HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

駅遠どん詰まりなのに駐車場3万円なのは馬鹿にされすぎ。BRTがコロナ後の試算で値上げになったら、釣り人増えそう。ここが評価4って所に買えない民の素人臭さが溢れてる。

>>80451 eマンションさん
駐車場代金は管理組合に入るお金だから運営費だよね。高いとも思わないけど、車使わない人も住人は恩恵を受けるはず。それよりどん詰まりですよ。ここは。現在都営バスが3系統、そこそこ走ってる。始発終発として。現在の本数が維持されるとBRTと併せて便利だと思うんだけど、どうなるだろう。

>「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。
> 駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。

これも意外と歩けちゃうんだよね。嫌がってた嫁と実際に歩いたら「思ったより近い」言ってたし。
タワーが出来たら目印になってもっと「意外に近い」感覚を覚えると思う。
70歳のお爺ちゃんとかには遠いだろうけどそこまで住む気がある人少ないのでは。

ガキの奇声とドタドタ足音が大嫌いなワタシですが、希望住戸変えます。
シービレの角部屋じゃない中層階にします。

学校近くても学校からは正常な子供の声なので無問題。
問題は「ギャヤアア～！キェエエエ！」「ドスン！ドタドタドタドタ！」なのでワタシの上下左右からやりやがったら速攻でブチギレながらご挨拶しますわ。
窓開けてガイジ走り回らせてるお前だよ！

ハルフラMRにも騒がしいガキ連れのバカファミリーが居たので、そういう連中はワタシの上下左右に来ないでね！
日本初の騒音殺人事件は団地なのよ！
集合住宅の騒音にはもっと気を使いましょう！
ガイジの奇声、足音は魂の殺人です。

東京都中央区とさいたま市中央区ではいろいろ違いますから

徒歩15分でも意外と歩けるって言われてもあなたの感想ですよねとしか言えないのに
徒歩20分で「意外と歩けちゃう」「思ったより近い」なんて無理があるわ

>>80444 匿名さん

じゃあ検討者は皆周りにつられて買ってるとでも思ってるんですか？
あなたが思ってるほど検討者は馬鹿じゃないですよ、残念ながら

>>80456 ご近所さん
勝どき→月島駅間が約750m徒歩9分。徒歩20分て2駅分でしょ。これはバス乗るでしょ。逆に悩まずバスやタクシーを普段使いに選択できる距離。

>>80452 マンション掲示板さん
ここの駐車場代の高さって他と同様に管理費算入を前提にしてないから純粋に駐車場維持管理費だよ。水素ステーションとかEV充電器とか現状維持コスト掛かりまくりの結果だから、駐車場利用しない人にとっての恩恵は無いよ。

>>80459 買い替え検討中さん

水素ステーションはハルフラ外だから関係なくね？

駅徒歩は資産価値を決める上で最重要ファクターだから注目されるわけであって、自分は歩けるとかどうでもいいことだよね。駅徒歩２０分の物件は資産価値が低い、以上。

>>80461 匿名さん

どうぞ田舎の徒歩1分の物件を買ってください
そしてここにはもう来ないでね

2-4階あたりは人気ないですか？

駅遠はBRTとバスで解決よ

>>80462 匿名さん

横浜田舎のリビオタワー羽沢横浜国大 はどうですか？
駅1分ですよ。

>>80465 評判気になるさん

スーパーもコンビニもありません

>>80465 評判気になるさん

電車も昼間は1時間に2本しかありません

30分に1本新宿行きの電車がある駅徒歩1分のマンションと、5分に1本東京行きのバスがあるバスターミナル徒歩1分のマンション
どちらも素敵じゃないですか

>>80461 匿名さん

江東区のスカイズベイズを思い出すね。
新築販売当時は駅からずいぶん遠くて高くて、散々な言われようだったが、今では公開空地を活かした公園一体マンションとして不動の地位を確立している。

