HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

＞80065
うちの実家の練馬区は坪500から坪70まで下がったよ。20年掛けてね。

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都内の競売で一番高い麻布十番が3500万じゃ、20年後の晴海団地は2000ぐらいで売却するハメになるんじゃないのかｗ

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213332.html

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>>80066 匿名さん
人間の住むとこじゃないんだろ
地方は切り捨て

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ネガが多いほど需要があって最高やんｗ

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>>80065 通りがかりさん
信じんなよ。一番極端なトコ出してるだけだから。その後とっくに戻してるだろ。

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ほう

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うーん・・マンクラの中では晴海フラッグならどんな角度からディスっても良い雰囲気があるようだね

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>ＬＤ内に家具を配置するスペースが1畳分損しています

1畳とか重箱の隅突きすぎだろ。

>しかしながら、「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。
>「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。

晴海フラッグよりイニシャルやグロス、リセールで優っていて、眺望が抜けて家族との幸せな生活がある足立区や江戸川区のマンション名を挙げてくださいよ。

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>>80073 マンション検討中さん
> 近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性

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こんなマンション買うやつはバカですよ
とでも言っとけば少しは倍率下がりますかね

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移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

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>>80077 匿名さん

蟻の行列ですね。

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障がい者でも住みやすいゆったり設計なので、狭い間取りは確かに厳しいですね。5E68はタワマンの57平米程度の正味のスペースしか取れてない。
85平米だと気にならないのですが、狭い平米でここに住むのは贅沢ですね。

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家のそばに鉄格子があり、恐ろしい海があるなんて、水深700ｍ、普通の感性がある人は沿岸の水を覗いただけで震えあがる。

沿岸のコンクリにこびり付くヘドロ、ぞっとするし、その手が届く海面が揺れていて恐ろしくたまらない。底が見えない。

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>>80076 口コミ知りたいさん

申し込み終わって倍率工作も無いですよ。買えなかった時の自分への言い聞かせだと思います。ここは一列札入れの業者しか買えませんから。

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しかし安いな。
比較対象が郊外だもんな。

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>>80082 マンション掲示板さん

ランニングコストが駅徒歩1分のタワマンより高いのだけがネックだよね。

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他の数多ある新築マンションが、誰もが納得のいく適切な修繕管理費が設定されており、現状のインフレも織り込んでいると、この方は考えているんですね。

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ここの検討者って勝ち負け気にしすぎだと思う。儲けることしか頭にないからネガ意見にすぐキレるから向き合おうとしない。そして無限ループ。

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>>80082 マンション掲示板さん
ここも中央区のさいはての地なので実質郊外と同じような場所だと思う。
郊外でも交通が便利で商業施設が充実しているような地域とここのように中央区のはずれで駅遠の地域とではどちらを好むかは人それぞれだと思う。

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異常な円安の揺り戻しは、金融政策の変更で必ず来る。2024年以降のマンション大量供給も確定している。こんなに分かりやすい相場はないぞ。売りだ！

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インフレなんて存在せず、リアルタイムで見ると小麦も原油も暴落してて、上がる前の水準に戻ってる。　それでもインフレとか言ってるのは、企業のだまし。

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サンビレD棟周辺は毎朝黒山の人の列に飲まれるんですかね。

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>>80074 マンション検討中さん
ほんと同意。同価格帯で各階ゴミ捨て、ディスポーザー等付いてる物件教えてほしい。リセールって気にはなるけど、重要なのは気持ちの問題で売る気はなくても中古売出価格で大体の含み損益はわかる。晴海フラッグはその含み益の余裕が生活のゆとりになると思ってる。含み益は御守りのようなもの。

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日本中で話題になってしまった晴海フラッグ。

買いたくても買えない人の方が圧倒的に多いこのマンションは「私が買えなかったのに誰かが買って得するのは許せない」という気持ちを多くの方に引き起こしてしまいます。

億ションであればそもそも買えないので、諦観から冷静に評価ができますが、晴海フラッグは手が届いてしまうため、彼らは買わない理由を探さざるを得ないのです。
曰く「駅遠」「ランニング」「液状化」など自分と他人を納得させるネガティブなアイデアで思考停止することになります。酸っぱい葡萄のキャンディを舐め続ける他無いのです。

