HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

すまいよみさんはこれまで2回、晴海フラッグの検討を「冷静に検討すべき」という記事を書いてるんですよね。
その内容だけをみれば至極真っ当なご意見なんです。

しかしその内容を見ると、晴海フラッグのランニングコストが異常に高く、間取りも異常に悪いかのように書いてる訳です。

そしてすまいよみさんの他マンション記事を見てみると、晴海フラッグより高額な修繕管理費設定、明らかに劣る間取りについても、特にそこを指摘はしていないのですね。

他のマンクラさんも同様ですが、晴海フラッグのランニングや間取りを指摘するのであれば、他マンションも同様の物差しで一貫性を持って批評すべきところを、晴海フラッグだけは別の物差しで批評しているように見えてすごく残念なんですね。

言いたいことは分かりました。

その上でブログって自由に書けば良いと思うんだよね。素人ブログがポジショントークしてもいいでしょう。記事が公平性に欠いてると批判するのもそれは自由なんだけど、そのブログに書き込めば良いんじゃないの? 物件スレで書き込みまくっても、オレはそのブログにそもそも興味ないから、邪魔なんだよね。

>>80274 マンション検討中さん
そういう内容書きたいのなら、題名が晴海フラッグには気をつけろっておかしくない？

>>80276 マンション検討中さん
同意見です。
PV稼ぎだからか、自分の守備範囲のエリア以外だからか、批判する部分を探しにいって、記事を書いたような印象ですね。

>>80276 マンション検討中さん

サンビレBCD以外のリャンメンじゃない棟の低平米ががっかり間取りなのは承知済みの話だろ、駅徒歩1分のタワマンと比べてランニングコストが安いと主張しても馬鹿じゃん？としか思われないですよ。

>>80278 匿名さん

それは表現の自由だよ。晴海フラッグは宝くじというブログでも書いたらいかがかな。

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的になっている人が多いように見えるから、警鐘鳴らしてるんでないの。
他物件ではそういった盲目的な人が少ないんじゃない。しらんけど。

>>80282 マンション検討中さん
北中のときとかどうだったんだろうね。
リセール盲目的だとしても、結局フラッグ買う方が城東マンション買うより正解なのでは？

例えば、パークタワー勝どきと晴海フラッグはどちらも三井幹事で24年引き渡し、固定資産税（デベ提示額）や修繕管理費は同様です。
両方検討されている方ならご存知かと。

しかしながら、パークタワー勝どきやランニングが同レベルの中古タワマンはポジしつつ、晴海フラッグはランニング高い！とネガする矛盾したブロガーもいるんですよね。
タワマンの高額なランニングは納得でき、晴海フラッグのランニングは納得できないと言うことでしょうか？

「板状だけど得られる共用設備とかかる維持費はタワマン並み」程度の表現が適切かなと思いますが、まるでタワマンより高いかのようにここまで強調されると、今後の中古市場での資産価値にも影響すると思うので、発信されるなら表現の精度を磨いて欲しいですね。

それでも「晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、整合性を保つために「タワマンに気をつけろ！」というスタンスで常日頃から発信・啓蒙すべきかなと思います。

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

普段、情報だけ恵んでもらって、すまいよみに失礼だぞ。

でしょうね、団地に共用施設なんて付けたら、新しい人は入ってこれないですね。古そうなコミュニティがあるのがネックなので。

>>80289 匿名さん

お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

大きく違う理由を説明してください。
お得に買えればリセールのとき有利とおもってます。

雨降ると運河が＊＊色でトイレットペーパーとか流れてくる
新地下鉄より合流式下水道やめるべきだろ

ハルフラに限らずの話だが、すまいよみとかマンマニは買えない分際でこの部屋が良い、悪い言ってんなよ。その部屋を買って生活する人がいるんだよ。ある日ネットを見て酷評されてたらどんな気持ちなるか考えろハイエナブロガーども

>>80292 匿名さん
持ち上げ記事には全てを受け入れそうだそうだの大合唱で、ネガティブ記事には住む人がいるのに酷評するなって？
どんだけ都合が良い考え方なの？

>>80290 評判気になるさん

八潮団地も、リセール価値期待で、当時盛り上がっていたようです。合掌。

>>80294 周辺住民さん

ソースは？

バス便は住み始めると、現実に直面、売り物件が増え相場が下落して行く傾向があるようです。　売るなら入居前がおすすめです。

>>80295 匿名さん
ブルドッグ　一択です。

>>80295 匿名さん
うちはおたふく
ご飯にもかけます

ガキの奇声、ドタドタ足音が大嫌いなワタシですが騒音リスクを考えて申し込む部屋を変えました。
シービレ角部屋に複数札入れます。
シービレ角でガキをドタドタ走り回らせる騒音一家や窓を開けてガキの奇声を階下階上に響かせる迷惑一家があれば、速攻でブチ切れながらご挨拶に伺います。

躾もされていない甘やかされたガキが大嫌いなワタシでございますが、抽選結果までお付き合いください。

>>80299 口コミ知りたいさん
やってることテロリストだな

問題なのは夫婦ケンカですよ。70歳手前までピークが続きますから。

>>80299 口コミ知りたいさん
シービレ角は日本語不可成金中国人ファミリーが突入予定と聞いてます。

>>80299 口コミ知りたいさん

かかってこいやー

>>80292 匿名さん

買えないという根拠は何？給与明細でも公開されてたの？ハルフラは貧民でも買えるから人気があるんやぞ。

>>80293 マンコミュファンさん
受け入れてるなんて言ってないだろ。話をすり替えるな。

>>80284 マンション検討中さん
その通り。記事の書き方なんですよね。

晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、主旨を含めたタイトルにしたほうがよく、例えば「足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグに気をつけろ！」
と変更するのが、読み手にわかりやすくてよいですね。