単に駅から遠い→価値がないと判断するのは、マンション素人なんだよね。たしかにその尺度で9割のマンションは当たると思うけどね。

駅から遠いマンションの中には、希少価値のあるマンションが存在するんだよな。世田谷の深沢ハウスも同じ。

要は駅近のマンションでは絶位に得られない唯一無二を持っているかどうかなんだよ。

それを晴海フラッグが持つのか、持たないのか見極めることができれば、ブロガーとしても一段と成長すると思うよ。

すまいよみ氏もそういう着眼点で記事を書けるようになれば、周りからも一目置かれるようになる。

ありきたりに駅近か駅遠、タワマンか板マン、田の字かワイドスパンか。そんなことは素人でもわかるし、アドバイスはいらない。物件概要見ればわかることを羅列しているだけのブロガーになってほしくないね。

このマンションが持っている唯一の価値を見極める。それを見ている人に伝えられるようになってほしいね。

>>80469 匿名さん
長い、偉そう

>>駅から遠いマンションの中には、希少価値のあるマンションが存在するんだよな。世田谷の深沢ハウスも同じ。

深沢ハウスと比較は、いくら何でも無理がある。

>>80454 マンション検討中さん
最上階いけよw 笑うわ

>>80471 口コミ知りたいさん

文章読めない人？
深沢ハウスは具体例の1つなだけで比較してるなんてどこにも書いてないよ

>>80469 匿名さん
あー懐かしいな。豊洲駅からは徒歩10分くらいかかるけど、ゆりかもめ駅なら徒歩3分って言われて、ゆりかもめ線は駅と認めないとか言ってた気がする。今じゃ全く関係なく資産価値あがっちゃったね。あの時は自分の予算では納得いく間取りがなくて買い替えしなかった。自分にとって間取りや眺望は重要だと認識できた。ブランズできる前の豊洲地域No1マンションってパークシティ豊洲。徒歩7分。駅直結シエルタワーでもなく徒歩3分の豊洲タワーでもなく、パークシティ豊洲。今でも理解できないけど。

>>80471 口コミ知りたいさん
深沢ハウスの良さがわからない。。

>>80475 匿名さん
そこ知らなかったんですが、調べても良さが分かりませんでした。築20年で分譲時価格ぐらいの推移？免震はうらやましいけど。

>>80476 eマンションさん
芸能人が沢山住んでるって有名なマンションです。
ですが良さはわからないな。
うーん

>>80475 匿名さん
＞＞深沢ハウスの良さがわからない。。

でしょうね。

>>80478 口コミ知りたいさん
相変わらず偉そうですね。何様？

スカイズベイズは、土壌汚染を地方に持って行って断られて、元の場所に埋め戻したマンション。家庭持ちは転居しているはず。

もうマンションを名を耳にすることもないと思っていたが、、円安になって不動産全体が自動に上にシフトしからって、汚染土壌の価値が上がったわけじゃないよｗ

倍率のあおり消えましたね？
―――――――――――――――――――――
倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

>>80480 匿名さん
してるわけねーだろ

>>80479 匿名さん
検討者様

>>80481 匿名さん

かつての団地はどれも相当な築年数経っているのにも関わらずそれなりの価格を維持している優良物件なので、やはり倍率こそ正義ですね

もう希望の部屋が10倍超えてた

>>80484 マンション検討中さん

ここはほぼ無抽選ですけど

維持費が高いと言われて調べたのですが、インターネット費用とか強制管理費修繕積立金全部込々（駐車場、駐輪場等は除く）で計算すると平米単価と一律金額が混合してるので正確ではないですが、470円／平米／月ぐらいかなと思います。パークタワー勝どきも同じぐらいだと思うのですが、この認識で間違いないでしょうか？

ワイの申し込んだ部屋、既に18倍やないかい。すまいよみさんの捨て身のネガキャンも効果なかったか、、

3面を海に面しレインボーブリッジを正面に拝む景観の良さ、それでいて公園隣接、広々と余裕のある板状マンションは中央区どころか国内で唯一無二ですからね。
駅近にこうした環境が作れないのは考えれば誰でも分かります。

