HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

湾岸派　ポニョ　キキ

中庭ビューで良いから当選してえー

オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

>>79199 匿名さん

かわいそう。

>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。

>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。

競争率を高くしたくは無いのですが、フラット35で無ければ、低炭素仕様を維持するメリットはあまりないんですよね。
今の間取りに拘らず、住みやすいようにリフォームする前提で部屋選びすると、倍率も優しくなる傾向にありますね。

住宅ローン減税とフラット35Sの優遇期間と固定資産税都市計画税の減免期間と登記費用の減免がなくなるのでデメリットは小さくないです。これにリフォーム費用が乗ると車買えます。

>>79222 eマンションさん

固定資産税の減免？？

まずは当たらないと話にならない

>>79223 晴海フラッグさん

60万円と試算されている固定資産税・都市計画税の半額になる期間が、通常5年間のところ低炭素だと7年間に延長になります。

>>79217 さん

>>79217 eマンションさん
これ、洋室二つつながってるんですか？独立しているなら使いやすい間取りですよね。

>>79226 名無しさん

ですです。他のアトリエのように部屋の真ん中で繋がってくれていれば採光が取れるのですが、壁側だと採光も取れないばかりか家具も置けません。

＞79207
独身が成長するとこんな韓国アメリカ日本のギャルと遊ぶようになるんですか。これ見ると早く晴海で生活を始めたいですね。人脈を頼って50歳デビューも面白いですよね。

晴海フラッグ　270～300

価格がバグりすぎてる…
こりゃネガも息絶える訳だわ

マンコミュ中の社員は偉大な高橋理洋の登場でびっくりですね。　生の様子が見れて感激かな？

川越（笑）たけーぞｗ

大宮周辺が抜いてくるでしょうね。新しい都心らしいので。

実際、大宮浦和あたりは東京の大部分より住みやすいし栄えてるよ。昔から教育レベルも高い。

生まれも育ちも都内だが、大宮も浦和も行ったこともないから様子など知らん。
都民にとって用はない街。浦和高校と浦和明の星出身の同期はいるけど、別に家に遊びに行かないしな。
住みやすいと思う人は買えば良いし、別になんとも思わん。

何故晴海？温暖化進めば明らかに湾岸が涼しくなるだろ。おまけに価格バグ。自分で長く住むかはわからんが、そりゃあ札入れるよな、普通。

>>79234 名無しさん

世間狭いね

大宮はまだしも、何の用があって浦和に行くのか全く分からん
競馬場？

武蔵小杉も虎ノ門も新橋も新橋も用はないね。勝どきも月島もなおさら用はない。

>>79229 匿名さん

ここは駅徒歩20分の坪単価で比較しないとね。駅遠板マンなのにランニングコスト15万円だし。

>>79231 匿名さん

川越駅徒歩20分のマンションはめちゃくちゃ安いですよ。

＞79236
貯金箱みたなもん。家庭を置いておくのにベスト。安全地帯。

＞79239
昔から川越に無人駅あるの知ってる。そういう所が人気なんじゃない？

用事があるのなんて大抵山手線とその内側な訳で、山手線駅にドアドア何分で着けるかが大事だよね
その観点で、ドアドア15分弱で新橋着ける晴海フラッグより都心に近いマンションが坪300以内であったら教えて

いやいや、浦和から大宮駅、東京駅、新宿駅へのアクセスで勝てるエリア都内でないだろｗ　立地が最強で、教育トップ、ショッピングも最強、高台にあり、クルマも自由、教育ママが狂ったように家を探しているｗ　

>>79243 匿名さん

で、具体的にドアドア何分で坪いくらなんですか？

旧都心と新都心　使える　浦和。。。つよい。

＞79242
感覚狂ってるでしょ。山の手なんて寄らなくなるよ。埼玉の広い店舗に慣れると、山の手の廃墟のような雑居ビルの店になんて入れないよ。狭すぎて、3分で出てしまう。いられない。

>>79243 匿名さん

のらえもんさんの川口。埼玉の豊洲。

炎天下や荒天の中バス待って新橋のバス停に着いて、そこから炎天下や荒天の中新橋駅まで歩くのって、郊外の暮らしそのもので、駅徒歩1分の坪単価の方々に胸張って威張るようなものかなとは思いますね。

