HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

眺望なし坪280~眺望あり坪310

ハルミフラッグ高値厨は湾岸に不動産を所有していて中古を売りたい人が混ざってるね
プレミスト有明も販売前は、待てば待つほど上がる相場、有明で70㎡が6000万で買える最後のマンションと煽っていたがプレミスト惨敗でした
東雲キャナルマークスも大失速
湾岸で板マンは人気がないことが露呈した
捌くために板マン相場は下落するよ

>>7937 マンション検討中さん

1票
蓋を開ければそんなもん
高値厨は夏には嘘予想がバレて撤退する

>>7937
数字自体は現実的だが、それは入居が近くなっての価格でしょう。
超青田で買って欲しかったら、更に引かないと売れないと思う。

転売が難しいバスしかないゴミエリア。
真面目な話、4年も先の物件を今買うのはリスクが高い。
ローン金利だって、その頃どうなってるか全く読めないよ。

いろいろ言われてますけど、転売も賃貸も晴海と有明エリアは難しいと思いますから、そこまで高値にはならないでしょう。
いっても320万円/坪くらいじゃないですかね。
バカみたいに高いスミフ有明があるから高値を想像させるのでしょうね。

450なら、もっと小さい部屋増やすって。
20坪66平米で9000マンだぞ。
億越えの家なんて、お調子者以外は手を出さないって。

って、マジで付き合っちゃダメなやつだったかな。笑

商業施設、ホテル、ホール誘致の有明と、まいばすけっと誘致の晴海を比べたらダメです。

ポテンシャルが違います。

330ぐらいだと思う。

MR5月かと思っていたら、その次に4月から第二MRを作るんだってね。土地は今の所らしいけど、どのあたり作るか分かる方いらっしゃいますか。もしかしてPTHの建物利用するのかな?

>>7943 匿名さん

いや、本気で有明か晴海に住むこと想像したら、明らかに晴海のほうがポテンシャル高いでしょ。

外から人を呼べるない商業施設なら単にお荷物。
ホテルもホールも住民にはあまりメリット無いでしょうし。

なぞの有明アゲ野郎がここには出没するよね。
あんな辺鄙なところ買っちゃって不安で仕方ないんだろうけど。

>>7725 匿名さん
周りの周辺マンション住民か業者のざれ事が多いね。

買う奴は、坪600万円以上を希望しないだろうから。

全うな意見なら、リークどおり平均坪280万円で出てくるのを待つだろう。

坪600万円以上を言う野郎は業者確定w 皆さん注意しましょう

>>7942 匿名さん
坪単価より、結局分譲価格だ

ここが9000万円とか売れ残りする物件になるような価格設定はあり得ないよな。

結局、売れるマンションは、4000から6000万円くらいなのが当たり前。

出来るだけ安く出して来ないと、売れ残り激しくデベロッパーも負の遺産になるだけさ。
ゴーストタウン

なんで安くしてほしい人がこんな高圧的なんだろう？沢山作って余るくらいなら周辺相場より著しく安くしろ、それなら買ってやるって。。車離れというワードだけでディーラーで高圧的に値引き交渉してるのと同じだよね。。実際何にどれくらい金がかかってるかもわかってないのに。

高圧的って業者さんだからそう思うの？
ここ検討者のスレですよ。
だれも安くしてほしいって、売主に言ってる訳ではないんだが。

まーた激安デマ現れてるのか。
騙されるやついる訳ねーだろ。（笑）

関係者からのリーク通りだと、坪単価400万だろ。

そもそも、デベが激安で売る訳ないでしょ。
デベはボランテイアじゃないので。

周辺物件が坪単価400超えてるんだから、それ以上になるに決まってるでしょ。
なんで買えない人のために激安で売るのよ。少しは論理的に考えようよ。

有明みたいな辺鄙なところでさえ坪単価370万なのにそれより安くなると思ってるの？

おめでてーな（笑）

結構液状化も起きにくいみたいだね、この辺
↓13ページ

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明報告書
http://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

