東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 04:19:11

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 79741 匿名さん

    >>79739 マンション検討中さん

    家族みんなでお出かけしないの?
    近所に食事とか。

  2. 79742 マンション検討中さん

    ランニングコストは70㎡で5~8万、そこからだいたい10㎡ごとに+5000円なので100㎡でも6.5万~9.5万です
    以降お間違えなきよう

  3. 79743 マンション検討中さん

    バスはただの交通費でしょ。

  4. 79744 マンション検討中さん

    >>79741 匿名さん
    近所に4人ならタクシー使うわ

  5. 79745 晴海フラッグ

    >>79740 通りがかりさん

    だから気にしてないんだよ。気になるなら戸建買っておけよ

  6. 79746 匿名さん

    >>79744 マンション検討中さん

    なるほど。不経済ですね。

  7. 79747 名無し

    >>79741 匿名さん
    家族みんなでシェアサイクルで移動して食事w
    家族で電車に乗るより恥ずかしい。。

  8. 79748 eマンションさん

    >>79746 匿名さん
    嫌なら、家族団欒しながら、勝どきまで歩いてもいいんじゃないの?天気や気温によってはタクシー使ってもいいし。
    戸建てだと歩かなくていいのか?苦笑

  9. 79749 eマンションさん

    >>79728 マンション検討中さん
    規約上、家族で使い回しは駄目ですよ。
    全員使うなら、人数分契約しましょう。でも、全員分要ります?たまに使うだけなら30分165円払えは乗れますし。

    第32条 (禁止行為)
    利用者は、次の行為をしてはならないものとします。
    (1) シェアリング自転車を利用者本人以外の者に利用させること。

  10. 79750 匿名さん

    ああなんだやっぱそうだったのか、ぼくの通りだった。

  11. 79751 匿名さん

    >30分 165円
    これも買い物行ったら4時間は戻らないはず、1日1000円、30日で3万円
    パパは乗らないから、ママと子供2人ぐらいで月々6万円

  12. 79752 匿名さん

    管理修繕4.5万円+固定資産税1.5万+駐車場3万+シェアサイクル6万+バス・タクシー1万

    車あり 維持費16万円

  13. 79753 匿名さん

    車一台分の土地が買えないだけで、大変な感じですね。

  14. 79754 名無し

    >>79752 匿名さん
    車あるなら車で行けば?
    ていうか家庭ごとに異なる事情を維持費に入れるのがおかしいっていつまで経っても理解できないんだね。

  15. 79755 通りがかりさん

    >>79752 匿名さん

    だから車とシェアサイクル二重計上はおかしいって

  16. 79756 晴海フラッグ

    >>79752 匿名さん

    頭悪過ぎて可哀想だな

  17. 79757 マンション検討中さん

    >>79751 匿名さん
    掛ける30日するところが、バカだな

  18. 79758 匿名さん

    掛ける30日はカモフラだよ。実際は違う計算で6万になってるよ。

  19. 79759 匿名さん

    >>79751 匿名さん

    買い物中ずっと自転車借りっぱにしておく人がどこにいるんだよww

  20. 79760 匿名さん

    一家で出かけるのにチャリって、恥ずかしいでしょw
    タクシーはまあ・・ ギリギリかな・・
    でもやっぱ、乗りたい時に乗れるってとこが大事。車買おう

  21. 79761 匿名さん

    >>79760 匿名さん

    車は確かに便利だが、
    家族で自転車で出掛けるなんて最高に幸せじゃん。
    何で恥ずかしいの?

  22. 79762 匿名さん

    >>79747 名無しさん

    失礼。
    ハルフラ購入する人は、そういった事がデフォなのかと思いました。

  23. 79763 マンション検討中さん

    ランニングコストの話もう良くない。
    結局車持ちで近隣買ったら同じぐらいかかるよね。
    固定資産税もたぶん近隣並みになるよ。絶対とは言えないけど近隣より高くする理由も存在しないでしょ。
    修繕費も仕様を考えると最近はこれくらいかかるよ。
    周辺より高いのは管理費でだいたい月1万円ぐらい高い。これを高いと思うか安いと思うかで判断すれば良い。

  24. 79764 マンション検討中さん

    >>79752 匿名さん
    釣りなんだろうけど、シェアサイクル高すぎてワロタ。

  25. 79765 マンション検討中さん

    車持ってないと恥ずかしいみたいな書き込みも結構あるけど、都心で車持つメリット少ないから別に金持ちでも持ってない人いるしね。
    てか絶対タクシー多用した方が都心は便利だけど。
    よっぽど田舎からの参加者が多いのかな?

    もちろん家族でレジャー主体で使いたい人は車持てば良い。でも生活ではタクシー、健康のためには自転車。

  26. 79766 評判気になるさん

    >>79751 匿名さん
    都会はサイクルポートが至る所にあるから、買い物行った先(の近く)で一旦自転車返却できるんですよ。自転車で30分あればかなりのエリアをカバーできるので片道165円です。
    しかも、晴海フラッグ住民専用の無料シェアサイクルも準備されます。

  27. 79767 匿名さん

    おい、不動産バブル崩壊って言ったやつ誰だよ。
    下がる気配が微塵もねえじゃねえかよ
    むしろまた上がり始めてんぞ!

