東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 15:06:46

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 7991 匿名さん

    まーた激安デマか。(笑)

    誰も騙されねーだろ。
    デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

    周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

    待てば待つほど値上がりするエリアだよ

  2. 7992 匿名さん

    時間は止まらないからね。
    チクタク、チクタク。

    待てば待つほどローンは通らなくなる。
    待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

    激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか?
    待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

  3. 7993 マンション検討中さん

    >>7992 匿名さん

    ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

  4. 7994 eマンションさん

    >>7992 匿名さん

    は~い、勝手に待ちまぁ~す

  5. 7995 マンション検討中さん

    価格発表の結果、
    ハルミフラッグが安かったら
    ハルミフラッグ買おっかなぁ

    価格発表の結果、
    ハルミフラッグが高かったら、
    ブランズとか買おっかなぁ

    いずれにしても、
    有明は買わないよ

  6. 7996 匿名さん

    >>7995 マンション検討中さん

    有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
    早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは?

    高くも安くもならないよ。
    周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
    それは仕方の無いこと。

    少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

  7. 7997 マンション検討中さん

    >>7996 匿名さん

    うん、価格発表まで待ってみまーす。

  8. 7998 匿名さん

    >>7997 マンション検討中さん

    勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

  9. 7999 匿名さん

    坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
    さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

  10. 8000 マンション検討中さん

    >>7999 匿名さん

    もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。

  11. 8001 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  12. 8002 匿名さん

    まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
    有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

    そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
    わざわざ買えない人のために激安で売る?ありえないでしょう。

    平均で坪単価400。
    一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
    まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

  13. 8003 匿名さん

    デベはボランティアじゃ無いからね。

  14. 8004 マンション検討中さん

    いろいろ言うやついるんだね。
    買いもしないのがほとんどだろうけど。

    ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
    それ以上だと(スミフ有明は論外)検討モード入っちゃうな。
    価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

  15. 8005 匿名さん

    HPに出てくる眺望を考えると
    南レインボービュー>東南東京ベイビュー>西南アーバンビュー

    間取りを見ると
    sea village 東南向き90~152㎡
    park village 南向き角86~106㎡
    sun village 南西向き角62~83㎡

    どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
    ざっくりと予想すると
    sun village は坪350から sea village は坪400から park village は坪550から

    てな感じで住み分けるのではないかと
    タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

  16. 8006 匿名さん

    >>8004 マンション検討中さん

    でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

    年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
    30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

  17. 8007 口コミ知りたいさん

    板マンが平均坪単価が250マン
    タワマンが平均坪単価が300マン
    まあ抽選だね

  18. 8008 匿名さん

    パークタワー晴海の北向き低層@275万
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

  19. 8009 匿名さん

    >>8007 口コミ知りたいさん

    ワザワザ激安で売るわけないかと。
    坪単価400万かな。
    タワマンは600超えると思う。

  20. 8010 匿名さん

    デベはボランティアじゃないからね。
    特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
    BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

    買えば値上がり確実だしね。

  21. 8011 eマンションさん

    答え合わせまで、もうすぐですねぇ
    わくわく

  22. 8012 eマンションさん

    >>8007 口コミ知りたいさん
    抽選になったら、それはそれで
    ドキドキわくわくぅ~
    楽しみです!

  23. 8013 匿名さん

    わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う?
    ボランティアだから?

  24. 8014 匿名さん

    >>8008
    まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

    ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

    配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

  25. 8015 マンション検討中さん

    晴海フラグからの事前案内会(今春実施予定)の案内を待ってればいいんじゃないの
    10連休までにはメールが届くよ

  26. 8016 検討板ユーザーさん

    まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

  27. 8017 マンコミュファンさん

    私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
    ワクワクしますね!

  28. 8018 匿名さん

    駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

  29. 8019 匿名さん

    >>8013 匿名さん

    思います?はっきり言って?

  30. 8020 匿名さん

    俺は400なら即決。450ならパスだな。

  31. 8021 匿名さん

    >>8018 匿名さん

    雪で止まらないのがバスの良いところでは?
    電車はすぐ止まるし。

  32. 8022 マンション検討中さん

    結論
    ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

  33. 8023 匿名さん

    >>8021 匿名さん

    都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

  34. 8024 匿名さん

    BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
    相当便利。

  35. 8025 匿名さん

    >>8023 匿名さん

    都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
    これが痛いんだな。

  36. 8026 匿名さん

    もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
    それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

  37. 8027 匿名さん

    メトロが止まらないなら何とかなりそう。

  38. 8028 匿名さん

    これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

  39. 8029 マンション検討中さん

    もう価格発表まで1ヶ月ちょっとですか
    時が経つのは早いですね

  40. 8030 匿名さん

    >>8018
    バス通勤とか有り得ないでしょ。
    タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

  41. 8031 匿名さん

    >>8030 匿名さん

    だから、BRTが開発された。
    ここは便利になるぞ

  42. 8032 匿名さん

    価格発表って、秋じゃなかったっけ?
    まだモデルルームすら出来てないし。

  43. 8033 匿名さん

    普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
    BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

  44. 8034 匿名さん

    俺も秋以降だと聞いたが。

  45. 8035 匿名さん

    待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

  46. 8036 匿名さん

    専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

  47. 8037 匿名さん

    BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
    でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

    https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

  48. 8038 匿名さん

    あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき=新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
    この辺どうクリアするんだろうか?

  49. 8039 評判気になるさん

    >>8032 匿名さん
    概要ぐらい見ろよ…

    周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲

  50. 8040 評判気になるさん

    >>8035 匿名さん
    いや、これからが大変だと思うよ
    三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

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総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

3890万円~7940万円

Studio(1DK)・2LDK

30.02平米~52.63平米

総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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ヴェレーナ パレ・ド・クラッセ

東京都足立区西保木間2-1630-1ほか

3890万円~5568万円

3LDK

57.1m2~73.67m2

総戸数 75戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

未定

1LDK~3LDK

35.34m²~65.43m²

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7188万円~8628万円

3LDK

67.2m2~74.08m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

未定

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

3LDK

70.20m²

総戸数 19戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