物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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80011
最終検討中
燃料投下。
HP掲載画像に騙されやすいけど、真南に合わせると印象が変わる。
F棟の今回住戸はいずれにしても日当たりは皆無ですね。
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80012
マンション掲示板さん
>>80011 最終検討中さん
日当たりなんている?
ここ数日の真夏日で日当たりなんて無い方がいいと感じてます。
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80013
マンション掲示板さん
>>80010 マンション検討中さん
ブリリアマーレ有明の宣伝はやめてね
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80014
匿名さん
>>80011 最終検討中さん
5F85のワイドスパンは最高だなぁ・・
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80015
匿名さん
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80016
検討板ユーザーさん
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80017
匿名さん
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80018
匿名さん
今回はずれたら、次回は9月頃にパークビレッジだけですか?
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80019
マンション検討中さん
質問です。
晴海フラッグは真ん中の大通りを中心に左右対称の作りをしていますが、何故サンビレのBCDは住戸が二重になっているのでしょうか。
その分サンの方が人口多いのでしょうか。
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80020
マンション検討中さん
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80021
匿名さん
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80022
匿名さん
>80010
クソだっさ。マンションの共有施設は0でいいわ。
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80023
匿名さん
DJとかw ほんとダサいよな。感性がダサいから直らないと思うけど。マンション内の人で何かやろうとしても年齢が高くてダメだよな。
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80024
マンション検討中さん
>>80010 マンション検討中さん
何このダッセーのw
腹抱えて笑ったわ
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80025
匿名
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80026
匿名さん
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80027
eマンションさん
>>80012 マンション掲示板さん
夏は日が高いので北向きでない限り日が入るよ。
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80028
eマンションさん
ここのスポバではジェンダー平等の時代に逆行する甲子園を観戦したりするでしょ。DJをダッセーって言ってる場合ではない日が絶対に来るから他所を下げるのはやめよう。
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80029
匿名さん
人をバラバラにする儀式の川越の巫女さんとLine交換したわ。
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80030
匿名さん
毎期申し込んでてハズレ続けてる赤坂おじさんのネガツイート↓www
教科書通りの売り抜け計画は他の人も同じ考えだからリセールタイミングが悪くなる。小学校6年間+保育園3年~6年で、中学は私立として、築10年での転売増は更に想像を絶するかもしれない。
特長ある部屋買えば良いは過去の話で、今は平凡な部屋でさえ10倍近くだよ。
平凡な部屋に運良く当選しても。。
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80031
匿名さん
さらに円安だから外国人しか入ってこない。
日本人は出ていくでしょ。場違い。
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80032
購入経験者さん
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80034
匿名さん
[No.80033と本レスは、プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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80035
匿名さん
倍率なんてのは人気の指標にならない。海外勢の余り金が流れてきてるだけ。
財務省と黒田さん退任後の日銀が緊縮タッグを組み、数年内に円高に向かうのが既定路線だからこっぴどく売られるだろう。2024年のマンション大量供給も重なり、我々は惨劇を目にすることになる。
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80036
匿名さん
テーブルにビール置いて、パーティとか、、
強風でDJして風の音がうるさくて録画もできないw
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80037
匿名さん
>>80036 匿名さん
イベントに呼んでもらったであろうダンサー達が出番を終えて、主催者に気を遣って無理して踊ってる様子もなんか辛い。
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80038
匿名さん
>>80035 匿名さん
この説が散見されるんだけど、一時的とはいえ、不動産、建設を切り捨てるってこと? 今はそれを知っていて、2024年までに新築在庫をゆっくり売ってるってこと? ドル投資に走ってる人も’24年以降当面、帰り道がないってこと? 教科書通りに繰り返すってこと? そうするとしてもその後、思惑通りになると思ってる? 微妙にタイミングがずれてるほとんどの超大型開発は影響を受けないってこと???
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80039
マンション比較中さん
>>80035 匿名さん
>>2024年のマンション大量供給も重なり、我々は惨劇を目にすることになる。
あなたの想像通り私が惨劇な目に合う状況になることを夢見て私にシービレッジが当選することを共に願ってください。
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80040
最終検討中
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80041
匿名さん
>>80026 匿名さん
体制的な雰囲気はもう沢山、もういいよ、お爺ちゃん。ヨガ、ピラティスとかビジネスで気持ち悪いし。運動くらい自分で考えて合ったものをすればいいじゃん。
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80042
マンション検討中さん
晴海フラッグで気になるのは、塾です。もちろん私立中学に進みますが、その後です。
大学受験の塾がない。新橋、虎ノ門、銀座は塾がないですよね。
良い案や動線?が有れば、教えて下さい。
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80043
匿名さん
>>80042 マンション検討中さん
大学までエスカレーターすればいいじゃん。
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80044
口コミ知りたいさん
皆さんもう申し込みは済んだんですか
私は今週末にします
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80045
マンション検討中さん
>>80043 匿名さん
ありがとうございます!
