HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

俺も秋以降だと聞いたが。

待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき＝新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
この辺どうクリアするんだろうか？

>>8032 匿名さん
概要ぐらい見ろよ…

周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲。

>>8035 匿名さん
いや、これからが大変だと思うよ
三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

>>8036 匿名さん

ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工＆野村でオハナクオリティ来るんじゃない？そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。

都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

後になるほど高くなるのって、不動産では常識では？

>>8041
JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
オリンピックについてネガティブなイメージの時に
晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

>>8041 匿名さん

人気あったら、竣工売りにならない

最近の長谷工＋野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

>>8052 匿名さん

都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

>>8055 匿名さん

三井住友と長谷工は全然違うねえ。
三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

>>8058 匿名さん
同じ系列で争うなんて不毛ですね。

因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

大手デベ＋長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

>8059

施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

>>8061 匿名さん
そんなこたーない。
最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
最近の長谷工は優秀。

どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
どこが施工してても大して変わらんでしょ

長期の資産として買う人はタワー買うし

タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど？
大量に転売物件は出てますか？

>>8041 匿名さん
オリンピックで人気が加熱って…
何年前からわかってるんですか。

>>8035 匿名さん
ここと比較したらかなり高い！割高

>>8063 匿名さん

行灯。

パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、３丁目４丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
イマジネーションから覚めたような。。。

三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

駅遠は値上がりしない
これマンションの常識

何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

>>8074 匿名さん

駅遠関係なく値上がりするかと。

値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

八潮団地が、ベンチマークかと思います。

この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

株で考えると逆だよ。
ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
みんな徐々に忘れていって値が下がる。
10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

最多間取りが、85平米なんでしょ？？

つぼ400でさばけるかよwwwww

まあ、値上がり期待も止めはしませんが、
地域全体でプレミアムな価値が付いて来ないと難しいでしょうね。

わざわざそこで暮らす理由。

今のところ、やっぱりそれは、コスパでしか見出せない気がします。

東雲公団だっておなじようにかなり頑張ったけど、いまあんな感じだからね。

まあ、公団だから比較は出来ないけど。

固定の住民だけ街を支えて行くのって、そんな簡単では無いです。

晴海の人間は、ちょくちょく有明とか豊洲とか馬鹿にすんだね。
もう追い抜かれた感、あるけどね。

500万でも即完売では？

みんなほしがってるし。

安くなきゃ買えない人は、さっさと千葉や埼玉にしたら？
早く買わないと千葉や埼玉も値上がりするよ。
ただ、千葉やさいたまは値下がりする。

値上がり期待なら、高くても中央区だよ。

400なら安いと思いますよ。
買えば確実に値上がりする物件だし。　

>>8079 匿名さん
それが相場。
晴海レジを基準にするなら坪200。
それがさらに駅から遠くて坪280なんだから十分値上がってる。

たかだか400万で高い高い言うような人は有明にしたら？
有明なら350万くらいで買えるし。
それでも高いなら千葉にしたら？
早めに決めたほうが幸せだと思うよ。買えないまま40歳なんてローンすら組めないし。

>>8090 匿名さん
そうそう。
但しここは宝くじマンションで坪250。
千葉埼玉有明を視野に入れるのはGW明けでいい。

350ですよ

リークの280から5パーセント調整して坪265ぐらいが妥当だし適正。
まあ5月になれば分かる。
それまでは周辺物件掴まされないように！

ポップなWebデザインみれば訴求する層がわかるでしょう。300から350です。

>>8087 匿名さん

値上がりするんだか、しないんだか、ちょっと何を言ってるのか分かんない

一番安い部屋でも300超えるんじゃない？
平均だと400超えると思うよ。

激安280万もすっ高値600万もありえない。

周辺価格を調べたら分かるけど、だいたい400万前後だよね。建築費高騰を考えると、450万くらいになってもおかしくない。

そもそも、デベはボランティアじゃないから激安では販売しないよ。

わざわざ千葉しか買えない奴が買えるために、安値で売ると思う？

ありえないでしょう。

関係者からのリークだと400万は超えるらしいからね。
それでも激安だとは思う。

買えば値上がりするのは確実だから、500万でも即完売だと思うよ。

もう激安デマに騙されるやついないよ。

>>8052
朝ひどい時はバスか3台同時にとまっていますね。brtは連結バスだから、そこまでは増便できないでしょうね。二台きたらバス停が厳しそうですもんね。そんなに増やせないのでは？

>>8096 匿名さん
BOTにマジレスもあれだけど、
それは月島ミッドやブランズタワー豊洲の相場。
駅無築浅板マンのここには当てはまりませんよ…

Seaは裏が賃貸マンション群と同じブロック。85.37㎡～152.10㎡と一戸あたり面積が大きいので坪単価が高いとグロスの価格が高くなりすぎる。しかしバス便とはいえ新橋駅の近所に日当たりのいい永久眺望の１５２平米が出るとしたら希少すぎる。駐車場の優先使用権とかついてくると思うのでこの辺は結構高値で取引されるんじゃないかな。