周囲を水で囲まれるということは、いざという時逃げられないということ。眺望の良さが売りのようですが、実際に住むと閉塞感によるストレスでおかしくなりますよ。

>>80490 匿名さん
周囲を海に囲まれた日本で暮らすのはストレスにならないの？

>>80489 マンション検討中さん

どん詰まりロンダリング

どん詰まりだから街区に出ている人間は全員BRTに向かって歩いているのは滑稽だね。追い抜いても感じ悪いし歩きスマホの大名行列みたいになるのでは。

>>80491 検討板ユーザーさん
即論破ww

実際、パークタワー晴海なんかも駅から遠くて、ネガが沢山いたけど、ディズニー特化の差別化が成功して指名買いが起きてるよな。

強烈な地獄。。

左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

金網フェンス、、海じゃなきゃスーパーの１つぐらいあったはずなのに、、、

駅まで20分、どこへ行くにも
日常的な移動で、内陸の２倍３倍の時間と移動距離が必要。

どうか当たりますよう！

駅から離れた方がいい。電車の時代は終わる。

2030年に、自家用車化。　一気に変わる。

バカなんだね。
東京の空のどこに飛ばせる空間があるのかな？
今、地上を走ってる車がみんな空を飛べるわけないだろ。
空飛ぶ車なんて、アメリカやロシア、北海道みたいな人のいないところでしか飛ばせないんだよ。

>>80469 匿名さん
晴海フラッグなんか、ただの団地ですが。
ここに駅遠のハンデを跳ね飛ばすような魅力はないですよ。

少しでも真面目にマンション購入を検討していて最近の相場を目の当たりにしている人なら誰でもこの感想になる
ネガが倍率下げだか妬み嫉みだか知らないが、どうせ検討者ですらなくただの野次馬なんだろうな
そんな野次馬の声は誰にも届かないよ、残念ながら

>>80461 匿名さん
そう、死ぬまで、晴海島に住む気なら問題なし。
先々は売って儲けようなんてバカな妄想はしないこと。

利害関係者の書き込みなんかなんの参考にもならない。
モノの価値がわからないおバカさんは買ったらいいよ。　

>>80506 匿名さん

モノの価値も分からないおバカさんは買わなくていいよ。
ここは買う人のための掲示板なんだから、買わない人は粘着しなきゃいいのに。

晴海レジデンスが坪200なのに、なんでバグってんだよｗ

＞80502
だから離発着できない東京に未来はない、ってことだろｗ　マンションも全滅。

地下鉄作る金あるなら雨降ると＊＊が流れてくるのなんとかしろ

>>80508 匿名さん

それが分からないような人は今の相場も知らないしマンション購入検討者ですらないってことですね

奈良や京都みたいに東京はこのまま残るよ。穴だらけだし街は変えられない。移動革命の次世代に対応する街は、新しい東京や大阪のように、また登場するでしょう。

>>80504 匿名さん

イニシャルコスト安に騙される典型的な初心者の例だね。

ひとり1台の自転車がないって言われました><　東京に来てまで、バスやタクシーで移動したくないですよ。地方の高齢者と同じじゃないですか。子供の自転車が持てないのが致命傷になるかと。。

>>80514 匿名さん

流石にアルコーブに自転車置けるように規約の改訂するでしょう。
駐輪場問題は放置できない問題だね。

>>80511 匿名さん
タイムマシーンに乗ってきたんじゃない？今の時代で家探してないんだよ。

ここのマンション人気がありすぎて買える気がしない。

なに、倍率60倍って、

こんなマンション見た事ない

>>80517 マンション検討中さん

すまいよみさんの捨て身のネガキャンも効果なかったか、、

すまいよみ無能

>>80518 匿名さん

すまいよみさんの記事に新規のネガは一つも無かったんだから倍率は下がらないよ。

>>80518 匿名さん
足立区と江戸川区限定のネガキャンだからね...

>>80517 マンション検討中さん
倍率の低い部屋や無抽選の部屋狙えばいいんじゃないの？
なぜ高い部屋狙うの？

>>80522 匿名さん

倍率低い部屋はすまいよみさんにバカにされるから

駅徒歩は資産価値を決める上で最重要ファクターだから注目されるわけであって、自分は歩けるとかどうでもいいことだよね。駅徒歩２０分の物件は資産価値が低い、以上。

考えてみたら徒歩20分って微妙だな
横浜ー品川が東海道線で16分で行ける

こうやって駅距離しか見てない人ばかりならこんなに抽選にならずに済んだのになぁ
むしろここのネガが検討者であって欲しかったわ

マンション暴落キターーー
ソウルのマンション価格が７週連続で下落、下落幅も拡大
https://dimg.donga.com/i/620/0/90/ugc/CDB/JAPANESE/Article/62/d0/b0/d2...

