HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>78866
同じこと思ってる人いた。

>>79457 匿名さん
ほー。初見だけど、ここと比べたらはるかに買いだろうね。

最上階じゃないのにサンビレB棟の角部屋ですら30倍とかな状況だった。
シービレ平均１0倍以上でサンビレ7～8倍、ならして10倍以上でもうだめだ！
販売再開して祭だった去年11月のサンビレ1期1次超えるやん、次期以降は糞間取りとキャンセル部屋で買われなかった部屋しかない。今回も救済即売り無しで販売は11月で更に客が集まる・・・

なんだ、やっぱ埼玉のまぁまぁのところ買えないやつが港区に集まってるだけじゃん。

ハルフラ高すぎ、石をひっくり返したら裏に大量のデベロッパーがミッシリしがみついてる。オエー。

港区って言ってもマンションだもんな、学生でも買えるよ。

>>79463 匿名さん

売り急がないよねー

次期はパークのみ、シービレE棟すら出してこないって本当？

シービレEを待ってる人結構多いと思うんだけどなあ。

希望部屋の変更は7月下旬までとの理解であっておりますでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

>>79467 匿名さん
シービレE、デメリットしかないけど何がいいの？

次期はサンないのですか？気になるタイプがあるので楽しみだったのですが…
パークですとどの棟がまだ検討できるでしょうか？

>>79454 マンション検討中さん
販売総戸数は4145戸、仮に低めに見積もって平均倍率4倍だとしても泣く泣く諦めた12,000世帯と、完成したハルフラを見てどうしても欲しいと思う人がどれだけ出るか想像すると安く買える可能性はないと思いますよ。私は前回Sun A棟当てました。もう一度当てられる運があれば迷わず買い増します。まあ、答え合わせは数年後ですが、歯軋りしいてる顔が目に浮かびます。

>>79469 マンション検討中さん
いいとこなし！

まあ、倍率高くなる要素しかないからな

眺望良部屋以外はそこそこ安く買えるよ
少なくともアホ投資家が考えてる「相場」よりは安く。

リセッションが想定通りに起こればハルフラ竣工直後の国内経済は不況の真っ只中になるのでやはり即転売は難しく、リーマンショック級を想定せずとも不況が終わり住宅需要が回復する約10年後の2034年頃に晴れてお宝になれるマンションかも知れません。
すなわち投資組は苦労と忍耐を強いられ、半投半住でようやくトントンというのが、控えめな（それでいて現実的な）未来予測です。

麻布十番が3500万じゃ、あんかあったらハルフラ200個ぐら競売に並ぶだろ。
ほんと2000万ぐらいじゃね？

>>79475 マンション検討中さん
抽選当たったら即含み益とか言ってるの見ると冗談としか思えないよね。苦労と忍耐の末、報われる「かもしれない」のが現実だろう。

>>79477 匿名さん

わかりみ～
当選したやつは○カやろうってことだね

うだうだ妬み書いてるけどお前らは当たらないから心配無用

とりあえず、忍耐勝負かな。
いつかは崩れるであろう今の相場。しかしそのいつかとはいつなのか。
2023年?2024年?2025年?
そもそも今の高値相場って横這い？それともここから日本も本当の円安不動産バブル開始？
相場崩れたとして、新築が安くなって、住み始めるのって何年後？2027年以降とか？
それなら賃貸住むよりかはハルフラ買った方が安い？

難しいね。

将来の晴海フラッグ
1000万儲かるとか言ってローン組んで申し込んでる奴ら抹殺してほしいわ

https://www.athome.co.jp/mansion/1065662246/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

10年後のココ↓↓↓

https://www.athome.co.jp/mansion/1084636343/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

地上権と所有権の物件を比較しても意味ないよね

しかも勝どきと南砂町の物件を比較しても意味がない
何がしたいんだろう？ｗ

一次取得者はツラい時代ですよね。
ハルフラ抽選落選繰り返して時間は経つ。
相場下がれば良いけど、ここから更に上がっていったら、
国道16号線辺りにまで後退しないと普通の人間は不動産持てない時代が続く？

>>79485 匿名さん
世田谷の一戸建て住宅街を歩いてみて、空き家の多さに驚くと思うよ。

安いと言っても8000万円の部屋を買う人が不動産を持っていないという前提は流石に馬鹿でしょ。
現住居だって地獄みたいな部屋をわざわざ買って住んでるわけでもないし、どうせみんな含み益抱えてんでしょ。