銀座チャリ10分ギリギリおじさんでしょ。

小耳情報ですが、シントシティのオフ会があったらしく、とても若い人が多かったようです。若い人は少し高くても大宮を選ぶのでしょうか？

大宮の相席屋　女性9割待ち、男性０組だった。

>>79246 匿名さん

わざわざ自分から田舎者アピールしなくてもいいのに
埼玉が好きな人は埼玉で買う、東京が好きな人は東京で買う、それだけ

早く晴海に住んで毎日韓国とか日本のJDと遊びたいです。

もう20年以上、晴海は埼玉より安いわけで、比較できる相手じゃないよ。

>>79254 匿名さん
埼玉なんか住みたい奴いるの？
暑いし、印象薄いし。。
そこまで都落ちしたくない

マズいですね、東京の人口が30万人ぐらい女性に偏って、相手が見つからなくなってますね。男性が出ていき女性が東京に増える傾向は続くでしょう。

ホテルライクな男性に用意されたタワマン住居が安全だと思って増えているのでしょうが、大きな過ちですね。

＞79255
どうぞどうぞ晴海のマンションで頑張っててください。

男性にとっちゃ電車に乗っている状態がもう不満ですから、、、なにこの自分って感じ。　女性ならいいですが誰かに養ってもらうような、用意された生活は、結局は男性は嫌がると思いますよ。

住宅ローンの金利ついに上がってしまいますね。これから上がり続けるのでしょうか…

>>79257 匿名さん

晴海のマンションのスレで何言ってんの？
検討者じゃないなら帰ってね

晴海レジデンス最悪ですね、結局まわりに安いマンションしか建たず、金利が上がってしまうとは。。。ざんねんな感じです。

>>79260 匿名さん
ほんまそれ。笑

なんか中古価格目立って下がってきたな。
もうそろそろかな。

来る時は、ドスン！と来るよ
ずっと下で指値されて屈辱を味わうことに

>>79263 匿名さん
ほんとに？

>>79263 匿名さん

ハルフラではごくありふれた条件の「70㎡以上、6000万以内」で中央区内の中古調べたら築45年とかしか出てこなかったんですが、どの辺が下がってきてるんですか？

>>79266 匿名さん
下がる要因見つからない。
ほんとかよと思ってしまう。

>>79263 匿名さん
大半が既に下がってるよ
でも都心3区は下がらない
何でも横並びにしちゃダメだよ

金利が上がったらダメなんじゃ。。どうしよ。

>>79268 匿名さん
大半が既に下がってるよ
の根拠をお願いします。
上がっていん認識です。

皆さん面前最終日予約できましたか？

>>79271 マンション検討中さん
予約しましたよ。本気で買うつもりなら最終日以外の選択肢はないでしょう。

例えば勝どき&月島13分のパークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（築6年）は、3LDK 72m2で7790万円で出てますね。

