HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

大宮の相席屋　女性9割待ち、男性０組だった。

>>79246 匿名さん

わざわざ自分から田舎者アピールしなくてもいいのに
埼玉が好きな人は埼玉で買う、東京が好きな人は東京で買う、それだけ

早く晴海に住んで毎日韓国とか日本のJDと遊びたいです。

もう20年以上、晴海は埼玉より安いわけで、比較できる相手じゃないよ。

>>79254 匿名さん
埼玉なんか住みたい奴いるの？
暑いし、印象薄いし。。
そこまで都落ちしたくない

マズいですね、東京の人口が30万人ぐらい女性に偏って、相手が見つからなくなってますね。男性が出ていき女性が東京に増える傾向は続くでしょう。

ホテルライクな男性に用意されたタワマン住居が安全だと思って増えているのでしょうが、大きな過ちですね。

＞79255
どうぞどうぞ晴海のマンションで頑張っててください。

男性にとっちゃ電車に乗っている状態がもう不満ですから、、、なにこの自分って感じ。　女性ならいいですが誰かに養ってもらうような、用意された生活は、結局は男性は嫌がると思いますよ。

住宅ローンの金利ついに上がってしまいますね。これから上がり続けるのでしょうか…

>>79257 匿名さん

晴海のマンションのスレで何言ってんの？
検討者じゃないなら帰ってね

晴海レジデンス最悪ですね、結局まわりに安いマンションしか建たず、金利が上がってしまうとは。。。ざんねんな感じです。

>>79260 匿名さん
ほんまそれ。笑

なんか中古価格目立って下がってきたな。
もうそろそろかな。

来る時は、ドスン！と来るよ
ずっと下で指値されて屈辱を味わうことに

>>79263 匿名さん
ほんとに？

>>79263 匿名さん

ハルフラではごくありふれた条件の「70㎡以上、6000万以内」で中央区内の中古調べたら築45年とかしか出てこなかったんですが、どの辺が下がってきてるんですか？

>>79266 匿名さん
下がる要因見つからない。
ほんとかよと思ってしまう。

>>79263 匿名さん
大半が既に下がってるよ
でも都心3区は下がらない
何でも横並びにしちゃダメだよ

金利が上がったらダメなんじゃ。。どうしよ。

>>79268 匿名さん
大半が既に下がってるよ
の根拠をお願いします。
上がっていん認識です。

皆さん面前最終日予約できましたか？

>>79271 マンション検討中さん
予約しましたよ。本気で買うつもりなら最終日以外の選択肢はないでしょう。

例えば勝どき&月島13分のパークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（築6年）は、3LDK 72m2で7790万円で出てますね。

