東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-20 17:02:28

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 79465 匿名さん

    ハルフラ高すぎ、石をひっくり返したら裏に大量のデベロッパーがミッシリしがみついてる。オエー。

  2. 79466 匿名さん

    港区って言ってもマンションだもんな、学生でも買えるよ。

  3. 79467 匿名さん

    >>79463 匿名さん

    売り急がないよねー

    次期はパークのみ、シービレE棟すら出してこないって本当?

    シービレEを待ってる人結構多いと思うんだけどなあ。

  4. 79468 匿名さん

    希望部屋の変更は7月下旬までとの理解であっておりますでしょうか?ご教示頂ければ幸いです。

  5. 79469 マンション検討中さん

    >>79467 匿名さん
    シービレE、デメリットしかないけど何がいいの?

  6. 79470 匿名さん

    次期はサンないのですか?気になるタイプがあるので楽しみだったのですが…
    パークですとどの棟がまだ検討できるでしょうか?

  7. 79471 職人さん

    >>79454 マンション検討中さん
    販売総戸数は4145戸、仮に低めに見積もって平均倍率4倍だとしても泣く泣く諦めた12,000世帯と、完成したハルフラを見てどうしても欲しいと思う人がどれだけ出るか想像すると安く買える可能性はないと思いますよ。私は前回Sun A棟当てました。もう一度当てられる運があれば迷わず買い増します。まあ、答え合わせは数年後ですが、歯軋りしいてる顔が目に浮かびます。

  8. 79472 マンション検討中さん

    >>79469 マンション検討中さん
    いいとこなし!

  9. 79473 マンコミュファンさん

    まあ、倍率高くなる要素しかないからな

  10. 79474 匿名さん

    眺望良部屋以外はそこそこ安く買えるよ
    少なくともアホ投資家が考えてる「相場」よりは安く。

  11. 79475 マンション検討中さん

    リセッションが想定通りに起こればハルフラ竣工直後の国内経済は不況の真っ只中になるのでやはり即転売は難しく、リーマンショック級を想定せずとも不況が終わり住宅需要が回復する約10年後の2034年頃に晴れてお宝になれるマンションかも知れません。
    すなわち投資組は苦労と忍耐を強いられ、半投半住でようやくトントンというのが、控えめな(それでいて現実的な)未来予測です。

  12. 79476 匿名さん

    麻布十番が3500万じゃ、あんかあったらハルフラ200個ぐら競売に並ぶだろ。
    ほんと2000万ぐらいじゃね?

  13. 79477 匿名さん

    >>79475 マンション検討中さん
    抽選当たったら即含み益とか言ってるの見ると冗談としか思えないよね。苦労と忍耐の末、報われる「かもしれない」のが現実だろう。

  14. 79478 匿名さん

    >>79477 匿名さん

    わかりみ~
    当選したやつは○カやろうってことだね

  15. 79479 匿名さん

    うだうだ妬み書いてるけどお前らは当たらないから心配無用

  16. 79480 匿名さん

    とりあえず、忍耐勝負かな。
    いつかは崩れるであろう今の相場。しかしそのいつかとはいつなのか。
    2023年?2024年?2025年?
    そもそも今の高値相場って横這い?それともここから日本も本当の円安不動産バブル開始?
    相場崩れたとして、新築が安くなって、住み始めるのって何年後?2027年以降とか?
    それなら賃貸住むよりかはハルフラ買った方が安い?

    難しいね。

  17. 79481 名無しさん

    将来の晴海フラッグ
    1000万儲かるとか言ってローン組んで申し込んでる奴ら抹殺してほしいわ

    https://www.athome.co.jp/mansion/1065662246/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

  18. 79482 名無しさん
  19. 79483 名無しさん

    地上権と所有権の物件を比較しても意味ないよね

  20. 79484 匿名さん

    しかも勝どきと南砂町の物件を比較しても意味がない
    何がしたいんだろう?w

  21. 79485 匿名さん

    一次取得者はツラい時代ですよね。
    ハルフラ抽選落選繰り返して時間は経つ。
    相場下がれば良いけど、ここから更に上がっていったら、
    国道16号線辺りにまで後退しないと普通の人間は不動産持てない時代が続く?

