HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>80026 匿名さん
体制的な雰囲気はもう沢山、もういいよ、お爺ちゃん。ヨガ、ピラティスとかビジネスで気持ち悪いし。運動くらい自分で考えて合ったものをすればいいじゃん。

晴海フラッグで気になるのは、塾です。もちろん私立中学に進みますが、その後です。
大学受験の塾がない。新橋、虎ノ門、銀座は塾がないですよね。
良い案や動線？が有れば、教えて下さい。

>>80042 マンション検討中さん

大学までエスカレーターすればいいじゃん。

皆さんもう申し込みは済んだんですか
私は今週末にします

>>80043 匿名さん
ありがとうございます！
大学附属希望のご家庭はいいかもしれないですね。
うちは医学部志望で、あえて大学附属は考えていませんでした。

>>80037 匿名さん
いや、この人たちなんかいつもジムで踊りの練習している住民たちです。
ファミリーマンションなので顔見知りの多いマンションのイベントで踊るなぞ我々にはできませんでした。

東京オリンピック後に大量売却の無かったことになって、24年は引き渡し多くて大量売却ってｗｗｗ
広域集客で湾岸勢は当たってないからたいして影響でないです完

>>80047 さん

2024年問題すら理解出来ない人がいるのなら、まだまだ湾岸は高値キープできそうですね

>>80042 マンション検討中さん

勝どき（or BRTで汐留）→代々木で鉄緑会

>>80048 マンション検討中さん
やったー

>>80048 マンション検討中さん


東京オリンピック後にマンション下落問題あったけど、下落しなかったことに対してどう言い訳するの？

シービレ内廊下棟の某ワイドスパンはキャンセル部屋なのに50倍弱、サンビレF棟のレインボーブリッジビューも40倍超え！
縦列申込みじゃないと当たらないわ

>>80048 マンション検討中さん
事前に予測されていた0000年問題が、当たったことなんて、ないんだよ。2022年の生産緑地問題はどこに消えた？　全部後付けで○○ショックとかいってんだよ。今後は、政策を実行できたとしても、プラザ合意みたいに仕掛ける側の思い通りにもなることもないんだよ。いつまで上を見上げてんだよ。

>>80048 マンション検討中さん
>>2024年問題すら理解出来ない人がいるのなら、まだまだ湾岸は高値キープできそうですね

もし２０２４年に中古の在庫が増え金利も上がり価格が下落しても、抽選に当選していれば新築マンションは残りますが、晴海フラッグを逃すと２０２４年待っても中古で返済額が変わらず狭い部屋になる可能性が高い。

> 東京オリンピック後にマンション下落問題あった

そもそもそんな問題はありません
根拠も無く一部の暴落芸人が騒いでいただけです

>2022年の生産緑地問題はどこに消えた

生産緑地2022年問題は、不動産市場の急激な変動を予防するために行政が対策して生産緑地法を改正したから延命されましたが消えた訳ではありません

>24年は引き渡し多くて大量売却ってｗ

2024年~2028年の5年間で中央区湾岸の供給が計12,996戸！?
これをあなたが問題にするかどうかに関わらず、含み益を得た湾岸住民は中央区に舵を切っていて、湾岸中古が供給過多に陥るのは事実です。
この溢れ出る戸数に行政もデベも対策できることはありません。

2024/3：ハルフラ　4,177戸
2024/4：PTK（ミッド・サウス）2,786戸 ?
2025：ハルフラタワー　1,455戸
2025：月島三丁目北　1,317戸
2026 ：月島三丁目南　720戸
2027：豊海地区　2,077戸
?2028：PTK（ノース）　464戸

>>80055 マンション検討中さん
そもそも2024年問題はありません
根拠も無く80055さんが騒いでいるだけです

2024年か、、こういう時に何らかの経済ショックが重なるとヤバいって感じかな。

バブル崩壊で、坪2000万の表参道が坪300まで下がったからね。
どれだけ景気が良く上がっても安心できないでしょ。

>>80052 匿名さん
サンビレB棟の角部屋はご存知でしょうか

コロナと戦争が終わるとめっちゃダブつくんじゃない？　コロナ前に戻ったら、コロナ直前まで無抽選とキャンセル祭りだったここはヤバいかもね。

景気云々の話は結局晴海フラッグ以外のマンションも同じだからネガにすらなっていませんね

>>80055 マンション検討中さん
ハルフラ住んで3年経てば3000万特例使えるから豊海に乗り換え間に合うかな？

>>80055 マンション検討中さん
供給1.3万っつても、
その半分以上を占めるハルフラ、PTKはこれの数年前に完売しちゃう計画だからなぁ
値崩れすると思えんけど

ダラ下がりはあるかもしれんが、何かあるまで暴落はしないよ。　

異次元にばら撒いたお金が超異次元の借金になって、もう全員がもっちゃってるから、一斉に売りが出てくると、買い支えるお金が１円もないよってやつ。

>>80058 匿名さん

え…そんなに下がったんでしょうか。

別荘の山とか管理する人がいなくなると、人が一歩も近づけなくなるほどに荒れる。都内の美化の管理も日本人にしかできないし、ジジイが消えると、いろいろヤバいことになってくるよ。