ソウルのマンション価格が７週間連続で下落し、下落傾向も激しくなっている。大統領執務室の移転前後にマンション価格が上がったソウル龍山区（ヨンサング）も、４ヵ月ぶりに下落に転じた。韓国銀行が史上初の「ビッグステップ」(基準金利の０.０５％の引き上げ)に踏み切り、住宅市場の様子見の傾向が深まり、取引の崖がさらに深刻化するだろうという予測が有力となっている。

１４日、韓国不動産院の週間マンション価格の動向によると、７月第２週（１１日基準）のソウルのマンションの売買価格指数は先週比０.０４％下落し、下げ幅が大きくなった。週間の下落幅が０.０４％を示したのは、２０２０年５月第２週以降、２年２ヵ月ぶりのことだ。

ソウル２５区のうち、前週比上昇幅が拡大した瑞草区（ソチョグ、０.０３％）を除く全ての地域が下落した。松坡区(ソンパグ、マイナス０.０３％)は蚕室・新川洞（チャムシル・シンチョンドン）の主要団地で売り物件が積もり、買い手が減少した。先週、４ヵ月ぶりに下落に転じた江南区（カンナムグ）」も、２週間連続で０.０１％下落した。ソウル松坡区蚕室洞のレイクパレスの専用面積１３５平方メートルは、先月１８日、３３億８０００万ウォンで売れ、直前の最高価格の取引である２月（３５億５０００万ウォン）より１億７０００万ウォン下落した。

大統領室の移転前後に引き続き上昇傾向を示した龍山区は、前週比０.０１％下がり、下落傾向に転じた。龍山区が下落傾向に転じたのは、今年３月第３週（マイナス０.０１％）以来１６週間ぶりのことだ。龍山区東子洞（トンジャドン）の「セントレビルアステリウムソウル」の専用面積１２８平方メートルは、今月５日、直前取引価格比１億５０００万ウォン下落した１６億８０００万ウォンで取り引きされた。蘆原区（ノウォング）と道峰区（トボング）も、それぞれ０.１％下落するなど、江北（カンブク）地域の下げ幅も先週比大きくなっている。

京畿道（キョンギド）と仁川（インチョン）は、それぞれ０.０７％と０.０４％下落した。全国のマンション価格は、先週と同じく０.０３％下落した。伝貰（チョンセ、賃貸保証金）価格の場合、全国は０.０３％下落し、先週（マイナス０.０２％）比下落幅が大きくなり、ソウルは先週と同じく０.０２％下落した。明知（ミョンジ）大学不動産学科のクォン・デジュン教授は、「景気不況に物価高騰、金利引き上げの影響で住宅買収心理が萎縮し、取引件数も減り続けている」とし、「様子見の傾向は当分続くだろう」と話した。

チェ・ドンス記者

https://www.donga.com/jp/home/article/all/20220715/3512173/1
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>>80514 匿名さん

東京はタクシー移動当たり前なんですが
そこらじゅう走ってるので
田舎だと配車とか面倒なのかもしれませんが、早く東京の習慣に慣れるといいですね

もうだめだ、どの部屋も倍率高すぎる。ここは一次取得者が検討する物件じゃなくなった。当たらなくても残債が減ってくだけの買替組と札束で殴り掛かる投資組だけ。時間に余裕がある人だけが参加できる。こんなに倍率的にニーズが高いのに、ゆっくり販売活動してるし。って他所を今更見始めたら、これから販売する物件は坪500万スタート。。。自宅は買えずに賃貸。車は買えずにレンタカー。ブルーレイは買えずにサブスクで映画鑑賞。電動自転車も買えずにシェアサイクル。iPhoneですら高くて買えずに2年後返却プログラム。結局手元に何も残らん。時間と資金を持つ奴が強くなりすぎだ。

