HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

>>79150 匿名さん

それは知ってるけど、
でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

>>79138 匿名さん
そんなわけあるかい、って思ったら
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
総事業費540億円！

投資用で考えていますが今回も倍率高いですか？

>>79138 匿名さん

その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

>>79148 マンコミュファンさん
板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは？

算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

総事業費540億円　1戸作るのに800万円掛かってる。

800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか？
800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

[施設建築物の概要]
※特定建築者（施設建築物の建築の実施者）による整備
　　・棟数　24棟　・住宅戸数　5,632戸
[公共施設の概要]
　　・幹線街路　補助第314号線　延長約　210ｍ
　　・区画道路　区画街路４路線　延長約1,570ｍ
[総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
　　約540億円


これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

>>79114 マンション検討中さん

明日走走試試？

>>79160 匿名さん
いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

＞79160
1戸1000万ぐらいですか？

「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

これはスルーできない
自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

うちの室内は29度、湿度は65%。
エアコン要らず。

>>79166 匿名さん
海面が目線の高さにくる、ってどういう意味？海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

東京湾/最大水深700 m　鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

湾岸は涼しいと報道までされている模様。
また倍率上がるのか？

人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

「なぜ湾岸に住むんですか？」

「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

>>79171 匿名さん
大腸菌だらけだから子供には食わすよな

みんな　目を覚まそう。
なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか？
八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

水深700m、崖の上のポニョ　
トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

君の名は　天気の子　新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

シービレッジ前の公園と海に面した波止場（バース）の間に、緑色の金網がありますよね。
あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね？

ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

え？金網のままなの？

>>79178 マンション検討中さん
有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
刑務所みたいだよね
電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。

MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

>>79176 匿名さん

魔女の宅急便は湾岸じゃね？

海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

湾岸派　ポニョ　キキ

中庭ビューで良いから当選してえー

オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
その努力をきっと神様は見ていてくれる。

>>79188 名無しさん

何で抽選前提？無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

>>79181 匿名さん
もう港湾施設じゃないんですが

フラッグ買ったら銀座コンパからタクシーでそのまま自宅で飲みなおせるんですよね。しかも夜景がいいときた。これは天下無双、百発百中、猫に小判ですよ。

>>79192 通りがかりさん
だからこその一定の根強いセカンドハウス需要でしょうね。目の付け所がすばらしい

>>79192 さん

モテすぎて逆に大変ですよ。頑張ってね。

>>79195 匿名さん
行き先が知れている先かどうか、更に言うとアトラクション的魅力があるかどうかによってガールズの心バリアは全然違ってくるんです。そしてフラッグはその両方を兼ね揃えている。真の価値に気づいた紳士淑女には、その何倍もの価値があることでしょう。