＞80065
うちの実家の練馬区は坪500から坪70まで下がったよ。20年掛けてね。

都内の競売で一番高い麻布十番が3500万じゃ、20年後の晴海団地は2000ぐらいで売却するハメになるんじゃないのかｗ

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213332.html

>>80066 匿名さん
人間の住むとこじゃないんだろ
地方は切り捨て

ネガが多いほど需要があって最高やんｗ

>>80065 通りがかりさん
信じんなよ。一番極端なトコ出してるだけだから。その後とっくに戻してるだろ。

ほう

うーん・・マンクラの中では晴海フラッグならどんな角度からディスっても良い雰囲気があるようだね

>ＬＤ内に家具を配置するスペースが1畳分損しています

1畳とか重箱の隅突きすぎだろ。

>しかしながら、「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。
>「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。

晴海フラッグよりイニシャルやグロス、リセールで優っていて、眺望が抜けて家族との幸せな生活がある足立区や江戸川区のマンション名を挙げてくださいよ。

>>80073 マンション検討中さん
> 近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性

こんなマンション買うやつはバカですよ
とでも言っとけば少しは倍率下がりますかね

移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。

四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。

左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。

>>80077 匿名さん

蟻の行列ですね。

障がい者でも住みやすいゆったり設計なので、狭い間取りは確かに厳しいですね。5E68はタワマンの57平米程度の正味のスペースしか取れてない。
85平米だと気にならないのですが、狭い平米でここに住むのは贅沢ですね。

家のそばに鉄格子があり、恐ろしい海があるなんて、水深700ｍ、普通の感性がある人は沿岸の水を覗いただけで震えあがる。

沿岸のコンクリにこびり付くヘドロ、ぞっとするし、その手が届く海面が揺れていて恐ろしくたまらない。底が見えない。

>>80076 口コミ知りたいさん

申し込み終わって倍率工作も無いですよ。買えなかった時の自分への言い聞かせだと思います。ここは一列札入れの業者しか買えませんから。

しかし安いな。
比較対象が郊外だもんな。

>>80082 マンション掲示板さん

ランニングコストが駅徒歩1分のタワマンより高いのだけがネックだよね。

他の数多ある新築マンションが、誰もが納得のいく適切な修繕管理費が設定されており、現状のインフレも織り込んでいると、この方は考えているんですね。

ここの検討者って勝ち負け気にしすぎだと思う。儲けることしか頭にないからネガ意見にすぐキレるから向き合おうとしない。そして無限ループ。

>>80082 マンション掲示板さん
ここも中央区のさいはての地なので実質郊外と同じような場所だと思う。
郊外でも交通が便利で商業施設が充実しているような地域とここのように中央区のはずれで駅遠の地域とではどちらを好むかは人それぞれだと思う。

異常な円安の揺り戻しは、金融政策の変更で必ず来る。2024年以降のマンション大量供給も確定している。こんなに分かりやすい相場はないぞ。売りだ！

インフレなんて存在せず、リアルタイムで見ると小麦も原油も暴落してて、上がる前の水準に戻ってる。　それでもインフレとか言ってるのは、企業のだまし。

サンビレD棟周辺は毎朝黒山の人の列に飲まれるんですかね。

>>80074 マンション検討中さん
ほんと同意。同価格帯で各階ゴミ捨て、ディスポーザー等付いてる物件教えてほしい。リセールって気にはなるけど、重要なのは気持ちの問題で売る気はなくても中古売出価格で大体の含み損益はわかる。晴海フラッグはその含み益の余裕が生活のゆとりになると思ってる。含み益は御守りのようなもの。

日本中で話題になってしまった晴海フラッグ。

買いたくても買えない人の方が圧倒的に多いこのマンションは「私が買えなかったのに誰かが買って得するのは許せない」という気持ちを多くの方に引き起こしてしまいます。

億ションであればそもそも買えないので、諦観から冷静に評価ができますが、晴海フラッグは手が届いてしまうため、彼らは買わない理由を探さざるを得ないのです。
曰く「駅遠」「ランニング」「液状化」など自分と他人を納得させるネガティブなアイデアで思考停止することになります。酸っぱい葡萄のキャンディを舐め続ける他無いのです。

しかし2024年に突如現れる美しい街並み、東京で最も優れた景観を持つ公園、取材される幸せそうなファミリー、日本の不動産デベロッパーが総力を上げて仕上げた楽園を目にし、買い逃して後悔している自分に初めて気づくのです。

>>80090 マンション掲示板さん

板マンで各階ゴミ出しって馬鹿でしかない。ランニングコストに跳ねるだけ。

＞80091
そんな街が１年でできるわけ無いじゃん。ジオラマだろ。海沿いの散切り頭の公園とか何だよあれ、大きいものを置いて空白を埋めるだけ。　周りは１００年街やってんだよ。　勝てないよ。