  22. 79486 匿名さん

    >>79485 匿名さん
    世田谷の一戸建て住宅街を歩いてみて、空き家の多さに驚くと思うよ。

  23. 79487 eマンションさん

    安いと言っても8000万円の部屋を買う人が不動産を持っていないという前提は流石に馬鹿でしょ。
    現住居だって地獄みたいな部屋をわざわざ買って住んでるわけでもないし、どうせみんな含み益抱えてんでしょ。

  24. 79488 eマンションさん

    現住居は購入価格のほぼ2倍なのでなんとかハルフラに引っ越して利確したいけど、ハルフラが買えなくても現住居の住環境は最強の部類なのでまぁヨシかな。40年住むとランニングコスト7200万円かかるのは謎だしね。

  25. 79489 晴海フラッグ

    >>79488 eマンションさん

    でも買いたいんだね(笑)

  26. 79490 匿名さん

    >>79486 匿名さん

    世田谷西の勤務者にはいいんだけどね。
    ちょっと東京駅方面の会社にエリサラの会社って偏ってるからねえ。。

  27. 79491 匿名さん

    含み益は幻。利確して初めて、儲かったという。
    含み益でイキってるやつは次に買って損を抱えるのが怖くて持ってるだけ。

  28. 79492 評判気になるさん

    >>79491 匿名さん

    何回か買い替えしている人は既に利確してるよ。

  29. 79493 eマンションさん

    >>79492 評判気になるさん

    そうそう。ハルフラ買う人が税制詳しいのは買い替えを経験しているから。

  30. 79494 eマンションさん

    「もはや昭和ではない」男女共同参画白書(令和4年版)今は子無し世帯がマジョリティ
    https://topisyu.hatenablog.com/entry/2022/07/04/073000

    これ読むと日本は子無し世帯が6割とのことで、子供のいる世帯は、子供の多い地域に引っ越した方がインフラや子育て支援の意味でも幸せになれそうです。

    実際、中央区や晴海フラッグはどうなんですかね。
    人口が増えるのは分かっていますが、江東区湾岸のように子育て世代の流入が増えるのかどうかがはっきりしません。
    赤ちゃんの泣き声にクレームが来るような、単身や投資家、老人ばかりのマンションになったら嫌かな。

  31. 79495 匿名さん

    >>79488 eマンションさん
    大手デべやパナソニック、東京都の天下りをハルフラ住民全員で養っていく仕組みだからね
    既得権益がテンコ盛りですは

  32. 79496 匿名さん

    ファミリーマンションなんて地獄やぞw ノイローゼ。

  33. 79499 マンション検討中さん

    板マン団地のハルフラでお高くとまる人がいるのが驚きです

  34. 79500 匿名さん

    実際は、夫婦ゲンカが地獄。40代~60代、夫婦ゲンカMaxの時、地獄。

  35. 79501 匿名さん

    こんな狭いエリアに5000戸の家族が収容された例は人類の歴史にない。

  36. 79502 eマンションさん

    >>79501 匿名さん
    戸建てエリアと比べたらそうかもね。
    だから、どうなのとしか言えないけども…

  37. 79503 eマンションさん

    毎朝モーサテで晴海フラッグ映るけど、密集具合が半端ないよね。18階建てのギリギリ板マンが狭い土地にぎっしり。

  38. 79504 匿名さん

    期間工の外国人向けのはずなんだけど、まさか日本で土地が買える日本人が、マンションに誘導されて買っているなんて、、ちょっと信じられない。 

  39. 79506 匿名さん

    俺の1千万円でセブ島の安いリゾート地を買い占めてやろうと思ったんだけど、ダメだった外国人はマンションしか買えないみたい。

  40. 79507 匿名さん

    小学校で外国人が多いと、場違い感が強くなるよ。自分が間違っているわけだから出ていくことを考えると思う。かわいそう。

  41. 79508 匿名さん

    >>79506 匿名さん
    千葉なら海沿いプール付き一軒家買えるんじゃね

  42. 79509 検討板ユーザーさん

    >>79505 口コミ知りたいさん
    釣りなんだろうけど、自分の名前とか顔が出てないことをいいことにこう言う場で吠えてるこう言う人は、本当に関わりたくないし、有意義な議論ができないからこの掲示板から去って欲しいわ

  43. 79510 マンション検討中さん

    ネガ書くのは良いが、買う気のない人は来ないで!
    買いたくなければ、板に書く必要なし!!
    他でやって!

  44. 79511 マンション検討中さん

    >>79505 口コミ知りたいさん
    あんたどこに要望出したの?
    そこだけは、避けるわ

  45. 79513 口コミ知りたいさん

    >>79512 口コミ知りたいさん
    79509だけど。皆さんこの方は無視しましょう。相手にしないのが1番。

  46. 79514 マンション検討中さん

    >>79512 口コミ知りたいさん
    ちなみに何階?
    だいたい買うのは、ファミリーでしょ。
    DINKSマンション買うか、一軒家おすすめするよ

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総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51平米・80.76平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

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1LDK・2LDK+S(納戸)

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ヴェレーナ大泉学園

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

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3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

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3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