東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-19 06:33:27

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8033 匿名さん

    普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
    BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

  2. 8034 匿名さん

    俺も秋以降だと聞いたが。

  3. 8035 匿名さん

    待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

  4. 8036 匿名さん

    専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

  5. 8037 匿名さん

    BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
    でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

    https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

  6. 8038 匿名さん

    あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき=新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
    この辺どうクリアするんだろうか?

  7. 8039 評判気になるさん

    >>8032 匿名さん
    概要ぐらい見ろよ…

    周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲

  8. 8040 評判気になるさん

    >>8035 匿名さん
    いや、これからが大変だと思うよ
    三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

  9. 8041 匿名さん

    パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
    オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

  10. 8042 マンション検討中さん

    手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
    時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

  11. 8043 匿名さん

    >>8036 匿名さん

    ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

    バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

  12. 8044 匿名さん

    Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
    Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
    Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
    こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
    Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工&野村でオハナクオリティ来るんじゃない?そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。


  13. 8045 匿名さん

    都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

  14. 8046 匿名さん

    後になるほど高くなるのって、不動産では常識では?

  15. 8047 名無しさん

    >>8041
    JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
    オリンピックについてネガティブなイメージの時に
    晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
    デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

  16. 8048 匿名さん

    長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

  17. 8049 マンション検討中さん

    >>8041 匿名さん

    人気あったら、竣工売りにならない

  18. 8050 匿名さん

    最近の長谷工+野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

  19. 8051 匿名さん

    タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

  20. 8052 匿名さん

    >>8038 匿名さん
    勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
    ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

  21. 8053 匿名さん

    長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

  22. 8054 匿名さん

    >>8052 匿名さん

    都04系統もあるから、7時台は55本のバスが停まりますね。

  23. 8055 匿名さん

    三井といっても施工が三井住友建設だと長谷工野村レベル。

  24. 8056 匿名さん

    80平米3LDKが欲しいなら結局7000万は覚悟しないとマシな部屋は買えなそうだな。。

  25. 8057 匿名さん

    >>8055 匿名さん

    三井住友と長谷工は全然違うねえ。
    三井住友建設は、このあたりだと有明ブリリア3兄弟かな。

  26. 8058 匿名さん

    三井レジと三井住友建設って横浜の杭不足の一件で費用負担について裁判で係争中なんだけどね。こじれて・・・。

  27. 8059 匿名さん

    >>8058 匿名さん
    同じ系列で争うなんて不毛ですね。

  28. 8060 匿名さん

    因みに最近の長谷工はグレード高くなった。昔は安物って感じだったけどね。

  29. 8061 匿名さん

    大手デベ+長谷工でグレード上げているのは、モデルルームでわかる内装だけ。建物本体のグレードはそのままだからいわば張りぼて。騙されちゃう人いるんだ。

  30. 8062 匿名さん

    >8059

    施工トラブルでデベが施工会社に責任を問えるのは瑕疵担保だから、横浜のケースでは杭不足が実際にあった棟だけ。それを全棟建て替えなんてして費用請求しようとするわけだから同じ系列といえど反発される。

  31. 8063 匿名さん

    >>8061 匿名さん
    そんなこたーない。
    最近の長谷工だと、二重床も採用してるし、間取りも良くなったよ。
    最近の長谷工は優秀。

  32. 8064 匿名さん

    どうせ長寿命化が星1つのお手軽板マンだし、
    どこが施工してても大して変わらんでしょ

    長期の資産として買う人はタワー買うし

  33. 8065 匿名さん

    タワマンって10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるから、その前に転売って考えの人が多いと思うけど。

  34. 8066 匿名さん

    勝どき、月島、佃、豊洲、のタワマンの多くが10年越えだけど?
    大量に転売物件は出てますか?

  35. 8067 マンション検討中さん

    >>8041 匿名さん
    オリンピックで人気が加熱って…
    何年前からわかってるんですか。

  36. 8068 マンション検討中さん

    >>8035 匿名さん
    ここと比較したらかなり高い!割高

  37. 8069 匿名さん

    >>8063 匿名さん

    行灯。

  38. 8070 匿名さん

    パークタワー発売開始の頃は、まだ2丁目開発に夢も膨らんでいましたが、段々と開発の重点が、3丁目4丁目に置かれている事が判明してきて、段々と2丁目への期待も色褪せて来た感じです。
    イマジネーションから覚めたような。。。

  39. 8071 匿名さん

    三井と住友もスラブ、吹き付け、下げ天で劣化。まともなタワーの復活を願う。

  40. 8072 匿名さん

    湾岸タワーはリスク高いから板マンが最強。

  41. 8073 匿名さん

    ここ、値上がり確実だろうし、欲しい人多いと思うよ。

  42. 8074 匿名さん

    駅遠は値上がりしない
    これマンションの常識

  43. 8075 匿名さん

    何でも転売問題は課題ですな。数年間転売、賃貸禁止にするか、転売しても旨味が出ない価格にしてほしいもんだ。

  44. 8076 匿名さん

    >>8074 匿名さん

    駅遠関係なく値上がりするかと。

  45. 8077 匿名さん

    値上がり期待するなら、唯一無二の選手村だろうしな。

  46. 8078 匿名さん

    八潮団地が、ベンチマークかと思います。

    この戸数ですし、よっぽど安ければ別ですが値上がり要素は、今んところ皆無だと思います。

  47. 8079 匿名さん

    ティアクロも有明のBACも、駅遠だけど値上がりしてますよ。

  48. 8080 匿名さん

    株で考えると逆だよ。
    ホットな話題で買うと過剰人気で高値掴み。
    みんな徐々に忘れていって値が下がる。
    10年もしたら中古でバス物件なんて誰も買わん。

  49. 8081 匿名さん

    値上がり期待なんて。ここの大量供給で需給バランス崩れるって読みだけど。その前に去年あたりから販売スローダウンしてるから、オリンピック前に不動産市場はシュリンクかも。

  50. 8082 匿名さん

    最多間取りが、85平米なんでしょ??

    つぼ400でさばけるかよwwwww

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5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S(納戸)

35.34m2・65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

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バウス氷川台

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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