すまいよみ。

こいつは城東地区しか知らないやつ。

晴海のことを語るな。

>>80091 マンション検討中さん

モーサテで毎日見せられてるでしょ。狭い土地に18階建てぎっしりの団地。

ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑

>>80091 マンション検討中さん

失楽園ね。

>>80096 eマンションさん
>ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑

勝ちも負けも周り皆千葉県民やんっていうねｗ

HARUMI　FLAG　買う奴　だいたい千葉人♪

埼玉はこれ、ぜんぜん近づけない。
＞80080

家のそばで海面が揺れているなんて、恐ろしくて、恐ろしくて、普通に考えて常軌を逸する。頭がおかしい。

四方が海のせいで、どこへ行くにも２倍３倍の移動距離になってしまう。　
エリートは分かるから選ばない。

左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。

エリート笑はPTKのほうに誤爆なんてしないですよw

>>80090 マンション掲示板さん
この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。
各階ゴミ捨て場なんて、誰が欲しいの？
各階にゴミの臭い問題が発生する可能性がでちゃうだけ。全くメリット無いと思うけどね。
ゴミの滞留は一階の一箇所に纏めて押さえ込んだ方がよっぽどいいと思うけど？

>>80099 さん
千葉県民は運がいいですか、都民でも県民でも優遇倍率はないですが。

>>80105 マンコミュファンさん

貴方の言う事は正しいよ。エレベーターが混むタワマンなら意味がある。板マンの各階ゴミ置き場は清掃員を管理費で養ってるだけ。

>>80105 マンコミュファンさん
> この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。

興味がないなら書き込みはご遠慮ください。ご質問はマンションデベロッパーにお願いします。

>>80105 マンコミュファンさん
いまはゴミ捨て場一箇所で前は各階ゴミ捨て場でした。
各階ゴミ捨て場はいいよ。すぐにゴミを出せて。エレベーター乗らなくていいのが大きい

>>80107 eマンションさん

正しくないよ。

>>80107 eマンションさん

いやタワマンも板状も含めて各階ゴミ捨て場なんて要らないという疑問です。
何階建てだろうとメリット無いと思うけど？
それと各階ゴミ置き場無くても清掃員は管理費で養ってるでしょ。私の質問の意味は理解出来てますか？

>>80111 マンコミュファンさん

貴方はメリットないと思ってるが
私はメリットあると思ってる。
これで終わりにしましょう

>>80108 マンション検討中さん
この掲示板でアンタに指図される覚えはない。偉そうに指図するな

>>80109 マンション検討中さん
うん。便利。オーバースペックとかそういうことじゃなくて便利。管理費1万円高くなってもあった方が嬉しい。

>>80113 マンコミュファンさん
誤解を招く表現で気分を害してしまい大変失礼いたしました。
指図するつもりは全く無く、私はあなたに命令したつもりでした。
あなたに書き込み権限はございませんのでご理解のほどよろしくお願い致します。

ごみ焼却場が隣なんだから
自分で運んで行って捨てればよいだけ

>>80115 マンション検討中さん
そうそうやればできるじゃないかrちゃんと謝れる人間になれよ！勘違いの偉そうな人間は失笑されるからな。以後気をつけるように！

＞80115
あなた家族４人で２万超えのシェアサイクルの件も思考停止してた人でしょ。買ったなら退場してください。

生きることに必死になってください。ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

ホリエモンってそんなに凄い？
バーで座ってお酒飲むのも貴重な時間だと思うが。

>>80094 マンコミュファンさん
すまいよみさんは、城東マンションから晴海フラッグに客が流れていくの止めたいだけだと思うよ。

そもそも晴海フラッグと比較して勝てるマンションがないんだから、イチャモンつけるのは仕方ない。

相談に乗る側としては、晴海フラッグ以外のマンションをおすすめしたいのに、晴海フラッグのことばかり聞いてくるから嫌になる。

＞80120
コンビニの外でお酒を飲むのと同じです。ただ、あなたが暇でする事がない、その点も同じです。

>>80105 マンコミュファンさん
各階ゴミ置き場に前室があるのも知らなくて「私は安いマンションに住んでいます」と自己紹介しているｗ

>>80121 匿名さん
すまいよみは文章の構成下手だから読みにくい。
それと文法も変でところどころ違和感があって、アホなんだろうなと思ってる

すまいよみは空気読めないね。人気なくてひっそりと消えていきそう

各階ゴミ置き場なんか要らないよねという人がいるのは当然だと思う。実際、そうじゃないマンションもいっぱいあるのだから。

で、ここはあると。
あるのに要らないよねって書き続けるの、無駄ですね。

近くに海があって怖いという人もいるでしょう。
でも、ここはそういう立地でそれが大丈夫な人だけが検討する。
だから、海が怖いという書き込み、無駄。

すまいよみってネームは何だろうと感じるが、人それぞれだからそれは書き込む必要がないし、ましてやアホだと思うと蔑ずむ必要ないよね。

>>80121 匿名さん

すまいよみはMarch卒の低学歴だからあまり気にしない方が良いですよ

なるほどすまいよみは城東マンションからここに流れて仕事減ってるから晴海フラッグを悪く書くのか。
ここよりいいマンションないんだからしょうがないけどね。

他人に要らんことを言ってる暇があるなら、どうか君の人生を頑張りなさい。

>>80127 匿名さん
榊さんも関西の私大卒です。

>>80111 マンコミュファンさん

タワマンで各階ゴミ捨て場がなかったら荷物用エレベーターを住民が頻繁に使うようになって捕まらなくなるだろ。アホな事を吐かすな。

家のそばで海面が揺れているとか、、、信じられない。

>>80132 匿名さん
家のそばで海面が揺れているとか、、、信じられない。
って書き込むんだ。信じられない。

週末に面前でサン4E87とシー4C107B-aと4C107B-bの縦列申し込んできまーす

しかしたった1畳分に家具が置けないだけでこの間取りネガはなぁ
嫌なら引き戸にすればいいだけでは・・
このたった1畳分でワイドスパン否定されて足立・江戸川に逃げるのが正解とかアクロバティック過ぎる・・

