HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
↓13ページ

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

坪400ぐらいはいくんじゃないの

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パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。

これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。

なんで激安で売らなきゃならないのよ。

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>>7954 匿名さん

俺もそう思う。
平均400かな。

最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。

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永久眺望なら坪単価500でも買う。

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400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな

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>>7958 匿名さん

BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。

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早く価格が発表されると良いですね。

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BRTの運行開始前に買うから、不安になるでしょうね。
今日のような日に現地に来て、バスを使ったり、新橋までウォーキングしてみると土地勘がつかめますよ。

まずは東京駅丸の内南口バス乗り場からバスに乗る。
都01-1 晴海ふ頭行き
https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

それから現地を見て、環状2号線仮道路を歩いてて新橋までウォーキング。
環状2号線が、出来上がればトンネルになりますが、今は浜離宮の横の川沿いを通ります。

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>>7961 匿名さん
失礼、都05-1でした。

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BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う

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結論

ハルミフラッグが価格発表されるまで、様子見

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まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。

人生で家がすべてではないし。

教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要

だから、そこそこでいいんだよね

売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。

だから、ここがハマるんだね。

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>>7964 通りがかりさん

一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ

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唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。

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>>7967 匿名さん

坪６００万笑
チクタクチクタク笑

もはや、機械的に返信きてますね。

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第二の佃になるかもな。
値上がり確実だろう。

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高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。

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時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。

これくらい理解してほしいなあ。

疲れる。

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>>7971 匿名さん

だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの？
ここが欲しいんだけど？
ねぇ、なんで？

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チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。（笑）

坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。（笑）　

想像できちゃう。

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理由

ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。

そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック



そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ

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>>7973 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい

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>>7972 通りがかりさん

他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。

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>>7973 匿名さん

自由にマンション選ばせてくれよ

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>>7976 匿名さん

ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ

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>>7973 匿名さん

ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ

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>>7979 マンション検討中さん

勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか？

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坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。

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>>7980 匿名さん

どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。

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今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。

有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。

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>>7981 匿名さん

まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね

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>>7983 匿名さん

だから、価格発表まで待ちますね。

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>>7982 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。

時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。

待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。

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>>7986 匿名さん

あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者

激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい

だから、待ちます。

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>>7976 匿名さん
他人を巻き込む？
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw

検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw

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まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw

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ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。

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まーた激安デマか。（笑）

誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

待てば待つほど値上がりするエリアだよ

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時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。

待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか？
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

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>>7992 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

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>>7992 匿名さん

は～い、勝手に待ちまぁ～す

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価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ

価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ

いずれにしても、
有明は買わないよ

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>>7995 マンション検討中さん

有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは？

高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。

少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

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>>7996 匿名さん

うん、価格発表まで待ってみまーす。

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>>7997 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

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坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

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>>7999 匿名さん

もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。

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まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る？ありえないでしょう。

平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

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デベはボランティアじゃ無いからね。

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いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。

ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと（スミフ有明は論外）検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

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HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー＞東南東京ベイビュー＞西南アーバンビュー

間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡

どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から　sea village は坪400から　park village は坪550から

てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

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>>8004 マンション検討中さん

でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

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板マンが平均坪単価が250ﾏﾝ
タワマンが平均坪単価が300ﾏﾝ
まあ抽選だね

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パークタワー晴海の北向き低層@275万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

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>>8007 口コミ知りたいさん

ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマンは600超えると思う。

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デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

買えば値上がり確実だしね。

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答え合わせまで、もうすぐですねぇ
わくわく

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>>8007 口コミ知りたいさん
抽選になったら、それはそれで
ドキドキわくわくぅ～
楽しみです！

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わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う？
ボランティアだから？

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>>8008
まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

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晴海フラグからの事前案内会（今春実施予定）の案内を待ってればいいんじゃないの
10連休までにはメールが届くよ

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まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

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私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
ワクワクしますね！

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駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

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>>8013 匿名さん

思います?はっきり言って?