坪400ぐらいはいくんじゃないの

パークタワー晴海の北向き低層ですら坪単価350万円。平均で400万か。

これより建築費が3割上がってるし、リフォーム費用も上乗せされる。莫大な費用のかかる埋立地特有の基礎工事もタワーマンションの敷地の何倍もかかる。

なんで激安で売らなきゃならないのよ。

>>7954 匿名さん

俺もそう思う。
平均400かな。

最低のパンダ部屋は300の可能性あるけど、永久眺望の角部屋は坪単価500越えだろうね。

永久眺望なら坪単価500でも買う。

400は超えてくるだろうけれど、交通の便が悪い分、この地域の近隣にそこそこ魅力のある複合施設とか作らないと販売大変そうだよね。そういうのって計画あるのかな

>>7958 匿名さん

BRTも出来るし交通は便利になりそうだと思ってるけど、不安な人もいるんだねえ。

早く価格が発表されると良いですね。

BRTの運行開始前に買うから、不安になるでしょうね。
今日のような日に現地に来て、バスを使ったり、新橋までウォーキングしてみると土地勘がつかめますよ。

まずは東京駅丸の内南口バス乗り場からバスに乗る。
都01-1 晴海ふ頭行き
https://tobus.jp/blsys/navi?VCD=cresultrsi&ECD=reload&LCD=&...