https://www.sumu-log.com/wp-content/uploads/2022/07/71.54.2-1.png

ハルフラがあるせいで都心の新築平均価格下がりまくり、相談受けてもハルフラ買えしか言えない状況にマンクラも商売上がったり。

もうランニング高めっすよ、当たらないっすよしか言えないのだろう

>>80123 匿名さん
ここより安いマンションなんて都心に殆どないだろ笑

>>80134 匿名さん
誰も聞いてないぞ

>>80135 マンション検討中さん
わかる。葛西や砂町に大量に溢れる田の字の間取りよりも、圧倒的に良い間取りだろうね。

この部屋検討している方に失礼かもね。

>>80136 匿名さん

注意喚起って偉そうだね。

すまいよみもこんなに叩かれるとは想定してなかっただろう。

格下のアドバイスなんて何も参考にならんよ

>>80137 マンション検討中さん
ハルフラと〇〇マンションどっちがオススメですかぁ～って相談が山ほどくるのよ。

ハルフラ選べばいいじゃん以上、って突き放せるブロガーもいれば、甘ちゃんを甘やかしてしまうブロガーもいる。

すまいよみは後者だね。

すまいよみさん記事1

晴海フラッグ（72㎡住戸）
管理費21,940円
修繕積立金10,790円
インターネット使用料2,200円
初年度月々合計34,930円

「あらためて予算内に収まりますか。
本当に安いと思えるでしょうか。余裕のある生活が送れそうでしょうか。」
「物件価格がいくら安くても、月々の住戸にまつわる費用を含め、収入に締める割合が妥当か、自分の生活スタイルに見合った住まいなのか、よく考える必要があります。」

晴海フラッグは本当に安いか？
https://www.takenote1101.com/entry/%e8%bf%91%e9%83%8a%e3%82%84%e9%83%8...

すまいよみさん記事2

プラウドタワー金町（70.67㎡住戸）
管理費27,230円
修繕積立金9,520円
インターネット使用料550円
初年度月々合計37,390円

「プラウドのランニングコストには、住まいにおける付加価値がふんだんに盛り込まれています。」
「月々1万円の負担で一生物の住まいの価値を見誤ってはいけません。」
「20年後の7万円近いランニングコストに加え、数十年後に負担となる2度の修繕一時金合計150万円ほどが非常に重いと感じましたが、それでも本気で欲しいと思いました。それだけの価値を見いだしたからです。」

管理費・修繕積立金、ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？
https://www.takenote1101.com/entry/%e3%83%a9%e3%83%b3%e3%83%8b%e3%83%b...

一つ言えるのはすまいよみは嫌いだな

葛飾、江戸川あたりの自意識もヤバそうだな。ハッキリ言って千葉なんだけど、認めないだろうな。

>>80138 マンコミュファンさん
23区内に晴海フラッグより安いマンション無い、しかも共用部の廊下広さやエレベーターの大きさもユニバーサル仕様で晴海フラッグは大きい。什器などの仕様も晴海フラッグより低い水準しかない。

>>80135 マンション検討中さん
これは酷かった。どれだけお前んちはきつきつに家具置いてるんだよと。
部屋に適度な空間ないほうが窮屈だわ。ダイニング兼リビングテーブルにしてる家なんていくらでもあるだろ

すまいよみが絶賛する金町とかいう下町タワマンのほうがランニングコスト高いのに、なぜか晴海フラッグは生活を否定されるというダブルスタンダード。

結局は自分の住んでる地域やマンションのポジトというのがよくわかる最たる例

すまいよみは嫌いでは無いけど、この「晴海フラッグは本当に安いか？」と「ランニングコストが高いマンションは買わない方がよい？」の記事を比較すると、前者ではランニングコスト高いのキツいぞと脅して、後者ではランニングコストは高くてもOK！と書いてて、あからさまに矛盾があるのよ。

>>80148 匿名さん

千葉じゃない。端っこだ。

そもそもコロナ前なら予算6000万程度で晴海は買えるエリアだったでしょう。晴海レジデンスも同様。
対象が晴海フラッグだと、何故か「中央区の生活レベル」などという言い回しで脅すのは一次取得者に対して卑怯。晴海や月島は下町だよ。

>>80134 匿名さん

凄い資金力出、羨ましいです。
一列全持ちこむ場合、10億の資金がいるではないか？

>>80155 口コミ知りたいさん

世の中100億とか持っているひといるから上を見たらキリがない

私は1000億円持ってますよ。

私の資金力は53万です

>>80146 マンション検討中さん
すごい。すまいよみさんのポジショントークがよくわかる比較。このレベルのネガさんが登場してくれるのを祈る。

すまいよみに違和感持ってたの自分だけじゃなくてよかった

「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。

場合によっては近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性。

自分達が思い描いていた住まいになるでしょうか。家族が余裕をもって暮らしていけるでしょうか。

「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。住まいは家族との幸せな生活があってのもの。その辺をよく考えて、再度、住まい選びに落とし込んでみてはいかがでしょうか。

https://www.sumu-log.com/archives/43570/

資金力5かゴミめ

わずか数秒ですまいよみ氏の意見を瞬殺してしまうハルフラ検討者。。。

>>80154 マンション検討中さん
中央区と江戸川区で、食パンや牛乳の値段そんなに違うのか？
中央区の生活レベルってなんだろうな。
もしかして、サイベックスのベビーカー押して、あんずの肉を買いに行くやつ？