しかし2024年に突如現れる美しい街並み、東京で最も優れた景観を持つ公園、取材される幸せそうなファミリー、日本の不動産デベロッパーが総力を上げて仕上げた楽園を目にし、買い逃して後悔している自分に初めて気づくのです。

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>>80090 マンション掲示板さん

板マンで各階ゴミ出しって馬鹿でしかない。ランニングコストに跳ねるだけ。

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＞80091
そんな街が１年でできるわけ無いじゃん。ジオラマだろ。海沿いの散切り頭の公園とか何だよあれ、大きいものを置いて空白を埋めるだけ。　周りは１００年街やってんだよ。　勝てないよ。

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すまいよみ。

こいつは城東地区しか知らないやつ。

晴海のことを語るな。

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>>80091 マンション検討中さん

モーサテで毎日見せられてるでしょ。狭い土地に18階建てぎっしりの団地。

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ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑

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>>80091 マンション検討中さん

失楽園ね。

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>>80096 eマンションさん
>ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑

勝ちも負けも周り皆千葉県民やんっていうねｗ

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HARUMI　FLAG　買う奴　だいたい千葉人♪

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埼玉はこれ、ぜんぜん近づけない。
＞80080

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家のそばで海面が揺れているなんて、恐ろしくて、恐ろしくて、普通に考えて常軌を逸する。頭がおかしい。

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四方が海のせいで、どこへ行くにも２倍３倍の移動距離になってしまう。　
エリートは分かるから選ばない。

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左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

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エリート笑はPTKのほうに誤爆なんてしないですよw

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>>80090 マンション掲示板さん
この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。
各階ゴミ捨て場なんて、誰が欲しいの？
各階にゴミの臭い問題が発生する可能性がでちゃうだけ。全くメリット無いと思うけどね。
ゴミの滞留は一階の一箇所に纏めて押さえ込んだ方がよっぽどいいと思うけど？

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>>80099 さん
千葉県民は運がいいですか、都民でも県民でも優遇倍率はないですが。

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>>80105 マンコミュファンさん

貴方の言う事は正しいよ。エレベーターが混むタワマンなら意味がある。板マンの各階ゴミ置き場は清掃員を管理費で養ってるだけ。

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>>80105 マンコミュファンさん
> この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。

興味がないなら書き込みはご遠慮ください。ご質問はマンションデベロッパーにお願いします。

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>>80105 マンコミュファンさん
いまはゴミ捨て場一箇所で前は各階ゴミ捨て場でした。
各階ゴミ捨て場はいいよ。すぐにゴミを出せて。エレベーター乗らなくていいのが大きい

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>>80107 eマンションさん

正しくないよ。

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>>80107 eマンションさん

いやタワマンも板状も含めて各階ゴミ捨て場なんて要らないという疑問です。
何階建てだろうとメリット無いと思うけど？
それと各階ゴミ置き場無くても清掃員は管理費で養ってるでしょ。私の質問の意味は理解出来てますか？

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>>80111 マンコミュファンさん

貴方はメリットないと思ってるが
私はメリットあると思ってる。
これで終わりにしましょう

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>>80108 マンション検討中さん
この掲示板でアンタに指図される覚えはない。偉そうに指図するな

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>>80109 マンション検討中さん
うん。便利。オーバースペックとかそういうことじゃなくて便利。管理費1万円高くなってもあった方が嬉しい。

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>>80113 マンコミュファンさん
誤解を招く表現で気分を害してしまい大変失礼いたしました。
指図するつもりは全く無く、私はあなたに命令したつもりでした。
あなたに書き込み権限はございませんのでご理解のほどよろしくお願い致します。

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ごみ焼却場が隣なんだから
自分で運んで行って捨てればよいだけ

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>>80115 マンション検討中さん
そうそうやればできるじゃないかrちゃんと謝れる人間になれよ！勘違いの偉そうな人間は失笑されるからな。以後気をつけるように！

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＞80115
あなた家族４人で２万超えのシェアサイクルの件も思考停止してた人でしょ。買ったなら退場してください。

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生きることに必死になってください。ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

