HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

坪単価600万なら普通にあり得る数字かと。

坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。

>>794 匿名さん

坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。

仮に200なら、1年で売り切れるでしょう。

>>796 匿名さん

それだったら全部買うよ。
で、坪単価500で転売する。

当然転売規制はかかるけどね。

晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。

そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね？？
制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。

板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。

眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。

>>800 匿名さん

俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。

>>791

晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
区の管轄じゃないのかなあ。

>>804 匿名さん
これからやりますよ〜

こんな地下鉄希望

地下鉄はこんな感じらしいよ

選手村はBRTが担当するはず。

>>807

それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
もう一度練り直してほしい。

選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。

ゆりかもめ側と中央区が和解して豊洲駅からゆりかもめが選手村まで延伸するほうが

地下鉄作るよりはるかに現実的なのだ

追記
東12
晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口

>>811 匿名さん

中央区にとってゆりかもめを延伸させるメリットは何？

ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。

ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。

ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。

BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
大江戸線との接続は築地市場駅で。

東京駅は八重洲側。
勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。

東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。


勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。

こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。


BRTは虎ノ門・新橋～豊洲・豊洲市場・有明を繋ぐ形で。

来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜

>>807 名無しさん
それは中央区の夢でしかなく、絵に描いた餅。

つくばエクスプレス延伸との一体整備を条件づけられてしまったから、事実上凍結だね。

一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
国がやる（金を出す）んだったらどうぞご自由に、っていうね。
五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。

東京オリンピック後の選手村に住むことはできるの？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180315-00010000-ffield-life

商業施設を前倒しで作ってほしい。
一階　イオンの大型スーパー
二階　衣料、日用品
三階　ホームセンター
四階　くら寿司かスシロー＆フードコート

お願いします。

>>823 匿名さん

外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。

>>819 匿名さん

東京都も湾岸地下鉄の検討チームを作ったよ。

>>824

大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。

高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。

19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。

>>827 匿名さん

晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。

ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
販売自体はそんなに早くないだろ。

>>829 匿名さん

いや、早めに販売は始めると思うよ。
早めに始めない理由はないよね？

海側の建物が立ち上がってきましたね。

来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ

経済危機が来て、延期になる可能性あり。

5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな～

計画イメージ

>>827 匿名さん

欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える？もしかして600万超える？

価格が読めない。。。

>>836 匿名さん

立地、供給数考えても越えないでしょ。
ボリュームゾーンは、300前後では？

>>837 匿名さん
私も300ちょいかなと思ってる
駅から遠いからねぇ

この記事によると価格は下落しそうです。
昔のように坪単価200万円位で出してきそう。

https://zuuonline.com/archives/184231

>>832 匿名さん
引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ

ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均４５０超えるそうな。

>>839 匿名さん

坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑

駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。

また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。

今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。

坪２００とかが予算の人は悪いこと言わないから今すぐ幕張買った方がいいよ。

晴海レジデンスは坪200万円だったから、低層のパンダ部屋を坪200万円で出すことはありそうだね。

BRTや周辺開発もあるからそこまで安くはならないでしょう

>>844 匿名さん
相場がもう違いすぎます。
板状のパンダは坪270万前後と予想しますが、果たして・・・

今や坪３００で十分パンダ感出るからな。７０平米６９００万で人寄せなるでしょう。

250万くらいだと思うよ
原価安いし、戸数が多すぎるし、駅距離もありすぎる

そうだね。坪250万円くらいかもね。
土地を激安で仕入れているから、坪250万円くらいにしないと税金を支払っている国民も納得できないでしょう。

国が供給するわけじゃないから関係ない
一部の納税者(購入者)だけ安く手に入るのも納得できないでしょう

坪250だと投資組も参入して倍率が高くなりそうだから、坪330位が一番いいかな。

>>850 匿名さん

そもそも駅距離あるから250万程度でもそこまで安すぎないよ
坪300万以上だと7,000万超えるからこの戸数は捌けないし、デベロッパーの利益が大きいと市民団体は黙っていない