シービレが中古で＋1500万とかでSUUMOに並んだら築年数もほとんど変わらないティアロの方を選ぶ方が多いと思いますが・・

果たして今回の入札の中の何%が海外勢なんだろうか。
何%が業者なのか。

いずれにせよ好条件の高倍率部屋はほぼ業者なんだろうね。

>>79273 マンション検討中さん

まず築8年差をほとんど変わらないとかいう時点であなたの感覚ズレズレなんですがw

そしてシービレに72m2の部屋なんかあるんか？

ネガるにしてももう少し的確にネガりましょうね。

>>79273 マンション検討中さん

例えばシービレ85㎡高層階でだいたいそれと同じ値段なのですが、+1500万されていたとして9290万で坪361万
一方72㎡で7790万は坪357万

+1500万されても坪単価ほぼ変わらない計算になりますね

>>79273 マンション検討中さん
それ見ました。低層階の3階ですね。
早く売りたいんですかね？

>>79276 匿名さん
論破したら可哀想だから、やめてあげて

>>79276 匿名さん
はい、中古同士で坪単価変わらない状況ですと、より駅に近いタワマンが選ばれますよね。

>>79275
私が営業なら「オリンピック前に建ってますから実際は同じ時期に建ってます」と言うでしょうね。

ティアロの条件悪いところでそんな感じだと、
シーの高層階を新築未入居で売りに出したらほんとに+1,500万以上で売れるな。

>>79280 マンション検討中さん
だよね。条件悪い

>>79276 匿名さん

ここはその物件とは知名度が違うし湾岸のランドマーク物件だから。

>>79280 マンション検討中さん

シービレの内廊下100平米超えの物件なら＋2000万ぐらいで売れそう。

築6年のティアロレジデンス3LDK 72m2が、今の市況で7790万円でサクッと売れない状況だと、おそらく晴海フラッグ板状の5年後はもっと厳しいかと。

皆さん、いくらのせて売れると思ってます？笑

3階の価格を持ってきてドヤ顔されても…
せめて比較するならより築浅のパークタワー晴海の中層階以上を持ってきてください

同じ板状だと、晴海レジデンスの3LDKが7580万円で半年も売れずに残ってる時点で、晴海フラッグ板状の未来ヤバくないですか？

>>79286 マンション検討中さん

晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

晴海も有明も一生行かないよね。
なんの用もないから。

晴海レジデンス坪200の分譲だから、恐ろしいのが坪150で平気でぶん投げてくること。

>>79288 匿名さん

まだ有明は可能性あるよ。イベントとスポーツの町だからね。

>>79289 匿名さん
それいったらさー
自分も坪200持ってたけど相場どうりの坪350で売却したよ。
普通はぶん投げないと思う。

>>79289 匿名さん

実際に坪150で晴海レジデンスが売り出されてから言ってください

マンション投資は転売益の大半がデベロッパーの中抜きで旨味はない。下がる時の損失だけはすべて自分持ち。割に合わない。

>>79293 匿名さん

下がるときはいつって問いたい。
20年以上上がり続けてる。

上昇相場で買えない人が下落相場で買えるわけ無いからな
しかも晴海フラッグみたいな宝くじマンションを暴落するとか言ってる時点でセンス0笑
一生賃貸住まいがいいと思うよ笑

ビューバスじゃない残念シービレでも良いから当てたい！→でもなぁリセール1000万円違うしなぁの繰り返し。

ビューバスってそんなに人気なんだ。
立たないと何も見えないのに。。

ビューバス、立たないと見えない。ビューよりも換気力を評価はするにはするが...。
それよりシーなら圧倒的にBCでしょう。
最上階天高3.15のキャンセル出ないかな。
Aの角DWもね。

>>79287 匿名さん
>晴海フラッグの同条件の3LDKは6000万程度なので、何がヤバイかさっぱり分からないです

つまり諸費用含めて転売しても売れないということになりますね。
より駅近の物件が半年間売れ残ってる需要実態があるのですから。

>>79308 マンション検討中さん

まぁ落ち着けよ（笑）。マーケットに合わせて売り時考えれば問題無いよ。

株などの値動きから投資環境は悪化していってるのは明らかなわけなんだけども・・
不動産にしても、暴落するかはわからないがしばらくしみったれた相場が続くだろう

>>79310 匿名さん

投資環境って日本の不動産も含めてんの？

ちゃんと情報集めてる？

>>79290 匿名さん
有明にはテレ朝やコナミがエンタメ施設作りますし、晴海はもう敵わないのではと思います。

晴海は晴海フラッグで開発は打ち止めですよね。

令和不況のウラで…実は「勝ち組タワマン」が建設ラッシュ中！
https://friday.kodansha.co.jp/article/249202

>>79315 マンション検討中さん
この記事で最も重要なのは次の一文

＞一気に6000戸以上が供給されるわけですから、『勝ち組』と『＊＊＊』の差は如実についていくと思います

どうすれば勝ち組になれる？をしっかりと考える必要がある。不動産は立地が全て。となると「＊＊＊マンション」はおのずと決まってくるだろう

いや、もう株価暴落でぜんぶマイナスです。リーマン前のマンションブロガー誰も残ってないでしょ？ｗ　どこいったの？ｗ　論ドリとかｗ　

>>79315 マンション検討中さん
不動産はロケーションだよね
消費者物価2%アップで収入アップしなかった家庭はどんどん貧困に
勝ち組ロケーション以外の不動産は暴落してるのに
中央区は常に建設ラッシュ

ド田舎だってマンション建設はとりあえず反対するのにｗ

>>79320 匿名さん
勝どき駅は、、、第二の武蔵小杉に。武蔵小杉駅は敷地が残されているから改札を増やす事は可能。勝どき駅はこれ以上の改修は難しく！明らかにキャパオーバー。
通勤が痛勤に

今日晴海埠頭で花火あるみたい。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20220701/1656644400

>>79322 匿名さん
それを湾岸地下鉄の口実にしたいのでは？

>>79293 匿名さん
一般論はイラネ
ハルフラの話しまひょ

>>79312 匿名さん

アメリカは金利高で既に不動産がヤバイよ。
まあ、アメリカの不動産価格がバブル絶頂だったからこれからは雪崩をうって暴落。
日本もそれに続く。
不動産価格の先行指標、NASDAQとビットコインは既に年初から25％も暴落。

要望書の平均倍率9倍前後の見込み！！＼(^o^)／ｵﾜﾀ

>>79314 削除依頼さん
晴海も2丁目４丁目に土地残ってるからまだまだ開発あるよ
3丁目も臨海地下鉄に向けて再開発されるし

日本人の新興国化は、かなり厳しい状況です。動ける状態にしておいた方がいいです。

佐々木 れな/ Rena Sasaki　@rena_in_dc
主人は国費留学をしてるんですけど、インフレで増額した分の学費・生活費の200万円は自腹で払えというお達しが来て、アメリカの真ん中で餓死しそう。