江戸川区の方が生活するには便利ということでしょう。

>>80161 匿名さん
すまいよみさんに賛同する部分は多い。
だが例に出ている　5D71　は、
冷蔵庫の置き場所に疑問があり、調理側から開くのとリビング側から開くのと
の両立で、観音開きか両開きの冷蔵庫にしないと不便そう。
それと洗面所も引き戸にしないと、洗濯機を使う時に不便そう。
の解説も追加して欲しかった。それらの点で主婦に優しくない間取り。

すまいよみは文法おかしいからモワモワ感がすごい。急にブログの文章終わるし起承転結がおかしい。多分すげーあほ

>>80166 匿名さん
5D71を引き戸とかに変更したらいいのでは？

お前らすまいよみよく読んでんだな。
オレとは考えが違うなと思ってるだけでいいだろ。
長文でオカシイとかヒマか。

>>80169 マンション検討中さん
ここにおるやつ全員暇人だろ

金町ってどこだよ？どっかの遊郭かｗ

なんで急に区で比べたんだろ。
中央区がそうでもここは違うでしょｗ　みんな公立だよ。

中央区銀座だったらそうだが、湾岸なんて全部江東区みたいなもんだからな

>>80174 マンション掲示板さん
室内仕様や大規模共用部のレベルが違いすぎる。ハルフラはタワー棟の共用部も使えるから金町なんて話にならない。駅近って金町駅なんてマイナーすぎて話にならない

結局、資源が余りまくって暴落しているわけだけど、、世界的なデフレに突入かな。

１０年前の坪９０万のWコンフォートは天井カセットエアコンだし、前の相場に戻ったら、今売り出している低仕様マンションは戦えない！！　

https://sekai-kabuka.com/commodity.html

リーマンショック前夜とまったく同じになってきた。要警戒。建材ピークアウト！

https://index-group.co.jp/reports/detail/149

高いとか言ってたコーヒー、小麦、銅、半額かよｗ　ガソリンも暴落ｗ

じゃあインフレ抑制のために金利上げなくてもよくなるな
マンション価格が下落する懸念が減ったね

>>80174 マンション掲示板さん
なるほどね。市川とか立川の駅前商業複合タワマンって高いもんね。金町もだけど、そこから通勤するのに便利だったら、わざわざ中央区の晴海フラッグ選ぶ必要ないよね、職場から金町まで歩いて30分で帰れるとこなのに晴海フラッグ選んで歩いて帰れないような距離感の物件買う必要ないよねっていうなら同意。物件の話とランニングコストの話を一緒にするのは違うと思う。

>>80178 匿名さん
半導体不足と電気不足で今の天カセは微妙な立場でしょう。特にWコンの天カセは交換時期だからオーナーはその費用の高さに泣いているのでは？

>>80145 マンション検討中さん

管理会社を変えば?

金町ねえ。典型的な郊外の再開発エリアって感じだけど、勝どき駅徒歩２０分よりは金町駅１分のほうが圧倒的に住みやすいだろうね。

>>80134 匿名さん
サン4E87なんてないぞ？
裏で販売してるのもあるの？

>>80182 マンション掲示板さん
物件とランニングコストって一体のモノだから併せて語ることは普通だと思うぞ…。結局支払いは本体ローンと維持管理費ともに払わなきゃイカンし、どっちか片方の条件だけで判断するのはあり得ん。

>>80185 匿名さん

私は勝どき駅徒歩20分の方が圧倒的に住みやすいと思います

>>80187 マンション比較中さん
そうかなあ。マンション買ったら結局固都税や管理費修繕積立金は払うんだからそこは大前提として、選ぶ物件は価格や立地、仕様とかで比べると思ってた。その上で管積が他所と比べて高い安いと言っても誤差の範囲かなと。

晴海フラッグの間取りの重箱の隅をつつく割に、プラウドタワー金町のデッドスペースだらけでガッツリ柱も食い込んでる間取りに触れないの草

https://manmani.net/wp-content/uploads/2020/01/d-2.jpg

ほんとここの住民は勝ち負けを気にしすぎる。他所の重箱を突いたって、駅遠バス便どん詰まり高ランニングコストetc…は変わりはしないのに。

管理人よデバッグモードONでデプロイすな。

>>80190 マンション検討中さん
晴海フラッグしか勝たん。

デベ自身がそう言ってる時点で、ブロガーたちの意見聞くまでもなく。

晴海フラッグが外れたら、妥協して他のマンションに決めるしかないとみんな思ってるよ。

管理費高いとかいうけど、
地方マンションで車維持するより安いよ

わしは車要らないから余裕

じわじわ

曲がりなりにも中央区のマンションが金町と比較されるとは笑
すまいよみは策士だな。

ここを検討している人は、中央区というアドレスだから選択するマンション群なので、
金町はどうみても検討外な気が。

>>80190 マンション検討中さん

しかもこれでハルフラより高い（8階62㎡で坪303万）という

>>80197 匿名さん
同感。金町は検討外だな。

そーいや、ここを検討している人って、他にどこかを視野にいれているんだろうか。

＞80183
は？　なんで天カセが微妙なの？

僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。
東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。
運営ブログ⇒すまいよみブログ

