東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-24 23:31:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8051 匿名さん

    タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

  2. 8052 匿名さん

    >>8038 匿名さん
    勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
    ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

  3. 8053 匿名さん

    長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

  4. 8054 匿名さん

    >>8052 匿名さん

    都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

  5. 8055 匿名さん

    三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

  6. 8056 匿名さん

    80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

  7. 8057 匿名さん

    >>8055 匿名さん

    三井住友と長谷工は全然違うねえ。
    三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

  8. 8058 匿名さん

    三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

  9. 8059 匿名さん

    >>8058 匿名さん
    同じ系列で争うなんて不毛ですね。

  10. 8060 匿名さん

    因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

  11. 8061 匿名さん

    大手デベ+長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

  12. 8062 匿名さん

    >8059

    施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

  13. 8063 匿名さん

    >>8061 匿名さん
    そんなこたーない。
    最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
    最近の長谷工は優秀。

  14. 8064 匿名さん

    どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
    どこが施工してても大して変わらんでしょ

    長期の資産として買う人はタワー買うし

  15. 8065 匿名さん

    タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

  16. 8066 匿名さん

    勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど?
    大量に転売物件は出てますか?

  17. 8067 マンション検討中さん

    >>8041 匿名さん
    オリンピックで人気が加熱って…
    何年前からわかってるんですか。

  18. 8068 マンション検討中さん

    >>8035 匿名さん
    ここと比較したらかなり高い!割高

  19. 8069 匿名さん

    >>8063 匿名さん

    行灯。

  20. 8070 匿名さん

    パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、3丁目4丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
    イマジネーションから覚めたような。。。

  21. 8071 匿名さん

    三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

  22. 8072 匿名さん

    湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

  23. 8073 匿名さん

    ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

  24. 8074 匿名さん

    駅遠は値上がりしない
    これマンションの常識

  25. 8075 匿名さん

    何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

  26. 8076 匿名さん

    >>8074 匿名さん

    駅遠関係なく値上がりするかと。

  27. 8077 匿名さん

    値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

  28. 8078 匿名さん

    八潮団地が、ベンチマークかと思います。

    この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

  29. 8079 匿名さん

    ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

  30. 8080 匿名さん

    株で考えると逆だよ。
    ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
    みんな徐々に忘れていって値が下がる。
    10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

  31. 8081 匿名さん

    値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

  32. 8082 匿名さん

    最多間取りが、85平米なんでしょ??

    つぼ400でさばけるかよwwwww

  33. 8083 匿名さん

    まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
    地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

    わざわざそこで暮らす理由。

    今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

  34. 8084 匿名さん

    東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

    まあ、公団だから比較は出来ないけど。

    固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

  35. 8085 匿名さん

    晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
    もう追い抜かれた感、あるけどね。

  36. 8086 匿名さん

    500万でも即完売では?

    みんなほしがってるし。

  37. 8087 匿名さん

    安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら?
    早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
    ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

    値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

  38. 8088 匿名さん

    400なら安いと思いますよ。
    買えば確実に値上がりする物件だし。 

  39. 8089 評判気になるさん

    >>8079 匿名さん
    それが相場。
    晴海レジを基準にするなら坪200。
    それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

  40. 8090 匿名さん

    たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら?
    有明なら350万くらいで買えるし。
    それでも高いなら千葉にしたら?
    早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

  41. 8091 評判気になるさん

    >>8090 匿名さん
    そうそう。
    但しここは宝くじマンションで坪250。
    千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。

  42. 8092 匿名さん

    350ですよ

  43. 8093 eマンションさん

    リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
    まあ5月になれば分かる。
    それまでは周辺物件掴まされないように!

  44. 8094 匿名さん

    ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。

  45. 8095 マンコミュファンさん

    >>8087 匿名さん

    値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない

  46. 8096 匿名さん

    一番安い部屋でも300超えるんじゃない?
    平均だと400超えると思うよ。

    激安280万もすっ高値600万もありえない。

    周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。

  47. 8097 匿名さん

    そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。

    わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う?

    ありえないでしょう。

  48. 8098 匿名さん

    関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
    それでも激安だとは思う。

  49. 8099 匿名さん

    買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。

  50. 8100 匿名さん

    もう激安デマに騙されるやついないよ。

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43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

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総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