日本全国、海外も含めて非常に多くの方が関心を寄せる晴海フラッグですから、誤解を招くといけないですからね。

>>80306 匿名さん
いやいや
足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグの方がいいよ
にした方がいいよ思う。
ハルミフラッグを買わなかったことを5年後後悔するので。。

足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグにした方がいいよ、
抽選ぐらいチャレンジしようよ。
外れたら足立区でもしょうがない

>>80299 口コミ知りたいさん
こんな人が近隣に住また思うとゾッとする。落選してくれ。

>>80310 匿名さん
そうだそうだ、すまいよみ本当に腹立つ

すまいよみさんPV欲しいのか知らないけど、やってること榊と同レベルでしょ
表現の自由だけど、くそださいわ

>>80309 マンション掲示板さん

ですね、そんなんなら共同住宅住むなよと思う。

>>80299 口コミ知りたいさん
隣の小中学校の声がかなり聞こえるよ
体育や朝礼、運動会の練習、部活等など
我慢出来ないならハルフラあきらめるべきでしょ

>>80299 口コミ知りたいさん
最上階角部屋どうぞ。

>>80312 マンション検討中さん

特定のマンションの、特定の部屋の間取り図を載せて、ここはデッドスペースになるからもったいないとうを論評しているけれど、よくよく考えて欲しいのは、

その間取りを検討して、購入して、実際に住む人がいるんです。その間取りはその人の大切な自宅となるんですよね。

自分の家の間取りについて、あれこれと意見述べられたら、どんな気持ちするでしょうか？

多くの方が、この間取りはよくないね。やめといた方がいいねってコメントされて、どう感じるでしょうか？

ご自身で、オリジナルの間取り図でも書いて分析されるのならまだいいですが、特定の部屋の間取りを酷評して公開するのは、やはりするべきではないです。

>>80316 匿名さん
すまいよみ読んでる？
今後は反省して改めなさい。

>>80316 匿名さん
嫌なら住まなきゃいいだろ
わがままがすぎる

榊がタイトルにタワマン入れたネガ記事書くのと、
すまいよみがタイトルに晴海フラッグ入れたネガ記事書くのが、まったく同じ構造で失望した

すまいよみの書いてある事は散々語り尽くされた事実なのに、いちいち腹立ててるのはなんなの？地震予言者レベルの榊と同列で比べたって、すまいよみのは事実だからひっくり返ったりせんがな。

間取り批判するときに、架空の間取りで批判している人たちってそういう理由だったんだな。
すまいよみさんはちょっと足りないってことか

すまいよみは正しいよ。

国が認めた坪30の中央区晴海は、史上最低最悪の立地ということでしょう。
海に囲まれた汚染土壌と清掃工場。

日本中探しても対抗できる土地がない。

適正価格坪30、なぜ坪３０なのか。　強烈だろ。

アホくさ。ブロガーが自分の家の悪口言ってたら嫌な気分になるわけ？

そんなんじゃ住める家、なくなるぞｗ

>>80324 匿名さん

君は視野が狭いね。
日本中で見たらどうしようもない立地なんて腐る程ある。

せめて２３区内と書こう。

まあ２３区内にも糞みたいな土地はいくらでもあるけどね。

>>80316 匿名さん
購入者は納得して買うわけだから外野がどう論評しようが勝手でしょう。日本には言論の自由が認められているわけですし、彼に限らずマンションブロガーの皆さんも提灯記事ばかり書いていては読者の信頼を失います。虚偽情報ならいざ知らず、個人の主観に関する記事なら嫌なら読まなきゃ良い、それにつきる。

やばいな。もう2週間切ってるじゃん。
間取りをどこまで妥協できるのか、そこが問題。
2階で構わないから、シービレの4LDKに突っ込みたいけど、ちょっと倍率高すぎだよな。。。

すまいよみさんには素直に反省してほしいかな。どっかのグループ丸ごと信用失うよね

>>80320 マンション掲示板さん
榊さんのはエンターテインメントだから、あんまり嫌な気分にはさせないんだよね。
記事の中身にぶっ飛んだ意見入れたりするとことか。
すまいよみさんのブログ内容は、まー既知なことばかりでハルフラの検討者も中身については、そんなに腹立ってないと思うんだよね。カチンときたのは「晴海フラッグには気をつけろ！」このタイトル。まー結果的に釣られたわけだけど。誰だってその物件の検討者にそんなタイトル付けられたら頭来る。「ヴェレーナグラン門前仲町には気をつけろ！」とか「プラウドタワー亀戸クロスには気をつけろ！」なんて言われたら嫌でしょ。そういうタイトル付けちゃう民度の人が推してる江東5区だから足立、江戸川は余計いやになった。

すまいよみさんはプライド捨ててPV稼ぎしているところが好感持てる。
はるぶーは見習え

>>80332 検討板ユーザーさん
すまいよみはやり方が悪い。晴海フラッグ検討者は沢山いるのに反感買うこと書いてPV稼いでる。
今後信用されないからこの業界やっていけない。

原油89円ｗ　コーヒーも再安値、小麦も1か月で半額ｗ　資源価格暴落なのにインフレとかｗ　よみがあまくて、いつまでも騙されてるおまいらを笑ってる。それがすまいよみ。