満足の境地？？

価格表よく見ると一部サイレント値上げしてるね
中庭向き5C62A 9Fが5360万円だが、販売済の豊海向き5C62B 9Fは5290万円だった
他の部屋は豊海向きより中庭向きの方が安い傾向があるのに、それが逆転してる

>>80204 匿名さん
えっ、いまごろその話題？

>>80190 マンション検討中さん
すまいよみにキレるのはわかるが、プラウドタワー金町を貶すのはやめてくれ。完全とばっちりじゃん

最弱駅から徒歩20分のどん詰まりで中央区ヅラをするのハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいと思うよ。

>>80207 eマンションさん

外の人がわざわざこんなとこにネガ書き込みに来る方がダサいよ

>>80207 eマンションさん

ハルフラの外の人から見ると非常にダサいのでやめた方がいいってセリフはディーン・フジオカがクールに言うなら文句ないけど、キミに言われたくないかな。

選手村の外観を白人がめっちゃ叩いてたよな。団地型は欧米がもっとも嫌うタイプなんだよな。

>>80190 マンション検討中さん
ハルミフラッグは規模が大きいだけにクソ間取りの部屋もあるから気を付けようねって話だろうに、何で別物件の話を引き合いに出すの？どこでもマンション内に状況良い部屋もあればそうで無い部屋もあるのは事実じゃん。

坪300万円を超える部屋と坪250万円前後の部屋を一括りにしてる時点で意味なし

>>80207 eマンションさん

どん詰まりさん、お疲れ様でございます

>>77882 匿名さん
勝ち負けにこだわっているという書き込みの中で最も情けないのがこれ

すまいよみむかつく?

すまいよみむかつく

>>80211 マンション比較中さん
勝ち負けにこだわってません

あのおっさんの葛飾区が住みやすいってそういう職業なんだろ

すまいよみなんなんだ

すまいよみ離脱していく

離脱すまいよみ

ここは安くてお得感があって資産価値も維持できると思って食いついちゃった人が多いのか、ネガティブ要素指摘されると狂ったように打ち消してきて怖いですね。
指摘された点は冷静に受け止めたほうがいいと思いますよ。
別に自分で確信があるなら狂ったように打ち消さなくても資産性は自信あるんでしょう？

>>80223 マンコミュファンさん
うるさいすまいよみ

>>80223 マンコミュファンさん

指摘された点が全うなこと言ってたケースありましたか？
基本荒らしの虚言を訂正してるだけですが

すまいよみあらし

>>80227 匿名さん
あんたの感想はもういいよ

内廊下でこういう間取りなら、すまいよみ先生もご納得されるぞ

サンC 79平米3ldkは要望時点で倍率どれくらいでしょうか？

>>80230 マンション検討中さん
営業に聞けば分かるよ

・カネー
・エヌ晴海フラッグ欲しい
・おんちゃそ
・関田タカシ
・洋室のA▼YA▲A
・tokky
・アラフォー会計士
・atsushiko
・アントレ

>>80211 マンション比較中さん
ブログよく読んで。
ワイドスパンの間取りを酷評したんだよ。
それよりもっとつまらない田の字の間取りあるのに。

>>80233 匿名さん
くだらないブログは時間かけてよまないよ。時間の無駄。

>>80230 マンション検討中さん
3倍くらいだよ

付き合わない女の欠点を書き連ねてるみたいね。

>>80229 匿名さん
すまいよみさん、内廊下に興味あるのかな？

>>80234 通りがかりさん
時間の無駄なのにマンコミにいるのww

>>80237 匿名さん
すまいよみはなにかとケチつけるよ

>>80239 通りがかりさん
内廊下に？

>>80240 匿名さん

内廊下、管理費高い、5d85購入者は馬鹿者

すまいよみは転売のプロ。４度成功。

今や住まいは一生物の買い物ではなく、僕も4度のマンション購入を経て満足の境地に達しました。東京東5区（墨田、江東、足立、葛飾、江戸川）のマンションを日々探訪しています。運営ブログ⇒すまいよみブログ

>>80241 マンション検討中さん
プラウドタワー金町も内廊下だよね？
管理費高くてバカものなのかな？

>>80243 匿名さん
こんな狂った荒らし受け止めようがないだろ
相手して欲しいならもっとまともなこと言えよ

そうか？、あと少しコロナの殺傷能力が強かったら、全員キャンセルしてるだろ？　紙一重だと思うぞ。

>>80247 匿名さん
全然因果関係がわからないから詳しく説明してみろ

一日50人100人が亡くなるようだと、もう無理だと思う。東京で35年縛りのローンを組むバカいない。

>>80249 匿名さん
何が無理なの？

例えば、飛行機の墜落確率を毎日開示した場合、１％でも誰も乗らなくなる。きっと大丈夫なのに無理。それと同じ目安が死者数50だと思う。　50超えたらみんな出ていく。国道に長蛇の列だよ。