大学附属希望のご家庭はいいかもしれないですね。
うちは医学部志望で、あえて大学附属は考えていませんでした。
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80046
匿名さん
>>80037 匿名さん
いや、この人たちなんかいつもジムで踊りの練習している住民たちです。
ファミリーマンションなので顔見知りの多いマンションのイベントで踊るなぞ我々にはできませんでした。
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80047
匿名さん
東京オリンピック後に大量売却の無かったことになって、24年は引き渡し多くて大量売却ってwww
広域集客で湾岸勢は当たってないからたいして影響でないです完
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80048
マンション検討中さん
>>80047 さん
2024年問題すら理解出来ない人がいるのなら、まだまだ湾岸は高値キープできそうですね
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80049
匿名さん
>>80042 マンション検討中さん
勝どき(or BRTで汐留)→代々木で鉄緑会
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80050
検討板ユーザーさん
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80051
検討板ユーザーさん
>>80048 マンション検討中さん
東京オリンピック後にマンション下落問題あったけど、下落しなかったことに対してどう言い訳するの?
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80052
匿名さん
シービレ内廊下棟の某ワイドスパンはキャンセル部屋なのに50倍弱、サンビレF棟のレインボーブリッジビューも40倍超え!
縦列申込みじゃないと当たらないわ
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80053
匿名さん
>>80048 マンション検討中さん
事前に予測されていた0000年問題が、当たったことなんて、ないんだよ。2022年の生産緑地問題はどこに消えた? 全部後付けで○○ショックとかいってんだよ。今後は、政策を実行できたとしても、プラザ合意みたいに仕掛ける側の思い通りにもなることもないんだよ。いつまで上を見上げてんだよ。
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80054
匿名さん
>>80048 マンション検討中さん
>>2024年問題すら理解出来ない人がいるのなら、まだまだ湾岸は高値キープできそうですね
もし2024年に中古の在庫が増え金利も上がり価格が下落しても、抽選に当選していれば新築マンションは残りますが、晴海フラッグを逃すと2024年待っても中古で返済額が変わらず狭い部屋になる可能性が高い。
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80055
マンション検討中さん
> 東京オリンピック後にマンション下落問題あった
そもそもそんな問題はありません
根拠も無く一部の暴落芸人が騒いでいただけです
>2022年の生産緑地問題はどこに消えた
生産緑地2022年問題は、不動産市場の急激な変動を予防するために行政が対策して生産緑地法を改正したから延命されましたが消えた訳ではありません
>24年は引き渡し多くて大量売却ってw
2024年~2028年の5年間で中央区湾岸の供給が計12,996戸!?
これをあなたが問題にするかどうかに関わらず、含み益を得た湾岸住民は中央区に舵を切っていて、湾岸中古が供給過多に陥るのは事実です。
この溢れ出る戸数に行政もデベも対策できることはありません。
2024/3:ハルフラ 4,177戸
2024/4:PTK(ミッド・サウス)2,786戸 ?
2025:ハルフラタワー 1,455戸
2025:月島三丁目北 1,317戸
2026 :月島三丁目南 720戸
2027:豊海地区 2,077戸
?2028:PTK(ノース) 464戸
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80056
評判気になるさん
>>80055 マンション検討中さん
そもそも2024年問題はありません
根拠も無く80055さんが騒いでいるだけです
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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80057
匿名さん
2024年か、、こういう時に何らかの経済ショックが重なるとヤバいって感じかな。
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80058
匿名さん
バブル崩壊で、坪2000万の表参道が坪300まで下がったからね。
どれだけ景気が良く上がっても安心できないでしょ。
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80059
マンション検討中さん
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80060
匿名さん
コロナと戦争が終わるとめっちゃダブつくんじゃない? コロナ前に戻ったら、コロナ直前まで無抽選とキャンセル祭りだったここはヤバいかもね。
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80061
匿名さん
景気云々の話は結局晴海フラッグ以外のマンションも同じだからネガにすらなっていませんね
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80062
eマンションさん
>>80055 マンション検討中さん
ハルフラ住んで3年経てば3000万特例使えるから豊海に乗り換え間に合うかな?