>>80331 ご近所さん
同感だわ。
彼が自分のポジエリアのマンションにも日常的に「パークホームズ新小岩三丁目には気をつけろ！」なんてタイトルをつけているキャラならまだわかるけれど、なぜ晴海フラッグには気をつけろって言ったのだろう。

原油89円×　原油89ドル○

坪90万のWコンフォートが天井カセットエアコン仕様で、これからまたどんどん資材が安くなる。低仕様のPTK、ハルフラ。SHARP、東芝ロゴをギラギラさせて恥ずかしい安マンションは中古市場で戦えないよ。

>>80335 匿名さん
晴海フラッグが気になって仕方ないからでしょ。小学生が好きな子にイジワルするのといっしょ。

これからシェアサイクルにも「広告がつく」らしいからｗ
広告つきのチャリこいで、恥ずかしいハルフラの日常を頑張れよママ友。

>>80337 匿名さん
アホかすまいよみ

>>80331 さん
スムログも記事内容のチェックとかしてないのかな？

いくら個人責任とか、表現の自由って言っても、スムログがツール管理しているのだから、ブロガーが出した記事を事前に見てみることも考えた方がよいかもしれませんね。

チャリの維持に月々1万以上払うなんて、現代でありえないぞ。　買わない理由として十分すぎる。

>>80323 検討板ユーザーさん
そのとおり。
間取りの分析する時、他人のマンションの間取り図を切り貼りするのは、自分の趣味で使うなら自由にやればいいけれど、PV稼いだり広告目的とかなら、きちんとマンション名載せて、許可取った方がいいと思う。

>>80343 匿名さん

1万円を負担出来ないなら管理費も滞納するので買わないでください

早く抽選日来ないかなー。
当たれー！

直結タワマンが計画されてる新小岩（葛飾区）で駅徒歩3分、67.2㎡　7,200万円
管理費15015円　修繕積立金6800円

美しくない街並みに狭くて高い・・
それでも晴海フラッグに気をつけた方がいいんですかね・・

ギュウギュウ詰めにマンションが並ぶだけの令和の軍艦島が美しい街並みなの？
田舎者の感性？

>>80349 匿名さん
中央区だと雑居ビルの中にマンションが鮨詰めが普通だから、海に面し広々としたという表現の方が正解。

マンマニを絶対神としたらすまいよみさんはどれくらいの序列なの？

>>80349 匿名さん

そう思うなら買わなければ良い。
都内他のマンションと空地率比べた方がよい。

>>80351 匿名さん
マンマニの座る座布団

>>80351 匿名さん

狛犬

>>80335 匿名さん

イニシャル安くてランニングが馬鹿がつくほど高いからでしょ。事実でなんも変な事はないぞ。

独身時代は、お隣がファミリーだと引っ越すのが常識だけど、ここは100％ファミリーだから逃げ場なしかと。。

まぁおれは佳子様ファンなんだけど、見られたくないわ。絶句だろうな。

まあ、将来的にそこに住む人もいるわけだから、
部屋やマンションを貶める記事を書くのはお上品ではないよね。
ちょっと癖のある物件だから、
ジャンピングキャッチせずに慎重になれよはわかるんだけど、
言いたいのが「舞い上がるなよ」なのであれば、
特定の部屋を落とすことなくできなかったんだろうかすまいよみ。

夫婦ゲンカのピークは60代後半まで続くから地獄かと、ぎゃーって悲鳴と同時に静かになったり、鈍器で叩いた鈍い音がして静かになったり、、、、

独身時代はこれで精神やられた。

>>80339 匿名さん
何を今更…
赤チャリ乗ったことも見たこともないでしょ（笑）

ここですまいよみさんのブログ記事に過剰反応してるのって、何も自分で考えずに他人の意見で将来リセールで儲けられそうって思って間取りも考えず抽選率低そうな部屋に申込み入れるような人だよね。で、ブロガーに将来価値にケチ付けられそうな記事書かれて慌ててるっていう…。すべからく何か自分に悪いことがあったら他人のせいにしてる感じ。

主婦がシェアサイクルは厳しい。限界まできてる。

堀留町の児童館に通ってたけど、まぁ会社の雑居ビルがあるような所に住むなよって感じ。会社とサラリーマンの存在がじゃまでじゃまで、駐輪・駐車場、スーパー、公園もないわけで。一気に不便になってしまう。　

俺の経験上、東京で鍛えられた生活をしている奴ほど、脱サラして郊外に住めば天国だと思うよ。

>>80363 匿名さん
だってだってのらえもんさんも言ってたもん。
「基本的に倍率高くて買えない間取りに札を入れても意味がない」と何回も言っているので、妥協できるところはして、なるべく競争率の低そうな住戸を狙った方がいいと思ってます。そもそも晴海フラッグは「人気高すぎて買えない物件」なので、その中で「どこがリセール高いか…」って考えて倍率高い方に賭けるのは分があまりよくないベッドだと思っております！

>>80363 匿名さん
いやいや、少なくともあの部屋検討している人にとっては気持ちの良いものではないし、単なるPV稼ぎにしか感じないのが普通の感覚だと思うけどね。
新小岩のほうが本当に良いと思う？ｗ

勝どきで、4LDK賃貸検索しても、一件もヒットなし。テレワークで4LDK需要高まる。

※実需の皆さんへすまいよみ先生からアドバイス

https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

「本当は近郊や郊外に買おうとしていた人が、物件価格だけで何とか手に届きそう程度で手にとっては危険だと思います。
葛飾区の亀有駅周辺のように、シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって、東西南北にたくさんの商店街が延びている街で、楽しく便利にコスパ良く生活できる方が、あなたに合っているかもしれません。」