>>80251 匿名さん
それ以上の死者数はもう経験済みで、国道に長蛇の列なんか出来なかった
いちいち雑に大袈裟過ぎるんだよ
https://www3.nhk.or.jp/news/special/coronavirus/data-all/

>>80241 マンション検討中さん
内廊下管理費は9000円／月くらい高いだけだろ
俺は安い方が良いや

>>80246 名無しさん
でも、いまだ信じ込んでいる人を排除してくれてますよね。そもそも我々は 騙される方が悪い という国民性ではないですし、騙されやすい人が近所にいても、得することがないですからね。

マンション派は金魚のフンだからちゃっかり数年後に埼玉に住んでそうだなｗ

>>80254 匿名さん
何を言ってるのかさっぱりわからん
何を信じ込んでいる話で、どこから排除してるの？

>>80258 匿名さん
コロナを心配して注意喚起してくれてるのはわかった
だからといってマンションを全員キャンセルすることにはならないし、その注意喚起はこの個別のマンションのスレではなく他でやった方が効果的

このテーマに限らずいい加減スレ違いだから他所にいってくれ迷惑だ
何回書き込み削除されてんだよ

すまいよみさんの記事が批判されるのは、フェアでないこと、代替案(ハルフラ内外)についての言及がないことが原因だと思うよ。

すまいよみに正論つかれて泡を吹く駅遠バス便どん詰まり購入希望者(買えない)

>>80264 マンション検討中さん

駅徒歩1分様との勝ち負けなんかどうでもいいやん。駅遠バス便高ランニングコストどん詰まりでどう暮らすかが重要なんだよ。

>>80230 マンション検討中さん

無抽選でしたよ

>>80249 匿名さん

世界最高レベルで金利の低い日本でローンを組まない方が馬鹿だと思うけど

ハルフラすら買えないすまいよみは、ハルフラをネガ記事だしてインプレッション稼ぐのが目的

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的にGOするのではなくて、
他物件と比べて高い維持費や、駅からの距離、ちょっと間取りが悪い部屋など、
自身の生活をきちんとイメージして冷静に検討しましょうねっていうだけの真っ当な内容でしょ。
「そんなことはみんな理解してて、もろもろ踏まえても他物件よりいい」っていうみんなの反応も、別に個人的な意見としてはおかしくないし。
ちょっとネガ（？）記事書かれたくらいで反応しすぎ。

>>80274 マンション検討中さん

まぁ反応してるのも検討者を装った荒らしでしょうね
前々から検討してきている人にとっては今更すぎる内容ですし

すまいよみさんはこれまで2回、晴海フラッグの検討を「冷静に検討すべき」という記事を書いてるんですよね。
その内容だけをみれば至極真っ当なご意見なんです。

しかしその内容を見ると、晴海フラッグのランニングコストが異常に高く、間取りも異常に悪いかのように書いてる訳です。

そしてすまいよみさんの他マンション記事を見てみると、晴海フラッグより高額な修繕管理費設定、明らかに劣る間取りについても、特にそこを指摘はしていないのですね。

他のマンクラさんも同様ですが、晴海フラッグのランニングや間取りを指摘するのであれば、他マンションも同様の物差しで一貫性を持って批評すべきところを、晴海フラッグだけは別の物差しで批評しているように見えてすごく残念なんですね。

言いたいことは分かりました。

その上でブログって自由に書けば良いと思うんだよね。素人ブログがポジショントークしてもいいでしょう。記事が公平性に欠いてると批判するのもそれは自由なんだけど、そのブログに書き込めば良いんじゃないの? 物件スレで書き込みまくっても、オレはそのブログにそもそも興味ないから、邪魔なんだよね。

>>80274 マンション検討中さん
そういう内容書きたいのなら、題名が晴海フラッグには気をつけろっておかしくない？

>>80276 マンション検討中さん
同意見です。
PV稼ぎだからか、自分の守備範囲のエリア以外だからか、批判する部分を探しにいって、記事を書いたような印象ですね。

>>80276 マンション検討中さん

サンビレBCD以外のリャンメンじゃない棟の低平米ががっかり間取りなのは承知済みの話だろ、駅徒歩1分のタワマンと比べてランニングコストが安いと主張しても馬鹿じゃん？としか思われないですよ。

>>80278 匿名さん

それは表現の自由だよ。晴海フラッグは宝くじというブログでも書いたらいかがかな。

「晴海フラッグ！リセール！」だけで盲目的になっている人が多いように見えるから、警鐘鳴らしてるんでないの。
他物件ではそういった盲目的な人が少ないんじゃない。しらんけど。

>>80282 マンション検討中さん
北中のときとかどうだったんだろうね。
リセール盲目的だとしても、結局フラッグ買う方が城東マンション買うより正解なのでは？

例えば、パークタワー勝どきと晴海フラッグはどちらも三井幹事で24年引き渡し、固定資産税（デベ提示額）や修繕管理費は同様です。
両方検討されている方ならご存知かと。

しかしながら、パークタワー勝どきやランニングが同レベルの中古タワマンはポジしつつ、晴海フラッグはランニング高い！とネガする矛盾したブロガーもいるんですよね。
タワマンの高額なランニングは納得でき、晴海フラッグのランニングは納得できないと言うことでしょうか？

「板状だけど得られる共用設備とかかる維持費はタワマン並み」程度の表現が適切かなと思いますが、まるでタワマンより高いかのようにここまで強調されると、今後の中古市場での資産価値にも影響すると思うので、発信されるなら表現の精度を磨いて欲しいですね。

