>>8096 匿名さん
BOTにマジレスもあれだけど、
それは月島ミッドやブランズタワー豊洲の相場。
駅無築浅板マンのここには当てはまりませんよ…

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Seaは裏が賃貸マンション群と同じブロック。85.37㎡～152.10㎡と一戸あたり面積が大きいので坪単価が高いとグロスの価格が高くなりすぎる。しかしバス便とはいえ新橋駅の近所に日当たりのいい永久眺望の１５２平米が出るとしたら希少すぎる。駐車場の優先使用権とかついてくると思うのでこの辺は結構高値で取引されるんじゃないかな。

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ここが新橋駅の近所なら、門仲や清澄白河が東京駅の近所になっちゃうよ。
持ち上げるのに無理しすぎ。笑

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>>7745 買い替え検討中さん
あなたは、正解です。

高値になる理由は、ない。
オリンピック後の総崩れですし、消費税アップ後の不況です。

安く売るしかないのです。

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>>8078 匿名さん
周りのマンションが、新築後も在庫を抱えて、中古並みに年数経過してるくせに、値段が高いから売れていない。

結局、価格設定ですよ！
これが、ハルミフラッグが売れるか売れないか、さじ加減。

高ければ、誰も買わない。
ここを平均坪400万以上になることはないよ。断言します。

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>>8098 匿名さん
間違いでした。
関係者からのリークは、坪平均280万円でした。(._.)_ぺこり

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安く売る理由なんてないでしょ。ボランティアじゃないんだから。

関係者からリークされてるように坪単価400オーバーだよ。

激安も高値もあり得ない。相場通りで出てくる。

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数年後には坪単価600万で売れるだろうし、坪単価500万でも即完売かと。

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400から450が適正価格だろうね。
それ以上だと売れないだろうし、これ以下だと抽選になる。

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リークは、坪280万円なのに、湾曲させてるのは、全部、周辺の業者ですね。
間違いありませんw

https://biz-journal.jp/2019/03/post_27103_2.html

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>>8111 匿名さん

激安デマじゃもう誰も騙せないよ。
関係者の話では坪単価400超えは確定。

そもそも、なんの為に激安販売するのよ。
デベはボランティアじゃねーよ。

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坪単価280万しか出せないなら、さっさと千葉や埼玉に行ったほうが良いのでは？
夢見てもしょうがないよ。どんどん高くなって買えなくなるだけ。

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笑笑

この高値煽りはなんなの？

85平米が最多で400な訳ないじゃん。

駅遠で、値上がりな訳ないじゃん。

有明、豊洲を超えられるわけないじゃんか。

晴海で坪単価400超えるなら、60?70平米を最多につくるって。

豊洲ブランズだってそうなるとおもうよ。

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高値煽りのデベボラおじさんは、ここの価格待ちでお客さん減ってる周辺物件の販売員じゃないかな。1人の連投って規制できないのか？

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1人の高値煽りはなんなんだろう。
逆説的に高いから、ここは買うな、ってこと？

400マンこえたら、誰も買えないよ。

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今週の東洋経済は不動産特集だよ。出勤前に読まなくちゃ！

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ハルミフラッグは平均坪単価280万円とリークされてるのに、それで人気となってる事実はある。

わざわざ嘘で400万とか言ってる奴はなんなのかねw
買う気ないなら、他買えばいいじゃん？
そんな高くしたければ、他あるじゃん。

て事で、高くしたら、ハルミフラッグなんて売れませんよ。立地でいい条件ないじゃん。

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>>8116 匿名さん
坪260万円くらいの72平米なら、約5700くらいですね。
坪280万円の72平米なら約6100万として、キリがいい価格となると、坪270万くらいで、5800万とかも設定されるだろうね。

坪400万なら、9000万円～1億円くらいになりますから、あの場所では非現実的でしょう。

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600万なら高いというのも分かるけど、400万が高い？
すでに晴海は400超えてるのですが。。。
周辺物件のパークタワー晴海も、ドトールでさえ400万超えてますよ。

平均価格400万なら安い方かと。
ワザワザ激安でデベロッパーが売ると思います？

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スミフも絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。

85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。

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俺は400なら即決で買う。
450なら見送りかなあ。

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関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
誰も信じてないだろうけど。

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まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
デベはボランティアじゃないですから。

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数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。

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だからwww
いい加減わかってよ 笑
そんなわけないじゃんか。

85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。

このあたりで400超えてくるマンションって、
85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。

もちろん、
一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。

あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww

一億なら、別の選択肢考えるだろwww

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600なんか、ならないよ。

そんなデマよく言える

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嵐ハンパないね・・・
機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなｗ
それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・

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中古で出てるクレヴィア豊洲なんかが良いベンチマークでは？イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない？

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窓はアルミサッシですか？
できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど？
今から変更できませんよね？

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