リセールなんて寝言言ってるヤツがまだいるのが驚きｗ
大局が見えてないんだろうなｗ

晴海フラッグは

あらためて

予算内に収まりますか

本当に安いと思えるでしょうか

余裕のある生活が送れそうでしょうか

物件価格のローン負担だけでなく、ランニングコストがかかります

子供ができれば

周辺エリアで大きな教育費負担をしているファミリーに

気後れすることはなさそうでしょうか

葛飾区の亀有駅周辺のように

シネコンが入居する大型商業施設が駅近にあって

東西南北にたくさんの商店街が延びている街で

楽しく便利に

コスパ良く

生活できる方が

あなたに

合っているかもしれません

>>80366 評判気になるさん
のらえもんが、できるだけ競争率低い部屋を狙いなさいって言って、すまいよみが、つまらない間取りは選ばない方がいいって言ったから、ちょっとした矛盾が起きてるんだよな。

あの2人師弟関係なんだから、検討者が混乱するようなことは言うべきでないよ。

>>80371 マンション検討中さん
亀有？ほぼ埼玉のクソ田舎方面じゃん

あの記事は部屋タイプまで書いて間取りの欠点指摘してるんですね
よくある間取り記事だと、ダミーの間取りで説明するものですが・・
検索でも引っかかってしまって多くの方に認識される状態になっていますね
他の方が言うように、どのマンションでもよくある事例ではあり、気をつけろと強調するほどの欠点とは思いませんが、不快とか記事見るなとかそういう問題ではなく、実際、検索するとあの記事が出てきちゃうので、中古での転売は難しくなりそうですね
気にせずに要望書出してた方は、このタイミングでは気分良くは無いですよね

>>80373 匿名さん
別人物が別の意見持ってて何ら不思議ないだろ。師弟関係って意味分からんが、そういう関係だったら違う意見発したらダメなんか？どんな言論統制の国じゃ。。。

言っとくけど綾瀬亀有あたりの新築なんてハルフラより余裕で高いからな
ランニングコスト踏まえてもほぼ同じかハルフラの方が安いくらい

のらえもんは過去記事でもシービレ検討を公言してたから、妥協を促すような発言は彼のポジショントークでもあるとは思う。

>>80367 マンション比較中さん
私は新小岩の物件については言及してませんしするつもりも無いです。フラットにここも検討物件の一つとして見ていて彼の記事見て確かにわたしはクソ間取りに感じたので、検討板にこんなグダグダ文句コメが続いてるのか疑問でしかないです。ハルフラはこの規模なので間取りも数限りなくあり、人によって合う合わない部屋があって当然。他人の意見に一喜一憂して何がしたいんだか。

>>80376 評判気になるさん
師匠が間取りは気にせずに、とにかく当たりそうな部屋を選べばよいってアドバイスして、競争率低めの狭い部屋を選んだら、弟子がその部屋はデッドスペース多めだから注意したほうがいいって、、

それじゃあ競争率の低い、デッドスペースのない部屋を選べって結論になるよ？

>>80373 匿名さん
いやいや。よく考えた方が良い。

すまいよみが、のらえもんの言ってる「できるだけ競争率の低い部屋」をわざわざ作ってくれたのではないのか？

>>80375 検討板ユーザーさん
そうだと思います。あの部屋を真剣に検討している方にとっては気持ちの良い投稿ではないですよね。

やはり特定の部屋を指定するのはよくないですね。

お前らどんだけぬるい世界で生きてんだよ。
自分の価値観で判断しろよ。
のらえもんがー、すまいよみがー、マンマニがーとか、奴らを叩いて何の意味があるの？
逆に奴らが褒めた部屋買って暴落したって何の責任も取ってくれないぞ。
幼稚な書き込み多すぎ。

>>80382 匿名さん
モモレジさんなんかの記事でも特定の部屋に関するダメ出しはしょっちゅうですよ。個人の感想に何をケチ付けてるの？お互い傷つけ合うことのない優しい世界がお望みならそういう情報を自分から遮断すれば良いだけでは？

晴海フラッグスレは

あらためて

あなたに利益がありますか

本当に閲覧する価値があると思えるでしょうか

良い部屋をゲットできそうでしょうか

ブロガーの記事には様々なユーザーの反応があります

特定の部屋にネガをされれば

検討しているファミリーに

不満を漏らされることもあるのではないでしょうか

マンクラに様々な発信をする権利があるのなら

検討者も様々な反応や書き込みをする権利があります

そんな反応に対しイライラしているあなたに

こうした掲示板は向かないのではないでしょうか

痛快なマンションブロガー様の発言に

「さん」を付けて拍手喝采、付いてきますと従って

実需検討者には関わらず

平日のこんな時間に仕事もサボらず集中して

黙々と検討する方が

あなたに

合っているかもしれません

勝どきで、4LDK賃貸検索しても、一件もヒットなし。テレワークで4LDK需要高まる。

ここに居る住人の一部はちょっと前まで5D78を駐車場ビューやらタワマンビューとか言って特定の部屋をディスってたよね。あれは購入検討者だから許されるの？結局さ、買いたいのに抽選倍率高すぎて買えなくてイライラしてるとこに外部(非抽選参加者、非湾岸)のすまいよみが燃料投下するから怒りの矛先がそこに向かっちゃうんだよね。変にヨイショ記事あげても十条の件みたいに揉めるし、維持費高すぎって書いたって他所も維持費上がってきてるしで、何書いても揚げ足取られる。エントリー始まってるのに、のらえもん様は沈黙が続いてる。
今現在のあなたの相場観を聞きたいね。