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ホリエモンってそんなに凄い？
バーで座ってお酒飲むのも貴重な時間だと思うが。

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>>80094 マンコミュファンさん
すまいよみさんは、城東マンションから晴海フラッグに客が流れていくの止めたいだけだと思うよ。

そもそも晴海フラッグと比較して勝てるマンションがないんだから、イチャモンつけるのは仕方ない。

相談に乗る側としては、晴海フラッグ以外のマンションをおすすめしたいのに、晴海フラッグのことばかり聞いてくるから嫌になる。

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＞80120
コンビニの外でお酒を飲むのと同じです。ただ、あなたが暇でする事がない、その点も同じです。

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>>80105 マンコミュファンさん
各階ゴミ置き場に前室があるのも知らなくて「私は安いマンションに住んでいます」と自己紹介しているｗ

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>>80121 匿名さん
すまいよみは文章の構成下手だから読みにくい。
それと文法も変でところどころ違和感があって、アホなんだろうなと思ってる

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すまいよみは空気読めないね。人気なくてひっそりと消えていきそう

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各階ゴミ置き場なんか要らないよねという人がいるのは当然だと思う。実際、そうじゃないマンションもいっぱいあるのだから。

で、ここはあると。
あるのに要らないよねって書き続けるの、無駄ですね。

近くに海があって怖いという人もいるでしょう。
でも、ここはそういう立地でそれが大丈夫な人だけが検討する。
だから、海が怖いという書き込み、無駄。

すまいよみってネームは何だろうと感じるが、人それぞれだからそれは書き込む必要がないし、ましてやアホだと思うと蔑ずむ必要ないよね。

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>>80121 匿名さん

すまいよみはMarch卒の低学歴だからあまり気にしない方が良いですよ

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なるほどすまいよみは城東マンションからここに流れて仕事減ってるから晴海フラッグを悪く書くのか。
ここよりいいマンションないんだからしょうがないけどね。

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他人に要らんことを言ってる暇があるなら、どうか君の人生を頑張りなさい。

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>>80127 匿名さん
榊さんも関西の私大卒です。

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>>80111 マンコミュファンさん

タワマンで各階ゴミ捨て場がなかったら荷物用エレベーターを住民が頻繁に使うようになって捕まらなくなるだろ。アホな事を吐かすな。

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家のそばで海面が揺れているとか、、、信じられない。

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>>80132 匿名さん
家のそばで海面が揺れているとか、、、信じられない。
って書き込むんだ。信じられない。

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週末に面前でサン4E87とシー4C107B-aと4C107B-bの縦列申し込んできまーす

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しかしたった1畳分に家具が置けないだけでこの間取りネガはなぁ
嫌なら引き戸にすればいいだけでは・・
このたった1畳分でワイドスパン否定されて足立・江戸川に逃げるのが正解とかアクロバティック過ぎる・・

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2022/07/71.54.2-1.png

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ハルフラがあるせいで都心の新築平均価格下がりまくり、相談受けてもハルフラ買えしか言えない状況にマンクラも商売上がったり。

もうランニング高めっすよ、当たらないっすよしか言えないのだろう

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>>80123 匿名さん
ここより安いマンションなんて都心に殆どないだろ笑

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>>80134 匿名さん
誰も聞いてないぞ

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>>80135 マンション検討中さん
わかる。葛西や砂町に大量に溢れる田の字の間取りよりも、圧倒的に良い間取りだろうね。

この部屋検討している方に失礼かもね。

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>>80136 匿名さん

注意喚起って偉そうだね。

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すまいよみもこんなに叩かれるとは想定してなかっただろう。

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格下のアドバイスなんて何も参考にならんよ

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>>80137 マンション検討中さん
ハルフラと〇〇マンションどっちがオススメですかぁ～って相談が山ほどくるのよ。

ハルフラ選べばいいじゃん以上、って突き放せるブロガーもいれば、甘ちゃんを甘やかしてしまうブロガーもいる。

すまいよみは後者だね。

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すまいよみさん記事1

晴海フラッグ（72㎡住戸）
管理費21,940円
修繕積立金10,790円
インターネット使用料2,200円
初年度月々合計34,930円

「あらためて予算内に収まりますか。
本当に安いと思えるでしょうか。余裕のある生活が送れそうでしょうか。」
「物件価格がいくら安くても、月々の住戸にまつわる費用を含め、収入に締める割合が妥当か、自分の生活スタイルに見合った住まいなのか、よく考える必要があります。」