買えなかったやつのネガと、倍率工作のネガがすごいけど買えるのは投資家様だという現実ｗ

仮想通貨のヘッジファンドの７割が破綻するらしい。　上がるほど被害は拡大するよ。都市の発展と同じ、発展するほど災害になった時の被害が拡大する。

>>79304 匿名さん

ビューバスを通してドレッシングルームからウォークインクローゼットまで光が入るのでリゾート感5割り増しです。ママ友がビビりますよ。

むしろ豊洲市場側のビューは暗黒海なのでどうでも良いです笑

>>79330 匿名さん

倍率工作なんか効くわけなくて、一列札入れられないと当選不可能。

私は性格が悪いので「今さら晴海フラッグに参戦～」とか「やっとMR予約できましたぁ」とか「すげえ価格バグってるぅ」とか「希望の部屋は要望書で20倍でしたぁ」とかいう新規参加者のツイートを冷静にフリックしながら「お前に当たる訳ねえだろ」とリアルで呟いています。

シービレDWの角、今日段階で29倍w

これシービレから見えないじゃん
もっと豊洲側でおなしゃす

みんな海外から日本で活躍しているから、YouTube見てると家に興味なくなってくる。まいった。

小さい子供2人連れて勝どき駅まで歩くと1時間かかってしまうから黒ギャルならぬ黒ママが流行りそう。

>>79229 匿名さん
ハルフラ、町田の定借マンションと同じ価格ってｗｗｗ

>>79339 eマンションさん
誰も歩かないよ。

>>79340 匿名さん

この価格がある時点でどんなネガも無価値だからね
倍率下げだか妬み嫉みだか知らないが本当に可哀想だなって思うわ
誰にも相手にされないのにネガ書いてる人は虚しくならないのかな

>>79336 名無しさん
シービレDWってA棟角？

イニシャルコストだけ見る馬鹿

>>79336 名無しさん
今回の販売住戸で、シービレにDWなんてないよね

ガーシーが何か知らないけれど、予想通りYoutubeで頭悪くなってる人がハルフラに無関係な意味不明な書き込みを続けていた事が証明された。

ネガの夢想する世界だとタクシーが存在しない。
（都心に住んでないが故にタクシーを日常使いする発想が無い）
晴海フラッグから、タクシーで勝どきまで5分、660円、家族4人で1人あたり165円。
毎週末土日に勝どきに出掛けたり、習い事に往復使っても1万円台、埼玉の駐車場代にも満たない。

シービレでもめちゃくちゃ細長い住みにくい部屋あるよね。あそこなら倍率低いかな。

>>79343 匿名さん
A棟角は販売してません。

現段階で倍率29倍はシービレDの角部屋だと思うよ。（つうか、私の担当営業も言ってたし)
で、明日締切までにさらに伸びるだろうとw

シービレDWはAの角のみです。

こんなに暑いと南向きより北向きの方が良いな。

>>79347 マンション検討中さん
それにBRT使えばターミナル駅の新橋まで10分ですからね。ここ大きいポイントですよ。まさに最強路線

>>79347 マンション検討中さん

へえ、子供の塾も親父の床屋もババの通院もいつも家族４人で行くんですねー

おまけに交通渋滞もないとか、地上の楽園じゃないか

>>79355 職人さん

かわいそうに、何度もフラッグハズレてるんだね。

年寄りのシルバーパスなら
バスもBRTも都営地下鉄も乗り放題！ここ大きいポイントですよ
まさに爺さん婆さんにとって地上の楽園じゃないか
おまけにほっとプラザはるみも爺さん婆さん無料でまさに年寄り最強の街

>>79210 マンション検討中さん

晴海運河側の埠頭は自衛艦や外国戦艦も停泊するので背の高いフェンスは客船ターミナル廃止後も引き続き必須です。

年金が全部ランニングコストで消えたら不安でしかないでしょ。

外国の船が停まるようなとこは、頑丈な金網かけておいてほしい。安全は景観より優先すべきもの。

維持費10万円×4000戸＝月々4億円、1～2年ごとに１棟建て替え出来る。
これを維持とは言わないｗ

＞79357
都内に行くところは一つもないと思いますよ。

ご老夫婦はバイトでランニングコスト月15万円を稼がないと、老人会の月島の一戸建て住みの方と金銭感覚あいませんからね。バイトは交通費が出ないのでシルバーパスを駆使して働いている方が多いです。頭のトレーニングにちょうど良い刺激で健康的ですね。