幕張と同じくらいの坪単価になるよ。不自然なくらい土地を安く売ったわけだから、高値で販売したらマスコミの格好のネタになる。

埼玉でも370万超えてる時代に、お花畑な予想ですねー。

坪単価500万は超えるでしょ。600万超えてもおかしくない相場。

もともと坪200万の土地が坪600万とか非現実的。
これ以上、金利が下がりようがないし、ここから金利が上がるだけだから、不動産価格は今がピーク。

>>853 匿名さん

お子ちゃまだなぁ。
高くなる理由なんて幾らでも説明を付けられる。それくらい考えて国も売っている。
幕張と同じくらいの坪単価という方が説明がつかないし不都合がたくさん。
仮に幕張と同じくらいになったとしたら、すごい倍率になって買いたくても買えないよ。

不当に安く売られた土地に不当に安い建物として販売されるなら
それを手に入れた奴が一番不当だと思うわ
まだ全戸都が買い取って公営住宅にして税金の足しにしてほしい

>>854 匿名さん

坪600万ってグロスで幾らになるか分かっていってる？あなたなら売れますか？

私なら坪600万なら山手線内側買います。

結局は500万前後で売られると思いますよ。
激安も激高も有り得ない。
2年後の相場考えると500万前後かな。

有明の板マンは330万。

プラス要因としては中央区ブランドと、唯一無二の選手村の価値。そして、選手村仕様で天井高など高グレードなところか。
マイナス要因としては、リフォームによる入居時期が遅れる事かな。

400万から500万くらいが適正かな？
高くても500万超えるくらいだと嬉しい。

陸の孤島である有明の長谷工マンションですら坪単価330万超え。
財閥デベの中央区ブランドで、唯一無二の選手村。
普通に考えても600万超えてくる。

適正価格は500万円から600万円の間かな。

宿舎リフォームの板マンは、外廊下、ディスポーザー・アウトフレームなにそれ？みたいな作りで250万くらいでしょうかね
周りのリセールには影響なさそう
中央のツインタワマンがいくらになるかは気になるね
販売、完成はおそらくだいぶ先だろうけど
その頃にはBRTなどの交通事情もかわってるかもね

そんな激安で売るわけ無いでしょ。デベはボランティアじゃ無いよ。

天井高も高そうだし、坪単価500万から600万くらいが適正価格かなと。

そもそも埼玉や千葉より安く買える訳ない事くらい理解しないと。。。

安くても500万、高けりゃ600万超えてもおかしくない。

みんなネタでしょ？ここの土地の購入代金の破格な安さ知ってんの？1000戸を余裕で超える戸数をさばくんだよ？陸の孤島の晴海なんかで全部裁くには平均300〜400台がいいとこだろう。
抽選になって買えたらラッキーてな値付けになるんじゃないの？

>>867 検討板ユーザーさん

高値派は坪単価しか語らずグロス価格が抜け落ちてますね。グロスではさすがに非現実的に見えるのでしょうね。

東京都の環境計画書が上がっており低層板状のスペックが出てましたが階高3170mm、サッシュ高2330mmでした。板状にしてはかなりの階高でタワマン並です。
プラウドシティ越中島が階高2920mmで、天井高2450サッシュ高2130ですから、板状はスラブ厚は緻密で220～250mm、天井高は2600mmと予想します。これは安くは無いでしょうね。
あと窓ガラスはlow-eですね。

ほう。
デベも高く売る気満々じゃないですか。

タワーマンション並みのスペックで、タワーマンションより多くの土地を使っちゃったわけですか。

坪単価予想には興味なかったのですが、坪単価500万は超えてくると予想します。600万超えるか超えないかは、景気次第かな。

高スペック板マンなんですねー。
これは安くしてほしい。

坪単価400万くらいだと抽選で買えないだろうし、500万くらいなら2戸買って高くなったら一戸売る。
600万だったら一戸で我慢します。

869です
海外の身長2m近くがゴロゴロいるオリンピック選手相手ですから、天井高も高くないとダメなのでしょう。2600ではなく2700mmの可能性もありますね。
加えて階高にゆとりがあると全体重量も抑えられますから、マンションの構造的には有利になり、梁や柱などの基本躯体もスッキリすると思われます。基本スペックは期待出来そうで楽しみですね。
因みに晴海レジデンスは高さ59mで20階、選手村の低層は59m棟で18階なので、二階分を階高の余力に充てたこととなり、単純にこれだけで他の板状より販売価格が1割以上増すことになります。

