東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-22 14:20:13

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 79141 名無しさん

    明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて涼しいんだな。港区37度に比べ5度も低い32度!
    日陰ないから日傘必須だが、かなり違うもんだな。

    まあ新浦安は30度なんだけどねw

    1. 明日の予想気温。やはり晴海は内陸に比べて...
  2. 79143 匿名さん

    [No.79109~本レスまでは、個人を特定した中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  3. 79144 マンション比較中さん

    >>79128 匿名さん
    頭おかしい人もいるので相手にしない方がいいのでは。

  4. 79145 マンコミュファンさん

    >>79141 名無しさん
    なんで気温低いのかな。。冬は逆に寒いのかな。。

  5. 79146 匿名さん

    >>79145 マンコミュファンさん

    ちょっと待って。太陽の熱射とか、ヒートアイランドとか超基本的な事なんですけど学校で習わなかった?

    なんで群馬埼玉練馬が夏暑くて冬寒いか知らないの?

  6. 79147 匿名さん

    夏は海風もあるから体感温度はかなり変わるよ。
    冬は内陸より気温は少し高いかもだけど、風が強いから体感温度はほとんど変わらないけどね。

  7. 79148 マンコミュファンさん

    タワマン陸の孤島、日経にありました。エレベーター止まったら嫌だから、板マンの中層階がいいね。

  8. 79149 匿名さん

    湾岸のタワマンや高層ビル等で海風が遮られて、
    都心はめちゃくちゃ暑くなるよ。
    テレワークで会議してるとよく分かる。
    内陸に住んでる人は皆暑そうにしてるけど、
    湾岸は扇風機で十分涼しいよ。

  9. 79150 匿名さん

    >>79149 匿名さん
    湿度の方が快適さには重要です。。。

  10. 79151 マンション検討中さん

    温暖化で湾岸や晴海フラッグに住みたい方が増えるかも知れませんね

  11. 79152 匿名さん

    >>79150 匿名さん

    それは知ってるけど、
    でも湾岸って都心よりかは涼しいみたい。
    ゲリラ豪雨が湾岸まで来ることも少ないよ。

  12. 79153 eマンションさん

    >>79138 匿名さん
    そんなわけあるかい、って思ったら
    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/daiichiseibi/chiku/harumigo/i...
    総事業費540億円!

  13. 79154 マンション検討中さん

    投資用で考えていますが今回も倍率高いですか?

  14. 79155 匿名さん

    >>79138 匿名さん

    その小学生以下のガバガバ計算で倍率減るといいですね^^

  15. 79156 匿名さん

    >>79148 マンコミュファンさん
    板マンを15階という定義にしたら、8階でも上がり下がりは十分キツいよ。1日3往復くらいが限界。多分5階建だったら団地というネガさんだとは思うけど。

  16. 79157 匿名さん

    10年で建て替え出来るランニングコストって。やり過ぎでは?

  17. 79158 マンション検討中さん

    算数苦手な人が必死にランニングコストを連呼してるけど、明らかに間違ってるから完全に無視されてるの笑う

  18. 79159 匿名さん

    総事業費540億円 1戸作るのに800万円掛かってる。

    800万円で作った箱に毎月10万も掛かるのか?
    800万円のレクサス持つのにそんな維持費掛からないよ。

  19. 79160 匿名さん

    [施設建築物の概要]
    ※特定建築者(施設建築物の建築の実施者)による整備
      ・棟数 24棟 ・住宅戸数 5,632戸
    [公共施設の概要]
      ・幹線街路 補助第314号線 延長約 210m
      ・区画道路 区画街路4路線 延長約1,570m
    [総事業費] ※特定建築者の整備費を除く
      約540億円


    これを見て1戸800万で作ってるとか思っちゃう人は日本語勉強し直したほうがいいよ

  20. 79161 匿名さん

    >>79114 マンション検討中さん

    明日走走試試?

  21. 79162 マンション検討中さん

    >>79160 匿名さん
    いい加減スルーしてくれ。その人、会話も計算もできないんだから。

  22. 79163 匿名さん

    >79160
    1戸1000万ぐらいですか?

  23. 79164 匿名さん

    「※特定建築者の整備費を除く 」という注も読めてないし、なぜに民間のマンション建築を行政の予算で事業進めると思うのか

    これはスルーできない
    自分だったら恥ずかしくて、しばらくスレもみれないや

  24. 79165 匿名さん

    テレビでも湾岸エリアだけとても涼しいと報道されてますね。

  25. 79166 匿名さん

    海面が目線の高さにくるとヤバいな、動けなくなる。
    やっぱ海は怖くて内陸の人には無理だよ。

  26. 79167 匿名さん

    うちの室内は29度、湿度は65%。
    エアコン要らず。

  27. 79168 口コミ知りたいさん

    >>79166 匿名さん
    海面が目線の高さにくる、ってどういう意味?海抜0メートルでもそこに立って海をみたら見下ろす形になるので意味がわかりませんでした。

  28. 79169 匿名さん

    東京湾/最大水深700 m 鳥肌が、、無理だ。。自分がいまどういう地形の上にいるのか、ちょっと考えるだけで怖いのよ。

  29. 79170 匿名さん

    湾岸は涼しいと報道までされている模様。
    また倍率上がるのか?