お年寄りは引っ越すと思います。だって、うちのジイちゃんは、郷土資料を見るために図書館に通ってますから。　

はいはい、お爺ちゃんたちのお家はこっちですよ～
https://www.grancreer.com/harumiflag/

湾岸で移動できない老人は無理ですよ。アスファルトの駐車場の上でじっとしているのと同じです。厳しい。

>>79361 匿名さん
何度もどうでもいい書き込みお疲れさまです。
維持費払えないなら買わなければいいだろｗ安心しろ、そもそも当たらないから！

３０年もすれば老人ホームみたいな雰囲気になってるだろｗ
よくあるニュータウンと同じ末路だよ

老人にランニングコスト15万円は無理なのか老人ホームになるのかどっちやねん笑

FIRE投資家さん頑張ってください！

>>79368 匿名さん

そりゃそうだ。晴海ニュータウンだもん。

>>79370 マンション検討中さん

やはりサンビレッジは人気があまり無く倍率低いな。

シービレッジはどうなんだろ？

仮想通貨のファンドは吹っ飛んでる。マンションやばい。

>>79341 匿名さん
歩かないの？　バスも来ないし！タクシーも中々来ないよー。結局は、駅近なんだよ。中央区で安い物件だから飛びついてるだけ、、、。

>>79347 マンション検討中さん
タクシー乗って！買い物かー、、、ご苦労様。景色だけは良いよねー。大爆笑　

>>79374 匿名さん

ネガの頭の中ではバスは来ないものになってるんですね笑
妄想と現実の区別は付けた方がいいですよ笑

さいたま市中央区より安い東京都中央区の物件がハルフラ

>>79370 マンション検討中さん
サンビレ全然人気ないじゃん。

10年前に5000万くらいのマンション買ってた層が、買い替えで晴海フラッグ買っても生活苦しくなるだけだぞ。普段使いでタクシー乗るのも理解出来ないんだから

>>79370 マンション検討中さん

こんなんあったらせっかく1倍2倍のところに上手くいれている人のところに、明日札が入れられちゃうやん。

5a86Aの5階の人可哀想に。

やっぱ最終日に予約取れた人が圧倒的に有利やな。

>>79379 匿名さん
10年前に4000万円マンション買った層だけど何回か買い替えして晴海フラッグ余裕で買えるよ。

シービレの倍率がやばすぎる！！

・さいたま市中央区←新都心候補

・東京都中央区←都心3番槍の雑魚

いい勝負してるｗ

千代田区＞港区＞渋谷区＞中央区　4番目です。

>>79376 匿名さん
ネガさんに妄想を抱かせておいてください。
BRTが勝どきバス停を出て地下道を抜けたら新橋駅なので、ほぼ定刻通りに運航されると分かると多数参加してくる可能性があるのでここは妄想通りバスは渋滞で定刻通りこないと言うことでお願いします。

BRT　本格運行360円　←　誰も乗らないで終わり。　

電気自動車がフル充電1000円で500キロ走る。　
BRTは何メートル走るの？　始まる前から終わっとるｗ

いやいや、中央区は凄いよ。
隅田川の川向うを除けば、
ものすごい立派な区だよ。

シービレ平均倍率12倍、サンビレ平均倍率6倍。慣らして平均9倍くらいか？

サンＥのまだ出てないお部屋の間取りが知りたい。

サンビレッジ a棟不人気なの?

>>79374 匿名さん
30年後は貧乏な家族が賃貸で住む令和のニュータウンと呼ばれるようになりますね。
そっくりなのは八潮団地。
八潮団地なんて殆の都民はどこにあるのかすら知らないよ。

広い土地を買って家を建てるには都内では最低3億。
それが出せないなら電車で一時間くらいかかる郊外の駅からさらに車で20分くらいかかる田舎に住むしかない。

>>79406 匿名さん
湘南国際村はいかがでしょうか？買い物がやや不便で車がなければ生活出来ない場所ですが、葉山に近く富士山と相模湾が見える眺望は最高。それでいてここの半額で中古一戸建てが買えます。

>>79407 匿名さん
さすがに論外でしょ笑

住宅ローン金利上げても変動で組んでる人が払えなくなると経済が大変なことになっちゃうから上げたくても上げられないのか。だから今のままではきっとそんなには上がらない(上げられない)よね。でもそれだと結局円安は回避できないし、なんだかなぁという感じ…

