東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-24 23:31:14

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 8001 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  2. 8002 匿名さん

    まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
    有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

    そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
    わざわざ買えない人のために激安で売る?ありえないでしょう。

    平均で坪単価400。
    一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
    まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

  3. 8003 匿名さん

    デベはボランティアじゃ無いからね。

  4. 8004 マンション検討中さん

    いろいろ言うやついるんだね。
    買いもしないのがほとんどだろうけど。

    ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
    それ以上だと(スミフ有明は論外)検討モード入っちゃうな。
    価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

  5. 8005 匿名さん

    HPに出てくる眺望を考えると
    南レインボービュー>東南東京ベイビュー>西南アーバンビュー

    間取りを見ると
    sea village 東南向き90~152㎡
    park village 南向き角86~106㎡
    sun village 南西向き角62~83㎡

    どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
    ざっくりと予想すると
    sun village は坪350から sea village は坪400から park village は坪550から

    てな感じで住み分けるのではないかと
    タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

  6. 8006 匿名さん

    >>8004 マンション検討中さん

    でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

    年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
    30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

  7. 8007 口コミ知りたいさん

    板マンが平均坪単価が250マン
    タワマンが平均坪単価が300マン
    まあ抽選だね

  8. 8008 匿名さん

    パークタワー晴海の北向き低層@275万
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

  9. 8009 匿名さん

    >>8007 口コミ知りたいさん

    ワザワザ激安で売るわけないかと。
    坪単価400万かな。
    タワマンは600超えると思う。

  10. 8010 匿名さん

    デベはボランティアじゃないからね。
    特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
    BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

    買えば値上がり確実だしね。

  11. 8011 eマンションさん

    答え合わせまで、もうすぐですねぇ
    わくわく

  12. 8012 eマンションさん

    >>8007 口コミ知りたいさん
    抽選になったら、それはそれで
    ドキドキわくわくぅ~
    楽しみです!

  13. 8013 匿名さん

    わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う?
    ボランティアだから?

  14. 8014 匿名さん

    >>8008
    まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

    ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

    配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

  15. 8015 マンション検討中さん

    晴海フラグからの事前案内会(今春実施予定)の案内を待ってればいいんじゃないの
    10連休までにはメールが届くよ

  16. 8016 検討板ユーザーさん

    まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

  17. 8017 マンコミュファンさん

    私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
    ワクワクしますね!

  18. 8018 匿名さん

    駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

  19. 8019 匿名さん

    >>8013 匿名さん

    思います?はっきり言って?

  20. 8020 匿名さん

    俺は400なら即決。450ならパスだな。

  21. 8021 匿名さん

    >>8018 匿名さん

    雪で止まらないのがバスの良いところでは?
    電車はすぐ止まるし。

  22. 8022 マンション検討中さん

    結論
    ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

  23. 8023 匿名さん

    >>8021 匿名さん

    都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

  24. 8024 匿名さん

    BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
    相当便利。

  25. 8025 匿名さん

    >>8023 匿名さん

    都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
    これが痛いんだな。

  26. 8026 匿名さん

    もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
    それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

  27. 8027 匿名さん

    メトロが止まらないなら何とかなりそう。

  28. 8028 匿名さん

    これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

  29. 8029 マンション検討中さん

    もう価格発表まで1ヶ月ちょっとですか
    時が経つのは早いですね

  30. 8030 匿名さん

    >>8018
    バス通勤とか有り得ないでしょ。
    タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

  31. 8031 匿名さん

    >>8030 匿名さん

    だから、BRTが開発された。
    ここは便利になるぞ

  32. 8032 匿名さん

    価格発表って、秋じゃなかったっけ?
    まだモデルルームすら出来てないし。

  33. 8033 匿名さん

    普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
    BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

  34. 8034 匿名さん

    俺も秋以降だと聞いたが。

  35. 8035 匿名さん

    待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

  36. 8036 匿名さん

    専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

  37. 8037 匿名さん

    BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
    でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

    https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

  38. 8038 匿名さん

    あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき=新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
    この辺どうクリアするんだろうか?

  39. 8039 評判気になるさん

    >>8032 匿名さん
    概要ぐらい見ろよ…

    周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲

  40. 8040 評判気になるさん

    >>8035 匿名さん
    いや、これからが大変だと思うよ
    三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

  41. 8041 匿名さん

    パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
    オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

  42. 8042 マンション検討中さん

    手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
    時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

  43. 8043 匿名さん

    >>8036 匿名さん

    ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

    バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

  44. 8044 匿名さん

    Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
    Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
    Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
    こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
    Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工&野村でオハナクオリティ来るんじゃない?そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。


  45. 8045 匿名さん

    都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

  46. 8046 匿名さん

    後になるほど高くなるのって、不動産では常識では?

  47. 8047 名無しさん

    >>8041
    JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
    オリンピックについてネガティブなイメージの時に
    晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
    デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

  48. 8048 匿名さん

    長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

  49. 8049 マンション検討中さん

    >>8041 匿名さん

    人気あったら、竣工売りにならない

  50. 8050 匿名さん

    最近の長谷工+野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

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6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

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