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80063
匿名
>>80055 マンション検討中さん
供給1.3万っつても、
その半分以上を占めるハルフラ、PTKはこれの数年前に完売しちゃう計画だからなぁ
値崩れすると思えんけど
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80064
匿名さん
ダラ下がりはあるかもしれんが、何かあるまで暴落はしないよ。
異次元にばら撒いたお金が超異次元の借金になって、もう全員がもっちゃってるから、一斉に売りが出てくると、買い支えるお金が1円もないよってやつ。
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80065
通りがかりさん
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80066
匿名さん
別荘の山とか管理する人がいなくなると、人が一歩も近づけなくなるほどに荒れる。都内の美化の管理も日本人にしかできないし、ジジイが消えると、いろいろヤバいことになってくるよ。
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80067
匿名さん
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80068
匿名さん
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80069
匿名さん
>>80066 匿名さん
人間の住むとこじゃないんだろ
地方は切り捨て
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80070
匿名さん
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80071
匿名さん
>>80065 通りがかりさん
信じんなよ。一番極端なトコ出してるだけだから。その後とっくに戻してるだろ。
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80072
匿名さん
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80073
マンション検討中さん
うーん・・マンクラの中では晴海フラッグならどんな角度からディスっても良い雰囲気があるようだね
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80074
マンション検討中さん
>LD内に家具を配置するスペースが1畳分損しています
1畳とか重箱の隅突きすぎだろ。
>しかしながら、「足立区や江戸川区のマンションと晴海フラッグ」同程度の専有面積で、価格が近いから悩んでいる人にとってはどうでしょう。
>「価格が安い」「リセールが良さそう」ありきで購入して住み始めると、後悔の大きな種となります。
晴海フラッグよりイニシャルやグロス、リセールで優っていて、眺望が抜けて家族との幸せな生活がある足立区や江戸川区のマンション名を挙げてくださいよ。
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80075
匿名さん
>>80073 マンション検討中さん
> 近郊や郊外のマンションよりも倍以上の負担になるランニングコストに、重たい固定資産税、都市計画税、駅徒歩20分前後の立地での生活スタイル、中央区界隈に住む生活コスト、そして、限られた専有面積の居住性
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80076
口コミ知りたいさん
こんなマンション買うやつはバカですよ
とでも言っとけば少しは倍率下がりますかね
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80077
匿名さん
移動コストを考えてないね。駅まで徒歩20分かもしれんが、他はもっと地獄だよ。
四方が海だから出口が一つしかなく、目的地が常に先へ先へ一番とおくになってしまう。
左にあるものがなく、下にもなく、必ず出口の同じ道の先の先へ目的地があり、先へ先へ移動しないといけない。
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80078
名無しさん
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80079
eマンションさん
障がい者でも住みやすいゆったり設計なので、狭い間取りは確かに厳しいですね。5E68はタワマンの57平米程度の正味のスペースしか取れてない。
85平米だと気にならないのですが、狭い平米でここに住むのは贅沢ですね。
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80080
匿名さん
家のそばに鉄格子があり、恐ろしい海があるなんて、水深700m、普通の感性がある人は沿岸の水を覗いただけで震えあがる。
沿岸のコンクリにこびり付くヘドロ、ぞっとするし、その手が届く海面が揺れていて恐ろしくたまらない。底が見えない。
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80081
eマンションさん
>>80076 口コミ知りたいさん
申し込み終わって倍率工作も無いですよ。買えなかった時の自分への言い聞かせだと思います。ここは一列札入れの業者しか買えませんから。
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80082
マンション掲示板さん
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80083
eマンションさん
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80084
マンション検討中さん
他の数多ある新築マンションが、誰もが納得のいく適切な修繕管理費が設定されており、現状のインフレも織り込んでいると、この方は考えているんですね。
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80085
eマンションさん
ここの検討者って勝ち負け気にしすぎだと思う。儲けることしか頭にないからネガ意見にすぐキレるから向き合おうとしない。そして無限ループ。
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80086
匿名さん
>>80082 マンション掲示板さん
ここも中央区のさいはての地なので実質郊外と同じような場所だと思う。
郊外でも交通が便利で商業施設が充実しているような地域とここのように中央区のはずれで駅遠の地域とではどちらを好むかは人それぞれだと思う。
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80087
匿名さん
異常な円安の揺り戻しは、金融政策の変更で必ず来る。2024年以降のマンション大量供給も確定している。こんなに分かりやすい相場はないぞ。売りだ!