現住居は購入価格のほぼ2倍なのでなんとかハルフラに引っ越して利確したいけど、ハルフラが買えなくても現住居の住環境は最強の部類なのでまぁヨシかな。40年住むとランニングコスト7200万円かかるのは謎だしね。

>>79488 eマンションさん

でも買いたいんだね（笑）

>>79486 匿名さん

世田谷西の勤務者にはいいんだけどね。
ちょっと東京駅方面の会社にエリサラの会社って偏ってるからねえ。。

含み益は幻。利確して初めて、儲かったという。
含み益でイキってるやつは次に買って損を抱えるのが怖くて持ってるだけ。

>>79491 匿名さん

何回か買い替えしている人は既に利確してるよ。

>>79492 評判気になるさん

そうそう。ハルフラ買う人が税制詳しいのは買い替えを経験しているから。

「もはや昭和ではない」男女共同参画白書（令和4年版）今は子無し世帯がマジョリティ
https://topisyu.hatenablog.com/entry/2022/07/04/073000

これ読むと日本は子無し世帯が6割とのことで、子供のいる世帯は、子供の多い地域に引っ越した方がインフラや子育て支援の意味でも幸せになれそうです。

実際、中央区や晴海フラッグはどうなんですかね。
人口が増えるのは分かっていますが、江東区湾岸のように子育て世代の流入が増えるのかどうかがはっきりしません。
赤ちゃんの泣き声にクレームが来るような、単身や投資家、老人ばかりのマンションになったら嫌かな。

>>79488 eマンションさん
大手デべやパナソニック、東京都の天下りをハルフラ住民全員で養っていく仕組みだからね
既得権益がテンコ盛りですは

ファミリーマンションなんて地獄やぞｗ　ノイローゼ。

板マン団地のハルフラでお高くとまる人がいるのが驚きです

実際は、夫婦ゲンカが地獄。40代～60代、夫婦ゲンカMaxの時、地獄。

こんな狭いエリアに5000戸の家族が収容された例は人類の歴史にない。

>>79501 匿名さん
戸建てエリアと比べたらそうかもね。
だから、どうなのとしか言えないけども…

毎朝モーサテで晴海フラッグ映るけど、密集具合が半端ないよね。18階建てのギリギリ板マンが狭い土地にぎっしり。

期間工の外国人向けのはずなんだけど、まさか日本で土地が買える日本人が、マンションに誘導されて買っているなんて、、ちょっと信じられない。　

俺の1千万円でセブ島の安いリゾート地を買い占めてやろうと思ったんだけど、ダメだった外国人はマンションしか買えないみたい。

小学校で外国人が多いと、場違い感が強くなるよ。自分が間違っているわけだから出ていくことを考えると思う。かわいそう。

>>79506 匿名さん
千葉なら海沿いプール付き一軒家買えるんじゃね

>>79505 口コミ知りたいさん
釣りなんだろうけど、自分の名前とか顔が出てないことをいいことにこう言う場で吠えてるこう言う人は、本当に関わりたくないし、有意義な議論ができないからこの掲示板から去って欲しいわ

ネガ書くのは良いが、買う気のない人は来ないで！
買いたくなければ、板に書く必要なし！！
他でやって！

>>79505 口コミ知りたいさん
あんたどこに要望出したの？
そこだけは、避けるわ

>>79512 口コミ知りたいさん
79509だけど。皆さんこの方は無視しましょう。相手にしないのが1番。

>>79512 口コミ知りたいさん
ちなみに何階？
だいたい買うのは、ファミリーでしょ。
DINKSマンション買うか、一軒家おすすめするよ

>>79512 口コミ知りたいさん
一軒家でお願いします。千葉でも埼玉でも広い敷地でご自由に！！

>>79512 口コミ知りたいさん

これまでで最強の倍率下げ工作www
こんなキ◯ガイと一緒になる可能性があるならシービレA棟は避けるかー。。。ってなるかーw

君のような人は素行の悪さが営業にバレているので、まず当たりません。

サンビレA棟角部屋に妊活ドクター入居するから何かあれば見てもらえるかもしれない

南砂町の物件出してる人いるけど、晴海と立地違いすぎたよ。新築でもかなり安かったよ。でもいいや。ってなった

>>79519 口コミ知りたいさん
A棟上層階って20部屋無いぐらい。間違いなく全部屋20倍以上の抽選確実。必ず当てたい一次取得の人はこんなとこ申し込みません。二次実需取得の人は後悔なく欲しい間取りの欲しい階層で申し込みましょう。