シービレが中古で＋1500万とかでSUUMOに並んだら築年数もほとんど変わらないティアロの方を選ぶ方が多いと思いますが・・

果たして今回の入札の中の何%が海外勢なんだろうか。
何%が業者なのか。

いずれにせよ好条件の高倍率部屋はほぼ業者なんだろうね。

>>79273 マンション検討中さん

まず築8年差をほとんど変わらないとかいう時点であなたの感覚ズレズレなんですがw

そしてシービレに72m2の部屋なんかあるんか？

ネガるにしてももう少し的確にネガりましょうね。

>>79273 マンション検討中さん

例えばシービレ85㎡高層階でだいたいそれと同じ値段なのですが、+1500万されていたとして9290万で坪361万
一方72㎡で7790万は坪357万

+1500万されても坪単価ほぼ変わらない計算になりますね

>>79273 マンション検討中さん
それ見ました。低層階の3階ですね。
早く売りたいんですかね？

>>79276 匿名さん
論破したら可哀想だから、やめてあげて

>>79276 匿名さん
はい、中古同士で坪単価変わらない状況ですと、より駅に近いタワマンが選ばれますよね。

>>79275
私が営業なら「オリンピック前に建ってますから実際は同じ時期に建ってます」と言うでしょうね。

ティアロの条件悪いところでそんな感じだと、
シーの高層階を新築未入居で売りに出したらほんとに+1,500万以上で売れるな。

>>79280 マンション検討中さん
だよね。条件悪い

>>79276 匿名さん

ここはその物件とは知名度が違うし湾岸のランドマーク物件だから。

>>79280 マンション検討中さん

シービレの内廊下100平米超えの物件なら＋2000万ぐらいで売れそう。

築6年のティアロレジデンス3LDK 72m2が、今の市況で7790万円でサクッと売れない状況だと、おそらく晴海フラッグ板状の5年後はもっと厳しいかと。

皆さん、いくらのせて売れると思ってます？笑

3階の価格を持ってきてドヤ顔されても…
せめて比較するならより築浅のパークタワー晴海の中層階以上を持ってきてください

同じ板状だと、晴海レジデンスの3LDKが7580万円で半年も売れずに残ってる時点で、晴海フラッグ板状の未来ヤバくないですか？

>>79286 マンション検討中さん

晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

晴海も有明も一生行かないよね。
なんの用もないから。

晴海レジデンス坪200の分譲だから、恐ろしいのが坪150で平気でぶん投げてくること。

>>79288 匿名さん

まだ有明は可能性あるよ。イベントとスポーツの町だからね。

>>79289 匿名さん
それいったらさー
自分も坪200持ってたけど相場どうりの坪350で売却したよ。
普通はぶん投げないと思う。

>>79289 匿名さん

実際に坪150で晴海レジデンスが売り出されてから言ってください

マンション投資は転売益の大半がデベロッパーの中抜きで旨味はない。下がる時の損失だけはすべて自分持ち。割に合わない。

>>79293 匿名さん

下がるときはいつって問いたい。
20年以上上がり続けてる。

上昇相場で買えない人が下落相場で買えるわけ無いからな
しかも晴海フラッグみたいな宝くじマンションを暴落するとか言ってる時点でセンス0笑
一生賃貸住まいがいいと思うよ笑

ビューバスじゃない残念シービレでも良いから当てたい！→でもなぁリセール1000万円違うしなぁの繰り返し。

ビューバスってそんなに人気なんだ。
立たないと何も見えないのに。。

ビューバス、立たないと見えない。ビューよりも換気力を評価はするにはするが...。
それよりシーなら圧倒的にBCでしょう。
最上階天高3.15のキャンセル出ないかな。
Aの角DWもね。

>>79287 匿名さん
>晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

つまり諸費用含めて転売しても売れないということになりますね。
より駅近の物件が半年間売れ残ってる需要実態があるのですから。

>>79308 マンション検討中さん

まぁ落ち着けよ（笑）。マーケットに合わせて売り時考えれば問題無いよ。

株などの値動きから投資環境は悪化していってるのは明らかなわけなんだけども・・
不動産にしても、暴落するかはわからないがしばらくしみったれた相場が続くだろう

>>79310 匿名さん

投資環境って日本の不動産も含めてんの？

ちゃんと情報集めてる？

>>79290 匿名さん
有明にはテレ朝やコナミがエンタメ施設作りますし、晴海はもう敵わないのではと思います。

晴海は晴海フラッグで開発は打ち止めですよね。

令和不況のウラで…実は「勝ち組タワマン」が建設ラッシュ中！
https://friday.kodansha.co.jp/article/249202

>>79315 マンション検討中さん
この記事で最も重要なのは次の一文

＞一気に6000戸以上が供給されるわけですから、『勝ち組』と『＊＊＊』の差は如実についていくと思います

どうすれば勝ち組になれる？をしっかりと考える必要がある。不動産は立地が全て。となると「＊＊＊マンション」はおのずと決まってくるだろう

いや、もう株価暴落でぜんぶマイナスです。リーマン前のマンションブロガー誰も残ってないでしょ？ｗ　どこいったの？ｗ　論ドリとかｗ　

>>79315 マンション検討中さん
不動産はロケーションだよね
消費者物価2%アップで収入アップしなかった家庭はどんどん貧困に
勝ち組ロケーション以外の不動産は暴落してるのに
中央区は常に建設ラッシュ