リビング側にドアが開くのを大したことないと思う人もいれば、タワマンに近くても気にしない人もいるし、反対にそれらを気にする人もいる、結局人それぞれだよね。

それぞれの物件を取捨選択する中で自分が気にするところを書き込んだり、妥協できるところを書き込んだり、自由でいいんじゃないかな。

多数あるタイプの一部の間取りから「〇〇マンションに気をつけろ！」と全体を一緒くたにするタイトルを付けるのは過度に扇情的で雑なロジックという印象を受けるけど。

>>80382 匿名さん
共産主義者ですか？それともそうか？
言論の自由を守ります

>>80391 名無しさん
多数タイプがあるからこそどれでも同じ価値があるわけじゃないよって意味で「気をつけろ！」って意味だと思ったけど、これだけコメントが荒れるのを見ると、世の中には色んな解釈する人がいるもんだとある意味で感心しました。

ハルフラ入居希望者にファシストが多いことが分かる

4件しか売却経験のないすまいよみの意見なんかどうでも良い。
間取りは自分に合ったものを買えば良いかな。
それより、街自体を気に入るかの方が重要。

もちろん希望する間取りに住めるにこしたことはないけど、街開きしてハルフラの全貌が明らかになると、「多少妥協してでも当たって欲しかった」ってなると思うよ。

>>80397 匿名さん
5632戸ですから、落ち着いた頃には維持費がキツくなったり生活スタイルが合わなかったりで売りに出す人の数は凄いことになりそう。そうした際に比べられる他の部屋に対して劣った間取りだったりすると新築プレミアムが剥がれ落ちた状態では悲惨な事になるよね。

「宝くじを当てる」「間取りも妥協しない」
両方やらなくちゃならないってのが晴海フラッグのつらいところだな。覚悟はいいか？俺はできてる

すまいよみさんの一意見に激怒する検討者ってどういう精神状況なんだろうか。どうせ当たらないのに。

>>80400 eマンションさん
すまいよみがむかつくだけ

>>80399 匿名さん

きっと間取り妥協しても城東マンションより正解だよ

良くない間取りは、ハルフラに限った事ではなく、今の新築マンション全体に言えること。
梁や柱の食い込みなんて当たり前の時代だから、相対的に他マンションより良いと思う。

>>80401 口コミ知りたいさん

なんかど田舎のヤンキー中学生みたいだよね。

>>80386 坪単価比較中さん
だから彼は表舞台にあんまり出てこないでしょ。

>>80404 匿名さん

マイナス点はあることは知ってるが価格安いというプラス点あるよね。
このバランスをどう捉えて買う買わないを判断するかだな。
自分は間取り悪くてもかうよ。

>>80390 評判気になるさん
のらえもんは最近沈黙が増えたね。
昔はアグレッシブなコメント記事が売りだったけど、なんかおとなしいわ。
たぶん攻める記事書くのがしんどいんだろうな。

>>80402 口コミ知りたいさん

豊住や亀戸よりハルフラが正解だと言い切れるほどの根拠もないでしょう。

統一教会に乗っ取られそうですね

>>80407 匿名さん

価格が安いって事は住まずに転売ですか？

すまいよみには気を付けろ！ってことですかね。

>>80397 匿名さん
3割り増しでね

>>80367 マンション比較中さん
これが一番腹落ちする回答。
マンマニなどに比べたら中身薄いブログだからインパクト与えたくてセンセーショナルなタイトル付けただけ。結論、すまいよみ糞

>>80404 匿名さん

ネガったところで当たらないから大丈夫！

>>80414 匿名さん

多少ネガられただけでここまで粘着する癇癪持ちの方が糞でしょ。

>>80408 匿名さん
榊バリの鈍感さがあれば大丈夫。
榊は市場の読みも鈍感だけど、、、逆張り行った方が当たるからね。

>>80414 匿名さん
マンマニの方が内容あると思う。、すまいよみ退場

>>80416 eマンションさん

すまいよみさん本人登場でうるさい

すまいよみ好き好き愛してる

eマンション＝すま〇よみ
板にずーっと張り付いての自己擁護お疲れさまです。おかしな日本語ブログで反論お願いします。

どん詰まり最駅遠のパービレってヤバくない？

>>80422 eマンションさん

お疲れ様です。どん詰まりさん、もうこないで

D棟海側の２LDKの抜け感いいね。内廊下のビューバスで5000万円台は強いｗ

>>80414 匿名さん
普通にオススメの間取りを載せれば、こんなに炎上することもなかったのにね。
長所を見てここがいいですね、オススメできますね、これが一般向けアドバイスの鉄則。

個人向けアドバイスは、メリットもデメリットもしっかりと伝える。

順番を間違えてしまったかもしれないね。

普通に突っ込みどころが多い記事だったな。

リビング側にドアが開くのは引き戸にすればいいだけで30万以下の予算でできる。
間取りに一見問題あるから倍率落ちるけど、簡単に改善できておすすめという文脈で披露すべき部屋だったな。

また以前の彼の記事でも車がある前提で晴海フラッグのコストを計算してるのがズレてたね。
そもそも駐車場が限られてるし、近隣マンションでも駐車場埋まっていない需要状況がある。
検討者は読んでて「いや車を売ればいいのでは？」と突っ込めてしまう。