>>79516 匿名さん
陣内のコントで突っ込んでる姿を想像した

>>79501 匿名さん

まるで軍艦島みたいですよね。

そわそわ

>>79522 匿名さん
有刺鉄線で囲われてるよね

>>79524 検討板ユーザーさん
そんな言うんなら最上階申し込めよアホw

オンライン登録期間中は何度でも申込住居を変更できますか？

>>79527 匿名さん
回数制限があるので担当者に確認した方がいいですよ。

今期のオンライン登録ってそんなユーザー寄りの機能拡張してんのか。前回は間違えたらお前は終わりだみたいな注意文言書いてあったけどなぁ。
ってそういうこと？言っちゃマズかった？笑

パービレ前にテニスコートだかフットサルコートだか3on3コートだかできる説ヤバいよね。PTHみたいな騒音地獄になっちゃう。

>>79524 検討板ユーザーさん
口コミ知りたいと同一人物ってバレバレだよね
そんなことしても、倍率下がらんぞ

>>79530 eマンションさん
以前、勝ビューのUR賃貸で
小学校側に住んだら、体育の時間にうるさくて参った。
うるさいのは御免です。

ツイアカに晴海フラッグとか入れないでください

>>79532 匿名さん

シービレ前の護岸なんてブラバンの練習にもってこいやなぁ。。

節子、下がり天井の部屋はそれやない。

>>79530 eマンションさん
騒音地獄が嫌ならまずはとにかく最上階角部屋。
そして周辺の騒音施設を調べ尽くすこと。

基本のき、だよね

>>79523 匿名さん

予定通りじゃん。政府が意図的に潰しにかかったバブルだよ？

海外勢の空売り攻勢食らっても意地でも利上げしない日本と環境が真反対ですよw

>>79520 eマンションさん
シービレのE棟は次回以降ですか？今期は当たる気がしないので、次回にかけたいと思います。

>>79540 マンション検討中さん

シービレE棟は他の板マン全部売り切った後に販売して価格上げるよ。タワーと同時かはわからないが来年販売開始は確実。

>>79541 eマンションさん

シービレE棟は臨海地下鉄新駅に最寄りだからね。
次の発表があるまで温存だよ。

>>79541 eマンションさん

なんで確実？根拠とかあるんですか？
ここまで板マン値上げしてないのにここだけ何故価格上がる？
確実と言ってるけど信用出来ない。
単なる個人の予想に聞こえる

>>79544 マンコミュファンさん

なぜって他の棟を売り切った後に棟丸ごと出すから価格上げられるんでしょ。他の棟を売った後=来年販売だよ。シービレは価格を上げないと一列札入れられる業者しか買えないよ。

>>79545 eマンションさん

なぜって他の棟を売り切った後に棟丸ごと出すから価格上げられるんでしょ。

↑説得力がなさすぎて笑える

なんで他の棟を売り切った後に棟丸ごと出すと価格上げらるの？

>>79546 マンコミュファンさん

そらお隣さんが500万円安く買ってたら面白くないでしょ。だから棟ごとで価格変えるの。

なんでこんな基本的なこと知らないんだろう。

>>79548 eマンションさん

とは言っても4E95は販売済みやけどな。

まあ値上げを煽るのは嫌いじゃないよ。どんどん煽って下さいまし。

暴落よりは値上げの方がまだ可能性ありますね

日本だけ無事だなんてことあるわけない

自分が高値掴みしてるかと思うと夜も眠れない。
だから買っちゃった人はひたすら値上げを祈るわけか。

>>79534 eマンションさん
有刺鉄線で侵入禁止ですよ

要望書倍率10倍達成記念パピコ

＞79554
少なっ

>>79545 eマンションさん
同じようなことを営業から聞きました。E棟の販売はタワーと一緒かも、また値上げがあるかもです。

ここでネガしてる人はまともに現実を直視できないんでしょうね
坪300どころか坪400以下の新築ですら都心近郊ではとうに絶滅しているというのに

>>79557 匿名さん

自由が丘を例に出すセンスの無さがネガから笑われてるんだと思うよ。

>>79559 eマンションさん

自由が丘だけじゃないよ
反論するなら写真もちゃんと見ようね、恥ずかしいよ