  28. 79768 マンション掲示板さん

    ネガさん維持費そんなにツラいの?うちは駐車場1台は絶対必須だし、ハイルーフ以外だったら駐車場余ると思うから嫁用にもう一台借りようと思ってんだけど。

  29. 79769 匿名さん

    >>79766 評判気になるさん
    都会はシェアサイクル普及してるから、駅遠のサイクルポートは慢性的にチャリが不足して好きな時に乗れないんですわ

  30. 79770 匿名さん

    逆に今ぐらいの時間だと既に帰宅に使われてしまって、職場や駅から乗る赤チャリが枯渇する

  31. 79771 マンション検討中さん

    ランニングコストなんて、例えば今夫婦で行ってるAnytime Fitnessを解約したり、飲み会行くのを数回断る程度で、晴海レジデンスと同じになっちゃう程度の差でしか無い

  32. 79772 口コミ知りたいさん

    >>79771 マンション検討中さん

    ほほ

  33. 79773 口コミ知りたいさん

    管理費修繕費ネット費用等々、結局カンニングコストは幾らなのでしょうか?

  34. 79774 マンコミュファンさん

    ここにいるネガは一番本気の購入希望者なんだよな。じゃなければ頭おかしいやつ。どっちにしても悲しい話だな。

  35. 79775 評判気になるさん

    フラッグ!君に決めた!愛しの航路へさあ行くぞー!よーれいひー

  36. 79776 マンション検討中さん

    腹が立つのは、晴海フラッグとパークタワー勝どきで(大きめに提示されている)固定資産税はほぼ同等なのに、何故か晴海フラッグの固定資産税だけを額面通り受け取って殊更に高いと騒ぎ立てたマンクラが複数いる点。

    また修繕管理費についても、一部のマンション管理クラスタは「新築マンションの初期設定が安すぎる」と常々喚いてるのに、いざ晴海フラッグのように適正な金額を設定すると「タワマン並みだ、高すぎる」と指摘していた点にも違和感。

    マンクラの晴海フラッグ評はその人の試金石になるのでおすすめです。

  37. 79777 匿名

    >>79766 評判気になるさん

    マンションのシェアサイクルは無料なんですか?そんなことどこに書いてありましたか?まだそこまで決まってないですよね?

  38. 79778 匿名さん

    >マンションのシェアサイクルは無料なんですか?

    無料じゃないですよ。自分たちで維持するので、底なしに膨大なお金が入ってます。たった車一台分の土地が買えないだけで、もう一つマンションが買えるほどのお金がこぼれてしまっている。

  39. 79779 マンション検討中さん

    >>79777 匿名さん

    「HARUMI FLAG住人専用のシェアサイクル」の枠にちゃんと無償サービスですと書いてあります
    https://www.31sumai.com/mfr/X1604/access.html

  40. 79780 匿名さん

    あれもない、これもない。大変ですね。。子供用の自転車は絶対ひつようです。ハーバード出たって自転車が乗れない人間は馬鹿にされます。あり得ません。

  41. 79781 匿名さん

    共有の罠ですね。いくら大金を払っても何も手にできず、使用できず、1回使った時には本体をいくつも買えているような状態。

  42. 79782 マンション検討中さん

    ランニングコストはおよそ月5万(70㎡車無し)~10万弱(100㎡車あり)
    ドコモバイクシェアは月2200円
    住人用シェアサイクルは無料

    これが事実なので、虚偽投稿している荒らしにはお気を付けください

  43. 79783 マンション掲示板さん

    維持費が高い高いうるさいよ。与信全力で自己資金0で購入しといてローン返済と維持費がーっていうぐらいなら7割ぐらい現金突っ込んじゃえばいいじゃん。毎月の支払い余力出るでしょ。

  44. 79784 フラッグ

    >>79782 さん

    >>79782 マンション検討中さん
    フラッグの中央値は85平米、車ありくらいでは?70平米とか貧相な基準を持ち出すのはやめてください。格が下がる

  45. 79785 匿名さん

    無償といっても、結局管理費に乗ってくるのでは?

  46. 79786 買い替え検討中さん

    >>79752 匿名さん
    折り畳み自転車を使う予定ですが。。。ありですか。

    1. 折り畳み自転車を使う予定ですが。。。あり...
  47. 79787 買い替え検討中さん

    >>79786 買い替え検討中さん
    自宅で保管してください。規律が乱れます

  48. 79788 マンション検討中さん

    >>79784 フラッグさん

    別に範囲を言っているだけで中央値の話はしてません
    ちなみに駐車場設置率は45%なので中央値だと車無しですね

  49. 79789 フラッグ

    >>79788 マンション検討中さん
    中央値とは統計対象のうちから計算するのです。車すら持てない層を統計に加えるつもりはありません。

  50. 79790 マンション検討中さん

    >>79784 フラッグさん

    この人、ちゃんと100平米まで幅持たせて書いてるでしょ。言いがかりつけて荒らすのやめなさいな。

    それに格が下がるってほどの物件じゃないでしょ。安いから人気の物件ですよ。

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5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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