結論ありきでデータを散りばめたコンテンツだと検討者の気持ちに先回りできず、正しく響かない記事になってしまうな。

竹芝はこんなにオシャレなのに、何故ハルフラ周りは有刺鉄線なんですかね。
門司港みたいな雰囲気にできないのでしょうか。
ハルフラに埠頭機能が無くなるのなら有刺鉄線も撤去しますよね？

「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

>>80426 マンション検討中さん

ほんそれ。
記事の内容が無さすぎる。
タイトルも釣り前提で付けてるし。
今回、これだけ話題になっていれば、PVもそこそこだろうけど、今後、すまいよみさんの記事見る人少ないと思う。

>>80426 マンション検討中さん

すまいよみは城東マンションの売れ行きばかり気にしててミスしてしまったね。

実話を書くと、ファッションセンターしまむらで買ったプーマとアディダス500円のTシャツが、銀座で9800円で売っています。生活がきついですｗ

「晴海フラッグには気をつけろ！」　すまいよみの大暴露。
https://www.sumu-log.com/archives/43570/

>>80432 匿名さん
宣伝はやめろ。
すまいよみのPV稼ぎに安易にのらないこと

「晴海フラッグは本当に安いのか？」すまいよみの大暴露２。
https://bit.ly/3ckgHF2

「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。

駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。

見れば見るほどリセール気にしてどうでも良いブログのネガ記事一つにビクビクしてるのが滑稽。まあ、一回世に出たらずっと掘り出されるわけで、将来売りに出すときに足引っ張られるかも…って戦々恐々なのかもだけど、そんなので価値が毀損されかねない物件選ぶこと自体アウトだろうに。

>>80435 通りすがりさん
通りすがりさんはこのスレを何故見ているのか？

>>80436 匿名さん
クソ間取りでない良い条件の部屋に再チャレンジ予定だからですよ。幾つかのクソ間取り部屋のせいで物件自体が否定されてるなんか考えもしないからね。

元々すまいよみって知らなかったけど、彼の支持層が彼の記事を見て晴海フラッグの抽選に参加しないことを祈る。足立、葛飾に引っ込んでて欲しい。彼らには分不相応だよ。

>>80437 通りすがりさん
同じ2LDK、3LDKでも眺望、条件でかなり予算が変わりますからね。倍率は凄そうだけど。

>>80438 eマンションさん
悲しいかな、抽選機会はみんなに与えられる。
色んなエリアから我こそはステップアップを目指して都心にやってくる。
晴海フラッグには気をつけろ。
そう警鐘を鳴らすも、誰も聞く耳をもたない。

世の中には実際に住む部屋の条件よりも転売の値上がる(かもしれない)可能性の方が大事って人もいるだろうし、すまいよみがあげたようなヒドイ(としか見えない)部屋も良いって思えるならそれはそれで各人の価値観としてイイんじゃね？個人的には市場が冷え込んだ時にそういった部屋買った人がどうなるのか楽しみって悪趣味な期待してたりします。

倍率高すぎて買えねーｗとか言ってる人達、市場が冷え込んで誰も見向きもしなくなって価格が暴落したとしても買わないからね。リセールガーとかいって、結局周りに流されてるだけ。醜い。

>>80442 匿名さん
あなたが買わないだけで、価値を分かってる人は沢山いる。
倍率がその証拠。エントリーしてもいないのに、口出しやめろ

>>80443 マンション検討中さん
倍率がその証拠？高島平がお似合いだな笑

倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

ひばりが丘団地　現在

建て替えの時期のようです。

駅徒歩20分の中古なんか誰も買わないよ。
将来苦労するか、この人工島に永住だな。

>>80427 マンコミュファンさん
晴海からなくなるのは客船ターミナルの機能であって、埠頭の機能はなくなりませんよ。

駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストなのに間取り悪いのは、リセール厳しくて当然。一生腹立ててる奴は何をそんなに焦ってるの？

駅遠どん詰まりなのに駐車場3万円なのは馬鹿にされすぎ。BRTがコロナ後の試算で値上げになったら、釣り人増えそう。ここが評価4って所に買えない民の素人臭さが溢れてる。

>>80451 eマンションさん
駐車場代金は管理組合に入るお金だから運営費だよね。高いとも思わないけど、車使わない人も住人は恩恵を受けるはず。それよりどん詰まりですよ。ここは。現在都営バスが3系統、そこそこ走ってる。始発終発として。現在の本数が維持されるとBRTと併せて便利だと思うんだけど、どうなるだろう。

>「安いから」「中央区だから」で検討し始めて、圧巻のモデルルームで盲目になってしまう前に、現地周辺を日中、夜間に訪問してみると良いと思います。
> 駅から距離があります。徒歩20分前後は、人によっては歩けない距離でしょう。

これも意外と歩けちゃうんだよね。嫌がってた嫁と実際に歩いたら「思ったより近い」言ってたし。
タワーが出来たら目印になってもっと「意外に近い」感覚を覚えると思う。
70歳のお爺ちゃんとかには遠いだろうけどそこまで住む気がある人少ないのでは。

ガキの奇声とドタドタ足音が大嫌いなワタシですが、希望住戸変えます。
シービレの角部屋じゃない中層階にします。

学校近くても学校からは正常な子供の声なので無問題。
問題は「ギャヤアア～！キェエエエ！」「ドスン！ドタドタドタドタ！」なのでワタシの上下左右からやりやがったら速攻でブチギレながらご挨拶しますわ。
窓開けてガイジ走り回らせてるお前だよ！