>>79380 匿名さん

アホかよ。今日申し込み入れる人も同じように倍率書いた紙渡されてるよ。

>>79409 マンション掲示板さん

金利を上げないメカニズムが全然違うよ。金利を上げると国債の価格が下がるからだよ。国債の総額がいくらで(インパクトがどれくらいか)、誰がどれだけ持っていてその暴落を許容できるか考えてみたらいいよ。

>>79412 eマンションさん
そうだね。
アメリカのサブプライムのときもそうだったけど、庶民が破産しようがどうなろうが政府は気にしないよ。

金利が上がると政府の利払いが酷いことになる。財源が足りないね。まあ消費税30%くらいまで上げれば大丈夫でしょ。
住宅ローンで苦しむのは、無理して都心タワマン買った無知な高属性者。自業自得。

くだらない。

利上げ？できるわけないでしょってタカをくくってると、痛い目見るよ。
やるときゃ、やりますから。ブルドーザみたいに、庶民の生活をめちゃくちゃにしたとしても、50年後に再生できればいいんです。戦後復興みたいに。

>>79416 匿名さん

自分のことしか、自分の任期しか考えていない政治家が50年後の再生を描いて利上げするだと？

君は日本の政治の何を見てきたんだね？

彼らが考えているのは自分のことだけだよ？自分が引退後はどうなろうがどうでもいいんだよ。
全てを先延ばし。それだけだよ笑

住宅ローンが上がって真っ先に影響を受けるのは、さいたま市中央区のような実需しか買わないのに坪300超えてるエリアですね

利上げも仕方ないけど無駄を削ってからにしてほしいですね。庶民の生活ばかりが苦しくなって家さえも持てないってね…。晴海フラッグは素敵なマンションです。

シービレ平均10倍超えてるやん

要望書提出しちゃった。

平均10倍とか、歴代団地で最下位だろｗ
どこも50以上いってる。

>>79421 匿名さん
おめでとうございます！！

当たったらラッキーぐらいで考えてる。
当たるといいなー　住んでみたい

>79418
田園調布もそうだね。

【全国1741市町村の2017年度平均世帯年収ランキング】

第1位 東京都港区 1,115万755円
第2位 東京都千代田区 944万5,294円
第3位 北海道猿払村 813万7,339円
第4位 東京都渋谷区 801万1,136円

中央区は5位、3位はなんなの？

【全国1741市町村の2017年度平均世帯年収ランキング】

第1位 東京都港区 1,115万755円
第2位 東京都千代田区 944万5,294円
第3位 北海道猿払村 813万7,339円
第4位 東京都渋谷区 801万1,136円
第5位 東京都中央区 634万5,647円

隠すなよｗ　

新築分譲タワマンしかない中心だけ切り抜いたエリアなのに、これじゃ、無人駅まである川越に笑われるのも仕方ないよｗ

すいません。誤爆しました。間違え。

>>79416 匿名さん

だから庶民の生活とか云々ではなく、国債価格下がるからできないんだって。理解しようよほんと。

>>79370 マンション検討中さん

こんなもんですか、３階以下も知りたいです！

>>79429 匿名さん
意味不明ｗ 下がるから何？
ろくに金融知らないでしょ

にしかわごえ　80年前のまま　都心から25分の無人駅とか、これワザとですね。さすがです。

川越の駅近タワー坪500で売ってるよ？

高橋理洋　@fc2inc
堀江氏がライブドア事件で逮捕された時、漠然と自分にも同じような事が起きそうな気がすると思っていたら、会社が国策捜査の対象になった。倒産こそ何とか免れたものの会社は無茶苦茶になった。その後、出馬、落選、逮捕、似たような道のりを歩んでいる気がする。。。

マンコミュ社員さん、同業者ですので応援よろしくです。

新型コロナウイルスの感染が都市部を中心に再び拡大しつつある。全国の7日間平均の新規感染者は6月30日時点で約1万7500人と、9日連続で前日を上回った。

もうワクチンとか無理だし、あんなん面倒だよ。東京はダメなんだろうな。このまま消滅するかもしれん。

>>79433 匿名さん
> 川越の駅近タワー坪500で売ってるよ？
人口減少地区だけどその値段で転売できるの？
早く地方交付金の適正化を進めてください

>>79427 匿名さん
猿払村は住民票無い外国人奴隷こき使って世帯収入増やしてるとこだろ？
人間としてどうよ？

>>79431 匿名さん

マジで言ってるの！？金融の問題とかじゃないんだけどw
面倒臭いから誰か教えてあげて

>79432
>80年前のまま

変化なさ過ぎだろｗ　ワザとだな。

>>79432 匿名さん

都心から25分てｗ
お前の都心は和光市にでもあるのか？ｗ

PTKスレで子供３人インターナショナルスクールに入れる人いましたね。アイビーリーグ（アメリカ名門8大学）狙いだそうです。

＞79438
そんな変化がない所に、なぜ80年も前から駅があるのか、その方が謎です。
まさか「千と千尋の神隠し」のあの水辺の駅じゃないでしょうね？

>>79332 eマンションさん

これ、シーのどこの部屋ですか？

インターナショナルスクール？プッ。
私立名門中高の方が圧倒的に格上。
うちは子供が東大2ケタ、早慶はそれぞれ３ケタ毎年合格する学校に通ってるが、ハルフラにはそういうご家庭に入居して欲しいね。