    人間、冬の寒さは我慢できても殺人的な酷暑は我慢できないからねえ。

  30. 79171 匿名さん

    残飯を針につけて投げても必ず釣れるな。

  31. 79172 マンション検討中さん

    「なぜ湾岸に住むんですか?」

    「海風を遮るものが無いので夏は涼しいですよ。猛暑日でも世田谷より5度くらい低いです。」

    「コンクリートとアスファルトで覆われた埋立地はヒートアイランド現象で放射熱凄そう」

    「実際の湾岸は密集した建物が有りませんから放射冷却サイクルがしっかり機能します。晴海フラッグは緑化率40%の上、周りは海面なのでむしろクールアイランドですね。」

  32. 79173 匿名さん

    ヤフー天気によると今日の豊洲の14時半の気温は28度台。
    以前中野区住んでたことあるけど、夏は全然違うんだよなあ。

    湾岸は風が吹くから暑さの感じ方が全然違う。

  33. 79174 匿名さん

    >>79171 匿名さん
    大腸菌だらけだから子供には食わすよな

  34. 79175 匿名さん

    みんな 目を覚まそう。
    なんで、夢の島にそんなに熱く語っているのか?
    八潮団地のほうが、数倍条件がいい。

  35. 79176 匿名さん

    水深700m、崖の上のポニョ 
    トトロ、アリエッティ、もののけ、ナウシカ、いつも内陸の自然の話でおまいらはずっと困惑してる。間違っているのかもしれないと考えている。

  36. 79177 匿名さん

    君の名は 天気の子 新海誠まで内陸重視で困惑する。八潮団地は徹底的に脳みそから追い出されてしまった。このままだと湾岸もそうなってしまうのか。。

  37. 79178 マンション検討中さん

    シービレッジ前の公園と海に面した波止場(バース)の間に、緑色の金網がありますよね。
    あの金網は晴海埠頭の方までびっしり建ててありますが、もしかしてそのままにするんですかね?

    ああいう無骨な金網は、スト2のガイル面の背景でしか見たことがなく困惑しています。
    観光地でもこんな感じで柵がないバースありますよね。
    https://www.photolibrary.jp/https://www.photolibrary.jp/mhd5/img509/45... mhd5/img509/450-201701262157276804.jpg

    柵が必要ならせめて景観を意識したこういう柵であれば良いのですが。
    https://static.amanaimages.com/imgroom/rf_preview640/10133/10133001501...

    え?金網のままなの?

  38. 79179 匿名さん

    >>79178 マンション検討中さん
    有刺鉄線ね、金網だけじゃないよ
    刑務所みたいだよね
    電気流して感電死脅してるのは止めるかもだが
    港湾地区ってそういうトコでしょ、基本的には

  39. 79180 匿名さん

    >>79173 匿名さん
    その代わり遮るものが無いところ歩くときは地獄だけどな
    木陰は確かに暑くない

  40. 79181 匿名さん

    空港や港湾施設に有刺鉄線無かったら、密入国者とコンニチワだよな

  41. 79182 匿名さん

    本当はそこにコンビニやレストランがあったかと思うと、海がくやしいですね。

  42. 79183 eマンションさん

    MRから環2まで歩くと汗だくで目が染みて開けられない。パービレの方は大変ですね。

  43. 79184 匿名さん

    >>79176 匿名さん

    魔女の宅急便は湾岸じゃね?

  44. 79185 匿名さん

    海沿いってのは基本的に野蛮な場所だから

  45. 79186 名無しさん

    今日、日傘さして勝どきから晴海埠頭まで歩いてみましたが、それほど暑くなかったです。今は工事中ですが植栽かなり豊かに入るし、タワー建ったら日陰もできる。
    ここから更に温暖化進むなら、内陸に比してハルフラはかなり涼しい街となりそう。

    あとは黎明橋公園辺りに湾岸地下鉄来たら完璧。まあ、私は在宅仕事なので酷暑は商業施設くらいまでしか出かけないけど。

  46. 79187 匿名さん

    湾岸派 ポニョ キキ

  47. 79188 名無しさん

    中庭ビューで良いから当選してえー

  48. 79189 買い替え検討中さん

    オンライン登録で1番をゲットするんだ・・・
    その努力をきっと神様は見ていてくれる。

  49. 79190 マンション検討中さん

    >>79188 名無しさん

    何で抽選前提?無抽選住戸結構あるからそこ狙えば買えるよ。

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総戸数 58戸

グレーシアタワー南千住

東京都荒川区南千住6丁目

5870万円~8340万円

2LDK~3LDK

55.49㎡~68.25㎡

総戸数 76戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4600万円台~6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア池上パークサイドレジデンス

東京都大田区池上八丁目

5998万円・6648万円

1LDK+2S~3LDK

56.14m2~64.78m2

総戸数 36戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

3990万円~9230万円

2LDK

53.90平米

総戸数 70戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK~4LDK

64.90㎡~84.47㎡

総戸数 88戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

3LDK~4LDK

65.96㎡~84.76㎡

未定/総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

5600万円台~6900万円台(予定)

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

未定/総戸数 62戸

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未定

2LDK~3LDK

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

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2LDK~3LDK

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