ハルフラMRにも騒がしいガキ連れのバカファミリーが居たので、そういう連中はワタシの上下左右に来ないでね！
日本初の騒音殺人事件は団地なのよ！
集合住宅の騒音にはもっと気を使いましょう！
ガイジの奇声、足音は魂の殺人です。

東京都中央区とさいたま市中央区ではいろいろ違いますから

徒歩15分でも意外と歩けるって言われてもあなたの感想ですよねとしか言えないのに
徒歩20分で「意外と歩けちゃう」「思ったより近い」なんて無理があるわ

>>80444 匿名さん

じゃあ検討者は皆周りにつられて買ってるとでも思ってるんですか？
あなたが思ってるほど検討者は馬鹿じゃないですよ、残念ながら

>>80456 ご近所さん
勝どき→月島駅間が約750m徒歩9分。徒歩20分て2駅分でしょ。これはバス乗るでしょ。逆に悩まずバスやタクシーを普段使いに選択できる距離。

>>80452 マンション掲示板さん
ここの駐車場代の高さって他と同様に管理費算入を前提にしてないから純粋に駐車場維持管理費だよ。水素ステーションとかEV充電器とか現状維持コスト掛かりまくりの結果だから、駐車場利用しない人にとっての恩恵は無いよ。

>>80459 買い替え検討中さん

水素ステーションはハルフラ外だから関係なくね？

駅徒歩は資産価値を決める上で最重要ファクターだから注目されるわけであって、自分は歩けるとかどうでもいいことだよね。駅徒歩２０分の物件は資産価値が低い、以上。

>>80461 匿名さん

どうぞ田舎の徒歩1分の物件を買ってください
そしてここにはもう来ないでね

2-4階あたりは人気ないですか？

駅遠はBRTとバスで解決よ

>>80462 匿名さん

横浜田舎のリビオタワー羽沢横浜国大 はどうですか？
駅1分ですよ。

>>80465 評判気になるさん

スーパーもコンビニもありません

>>80465 評判気になるさん

電車も昼間は1時間に2本しかありません

30分に1本新宿行きの電車がある駅徒歩1分のマンションと、5分に1本東京行きのバスがあるバスターミナル徒歩1分のマンション
どちらも素敵じゃないですか

>>80461 匿名さん

江東区のスカイズベイズを思い出すね。
新築販売当時は駅からずいぶん遠くて高くて、散々な言われようだったが、今では公開空地を活かした公園一体マンションとして不動の地位を確立している。

単に駅から遠い→価値がないと判断するのは、マンション素人なんだよね。たしかにその尺度で9割のマンションは当たると思うけどね。

駅から遠いマンションの中には、希少価値のあるマンションが存在するんだよな。世田谷の深沢ハウスも同じ。

要は駅近のマンションでは絶位に得られない唯一無二を持っているかどうかなんだよ。

それを晴海フラッグが持つのか、持たないのか見極めることができれば、ブロガーとしても一段と成長すると思うよ。

すまいよみ氏もそういう着眼点で記事を書けるようになれば、周りからも一目置かれるようになる。

ありきたりに駅近か駅遠、タワマンか板マン、田の字かワイドスパンか。そんなことは素人でもわかるし、アドバイスはいらない。物件概要見ればわかることを羅列しているだけのブロガーになってほしくないね。

このマンションが持っている唯一の価値を見極める。それを見ている人に伝えられるようになってほしいね。

>>80469 匿名さん
長い、偉そう

>>駅から遠いマンションの中には、希少価値のあるマンションが存在するんだよな。世田谷の深沢ハウスも同じ。

深沢ハウスと比較は、いくら何でも無理がある。

>>80454 マンション検討中さん
最上階いけよw 笑うわ

>>80471 口コミ知りたいさん

文章読めない人？
深沢ハウスは具体例の1つなだけで比較してるなんてどこにも書いてないよ

>>80469 匿名さん
あー懐かしいな。豊洲駅からは徒歩10分くらいかかるけど、ゆりかもめ駅なら徒歩3分って言われて、ゆりかもめ線は駅と認めないとか言ってた気がする。今じゃ全く関係なく資産価値あがっちゃったね。あの時は自分の予算では納得いく間取りがなくて買い替えしなかった。自分にとって間取りや眺望は重要だと認識できた。ブランズできる前の豊洲地域No1マンションってパークシティ豊洲。徒歩7分。駅直結シエルタワーでもなく徒歩3分の豊洲タワーでもなく、パークシティ豊洲。今でも理解できないけど。