>>79431 さん

このスレッドでも利上げできない理由が既出だからちゃんと読んで勉強してね！頑張れ！

駆け込みすごいらしく平均10倍超えかもとのことです。シービレ人気高いですね。

>>79447 マンション検討中さん
凄い。まさに宝くじ！

>>79447 マンション検討中さん

たった10倍で1000万以上の含み益が手に入ると考えれば物凄く割のいい宝くじですね！

>>79449 匿名さん

でも本当に1000万円以上の含み益が出る前提で購入するのは勇気がいると思う。自分は3回買い替えで含み益を得てるので迷わずチャレンジしますが。。

>>79444 マンション検討中さん

ビューバス部屋はどの部屋も同じような間取りですよ。リファレンスルームのVRでも確認できます。

10倍どころじゃ済まない

抽選明日でした？

数ヶ月以内にアメリカでリセッションが起きるのは既定路線であり、リセッションが起きると極端な円高に振り切ってからリーマンショックを超える景気後退が国内で起きるとの予想があり、私も同じ予想のため、手元に資産を残しておきたく、ハルフラ抽選は撤退することにしました。

おそらく私のような手持ちがギリギリな実需や投資家は悩みどころだと思います。
ハルフラは日本一有名なマンションになりますが、在庫も日本一になるため、この後の不況下では指値でより安く買える可能性が高いのです。

要望書って提出しない人結構多いから、申込最終日の倍率すごそうだね。

相場って競売が参考になるのでは？

麻布十番のマンション3500万円ぐらい、高いですか？
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213332.html

板橋区のこんな戸建てに住んだらお嬢様だと思いますけど、、どうなんでしょう。相場がわかりません。3300万円。

https://xn--55q36pba3495a.com/auction/213323.html

↑一戸建て 164m2　5LDK＋車庫　ハルフラ検討者が震えあがりますね。

まぁ普通に2000万ぐらいだろうなｗ　ハルフラ築20ぐらいの競売はｗ

>>79454 マンション検討中さん

私も今年に関しては投資は「見」の状態なんですが、その極端な円高に振れるという予想をしているソースを教えて下さい。
まだ見たことないので。
リセッションの話はある程度心得ております。

>>78866
同じこと思ってる人いた。

>>79457 匿名さん
ほー。初見だけど、ここと比べたらはるかに買いだろうね。

最上階じゃないのにサンビレB棟の角部屋ですら30倍とかな状況だった。
シービレ平均１0倍以上でサンビレ7～8倍、ならして10倍以上でもうだめだ！
販売再開して祭だった去年11月のサンビレ1期1次超えるやん、次期以降は糞間取りとキャンセル部屋で買われなかった部屋しかない。今回も救済即売り無しで販売は11月で更に客が集まる・・・

なんだ、やっぱ埼玉のまぁまぁのところ買えないやつが港区に集まってるだけじゃん。

ハルフラ高すぎ、石をひっくり返したら裏に大量のデベロッパーがミッシリしがみついてる。オエー。

港区って言ってもマンションだもんな、学生でも買えるよ。

>>79463 匿名さん

売り急がないよねー

次期はパークのみ、シービレE棟すら出してこないって本当？

シービレEを待ってる人結構多いと思うんだけどなあ。

希望部屋の変更は7月下旬までとの理解であっておりますでしょうか？ご教示頂ければ幸いです。

>>79467 匿名さん
シービレE、デメリットしかないけど何がいいの？

次期はサンないのですか？気になるタイプがあるので楽しみだったのですが…
パークですとどの棟がまだ検討できるでしょうか？

>>79454 マンション検討中さん
販売総戸数は4145戸、仮に低めに見積もって平均倍率4倍だとしても泣く泣く諦めた12,000世帯と、完成したハルフラを見てどうしても欲しいと思う人がどれだけ出るか想像すると安く買える可能性はないと思いますよ。私は前回Sun A棟当てました。もう一度当てられる運があれば迷わず買い増します。まあ、答え合わせは数年後ですが、歯軋りしいてる顔が目に浮かびます。