ド田舎だってマンション建設はとりあえず反対するのにｗ

>>79320 匿名さん
勝どき駅は、、、第二の武蔵小杉に。武蔵小杉駅は敷地が残されているから改札を増やす事は可能。勝どき駅はこれ以上の改修は難しく！明らかにキャパオーバー。
通勤が痛勤に

今日晴海埠頭で花火あるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656644400

>>79322 匿名さん
それを湾岸地下鉄の口実にしたいのでは？

>>79293 匿名さん
一般論はイラネ
ハルフラの話しまひょ

>>79312 匿名さん

アメリカは金利高で既に不動産がヤバイよ。
まあ、アメリカの不動産価格がバブル絶頂だったからこれからは雪崩をうって暴落。
日本もそれに続く。
不動産価格の先行指標、NASDAQとビットコインは既に年初から25％も暴落。

要望書の平均倍率9倍前後の見込み！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>79314 削除依頼さん
晴海も2丁目４丁目に土地残ってるからまだまだ開発あるよ
3丁目も臨海地下鉄に向けて再開発されるし

日本人の新興国化は、かなり厳しい状況です。動ける状態にしておいた方がいいです。

佐々木 れな/ Rena Sasaki　@rena_in_dc
主人は国費留学をしてるんですけど、インフレで増額した分の学費・生活費の200万円は自腹で払えというお達しが来て、アメリカの真ん中で餓死しそう。

買えなかったやつのネガと、倍率工作のネガがすごいけど買えるのは投資家様だという現実ｗ

仮想通貨のヘッジファンドの７割が破綻するらしい。　上がるほど被害は拡大するよ。都市の発展と同じ、発展するほど災害になった時の被害が拡大する。

>>79304 匿名さん

ビューバスを通してドレッシングルームからウォークインクローゼットまで光が入るのでリゾート感5割り増しです。ママ友がビビりますよ。

むしろ豊洲市場側のビューは暗黒海なのでどうでも良いです笑

>>79330 匿名さん

倍率工作なんか効くわけなくて、一列札入れられないと当選不可能。

私は性格が悪いので「今さら晴海フラッグに参戦～」とか「やっとMR予約できましたぁ」とか「すげえ価格バグってるぅ」とか「希望の部屋は要望書で20倍でしたぁ」とかいう新規参加者のツイートを冷静にフリックしながら「お前に当たる訳ねえだろ」とリアルで呟いています。

シービレDWの角、今日段階で29倍w

これシービレから見えないじゃん
もっと豊洲側でおなしゃす

みんな海外から日本で活躍しているから、YouTube見てると家に興味なくなってくる。まいった。

小さい子供2人連れて勝どき駅まで歩くと1時間かかってしまうから黒ギャルならぬ黒ママが流行りそう。

>>79229 匿名さん
ハルフラ、町田の定借マンションと同じ価格ってｗｗｗ

>>79339 eマンションさん
誰も歩かないよ。

>>79340 匿名さん

この価格がある時点でどんなネガも無価値だからね
倍率下げだか妬み嫉みだか知らないが本当に可哀想だなって思うわ
誰にも相手にされないのにネガ書いてる人は虚しくならないのかな

>>79336 名無しさん
シービレDWってA棟角？

イニシャルコストだけ見る馬鹿

>>79336 名無しさん
今回の販売住戸で、シービレにDWなんてないよね

ガーシーが何か知らないけれど、予想通りYoutubeで頭悪くなってる人がハルフラに無関係な意味不明な書き込みを続けていた事が証明された。

ネガの夢想する世界だとタクシーが存在しない。
（都心に住んでないが故にタクシーを日常使いする発想が無い）
晴海フラッグから、タクシーで勝どきまで5分、660円、家族4人で1人あたり165円。
毎週末土日に勝どきに出掛けたり、習い事に往復使っても1万円台、埼玉の駐車場代にも満たない。

シービレでもめちゃくちゃ細長い住みにくい部屋あるよね。あそこなら倍率低いかな。

>>79343 匿名さん
A棟角は販売してません。

現段階で倍率29倍はシービレDの角部屋だと思うよ。（つうか、私の担当営業も言ってたし)
で、明日締切までにさらに伸びるだろうとw

シービレDWはAの角のみです。