モデルルームができるまで、
まだあと１年もあるんだよねー

BRTなんて所詮間隔の短いバス便なだけだし、不便さは変わらないから坪300万円を超えて数千戸さばけるわけがない。坪250万円前後でしょうね。

>>874 匿名さん

その価格だと千葉の山奥でも買えないのでは？
普通に考えたら坪単価500万超えるでしょう。600万超えてもおかしくない相場。

選手村の町作りについては、デベロッパーが土地を取得したとはいえ、デベロッパーの勝手にはならないかと思います。
中央区議会だより 区長が答弁しています。
「今後選手村については、ノーマライゼーションを実現させた落ち着きのある良好な住宅地として再整備するほか、晴海埠頭公園の拡大再整備や交通結節点となるマルチモビリティ・ステーション整備等について、都との協議を本格化させていく。」

東京都や中央区が介入してくればデベは勝手なことは出来ませんからね。そもそもデベも企業イメージ向上のために参画しているわけだから、利益は度外視すると考えます。
全部屋抽選になるくらいの価格帯で売り出してくるはずです。

営利企業は利益を度外視出来ないよ。
株主に訴訟起こされてしまいます。

オリンピックに絡めて一番高い値段で売るのが常套手段でしょう。

坪単価600万超える確率は低いですが、坪単価500万から550万くらいが適正価格かと。
400万だと瞬間蒸発で現金客しか買えない。

わざわざ激安で売ったり激高で売るわけがない。
適正な価格である500万から550万で売られるに一票。

高スペック板マンはやっぱり人気出るだろうね。
高いぞ、これ。

景気によっては600万超えてもおかしく無いけど、今の景気のままだと550万って良い価格帯な気がする。

相当プレミアムになるね。個別リフォームでプレミアム感倍増かな。

>>877 匿名さん

民間に行政は介入出来ませんよ。

適当に坪500とか書いとけば、今売ってる晴海のマンションを安く見せることができるから不思議だよね。


晴海って、今そんなに売れてないの？ ？

>>882 匿名さん

選手村は高くなるでしょ。ハイスペックで作ってるみたいだし、500万とか600万くらいは覚悟するべし。

坪250万に一票
あの戸数と駅距離じゃ売れないから

土地の売買契約時に東京都との取り決めがあると思うので、行政が一切介入出来ないと断言できるかどうか、契約書を確認しないとわからないのでは？

ピタリ予想で坪320

て書いてみたけど、板状がパークタワー晴海より高くなることは、理論的に考えて成り得ないので、やはり坪300きるかな。
もちろん平均ね。
虹橋最前列とか一部は高くなるだろうけど、個数が半端なく多いから平均するとそんなものでしょう。

何故埼玉や千葉より安い価格で売り出されると思ってるんだろうか笑

普通に考えたら、激安でも激高でも出てこないよ。

ズバリ坪単価500万前後だね。
タワーは坪単価550万。スペック落としてくると予想。

>>887 匿名さん

パークタワー晴海の半分の原価(リフォーム代含む)で、パークタワー晴海より駅より遠いからそれはない
パークタワー晴海は坪320万程度でも1年で650戸しか売れてない
ここは4500戸でしかもJVだから長期販売出来ない上に既出の東京都との怪しい土地取引の問題まである

>>887 匿名さん

むやみやたらに煽るだけでなく、なぜパークタワー晴海が埼玉や千葉並みの価格なのか、考えてみるといいですよ。

ここが坪320には同意。

幅広い世代の居住する街作りを明言しているから家族構成等で申込みに縛りがかけられる可能性は高いよ。
特に新設される小中学校の関係から若年層を扶養する家庭が優先されて投資目的の購入は実質的に排除される。

>>882 匿名さん

売れてないというより、中古の在庫が多すぎますね。加えてDTがまだ残ってるのにさらに前建タワーが売り出し開始。
いったいどうやって価格を維持するのか。
もしここが300を大幅に上回って売り出されるようなことがあったら、皆築浅のDT、KTTやﾃｨｱﾛ、ｸﾛﾉの中古に流れるでしょうね。

>>883 匿名さん
マンションは立地が第一。
いくら仕様がよくても、埋立地の駅遠立地で坪500万とかで誰が買うんだよ。
市場を知らなすぎ。それとも、ここを買っちゃった人の願望か？