>>79469 マンション検討中さん
いいとこなし！

まあ、倍率高くなる要素しかないからな

眺望良部屋以外はそこそこ安く買えるよ
少なくともアホ投資家が考えてる「相場」よりは安く。

リセッションが想定通りに起こればハルフラ竣工直後の国内経済は不況の真っ只中になるのでやはり即転売は難しく、リーマンショック級を想定せずとも不況が終わり住宅需要が回復する約10年後の2034年頃に晴れてお宝になれるマンションかも知れません。
すなわち投資組は苦労と忍耐を強いられ、半投半住でようやくトントンというのが、控えめな（それでいて現実的な）未来予測です。

麻布十番が3500万じゃ、あんかあったらハルフラ200個ぐら競売に並ぶだろ。
ほんと2000万ぐらいじゃね？

>>79475 マンション検討中さん
抽選当たったら即含み益とか言ってるの見ると冗談としか思えないよね。苦労と忍耐の末、報われる「かもしれない」のが現実だろう。

>>79477 匿名さん

わかりみ～
当選したやつは○カやろうってことだね

うだうだ妬み書いてるけどお前らは当たらないから心配無用

とりあえず、忍耐勝負かな。
いつかは崩れるであろう今の相場。しかしそのいつかとはいつなのか。
2023年?2024年?2025年?
そもそも今の高値相場って横這い？それともここから日本も本当の円安不動産バブル開始？
相場崩れたとして、新築が安くなって、住み始めるのって何年後？2027年以降とか？
それなら賃貸住むよりかはハルフラ買った方が安い？

難しいね。

将来の晴海フラッグ
1000万儲かるとか言ってローン組んで申し込んでる奴ら抹殺してほしいわ

https://www.athome.co.jp/mansion/1065662246/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

10年後のココ↓↓↓

https://www.athome.co.jp/mansion/1084636343/?DOWN=1&BKLISTID=001LA...

地上権と所有権の物件を比較しても意味ないよね

しかも勝どきと南砂町の物件を比較しても意味がない
何がしたいんだろう？ｗ

一次取得者はツラい時代ですよね。
ハルフラ抽選落選繰り返して時間は経つ。
相場下がれば良いけど、ここから更に上がっていったら、
国道16号線辺りにまで後退しないと普通の人間は不動産持てない時代が続く？

>>79485 匿名さん
世田谷の一戸建て住宅街を歩いてみて、空き家の多さに驚くと思うよ。

安いと言っても8000万円の部屋を買う人が不動産を持っていないという前提は流石に馬鹿でしょ。
現住居だって地獄みたいな部屋をわざわざ買って住んでるわけでもないし、どうせみんな含み益抱えてんでしょ。

現住居は購入価格のほぼ2倍なのでなんとかハルフラに引っ越して利確したいけど、ハルフラが買えなくても現住居の住環境は最強の部類なのでまぁヨシかな。40年住むとランニングコスト7200万円かかるのは謎だしね。

>>79488 eマンションさん

でも買いたいんだね（笑）

>>79486 匿名さん

世田谷西の勤務者にはいいんだけどね。
ちょっと東京駅方面の会社にエリサラの会社って偏ってるからねえ。。

含み益は幻。利確して初めて、儲かったという。
含み益でイキってるやつは次に買って損を抱えるのが怖くて持ってるだけ。

>>79491 匿名さん

何回か買い替えしている人は既に利確してるよ。

>>79492 評判気になるさん

そうそう。ハルフラ買う人が税制詳しいのは買い替えを経験しているから。

「もはや昭和ではない」男女共同参画白書（令和4年版）今は子無し世帯がマジョリティ
https://topisyu.hatenablog.com/entry/2022/07/04/073000

これ読むと日本は子無し世帯が6割とのことで、子供のいる世帯は、子供の多い地域に引っ越した方がインフラや子育て支援の意味でも幸せになれそうです。

実際、中央区や晴海フラッグはどうなんですかね。
人口が増えるのは分かっていますが、江東区湾岸のように子育て世代の流入が増えるのかどうかがはっきりしません。
赤ちゃんの泣き声にクレームが来るような、単身や投資家、老人ばかりのマンションになったら嫌かな。

>>79488 eマンションさん
大手デべやパナソニック、東京都の天下りをハルフラ住民全員で養っていく仕組みだからね
既得権益がテンコ盛りですは

ファミリーマンションなんて地獄やぞｗ　ノイローゼ。

板マン団地のハルフラでお高くとまる人がいるのが驚きです

実際は、夫婦ゲンカが地獄。40代～60代、夫婦ゲンカMaxの時、地獄。