>>79192 通りがかりさん

はい。後はシントシティみたいにならないようセンスを磨いて下さい

夜、真っ暗で静まり返ったマンション群。恐怖を感じるほどの闇。普通に考えて疲れた、早く寝ようってなる以外想像できない。

>>79199 匿名さん

かわいそう。

>>79199 匿名さん

スポバが深夜1時まで営業するから賑やかだよ。

ドタバタ　ギャーギャー　みんな子持ちだからお構いなし！　

外に出るとママ友、改造ママチャリ、ホッピング、一輪車、パンツしてない子供、オマル。「小便するな」の看板。

>>79199 匿名さん

想像力無さ過ぎてかわいそうです。

>>79201 eマンションさん
いや、そんなのごく一部の住民でしょ。ていうか、夜に賑やかだと感じるほどだとクレームになってしょぼくなるだろう

まあ良くも悪くも賑やかなエリアからは外れたとこにある街だよね。都心のタワマンみたいな気分が上がる要素は残念ながら少ないだろう。

ガーシーが言ってますね。ほんと港区いくとみんな独身でめっちゃ遊んでるから、誰一人と結婚を考えなくなるって。。　　人生に、東京はマイナスかもしれないです。

港区の芸能遊びについて、ここで勉強しました。山Pが一番いいやつみたいです。

>>79191 マンション検討中さん
停泊施設は残るよ、ハルフラ出来てた後も
知らないのの？

もう日本人は海外にいるのが普通になってきたな。。。

>>79208 匿名さん
停泊だけならいろんなとこでしてるけど、金網いる？
埠頭公園側も停泊してるけどあっちは金網無いよ

タワー棟はいつ販売開始で、予想坪単価はどの程度なのでしょうか？

3日日曜まで要望書受付。今より倍率上がるって平均9～10倍やん。条件悪い部屋でも5倍くらいってことか。死

今期は実質救済とか言ってた赤坂在中の洋室の赤坂はデマだったか。
あいつポジトデマやろうだな

Twitterの投資家連中がタワー買って5年で売るとか息巻いてるな
あんな転売ヤーに荒らされるくらいならいっそのこと値上げして欲しい

>>79214 マンション検討中さん
タワーは都への利益返還無いから値上げするってさ。板マンはオリンピックで使ったレガシー。利益は追求しないのは当初の方針通り

>>79199 匿名さん

健康的でいいじゃん。早く寝ろよ。

5C67ってどうやったらこんな使いづらい間取りが思いつくのでしょうか。低炭素放棄してでも低倍率を狙うため以外で選ぶ理由が解らないのですが。

>>79217 eマンションさん

別に標準プランなら普通の間取りじゃない？
1LDK+アトリエのメニュープランは確かによく分からないが

画像貼れてなかった。低炭素放棄と書いたようにアトリエの壁側回遊通路です。マジで意味わかんない。

>>79219 eマンションさん
そんな使いづらいか？いいと思うけど。

競争率を高くしたくは無いのですが、フラット35で無ければ、低炭素仕様を維持するメリットはあまりないんですよね。
今の間取りに拘らず、住みやすいようにリフォームする前提で部屋選びすると、倍率も優しくなる傾向にありますね。

住宅ローン減税とフラット35Sの優遇期間と固定資産税都市計画税の減免期間と登記費用の減免がなくなるのでデメリットは小さくないです。これにリフォーム費用が乗ると車買えます。

>>79222 eマンションさん

固定資産税の減免？？

まずは当たらないと話にならない

>>79223 晴海フラッグさん

60万円と試算されている固定資産税・都市計画税の半額になる期間が、通常5年間のところ低炭素だと7年間に延長になります。

>>79217 さん

>>79217 eマンションさん
これ、洋室二つつながってるんですか？独立しているなら使いやすい間取りですよね。

>>79226 名無しさん

ですです。他のアトリエのように部屋の真ん中で繋がってくれていれば採光が取れるのですが、壁側だと採光も取れないばかりか家具も置けません。

＞79207
独身が成長するとこんな韓国アメリカ日本のギャルと遊ぶようになるんですか。これ見ると早く晴海で生活を始めたいですね。人脈を頼って50歳デビューも面白いですよね。

晴海フラッグ　270～300

価格がバグりすぎてる…
こりゃネガも息絶える訳だわ

マンコミュ中の社員は偉大な高橋理洋の登場でびっくりですね。　生の様子が見れて感激かな？

川越（笑）たけーぞｗ

大宮周辺が抜いてくるでしょうね。新しい都心らしいので。

実際、大宮浦和あたりは東京の大部分より住みやすいし栄えてるよ。昔から教育レベルも高い。

生まれも育ちも都内だが、大宮も浦和も行ったこともないから様子など知らん。
都民にとって用はない街。浦和高校と浦和明の星出身の同期はいるけど、別に家に遊びに行かないしな。
住みやすいと思う人は買えば良いし、別になんとも思わん。

何故晴海？温暖化進めば明らかに湾岸が涼しくなるだろ。おまけに価格バグ。自分で長く住むかはわからんが、そりゃあ札入れるよな、普通。

>>79234 名無しさん

世間狭いね

大宮はまだしも、何の用があって浦和に行くのか全く分からん
競馬場？

武蔵小杉も虎ノ門も新橋も新橋も用はないね。勝どきも月島もなおさら用はない。

>>79229 匿名さん

ここは駅徒歩20分の坪単価で比較しないとね。駅遠板マンなのにランニングコスト15万円だし。

>>79231 匿名さん

川越駅徒歩20分のマンションはめちゃくちゃ安いですよ。

＞79236
貯金箱みたなもん。家庭を置いておくのにベスト。安全地帯。

＞79239
昔から川越に無人駅あるの知ってる。そういう所が人気なんじゃない？

用事があるのなんて大抵山手線とその内側な訳で、山手線駅にドアドア何分で着けるかが大事だよね
その観点で、ドアドア15分弱で新橋着ける晴海フラッグより都心に近いマンションが坪300以内であったら教えて

いやいや、浦和から大宮駅、東京駅、新宿駅へのアクセスで勝てるエリア都内でないだろｗ　立地が最強で、教育トップ、ショッピングも最強、高台にあり、クルマも自由、教育ママが狂ったように家を探しているｗ　

>>79243 匿名さん

で、具体的にドアドア何分で坪いくらなんですか？

旧都心と新都心　使える　浦和。。。つよい。

＞79242
感覚狂ってるでしょ。山の手なんて寄らなくなるよ。埼玉の広い店舗に慣れると、山の手の廃墟のような雑居ビルの店になんて入れないよ。狭すぎて、3分で出てしまう。いられない。

>>79243 匿名さん

のらえもんさんの川口。埼玉の豊洲。

炎天下や荒天の中バス待って新橋のバス停に着いて、そこから炎天下や荒天の中新橋駅まで歩くのって、郊外の暮らしそのもので、駅徒歩1分の坪単価の方々に胸張って威張るようなものかなとは思いますね。

銀座チャリ10分ギリギリおじさんでしょ。

小耳情報ですが、シントシティのオフ会があったらしく、とても若い人が多かったようです。若い人は少し高くても大宮を選ぶのでしょうか？