それから現地を見て、環状2号線仮道路を歩いてて新橋までウォーキング。
環状2号線が、出来上がればトンネルになりますが、今は浜離宮の横の川沿いを通ります。

>>7961 匿名さん
失礼、都05-1でした。

BRTが出来上がってからだと、値上がりしてしまうので、できる前に買えるのはラッキーだと思う

結論

ハルミフラッグが価格発表されるまで、様子見

まぁ、いまのニーズは、
そこそこで、いいからね。

人生で家がすべてではないし。

教育、娯楽、貯金、投資、
お金は色々必要

だから、そこそこでいいんだよね

売れない立地に、設備を併設して、
パッケージで高く売ろうとするなんて、
今時人気ない。

だから、ここがハマるんだね。

>>7964 通りがかりさん

一人で勝手に様子見してろ。
チクタク、チクタク、時間は止まらないよ

唯一無二の選手村ですから、600万でも即完売だと思いますよ。

>>7967 匿名さん

坪６００万笑
チクタクチクタク笑

もはや、機械的に返信きてますね。

第二の佃になるかもな。
値上がり確実だろう。

高いとしても坪単価550までだなあ。
これ以上ならパークタワー買うし。

時間は止まらないし、時間が経つほどリスクが増える。

これくらい理解してほしいなあ。

疲れる。

>>7971 匿名さん

だって、価格発表は、未だだから。
なんで、価格発表待ったらダメなの？
ここが欲しいんだけど？
ねぇ、なんで？

チクタク、チクタクが、よっぽど都合悪いんだろうなあ。（笑）

坪600万で出てきたら発狂しちゃうのかな。
待ったのに安くないとか自分勝手な事まくし立てて。（笑）　

想像できちゃう。

理由

ここの価格が発表される前に。
他のマンションに誘導したいから。

そして、その方法は、
「ここは高いから待たずに他のマンションかいなよ」
という悲しいロジック



そんな理由で
ハルミフラッグのスレを荒らすなよ

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表を待つ自由を下さい

>>7972 通りがかりさん

他人を巻き込まず、勝手に待ってろ。他人に迷惑を掛けるな。

>>7973 匿名さん

自由にマンション選ばせてくれよ

>>7976 匿名さん

ここはハルミフラッグのスレ
他のマンションに誘導するために、荒らすな
価格発表待たせてくれ

>>7973 匿名さん

ハルミフラッグが欲しい人に、価格発表まで待つなとか、どんなロジックだよ

>>7979 マンション検討中さん

勝手に待てと言ってる。
問題にしてるのは、他人を巻き込むなと言う事。
他人を騙して楽しいのか？

坪単価550万で出てきて、高い高い高過ぎるー迄がテンプレ。
騙された人はマンション難民。千葉や埼玉に落ちる。

>>7980 匿名さん

どうかお願いします。
価格発表まで待たせてください。
勧誘はやめて下さい。
ここが欲しいです。
お願いします。

今のところ、坪単価400万くらいが適正価格だろう。
300万以下の激安価格や、600万超えのスッ高値もあり得ない。

有明ですら370万、パークタワー北向き低層ですら350万の相場なので、これより高くなることはあっても安くなることはあり得ないからな。

>>7981 匿名さん

まだ価格発表されていないので
価格発表まで待ちますね

>>7983 匿名さん

だから、価格発表まで待ちますね。

>>7982 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。
激安デマで他人を巻き込むのは止めろ。

時間は止まらないぞ。チクタク、チクタク。
ローンは通らなくなるし、再開発エリアはどんどん高くなる。

待てば待つほどリスクアップ。それが今の晴海だよ。

>>7986 匿名さん

あと、数ヶ月だから待ちます。
私は検討者

激安デマとかどうでもよくて
ただ価格を知りたい

だから、待ちます。

>>7976 匿名さん
他人を巻き込む？
迷惑被ってるのは周辺の利害関係者だけだろw

検討者は楽しみにここを待つだけだよ。
仮に坪400なら駅近のブランズタワーやMTG買うよ。
間違っても駅遠の晴海や強烈に売れ残ってる有明は選択肢にはならないw

まあここは坪250だし、周辺とは被らないから問題ないw

ハルミフラッグの価格を楽しみに待っている人達に、価格発表を待つな、みたいなセコイことすんなよ。

まーた激安デマか。（笑）

誰も騙されねーだろ。
デベはボランティアじゃねーんだから激安で売る訳ない。

周辺価格が400万超えてるんだから、そりゃ400万超えるよ。スミフが絡んでるから500万すらあり得る。

待てば待つほど値上がりするエリアだよ

時間は止まらないからね。
チクタク、チクタク。

待てば待つほどローンは通らなくなる。
待てば待つほど再開発エリアは値上がりする。

激安デマを流して他人を巻き込む必要ありますか？
待ちたいなら自分だけ勝手に待ちましょう。

>>7992 匿名さん

ハルミフラッグの価格発表まで待ちます。

>>7992 匿名さん

は～い、勝手に待ちまぁ～す

価格発表の結果、
ハルミフラッグが安かったら
ハルミフラッグ買おっかなぁ

価格発表の結果、
ハルミフラッグが高かったら、
ブランズとか買おっかなぁ

いずれにしても、
有明は買わないよ

>>7995 マンション検討中さん

有明ですら370万なんだから買えないでしょ。
早めに千葉や埼玉に切り替えたほうが幸せなのでは？

高くも安くもならないよ。
周辺相場に合わせて400万程度で出てくる。
それは仕方の無いこと。

少なくとも激安デマに騙されるやつがいるわけ無いだろ。

>>7996 匿名さん

うん、価格発表まで待ってみまーす。

>>7997 マンション検討中さん

勝手に待ってろ。他人を巻き込むな。

坪単価500万で出てきて高い高い高過ぎるーまでがテンプレ。
さっさと諦めて千葉にでも行けばよいのに。

>>7999 匿名さん

もう価格の話は、価格発表まで待つっていってんだから、それでいいだろ。

まあ、都合が悪いのかもしれないが、価格の情報は重要だと思うぞ。
有明ですら坪単価370超えてますし、パークタワー晴海も400万、ドトールも400超えてるもんな。

そんな状況でデベが激安で売るわけが無い。
わざわざ買えない人のために激安で売る？ありえないでしょう。

平均で坪単価400。
一番安い部屋でも300くらいだと思うぞ。
まともな部屋は450から。角の永久眺望は500超えてくる。

デベはボランティアじゃ無いからね。

いろいろ言うやついるんだね。
買いもしないのがほとんどだろうけど。

ここなら、320?330万円/坪なら買いにいこうかと考えているが、
それ以上だと（スミフ有明は論外）検討モード入っちゃうな。
価値的に見てもそこまで出す気にはなれないかなー。

HPに出てくる眺望を考えると
南レインボービュー＞東南東京ベイビュー＞西南アーバンビュー

間取りを見ると
sea village 東南向き90~152㎡
park village 南向き角86~106㎡
sun village 南西向き角62~83㎡

どのブロックにあるかも価格に関係すると思う。
ざっくりと予想すると
sun village は坪350から　sea village は坪400から　park village は坪550から

