HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

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手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

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>>8036 匿名さん

ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

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Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工＆野村でオハナクオリティ来るんじゃない？そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。

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都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

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後になるほど高くなるのって、不動産では常識では？

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>>8041
JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
オリンピックについてネガティブなイメージの時に
晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

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長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

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>>8041 匿名さん

人気あったら、竣工売りにならない

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最近の長谷工＋野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

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タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

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>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

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長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

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>>8052 匿名さん

都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

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三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

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80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

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>>8055 匿名さん

三井住友と長谷工は全然違うねえ。
三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

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三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

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>>8058 匿名さん
同じ系列で争うなんて不毛ですね。

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因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

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大手デベ＋長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

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>8059

施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

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>>8061 匿名さん
そんなこたーない。
最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
最近の長谷工は優秀。

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どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
どこが施工してても大して変わらんでしょ

長期の資産として買う人はタワー買うし

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タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

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勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど？
大量に転売物件は出てますか？

>>8041 匿名さん
オリンピックで人気が加熱って…
何年前からわかってるんですか。

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>>8035 匿名さん
ここと比較したらかなり高い！割高

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>>8063 匿名さん

行灯。

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パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、３丁目４丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
イマジネーションから覚めたような。。。

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三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

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湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

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ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

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駅遠は値上がりしない
これマンションの常識

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何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

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>>8074 匿名さん

駅遠関係なく値上がりするかと。

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値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

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八潮団地が、ベンチマークかと思います。

この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

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ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

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株で考えると逆だよ。
ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
みんな徐々に忘れていって値が下がる。
10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

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値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

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最多間取りが、85平米なんでしょ？？

つぼ400でさばけるかよwwwww

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まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

わざわざそこで暮らす理由。

今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

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東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

まあ、公団だから比較は出来ないけど。

固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

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晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。

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500万でも即完売では？

みんなほしがってるし。

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安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら？
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

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400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。　

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>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

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たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら？
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら？
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

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