それでも「晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、整合性を保つために「タワマンに気をつけろ！」というスタンスで常日頃から発信・啓蒙すべきかなと思います。

ホリエモンは夢があり、宇宙開発で日本中を飛び回っています。「バーのカウンターで酒を飲むようなことはしたくない、そんな時間はもったいない」と言いました。カウンターに３分も苦痛で座っていられないようです。

スポーツバー、ラウンジに座ってる人間は、ただの間抜けだと言うことです。

普段、情報だけ恵んでもらって、すまいよみに失礼だぞ。

でしょうね、団地に共用施設なんて付けたら、新しい人は入ってこれないですね。古そうなコミュニティがあるのがネックなので。

>>80289 匿名さん

お得には違いないがリセールしようと思ったときの状況は前者とは大きく違う。

大きく違う理由を説明してください。
お得に買えればリセールのとき有利とおもってます。

雨降ると運河が＊＊色でトイレットペーパーとか流れてくる
新地下鉄より合流式下水道やめるべきだろ

ハルフラに限らずの話だが、すまいよみとかマンマニは買えない分際でこの部屋が良い、悪い言ってんなよ。その部屋を買って生活する人がいるんだよ。ある日ネットを見て酷評されてたらどんな気持ちなるか考えろハイエナブロガーども

>>80292 匿名さん
持ち上げ記事には全てを受け入れそうだそうだの大合唱で、ネガティブ記事には住む人がいるのに酷評するなって？
どんだけ都合が良い考え方なの？

>>80290 評判気になるさん

八潮団地も、リセール価値期待で、当時盛り上がっていたようです。合掌。

>>80294 周辺住民さん

ソースは？

バス便は住み始めると、現実に直面、売り物件が増え相場が下落して行く傾向があるようです。　売るなら入居前がおすすめです。

>>80295 匿名さん
ブルドッグ　一択です。

>>80295 匿名さん
うちはおたふく
ご飯にもかけます

ガキの奇声、ドタドタ足音が大嫌いなワタシですが騒音リスクを考えて申し込む部屋を変えました。
シービレ角部屋に複数札入れます。
シービレ角でガキをドタドタ走り回らせる騒音一家や窓を開けてガキの奇声を階下階上に響かせる迷惑一家があれば、速攻でブチ切れながらご挨拶に伺います。

躾もされていない甘やかされたガキが大嫌いなワタシでございますが、抽選結果までお付き合いください。

>>80299 口コミ知りたいさん
やってることテロリストだな

問題なのは夫婦ケンカですよ。70歳手前までピークが続きますから。

>>80299 口コミ知りたいさん
シービレ角は日本語不可成金中国人ファミリーが突入予定と聞いてます。

>>80299 口コミ知りたいさん

かかってこいやー

>>80292 匿名さん

買えないという根拠は何？給与明細でも公開されてたの？ハルフラは貧民でも買えるから人気があるんやぞ。

>>80293 マンコミュファンさん
受け入れてるなんて言ってないだろ。話をすり替えるな。

>>80284 マンション検討中さん
その通り。記事の書き方なんですよね。

晴海フラッグに気をつけろ！」と発信されたいなら、主旨を含めたタイトルにしたほうがよく、例えば「足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグに気をつけろ！」
と変更するのが、読み手にわかりやすくてよいですね。

日本全国、海外も含めて非常に多くの方が関心を寄せる晴海フラッグですから、誤解を招くといけないですからね。

>>80306 匿名さん
いやいや
足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグの方がいいよ
にした方がいいよ思う。
ハルミフラッグを買わなかったことを5年後後悔するので。。

足立区、江戸川区で60-70平米代のマンションを検討してる方は晴海フラッグにした方がいいよ、
抽選ぐらいチャレンジしようよ。
外れたら足立区でもしょうがない

>>80299 口コミ知りたいさん
こんな人が近隣に住また思うとゾッとする。落選してくれ。

>>80310 匿名さん
そうだそうだ、すまいよみ本当に腹立つ

すまいよみさんPV欲しいのか知らないけど、やってること榊と同レベルでしょ
表現の自由だけど、くそださいわ

>>80309 マンション掲示板さん

ですね、そんなんなら共同住宅住むなよと思う。

>>80299 口コミ知りたいさん
隣の小中学校の声がかなり聞こえるよ
体育や朝礼、運動会の練習、部活等など
我慢出来ないならハルフラあきらめるべきでしょ

>>80299 口コミ知りたいさん
最上階角部屋どうぞ。

>>80312 マンション検討中さん

特定のマンションの、特定の部屋の間取り図を載せて、ここはデッドスペースになるからもったいないとうを論評しているけれど、よくよく考えて欲しいのは、

その間取りを検討して、購入して、実際に住む人がいるんです。その間取りはその人の大切な自宅となるんですよね。

自分の家の間取りについて、あれこれと意見述べられたら、どんな気持ちするでしょうか？

多くの方が、この間取りはよくないね。やめといた方がいいねってコメントされて、どう感じるでしょうか？

ご自身で、オリジナルの間取り図でも書いて分析されるのならまだいいですが、特定の部屋の間取りを酷評して公開するのは、やはりするべきではないです。