てな感じで住み分けるのではないかと
タワーだと高層階は600超えてくるんじゃなかろか

>>8004 マンション検討中さん

でも、待てば待つほど値上がりしていく訳ですから、早めに決める必要性は高い。

年取ったらローンも組めなくなるし。出来れば20代のうちにローンを組みたいね最悪でも30代前半までに決める。
30代も後半になると高血圧とかであっさりローン組めなくなるから。

板マンが平均坪単価が250ﾏﾝ
タワマンが平均坪単価が300ﾏﾝ
まあ抽選だね

パークタワー晴海の北向き低層@275万
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620594/

>>8007 口コミ知りたいさん

ワザワザ激安で売るわけないかと。
坪単価400万かな。
タワマンは600超えると思う。

デベはボランティアじゃないからね。
特に晴海は再開発エリアで待てば待つほど値上がりする。
BRT走り出したらまた値上がりするだろうし。

買えば値上がり確実だしね。

答え合わせまで、もうすぐですねぇ
わくわく

>>8007 口コミ知りたいさん
抽選になったら、それはそれで
ドキドキわくわくぅ～
楽しみです！

わざわざ抽選になるくらいの激安で売ると思う？
ボランティアだから？

>>8008
まあ構造とか仕様とかが全然わからないので単純比較はできないよね。

ただBRT便って要するにバス便なわけで、そこを考えると安くするのかなあとも思うし、眺めがいいところを考えると少々乗せてくるかなあとか。

配棟計画を見る限りは素直に南とか東南を向いていて日当たりも良さそうだし眺望も低層階でも抜けているみたいなので北向きみたいな安い部屋がそうおあつらえむきに出るとは思えないなあ。街としては豊洲に近い感じになると思うのでそれぐらいの価格帯でもおかしくはない。

晴海フラグからの事前案内会（今春実施予定）の案内を待ってればいいんじゃないの
10連休までにはメールが届くよ

まあ抽選確実ってことでそれまでに運を使い果たさないようにしとけってことですな

私は安ければ検討します。駅遠折り込み済みで。ショッピング医療モールやら新設小中など悪くはないと思う。
ワクワクしますね！

駅遠だとBRTが走らないと通勤詰みそうだけど…。イベントで渋滞起きたり、雪降ったりなかなかシビアだよ。新橋とか築地、勝どきまで歩けば良いのかも知らんけど。線路じゃないというリスクはどうしてもね。ここ検討してるくらいだから高給取りなんでしょうけど、ビジネスでバスが雪で動かなくて…の言い訳通用するのかな。

>>8013 匿名さん

思います?はっきり言って?

俺は400なら即決。450ならパスだな。

>>8018 匿名さん

雪で止まらないのがバスの良いところでは？
電車はすぐ止まるし。

結論
ハルミフラッグの価格発表まで、楽しみに待つ

>>8021 匿名さん

都心部は雪で止まるし渋滞すごいよ。メトロは止まらないからな?

BRTだと東京駅直結で15分くらいになるよ。
相当便利。

>>8023 匿名さん

都心は雪ではバス止まらないよ。電車が止まる。
これが痛いんだな。

もう、雪の中を無理して通勤する時代でもないと思いますが。
それから、環状2号線のトンネル内は雪の影響ないし、地上部分もここは豊洲市場が近いので、優先的に除雪車が出動すると思いますよ。

メトロが止まらないなら何とかなりそう。

これだけ人気化しちゃうと、高値で出してくるんだろうなあ。

もう価格発表まで１ヶ月ちょっとですか
時が経つのは早いですね

>>8018
バス通勤とか有り得ないでしょ。
タクシー含む車で通勤する人が買う物件だよ。

>>8030 匿名さん

だから、BRTが開発された。
ここは便利になるぞ

価格発表って、秋じゃなかったっけ？
まだモデルルームすら出来てないし。

普通のバスもこれからはどんどん良くなるとは思うけどね。
BRT良いぞ。鉄道並みの正確性で、バスの本数のメリットが得られる。

俺も秋以降だと聞いたが。

待ってる間にパークタワー晴海は完売かな。安いよね。

専用レーンの無いBRTって、ただのバスだよ