東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 793 匿名さん

    坪単価600万なら普通にあり得る数字かと。

  2. 794 匿名さん

    坪単価32万円で仕入れた土地なので坪単価600万円で販売したら国民の非難を浴びるのは明白です。多分、シティタワー品川のようにインパクトのある価格で分譲するでしょう。国民が納得するように坪単価150〜200万円での販売を予想。
    元々その程度の坪単価の土地でしたし、何も問題はない。

  3. 795 匿名さん

    >>794 匿名さん

    坪単価600万円くらいなら普通にあり得るでしょうし、10年近くかかる面倒なプロジェクトなんだし、600万なら普通に良心的かと。

  4. 796 匿名さん

    仮に200なら、1年で売り切れるでしょう。

  5. 797 匿名さん

    >>796 匿名さん

    それだったら全部買うよ。
    で、坪単価500で転売する。

  6. 798 匿名さん

    当然転売規制はかかるけどね。

  7. 799 匿名さん

    晴海レジデンスは新築時な坪180万円くらいでしたからね。坪32万円の仕入値だから、その6倍の坪192万円位の売出しになるでしょうね。
    戸数を考えるとその位のインパクトは必要ですからね。

  8. 800 匿名さん

    そんな価格で売り出したら業者に買い占められるだけだよ。
    でも、土地売買の条件でそんな制約付いてましたかね??
    制約もないのにわざわざ業者が殺到するような価格で売るなんて凄い願望ですね。

  9. 801 検討板ユーザーさん

    板状も眺望や駅距離にかなり差があるので値段もメリハリつくだろうね。

  10. 802 匿名さん

    眺望がいい棟は駅から距離があるから選ぶのが難しい。あと交通結節点が価格設定上どう評価されるかも興味ある。

  11. 803 名無しさん

    >>800 匿名さん

    俺も買い占めて、坪単価500万で転売するわ。

  12. 804 匿名さん

    >>791

    晴海もまだ電線地中化してないところが散見されるので早くしてほしい。
    区の管轄じゃないのかなあ。

  13. 805 匿名さん

    >>804 匿名さん
    これからやりますよ〜

  14. 806 匿名さん

    こんな地下鉄希望

    1. こんな地下鉄希望
  15. 807 名無しさん

    地下鉄はこんな感じらしいよ

    1. 地下鉄はこんな感じらしいよ
  16. 808 名無しさん

    選手村はBRTが担当するはず。

    1. 選手村はBRTが担当するはず。
  17. 809 匿名さん

    >>807

    それ知ってますけど、既に駅のある所に駅作る意味が分からない。
    もう一度練り直してほしい。

  18. 810 匿名さん

    選手村もでき、月島にも新たに3本のタワマンが建ち人口が増えるので、廃止になった昔の都バス「東12」晴海埠頭→東京駅八重洲口行きを復活させたい。

  19. 811 匿名さん

    ゆりかもめ側と中央区が和解して豊洲駅からゆりかもめが選手村まで延伸するほうが

    地下鉄作るよりはるかに現実的なのだ

  20. 812 匿名さん

    追記
    東12
    晴海埠頭→晴海トリトンスクエア中央→月島駅→新川→東京駅八重洲口

  21. 813 匿名さん

    >>811 匿名さん

    中央区にとってゆりかもめを延伸させるメリットは何?

  22. 814 匿名さん

    ゆりかもめの延伸、湾岸地下鉄の両方を却下し、BRT一本に絞ることで決着をみたのが2年前だったね。

  23. 815 匿名さん

    ゆりかもめの計画は、勝どきまでだったから、中途半端であまり意味ない。
    新橋まで行くんだったら、ゆりかもめでも良かったけど。

  24. 816 匿名さん

    ゆりかもめは交政審で審査対象にすら入らなかったからね。あれで勝負ありだったね。

  25. 817 検討板ユーザーさん

    BRTとの共存も勘案しつつ妄想。
    大江戸線との接続は築地市場駅で。

    東京駅は八重洲側。
    勝どき晴海は、勝どき東・TTT・ドトールに跨がる位置で選手村跡地の遠いところからでも徒歩10分圏内とする。

    東京ガスの再開発や、集客施設のできる新豊洲を経由して国際展示場駅へ。


    勝どき駅の混雑は、トリトン勤務の人は引き続き大江戸線メイン、他のユーザーや増える住民は新線やBRTに流れること、また勝どき駅の拡張もあるのでこれで混雑緩和を実現。