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俺は400なら即決。450ならパスだな。

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>>8018 匿名さん

雪で止まらないのがバスの良いところでは？
電車はすぐ止まるし。

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結論
ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

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>>8021 匿名さん

都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

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BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
相当便利。

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>>8023 匿名さん

都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
これが痛いんだな。

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もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

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メトロが止まらないなら何とかなりそう。

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これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

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もう価格発表まで１ヶ月ちょっとですか
時が経つのは早いですね

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>>8018
バス通勤とか有り得ないでしょ。
タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

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>>8030 匿名さん

だから、BRTが開発された。
ここは便利になるぞ

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価格発表って、秋じゃなかったっけ？
まだモデルルームすら出来てないし。

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普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

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俺も秋以降だと聞いたが。

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待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

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専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ

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BRTは下のリンク先の記事だと2020年度にプレ運行を開始し、エリアを拡大して2022年以降に本格運行なので今買ったとしても入居するときにはもうBRTは運行を開始しているんだよね。
でも東京駅とかは記事のよるとまだ検討中になっているね。新橋と虎ノ門は決まっているようだけれど。

https://response.jp/article/2018/08/30/313458.html

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あと選手村のある晴海五丁目は始発になりそうだけれど勝どき＝新橋間は市場前発と東京テレポート発のものも一緒に走るから1時間に20便は難しそう。
この辺どうクリアするんだろうか？

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>>8032 匿名さん
概要ぐらい見ろよ…

周辺で秋ぐらいになりそうなのはブランズタワー豊洲。

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>>8035 匿名さん
いや、これからが大変だと思うよ
三井で六期とか苦戦以外のなにものでもない

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パークタワー晴海は人気あるから近いうちに完売すると思うよ。
オリンピックで人気は加熱していくだろうし。

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手ごろな価格で手に入ったら間取りをちょっと変えたいな
時間は十分余裕があるし後は間取り変更にかかる費用次第かな

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>>8036 匿名さん

ただのバスではなく、バスのデメリットを解消したのがBRTだよ。

バスみたいに信号待ちもなくなる。自動運転も始まる。

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Sea villageは施工が長谷工、管理会社が野村不動産パートナーズ
Sun villageは施工が前田建設、管理会社が三菱地所コミュニティ
Park villageは施工が三井住友建設、管理会社が三井不動産レジデンシャル
こうして見てみると確かにSea villageが一番安く来るかもしれない。
Sun villageはパークハウスクオリティ、Park villageがパークコートクオリティで出すとすると、長谷工＆野村でオハナクオリティ来るんじゃない？そうなってくると@300というのはありそう。で、Seaは@350、Parkは@400 後になるほど高くなるというのは案外本当のことかもしれない。

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都内はバス専用レーンもあるし、そもそもバス遅れないけどね。

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後になるほど高くなるのって、不動産では常識では？

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>>8041
JOCの竹田会長が辞任を余儀なくされそうだし
オリンピックについてネガティブなイメージの時に
晴海フラッグの価格発表とかタイミングが悪くなっちゃったね
デベロッパーはちょっと頭が痛いかもね

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長谷工と言えば南千住の東京フロンティアシティ・アーバンフォートを想起するなあ、あれは安かった。今回も裏切らないかも

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>>8041 匿名さん

人気あったら、竣工売りにならない

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最近の長谷工＋野村ってオハナクオリティにもかかわらず、プラウドブランド使ってプラウド価格ってパターン。

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タワーを除くと、三井住友建設の三井物件ってパークホームズでしょ。

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>>8038 匿名さん
勝どき陸橋下の交差点を信号制御して走るなどの情報はありませんので、普通に20便位走れると思います。
ちなみに晴海通りの勝どき橋南詰バス停には、平日朝7時台は、41本のバスが停車します。

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長谷工野村は三井三菱より格下感があるね

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