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80088
匿名さん
インフレなんて存在せず、リアルタイムで見ると小麦も原油も暴落してて、上がる前の水準に戻ってる。 それでもインフレとか言ってるのは、企業のだまし。
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80089
eマンションさん
サンビレD棟周辺は毎朝黒山の人の列に飲まれるんですかね。
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80090
マンション掲示板さん
>>80074 マンション検討中さん
ほんと同意。同価格帯で各階ゴミ捨て、ディスポーザー等付いてる物件教えてほしい。リセールって気にはなるけど、重要なのは気持ちの問題で売る気はなくても中古売出価格で大体の含み損益はわかる。晴海フラッグはその含み益の余裕が生活のゆとりになると思ってる。含み益は御守りのようなもの。
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80091
マンション検討中さん
日本中で話題になってしまった晴海フラッグ。
買いたくても買えない人の方が圧倒的に多いこのマンションは「私が買えなかったのに誰かが買って得するのは許せない」という気持ちを多くの方に引き起こしてしまいます。
億ションであればそもそも買えないので、諦観から冷静に評価ができますが、晴海フラッグは手が届いてしまうため、彼らは買わない理由を探さざるを得ないのです。
曰く「駅遠」「ランニング」「液状化」など自分と他人を納得させるネガティブなアイデアで思考停止することになります。酸っぱい葡萄のキャンディを舐め続ける他無いのです。
しかし2024年に突如現れる美しい街並み、東京で最も優れた景観を持つ公園、取材される幸せそうなファミリー、日本の不動産デベロッパーが総力を上げて仕上げた楽園を目にし、買い逃して後悔している自分に初めて気づくのです。
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80092
eマンションさん
>>80090 マンション掲示板さん
板マンで各階ゴミ出しって馬鹿でしかない。ランニングコストに跳ねるだけ。
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80093
匿名さん
>80091
そんな街が1年でできるわけ無いじゃん。ジオラマだろ。海沿いの散切り頭の公園とか何だよあれ、大きいものを置いて空白を埋めるだけ。 周りは100年街やってんだよ。 勝てないよ。
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80094
マンコミュファンさん
すまいよみ。
こいつは城東地区しか知らないやつ。
晴海のことを語るな。
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80095
eマンションさん
>>80091 マンション検討中さん
モーサテで毎日見せられてるでしょ。狭い土地に18階建てぎっしりの団地。
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80096
eマンションさん
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80097
通りがかりさん
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80098
匿名さん
>>80096 eマンションさん
>ほんとここの検討者って勝ち負け気にしすぎ笑
勝ちも負けも周り皆千葉県民やんっていうねw
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80099
匿名さん
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80100
匿名さん
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80101
匿名さん
家のそばで海面が揺れているなんて、恐ろしくて、恐ろしくて、普通に考えて常軌を逸する。頭がおかしい。
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80102
匿名さん
四方が海のせいで、どこへ行くにも2倍3倍の移動距離になってしまう。
エリートは分かるから選ばない。
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80103
匿名さん
左は海、下も海、普段の道が一方通行なので、先へ先へ、目的地が必ず一番遠いところにある。
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80104
マンション検討中さん
エリート笑はPTKのほうに誤爆なんてしないですよw
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80105
マンコミュファンさん
>>80090 マンション掲示板さん
この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。
各階ゴミ捨て場なんて、誰が欲しいの?
各階にゴミの臭い問題が発生する可能性がでちゃうだけ。全くメリット無いと思うけどね。
ゴミの滞留は一階の一箇所に纏めて押さえ込んだ方がよっぽどいいと思うけど?
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80106
匿名さん
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80107
eマンションさん
>>80105 マンコミュファンさん
貴方の言う事は正しいよ。エレベーターが混むタワマンなら意味がある。板マンの各階ゴミ置き場は清掃員を管理費で養ってるだけ。
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80108
マンション検討中さん
>>80105 マンコミュファンさん
> この物件全く興味ないけど、個人的な横レスですみません。
興味がないなら書き込みはご遠慮ください。ご質問はマンションデベロッパーにお願いします。
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80109
マンション検討中さん
>>80105 マンコミュファンさん
いまはゴミ捨て場一箇所で前は各階ゴミ捨て場でした。
各階ゴミ捨て場はいいよ。すぐにゴミを出せて。エレベーター乗らなくていいのが大きい
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80110
マンション検討中さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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