>>80526 匿名さん
価格と見た目のアドレスしか見てない人が多いからこその高倍率だもんな
総合的に物件見れない人が多い証拠

>>80529 ご近所さん
車、ブルーレイ？？
いる？
ブルーレイなんて、むしろゴミでしかないでしょ。
iPhone2年返却とか、むしろ金持ちじゃない？

>>80529 ご近所さん
金貯まってええやん。物を持つことがいいとは限りませんよ

>>80531 マンション検討中さん
iPhone2年返却とか情弱の極みだろ。普通に売ったほうが儲かる。
車も一緒。残価設定型とか情弱の極み。近所の中卒ネコババアが残価設定でトヨタライズ乗り回してる。どんだけ頭悪いんだとw

>>80533 口コミ知りたいさん
iPhone2年返却って駄目なの？
いつも買いたいときに買ってるので何が駄目か分からない

>>80533 口コミ知りたいさん
特か損かは知りませんが、iPhone2年で買い換えるのはお金持ちだと思いますよ。
間違ってました？単なる浪費家かな？
私は4年以上は使いますが。

>>80535 マンション検討中さん
自分は2年ぐらいで買い替えますよ

https://www.sumu-log.com/archives/43685/
> 恐ろしいほど新築マンションの価格が上がっています。価格だけでなく管理費も…そんな中でおとなしい価格で販売してくれている晴海フラッグ、幕張ベイパーク ミッドスクエアタワーは狙い目だと思いますよ！！

ここのネガはマンマニさんとは違うお考えのようで。
みんなマンマニさんより優れた相場感でもお持ちでいらっしゃるのかな？？

>>80537 匿名さん

どうせ抽選終わるまで暇なので、必死なネガに構ってあげてるだけですよ笑

>>80520 eマンションさん

すまいよみ砲第二弾が来て、倍率下げてくれることを期待してます。

>>80528 マンション検討中さん

子供が一人でタクシーに乗れるよう、早く慣れるといいですね。

>>80534 マンション掲示板さん
まずきっちりiPhone2年返却が将来決まってるのが貧乏くさい
1年後に良いiPhone出ても買い替えらんねーじゃん、金持ちならこういう小金で縛られるのを一番嫌うし、何が金持ちなんだよ？
しかもiPhone返却時に大きなキズや不具合あったら追加で金払わなきゃなんねーし無くしたら全額買取だろ。
2年後iPhone返却は自由が奪われて実質2年レンタルの貧乏人、情弱向け。

駅遠で、板マンで、清掃工場の隣で、この戸数で
そこに利益上乗せして仲介手数料まで乗せてリセールしようとした時に、割高となるわけでしょ。

>>80528 マンション検討中さん
何言ってんのかな？無知が恥ずかしいぞ。
東京は流しがあるから、タクシーを呼ぶには迎車料金を払うしかない。
配車アプリも迎車料金がかかる。
しかも今は配車アプリのせいで、電話で呼んでも捕まらないから、スマホを使えない高齢者はタクシーに乗れなくて困ってる。
田舎だと、人口が少ないからタクシーはいつも営業所に待機していて、電話一本で無料で呼べる。
しかも遠くても迎車料金はタダ。
俺の実家は片道1時間かけてタクシーがタダで迎えに来るよ。
払うのは実際に乗った距離だけ。
田舎ではこれが当然なんだけど。

>>80508 匿名さん

最近の坪500万オーバーの新築マンション（ざっくり）
三鷹：坪500
岩本町：坪500
戸越公園：坪520
学芸大学：坪580
三軒茶屋：坪600
江戸川橋：坪650
山下公園：坪700
自由が丘：坪700
-----------------
晴海フラッグ：坪300

>>80542 口コミ知りたいさん
匿名掲示板なので、他の人の話と混ざってるみたいですよ。

3戸だけ登録したけど、どれも20倍以上になりそうだから、これは当たらないね

>>80548 マンション検討中さん
あきらめた方がいいですよ

>>80528 マンション検討中さん

昭和？アッシー君？