ここが新橋駅の近所なら、門仲や清澄白河が東京駅の近所になっちゃうよ。
持ち上げるのに無理しすぎ。笑

>>7745 買い替え検討中さん
あなたは、正解です。

高値になる理由は、ない。
オリンピック後の総崩れですし、消費税アップ後の不況です。

安く売るしかないのです。

>>8078 匿名さん
周りのマンションが、新築後も在庫を抱えて、中古並みに年数経過してるくせに、値段が高いから売れていない。

結局、価格設定ですよ！
これが、ハルミフラッグが売れるか売れないか、さじ加減。

高ければ、誰も買わない。
ここを平均坪400万以上になることはないよ。断言します。

>>8098 匿名さん
間違いでした。
関係者からのリークは、坪平均280万円でした。(._.)_ぺこり

安く売る理由なんてないでしょ。ボランティアじゃないんだから。

関係者からリークされてるように坪単価400オーバーだよ。

激安も高値もあり得ない。相場通りで出てくる。

数年後には坪単価600万で売れるだろうし、坪単価500万でも即完売かと。

400から450が適正価格だろうね。
それ以上だと売れないだろうし、これ以下だと抽選になる。

リークは、坪280万円なのに、湾曲させてるのは、全部、周辺の業者ですね。
間違いありませんw

https://biz-journal.jp/2019/03/post_27103_2.html

>>8111 匿名さん

激安デマじゃもう誰も騙せないよ。
関係者の話では坪単価400超えは確定。

そもそも、なんの為に激安販売するのよ。
デベはボランティアじゃねーよ。

坪単価280万しか出せないなら、さっさと千葉や埼玉に行ったほうが良いのでは？
夢見てもしょうがないよ。どんどん高くなって買えなくなるだけ。

笑笑

この高値煽りはなんなの？

85平米が最多で400な訳ないじゃん。

駅遠で、値上がりな訳ないじゃん。

有明、豊洲を超えられるわけないじゃんか。

晴海で坪単価400超えるなら、60?70平米を最多につくるって。

豊洲ブランズだってそうなるとおもうよ。

高値煽りのデベボラおじさんは、ここの価格待ちでお客さん減ってる周辺物件の販売員じゃないかな。1人の連投って規制できないのか？

1人の高値煽りはなんなんだろう。
逆説的に高いから、ここは買うな、ってこと？

400マンこえたら、誰も買えないよ。

今週の東洋経済は不動産特集だよ。出勤前に読まなくちゃ！

ハルミフラッグは平均坪単価280万円とリークされてるのに、それで人気となってる事実はある。

わざわざ嘘で400万とか言ってる奴はなんなのかねw
買う気ないなら、他買えばいいじゃん？
そんな高くしたければ、他あるじゃん。

て事で、高くしたら、ハルミフラッグなんて売れませんよ。立地でいい条件ないじゃん。

>>8116 匿名さん
坪260万円くらいの72平米なら、約5700くらいですね。
坪280万円の72平米なら約6100万として、キリがいい価格となると、坪270万くらいで、5800万とかも設定されるだろうね。

坪400万なら、9000万円～1億円くらいになりますから、あの場所では非現実的でしょう。

600万なら高いというのも分かるけど、400万が高い？
すでに晴海は400超えてるのですが。。。
周辺物件のパークタワー晴海も、ドトールでさえ400万超えてますよ。

平均価格400万なら安い方かと。
ワザワザ激安でデベロッパーが売ると思います？

スミフも絡んでますかは450万から500万くらいで売り出す可能性もありますよ。

85平米で高いなら70平米まで狭くしたら安く感じますよ。
それでもだめなら千葉に行きなさい。あっちは激安だよ。

俺は400なら即決で買う。
450なら見送りかなあ。

関係者からのリークだと坪単価400万超えるらしいね。
激安デマが出回ってるから広告も楽だろうなあ。
誰も信じてないだろうけど。

まあ、少し論理的に考えたら、デベが激安で売るわけ無い事は分かるはずなんですけどねえ。
デベはボランティアじゃないですから。

数年後には600万で売れるだろうし、500万で買ってもお買い得だよなあ。

だからwww
いい加減わかってよ 笑
そんなわけないじゃんか。

85平米基準って、85平米最多って、公言してるんですよ。

このあたりで400超えてくるマンションって、
85は、高層階角部屋ですよ。プレミアム設定ですよ。

もちろん、
一部、角部屋プレミアムで400つける部屋は出てくるかもしれない。

あんな板マンの最多価格帯が、100000000円なわけないけどwww

一億なら、別の選択肢考えるだろwww

600なんか、ならないよ。

そんなデマよく言える

嵐ハンパないね・・・
機能不全に陥れて訳分かんなくさせたいんだろうなｗ
それぐらいここは色んな意味で注目されてて、
色んな意味でツッコミどころ満載の物件で、
絶対に失敗の許されない大型案件なんだろう・・・

中古で出てるクレヴィア豊洲なんかが良いベンチマークでは？イオン、キャナルコート至近の駅遠板マン。約70平米で6000万だから80平米で約6800万。新築、中央区、オリンピックレガシープレミアを加味して7800万ってとこじゃない？

窓はアルミサッシですか？
できたら窓枠は木製かプラスチック製の方が断熱には良くて温かみを感じるのだけれど？
今から変更できませんよね？

管理組合を結成して管理するとあるけど、大変だね。

サッシは普通アルミだし、管理組合設立も普通のこと。戸建じゃなくてマンションだよここ。。

環境性能表示でサッシはアルミになってるね。
断熱性を考えて樹脂サッシにして欲しかった。