晴海フラッグは本当に安いか？
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

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すまいよみさん記事2

プラウドタワー金町（70.67㎡住戸）
管理費27,230円
修繕積立金9,520円
インターネット使用料550円
初年度月々合計37,390円

「プラウドのランニングコストには、住まいにおける付加価値がふんだんに盛り込まれています。」
「月々1万円の負担で一生物の住まいの価値を見誤ってはいけません。」
「20年後の7万円近いランニングコストに加え、数十年後に負担となる2度の修繕一時金合計150万円ほどが非常に重いと感じましたが、それでも本気で欲しいと思いました。それだけの価値を見いだしたからです。」

管理費・修繕積立金、ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%8b%e3%83%b...

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一つ言えるのはすまいよみは嫌いだな

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葛飾、江戸川あたりの自意識もヤバそうだな。ハッキリ言って千葉なんだけど、認めないだろうな。

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>>80138 マンコミュファンさん
23区内に晴海フラッグより安いマンション無い、しかも共用部の廊下広さやエレベーターの大きさもユニバーサル仕様で晴海フラッグは大きい。什器などの仕様も晴海フラッグより低い水準しかない。

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>>80135 マンション検討中さん
これは酷かった。どれだけお前んちはきつきつに家具置いてるんだよと。
部屋に適度な空間ないほうが窮屈だわ。ダイニング兼リビングテーブルにしてる家なんていくらでもあるだろ

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すまいよみが絶賛する金町とかいう下町タワマンのほうがランニングコスト高いのに、なぜか晴海フラッグは生活を否定されるというダブルスタンダード。

結局は自分の住んでる地域やマンションのポジトというのがよくわかる最たる例

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すまいよみは嫌いでは無いけど、この「晴海フラッグは本当に安いか？」と「ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？」の記事を比較すると、前者ではランニングコスト高いのキツいぞと脅して、後者ではランニングコストは高くてもOK！と書いてて、あからさまに矛盾があるのよ。

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>>80148 匿名さん

千葉じゃない。端っこだ。

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そもそもコロナ前なら予算6000万程度で晴海は買えるエリアだったでしょう。晴海レジデンスも同様。
対象が晴海フラッグだと、何故か「中央区の生活レベル」などという言い回しで脅すのは一次取得者に対して卑怯。晴海や月島は下町だよ。

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>>80134 匿名さん

凄い資金力出、羨ましいです。
一列全持ちこむ場合、10億の資金がいるではないか？

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>>80155 口コミ知りたいさん

世の中100億とか持っているひといるから上を見たらキリがない

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私は1000億円持ってますよ。

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私の資金力は53万です

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>>80146 マンション検討中さん
すごい。すまいよみさんのポジショントークがよくわかる比較。このレベルのネガさんが登場してくれるのを祈る。

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すまいよみに違和感持ってたの自分だけじゃなくてよかった

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「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。住まいは家族との幸せな生活があってのもの。その辺をよく考えて、再度、住まい選びに落とし込んでみてはいかがでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

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資金力5かゴミめ

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わずか数秒ですまいよみ氏の意見を瞬殺してしまうハルフラ検討者。。。

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>>80154 マンション検討中さん
中央区と江戸川区で、食パンや牛乳の値段そんなに違うのか？
中央区の生活レベルってなんだろうな。
もしかして、サイベックスのベビーカー押して、あんずの肉を買いに行くやつ？

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江戸川区の方が生活するには便利ということでしょう。

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>>80161 匿名さん
すまいよみさんに賛同する部分は多い。
だが例に出ている　5D71　は、
冷蔵庫の置き場所に疑問があり、調理側から開くのとリビング側から開くのと
の両立で、観音開きか両開きの冷蔵庫にしないと不便そう。
それと洗面所も引き戸にしないと、洗濯機を使う時に不便そう。
の解説も追加して欲しかった。それらの点で主婦に優しくない間取り。

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