    こんなかたちで交通網を形成し、不便地域も極小化を目指す。みたいなね。


    BRTは虎ノ門・新橋~豊洲豊洲市場・有明を繋ぐ形で。

    1. BRTとの共存も勘案しつつ妄想。 大江戸...
  26. 818 匿名さん

    来年は区議会議員選挙があるので、また地下鉄の夢を見せてくれる立候補者が現れると思いますよ〜

  27. 819 匿名さん

    >>807 名無しさん
    それは中央区の夢でしかなく、絵に描いた餅。

  28. 820 匿名さん

    つくばエクスプレス延伸との一体整備を条件づけられてしまったから、事実上凍結だね。

  29. 821 匿名さん

    一連の言動をみてると、中央区議会にあんまりやる気がないんだと思う、色んな意味で・・・
    地盤は銀座日本橋の有数の商業エリアと、築地月島の下町エリア、
    ニューカマーの晴海の出る幕はないというか・・・
    国がやる(金を出す)んだったらどうぞご自由に、っていうね。
    五輪もBRTも地下鉄構想もそれ以外も全てそんな印象。

  30. 822 匿名さん

    東京オリンピック後の選手村に住むことはできるの?

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180315-00010000-ffield-life

  31. 823 匿名さん

    商業施設を前倒しで作ってほしい。
    一階 イオンの大型スーパー
    二階 衣料、日用品
    三階 ホームセンター
    四階 くら寿司かスシロー&フードコート

    お願いします。

  32. 824 匿名さん

    >>823 匿名さん

    外国人向けのエリアになるらしいし、もうちょっと高級路線になりそう。

  33. 825 匿名さん

    >>819 匿名さん

    東京都も湾岸地下鉄の検討チームを作ったよ。

  34. 826 匿名さん

    >>824

    大型スーパーと回転寿司はぜひお願いしたい。

    高級店、おしゃれなお店はマンションの1階で。

  35. 827 匿名さん

    19日のNHK時事公論「ピョンチャンから東京へ〜2020への課題」の中で、刈屋富士雄解説委員がピョンチャンの選手村についても触れていました。
    「メディアビレッジや選手村に使われたマンション群は、大会前に完売」と話されました。
    注目されているうちに販売するという戦略が見事に当たったという事なんでしょうか。

  36. 828 匿名さん

    >>827 匿名さん

    晴海も、モデルルームは来年の春にオープンですから、オリンピックまであと約1年というタイミングで販売することになりますね。
    ただ、規模が規模なので、一年での完売は難しいような気もします。

  37. 829 匿名さん

    ここの場合、モデルルームは選手の部屋の紹介でもあるわけで
    五輪の番組に取り上げられる絶好の機会を狙ってるということもあり、
    販売自体はそんなに早くないだろ。

  38. 830 匿名さん

    >>829 匿名さん

    いや、早めに販売は始めると思うよ。
    早めに始めない理由はないよね?

  39. 831 匿名さん

    海側の建物が立ち上がってきましたね。

    1. 海側の建物が立ち上がってきましたね。
  40. 832 匿名さん

    来年消費税増税があるからその前に成約できるタイミングで売り出すのがベストでしょ

  41. 833 匿名さん

    経済危機が来て、延期になる可能性あり。

  42. 834 匿名さん

    5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり見えてきましたが
    棟間隔は計画イメージよりも大分余裕がありそうですね。
    計画イメージでは棟の間のイメージが分かりませんが
    団地の公園みたいなのではなく、オシャレな感じの広場になるといいな~

    1. 5-5街区3棟の建物形状、配置もはっきり...
  43. 835 匿名さん

    計画イメージ

    1. 計画イメージ
  44. 836 匿名さん

    >>827 匿名さん

    欲しいなあ。激安販売を望むが、やっぱり坪単価500万は超える?もしかして600万超える?

    価格が読めない。。。

  45. 837 匿名さん

    >>836 匿名さん

    立地、供給数考えても越えないでしょ。
    ボリュームゾーンは、300前後では?

  46. 838 匿名さん

    >>837 匿名さん
    私も300ちょいかなと思ってる
    駅から遠いからねぇ

  47. 839 匿名さん

    この記事によると価格は下落しそうです。
    昔のように坪単価200万円位で出してきそう。

    https://zuuonline.com/archives/184231

  48. 840 匿名さん

    >>832 匿名さん
    引渡し時の税率が適用されるからもう間に合わないよ

  49. 841 マンション検討中さん

    ここ出るときには安くなると思ってたが、なんか息切れしそうにないね。豊洲の東急タワー、パートナー企業の人曰く平均450超えるそうな。

  50. 842 匿名さん

    >>839 匿名さん

    坪200万なんて夢見て待ってたら、打ち砕かれて取り返しのつかないことになるからやめたほうがいいよ笑

    駅遠なりに安くは出してくると思うけど、一体開発メリットと良好な眺望、オリンピック選手向けに作られたことによる余裕のあるスペック、という付加価値があるので、思ったよりは安く出ないと思います。

    また、供給過多についてですが、もし6,000戸程度供給されただけで値崩れを起こすのであれば、湾岸エリアに今まで何万戸と供給されてきた実績に説明がつきません。

    今後ますますコンパクトシティ化が進む中で、都心近接エリアの需要はさらに高まるものと思われますので、急激な値崩れは考えにくいでしょう。

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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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