>>80471 口コミ知りたいさん
深沢ハウスの良さがわからない。。

>>80475 匿名さん
そこ知らなかったんですが、調べても良さが分かりませんでした。築20年で分譲時価格ぐらいの推移？免震はうらやましいけど。

>>80476 eマンションさん
芸能人が沢山住んでるって有名なマンションです。
ですが良さはわからないな。
うーん

>>80475 匿名さん
＞＞深沢ハウスの良さがわからない。。

でしょうね。

>>80478 口コミ知りたいさん
相変わらず偉そうですね。何様？

スカイズベイズは、土壌汚染を地方に持って行って断られて、元の場所に埋め戻したマンション。家庭持ちは転居しているはず。

もうマンションを名を耳にすることもないと思っていたが、、円安になって不動産全体が自動に上にシフトしからって、汚染土壌の価値が上がったわけじゃないよｗ

倍率のあおり消えましたね？
―――――――――――――――――――――
倍率ー15万倍の衝撃。ひばりが丘団地。

庶民の憧れだった団地。東京・ひばりが丘団地を、当時の皇太子ご夫妻（今上天皇皇后両陛下）が訪問されるなど、空前の団地ブームが到来した。

https://plus.tver.jp/news/54426/detail/

>>80480 匿名さん
してるわけねーだろ

>>80479 匿名さん
検討者様

>>80481 匿名さん

かつての団地はどれも相当な築年数経っているのにも関わらずそれなりの価格を維持している優良物件なので、やはり倍率こそ正義ですね

もう希望の部屋が10倍超えてた

>>80484 マンション検討中さん

ここはほぼ無抽選ですけど

維持費が高いと言われて調べたのですが、インターネット費用とか強制管理費修繕積立金全部込々（駐車場、駐輪場等は除く）で計算すると平米単価と一律金額が混合してるので正確ではないですが、470円／平米／月ぐらいかなと思います。パークタワー勝どきも同じぐらいだと思うのですが、この認識で間違いないでしょうか？

ワイの申し込んだ部屋、既に18倍やないかい。すまいよみさんの捨て身のネガキャンも効果なかったか、、

3面を海に面しレインボーブリッジを正面に拝む景観の良さ、それでいて公園隣接、広々と余裕のある板状マンションは中央区どころか国内で唯一無二ですからね。
駅近にこうした環境が作れないのは考えれば誰でも分かります。

周囲を水で囲まれるということは、いざという時逃げられないということ。眺望の良さが売りのようですが、実際に住むと閉塞感によるストレスでおかしくなりますよ。

>>80490 匿名さん
周囲を海に囲まれた日本で暮らすのはストレスにならないの？

>>80489 マンション検討中さん

どん詰まりロンダリング

どん詰まりだから街区に出ている人間は全員BRTに向かって歩いているのは滑稽だね。追い抜いても感じ悪いし歩きスマホの大名行列みたいになるのでは。

>>80491 検討板ユーザーさん
即論破ww

実際、パークタワー晴海なんかも駅から遠くて、ネガが沢山いたけど、ディズニー特化の差別化が成功して指名買いが起きてるよな。

強烈な地獄。。

左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

金網フェンス、、海じゃなきゃスーパーの１つぐらいあったはずなのに、、、

駅まで20分、どこへ行くにも
日常的な移動で、内陸の２倍３倍の時間と移動距離が必要。

どうか当たりますよう！

駅から離れた方がいい。電車の時代は終わる。

2030年に、自家用車化。　一気に変わる。

バカなんだね。
東京の空のどこに飛ばせる空間があるのかな？
今、地上を走ってる車がみんな空を飛べるわけないだろ。
空飛ぶ車なんて、アメリカやロシア、北海道みたいな人のいないところでしか飛ばせないんだよ。

>>80469 匿名さん
晴海フラッグなんか、ただの団地ですが。
ここに駅遠のハンデを跳ね飛ばすような魅力はないですよ。

少しでも真面目にマンション購入を検討していて最近の相場を目の当たりにしている人なら誰でもこの感想になる
ネガが倍率下げだか妬み嫉みだか知らないが、どうせ検討者ですらなくただの野次馬なんだろうな
そんな野次馬の声は誰にも届かないよ、残念ながら

>>80461 匿名さん
そう、死ぬまで、晴海島に住む気なら問題なし。
先々は売って儲けようなんてバカな妄想はしないこと。

利害関係者の書き込みなんかなんの参考にもならない。
モノの価値がわからないおバカさんは買ったらいいよ。　

>>80506 匿名さん

モノの価値も分からないおバカさんは買わなくていいよ。
ここは買う人のための掲示板なんだから、買わない人は粘着しなきゃいいのに。

晴海レジデンスが坪200なのに、なんでバグってんだよｗ

＞80502
だから離発着できない東京に未来はない、ってことだろｗ　マンションも全滅。

地下鉄作る金あるなら雨降ると＊＊が流れてくるのなんとかしろ

>>80508 匿名さん

それが分からないような人は今の相場も知らないしマンション購入検討者ですらないってことですね

奈良や京都みたいに東京はこのまま残るよ。穴だらけだし街は変えられない。移動革命の次世代に対応する街は、新しい東京や大阪のように、また登場するでしょう。

>>80504 匿名さん

イニシャルコスト安に騙される典型的な初心者の例だね。

ひとり1台の自転車がないって言われました><　東京に来てまで、バスやタクシーで移動したくないですよ。地方の高齢者と同じじゃないですか。子供の自転車が持てないのが致命傷になるかと。。

>>80514 匿名さん

流石にアルコーブに自転車置けるように規約の改訂するでしょう。
駐輪場問題は放置できない問題だね。

>>80511 匿名さん
タイムマシーンに乗ってきたんじゃない？今の時代で家探してないんだよ。

ここのマンション人気がありすぎて買える気がしない。

なに、倍率60倍って、

こんなマンション見た事ない

>>80517 マンション検討中さん

すまいよみさんの捨て身のネガキャンも効果なかったか、、

すまいよみ無能

>>80518 匿名さん

すまいよみさんの記事に新規のネガは一つも無かったんだから倍率は下がらないよ。

>>80518 匿名さん
足立区と江戸川区限定のネガキャンだからね...

>>80517 マンション検討中さん
倍率の低い部屋や無抽選の部屋狙えばいいんじゃないの？
なぜ高い部屋狙うの？